Vietnamda ijaraga qanday topish kerak? Vietnam ijara saytlari, real estate brokerlik to'plami 2026
Yangi shaharда hayot boshlashni xohlaganingizda, avval duch keladigan muammo - yashoviy masala. Qayerda eng ko'p fonda topish mumkin? Agar vosita xizmatidan foydalanmoqchi bo'lsangiz, qaysi kompaniyani topish kerak? Quyidagi Vietnam eng yirik ijara saytlari va real estate broker kompaniyalari tavsiya etiladi, bu sizga yordam beradi.
Vietnam Sharqiy Osiyoning eng tez o'suvchi ijara bozorlari qatorida biri. 2025–2026 yil ma'lumotlari ko'rsatadiki,Ho Chi Minh shahriShahar markaziдagi 1 xonali appartament oylik ijara USD 460–1,800, chet el fuqarolar to'plangan Thao Dien, District 1 yaqinida tayyorlangan appartament USD 700–1,500 ga teng;HanoyTay Ho atrofi 1 xonali oylik ijara USD 400–1,050Butun shahar bo'ylab ijara yillik o'sish 5–7% ni tashkil etadi, bozor davom etib turmoqda, erta aniqlashni tavsiya etamiz.
Birinchi, ijaraga beruvchi veb-saytlar
Trực tiếp kirish Vyetnam ijara veb-saytlariga uy manbalarini topish uchun, bu joyning joylashuvini, narxini, jihozlanishini soson taqqoslashga imkon beradi va shuningdek bozor sharoitini tushunish, qaror qabul qilishda taqqoslashga asoslangan ravishda imkon beradi. Quyidagi eng ko'p trafik bilan ijara veb-saytlarini tavsiya qilmoqchimiz:
a. Batdongsan — Vyetnamning eng katta mulk qidiruv platformasi
Batdongsan Vyetnamning eng yuqori trafiki bo'lgan mulk platformasi, ijara, sotish va sotib olishni birlashtirib, Ho Chi Minh Shahri, Hanoy, Danang va boshqa asosiy shaharlarni qamrab oladi, mintaqaga, narxga, uy turiga qarab filtrlab olish mumkin, uy topishning birinchi tanlov boshlang'ich nuqtasi.
b. Alonhadat — Vyetnamning mahalliy mulk qidiruv saytlari
Alonhadat Vyetnamning butun milliy shaharlarining ijara va sotish-sotib olish uy manbalarini taqdim etadi, interfeys asosiy ravishda Vyetnam tilida, uy manbalar ko'p, turli viloyatlarning bozor sharoitini chuqur taqqoslashni xohlovchi ijara beruvchilar uchun mos.
c. Expat.com – Vietnam — Chet el fuqarolari uchun ijaraga berish maxsus bo'limi
Expat.com chet el fuqarolariga ingliz tilida uy manbalarining ma'lumotlarini taqdim etadi, Ho Chi Minh Shahri va Khanoy kamalak tuman-butun kontakt fulllarga, uy manbalarini chet el vosita yoki shaxsiy uy egasi tomonidan e'lon qilinadi, Vyetnamga yangi kelganlar, til tushinmaydigan ijara beruvchilar uchun mos.
d. RentPackage — Onlayn ijara boshqaruv platformasi - Shartnoma vositalari
RentPackage bepul reklama joylashtirish uchun onlayn ijara boshqaruv platformasini taqdim etadi, uy manbalarining miqdori cheklanmagan, asosiy ma'lumotlarni tezda to'ldirish, rasm joylashtirish, onlayn shartnoma, uy boshqaruv bitta joyda tugatiladi, kelishuv uchun borib-kelib vaqtni tejaydi.
Ikkinchi, Mulk Vositachiligi
To'g'ridan-to'g'ri vositachiga murojaat qilish, albatta, eng qulay va oson tanlovdir. Vositachi mahalliy ijaraga oid vaziyatni yaxshi biladi, ehtiyojingizga muvofiq mos xonajonlarni topishga yordam berishga va ba'zan narx muzokaralarini olib borishga qodir. E'tibor berishingiz kerak bo'lgan narsa - ba'zi vositachining komissiyasini ijarachilar to'lashi kerak bo'lishi, shuning uchun oldindan aniq so'rab olinsa, nizo yuzaga kelmaydi.
| Kompaniya Nomi | Xizmat Ko'lamı | Izoh |
|---|---|---|
| Savills Vietnam | Ho'Chi Minh Shahri · Xanoi · Butun Mamlakat Yuqori Sifatli Turar-Joylar | Xalqaro Zanjirlangan Brend, Ingliz Tilida Xizmat, Xorijlik Mijozlar Uchun Birinchi Tanlov |
| CBRE Vietnam | Ho'Chi Minh Shahri · Xanoi · Tijorat va Turar-Joylar | Dunyodagi Eng Katta Tijorat Mulk Guruhi, Bozor Hisobot va Huquqiy Maslahat Taqdim Etadi |
| Living in Vietnam | Ho'Chi Minh Shahri Thao Dien · 2-Tuman | Xorijiy fuqarolar uchun maxsus vosita, English xizmati, vositachi tolifisiz |
| JLL Vietnam | Ho Chi Minh shahri, Xanoi, Uy va tijorat binolari | Xalqaro brendlar, bozor tahlili va ijara boshqaruvi xizmatlari |
Uch. Tasniflangan e'lonlar
Ijara platformalari va vositachilerdan tashqari, klassifikatsiya saytlari orqali individual uy egalari bilan to'g'ridan-to'g'ri ijara topish mumkin, odatda vositachi to'lovi talab qilinmaydi:
Nha Tốt - uy ijarasi klassifikatsiyasiVetnamning mashhur klassifikatsiya platformasi, individual uy egalari va vositachilar postlar joylashuv, manbalar ijarasi va savdoni o'z ichiga oladi, interfeys Vetnam tilida, tayyorlangan Vetnam tili bilan ijaralaganlar uchun mos.
Chợ Tốt - uy ijarasi klassifikatsiyasiVetnamning eng katta klassifikatsiya platformasi, individual uy egalari va vositachilar postlar joylashuv, Ho Chi Minh shahri, Xanoi, Danang kabi asosiy shaharlarni o'z ichiga oladi.
To'rtinchi. Facebook Ijarasi Guruhlari
Facebook'da Vyetnamda ijaraning bir nechta guruhi mavjud bo'lib, shaxsiy uy egalari va vositachilar e'lonlar joylashtiradi. Mahalliy omaviy manbaa uy manbalariga uchraydi yoki xorijiy ijarachilar bilan ma'lumot almashish uchun mos keladi:
📍 Ho Chi Minh Shahri
🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Xorijiy fuqarolar uchun maxsus ijarasi guruhi, asosan inglizcha
🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Saigon ijarasi umumiy guruhi, katta miqdorda uy manbalari
🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Shaxsiy uy egalari va vositachilar e'lonlar joylashtiradi
📍 Hanoy
🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Hanoy ijarasi umumiy guruhi
📌 Shuningdek, Facebook'da "Vietnam Expats Housing" yoki "Rent in Hanoi" qidirib, mahalliy guruhlari topishingiz mumkin.
💡 Uyni topgandan so'ng, RentPackage vositasi bilan o'zingizni himoya qiling
✅ Onlayn orqali professional ijaraga berish shartnomasi PDF yarating, shartlar aniq va ikkala tomon himoyalangan
✅ Avtomatik ravishda shartnoma yarating, o'zaro muloqot vaqtini tejang
✅ Ko'p tilni va ko'p mamlakatlar formatini qo'llab-quvvatla, xorijiy ijara beruvchilar uchun ham mos
Besh, to'g'ridan-to'g'ri tashrif buyuring
Haqiqiy tarzda siz ijara olmoqchi bo'lgan hududga o'tib ko'ring, shuningdek atrofdagi muhitni tanib oling. Uyda ijaraga berilgan uylarning tashqarisida to'g'ridan-to'g'ri toksaga osilgan, yozilgan "Cho thuê" (Vyetnamcha: ijaraga berish), yuqorida ko'rsatilgan kontakt ma'lumotlari orqali to'g'ridan-to'g'ri uy egasi yoki brokerga murojaat qilish mumkin. Xo Shi Minh shahri Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, shuningdek Hanoi Tay Ho (西湖區), Ba Dinh xorijiy fuqarolar markazlashgan asosiy hududlar bo'lib, birinchi navbatda tashrif buyurish kerak.
Olti. Vetnam ijaraviy qonun-qoidalari
📋 Asosiy qonun hujjatlari
• Turar-joylar to'g'risidagi qonun 2023 (Law on Housing 2023)2025 yil 1 yanvarda rasmiy ravishda kuchga kiradi, jami 198 maddadan iborat, turar-joyni ijara, mulkiyat, operatsion faoliyat va hukumat boshqaruv mas'uliyatini tartibga soladi
• Fuqarolik kodeksi 2015 (Civil Code 2015)ijara shartnomasi kuchiyatini va tomonlarning huquq va majburiyatlarini tartibga soladi
• Xo Shi Minh shahri Qaror No. 26/2025/QD-UBND2025 yil fevralidan boshlab, sof turar-joy apartament binolari qisqa muddatli ijara qilishga (Airbnb tarzida) taqiqlanadi, shartnoma faqat yashash maqsadi uchun uzoq muddatli ijara bo'lishi kerak
📋 Ijarachilar uchun muhim ma'lumotlar
• Yozma ijara shartnomasini imzolash va Rayon Notariusi oldida notariallashtirish tavsiya etiladi, ikkala tomon uchun til versiyalari saqlanishi kerak
• Ev egasi shartnoma imzolangandan so'ng 24 soat ichidamahalliy politsiya (politsiya boshqarmasi) ga chet el ijarachilarining manzilini ro'yxatga olishi kerak, chet el ijarachilar o'zlari buni amalga oshirishlari shart emas
• Garovlar odatda 1–3 oylik ijara to'lovigateng bo'lib, shartnoma tugatilgandan so'ng 15 kun ichida qaytarilishi kerak, tutilish shartlari shartnom aga ko'rsatilishi kerak
• Qonun jihatidan barcha ijara to'lovlari Vyetnam dongi (VND) da davom etish, chet valyutasi bilan to'lov huquqiy kuchga ega emas
• Tipik ijara muddati 1–3 yil; erta bekor qilish shartnoma shartlariga asosan, shartnomani buzgan tomon deposit yoki jarima to'lashi mumkin
VII. Uy egasi uchun muhim eslatmalar
💼 Soliq qoidalari
• Shaxsiy ijara daromadlari yilik jami daromad 1 milliard Vietnam dongiga (taxminan 3,900 AQSh dollari) oshsa, daromad soligini e'lon qilish kerak, soliq stavkasi progressiv shkala asosida hisoblanadi; qo'shimcha ravishda qo'shilgan qiymat soligini (QQS) to'lash kerak
• Bank o'tkazmalari orqali ijara to'lovini qabul qilish tavsiya etiladi, soliq e'loniga javobgarlik sifatida to'liq operatsiya yozuvlarini saqlab qolish
• 2025 yildan boshlab Ho Chi Minh shahri sof turar-joylar binolarida qisqa muddatli ijarani taqiy qiladi, buzuvchilar jarima yoki depozit mo'llagiga duch keladi
💼 2025–2026 yillar davomida shaharlar bozor mos kelamasi (oylik ijara / 1 xonali apartament)
• Ho Chi Minh shahri 1-Rayon / Thao Dien (xorijiy elita hudud)：USD 700–1,500
• Ho Chi Minh shahri Binh Thanh / 4-Rayon (markaziy turar-joy hudud)：USD 460–800
• Hanoi Tay Ho / Ba Dinh (chutnoma sohalarining yuqori hissasi)：USD 600–1,050
• Hanoi Cau Giay / Dong Da (markaziy turar-joyi mahallasi)：USD 400–650
• Da Nang shahrining markazi：USD 300–600
Yuqorida biz siz uchun Vyetnamning ijara qilish veb-saytlari va real estate kompaniyalari haqida ma'lumotlarni tayyorladik, umid qilamanki bugun taqdim etilgan resurslar siz ideal uyni topishga yordam beradi. Boshqa tavsiya qilinadigan ijara qilish veb-saytlari yoki real estate kompaniyalari bo'lsa, quyida izoh qoldirish va ma'lumotlarni almashishga taklif qilamiz.
🏠 Hali ham Excel bilan ijara to'lovlarini boshqaryapsizmi? RentPackage ni sinab ko'ring!
✅ Onlayn e'lon qo'yish, onlayn shartnoma tuzish, ijara to'lovlarini eslatma, suv va elektr xarajatlarini qayd qilish - hammasini bir joyda tugatish
✅ Dastur o'rnatish shart emas, kirish tez oson, virtual uy egasi, ijara qiluvchi va mulk ma'lumotlari o'rnatilgan
✅ Ko'plab tillarni qo'llab-quvvatlaydi, chet ellik uy egalari va chet el fuqarolari uchun ham mos