पुर्तगाल में घर खोज रहे हैं? चाहे आप लिस्बन (Lisboa) में काम करने जा रहे हों, पोर्टो (Porto) में पढ़ाई करने जा रहे हों, या पुर्तगाल में किरायाकरण के लिए संपत्ति निवेश करना चाहते हों, पहला कदम हमेशा:संपत्तियां कहां खोजें?
पुर्तगाल हाल के वर्षों में बड़ी संख्या में विदेशी नागरिकों, डिजिटल घुमंतुओं और विदेशी निवेशकों को आकर्षित कर रहा है, लिस्बन और पोर्टो में किरायाएं लगातार बढ़ रही हैं,मंचों, एजेंटों और नियमों के बारे में पहले से समझना समय और पैसा बचा सकता है।यह गाइड आपको 2026 की सबसे नई जानकारी से परिचित कराता है।
सीधे किरायाकरण वेबसाइटों पर संपत्तियां खोजना आपको स्थान, कीमत और सुविधाओं की तुलना करने में मदद करता है, साथ ही बाजार की जानकारी समझने में भी। यहां पुर्तगाल की सबसे अधिक ट्रैफिक वाली साइटें हैं:
a. Idealista.pt — पुर्तगाल (और स्पेन) की सबसे बड़ी संपत्ति खोज मंच है, जिसमें किरायाकरण, बिक्री और वाणिज्यिक संपत्ति शामिल है, अंग्रेजी इंटरफ़ेस समर्थन करती है, विदेशी नागरिकों के लिए उपयुक्त। खोज कार्यक्षमता संपूर्ण है, क्षेत्र, कीमत, संपत्ति प्रकार द्वारा विस्तृत फ़िल्टरिंग के साथ। लिस्बन, पोर्टो और अन्य बड़े शहरों में सबसे अधिक संपत्तियां।
b. Imovirtual.com — पुरानी पुर्तगाली किराये की वेबसाइट, समृद्ध संपत्ति पोर्टफोलियो पुर्तगाल का एक लंबे इतिहास वाला संपत्ति मंच है, संपत्ति की संख्या केवल Idealista के बाद है, दलालों और व्यक्तिगत मकान मालिकों द्वारा सीधे सूचीबद्ध, विस्तृत मानचित्र खोज के साथ। व्यापक तुलना करने के इच्छुक किराएदारों के लिए उपयुक्त।
c. Casa Sapo — पुर्तगाल में स्थानीय रूप से प्रसिद्ध मंच
पुर्तगाल के स्थानीय पुराने ब्रांडेड संपत्ति प्रवेश द्वार वेबसाइट, संपत्ति स्थानीय पुर्तगाली भाषा के उपयोगकर्ताओं की ओर झुकी हुई है, कुछ संपत्तियां Idealista पर सूचीबद्ध नहीं हैं, खोज चैनल के रूप में पूरक हो सकती हैं।
d. RentPackage — मुफ्त सूचीकरण • 52 भाषाएं • 200 देश
मुफ्त विज्ञापन सूचीकरण के लिए ऑनलाइन किराये प्रबंधन मंच, संपत्ति संख्या में कोई सीमा नहीं, मुख्य जानकारी को तेजी से भरें, तस्वीरें सूचीबद्ध करें, YouTube वीडियो विज्ञापन, ऑनलाइन संपत्ति देखना अधिक सुविधाजनक है, आगे-पीछे दिखाने के समय की बचत करें।
यदि आप पुर्तगाल में नहीं हैं, या पुर्तगाली पर्याप्त अच्छी नहीं है, तो स्थानीय संपत्ति एजेंट को खोजने से बहुत समय बचाया जा सकता है। निम्नलिखित पुर्तगाल के प्रसिद्ध संपत्ति एजेंसी ब्रांड हैं:
| संपत्ति एजेंसी कंपनी | विशेषताएं | सेवा क्षेत्र |
|---|---|---|
| RE/MAX Portugal | अंतर्राष्ट्रीय श्रृंखला, पुर्तगाल का सबसे बड़ा रियल एस्टेट नेटवर्क, 320 से अधिक कार्यालय, एजेंट आमतौर पर अंग्रेजी बोल सकते हैं | सभी पुर्तगाल |
| Century 21 Portugal | वैश्विक ब्रांड, संपूर्ण सेवाएं, लिस्बन और प्रमुख शहरों में शाखाएं स्थित | प्रमुख शहर |
| Keller Williams Portugal | प्रौद्योगिकी-संचालित, विदेशी खरीदारों के अनुकूल, विदेशी ग्राहकों को सहायता में माहिर | लिस्बन, पोर्टो, अलगार्वे |
| dils | पुर्तगाल स्थानीय बुटीक रियल एस्टेट, नए विकास और लक्जरी बाजार पर केंद्रित, समृद्ध बाजार ज्ञान | लिस्बन, पोर्टो |
| Porta da Frente Christie's | Christie's अंतर्राष्ट्रीय संबद्धता, 30 वर्ष से अधिक ब्रांड इतिहास, लिस्बन से कास्कैश तक लक्जरी पर केंद्रित | लिस्बन, कास्कैश, ओएलिरास |
OLX Portugal पुर्तगाल का सबसे बड़ा वर्गीकृत विज्ञापन मंच है, जिसमें किराये की जानकारी के अलावा रियल एस्टेट खरीद और बिक्री, कार, फर्नीचर और विभिन्न सेवाएं भी हैं। कई मकान मालिक यहां सीधे किराये के विज्ञापन पोस्ट करते हैं, आप बिना मध्यस्थ के सीधे संपर्क कर सकते हैं। Idealista या Imovirtual के साथ उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है, संपत्ति के स्रोतों की पूरक।
किराये की वेबसाइटों के अलावा, पुर्तगाल में कई फेसबुक किराये समूह हैं जहां मकान मालिक और किरायेदार सीधे पोस्ट करते हैं, कभी-कभी आप वेबसाइटों पर नहीं मिलने वाली संपत्तियां पा सकते हैं। शहर के अनुसार नीचे वर्गीकृत:
🏙️ लिस्बन Lisboa
📌 Casas, Apartamentos e Quartos para ARRENDAR em Lisboa e Grande Lisboa — लिस्बन और ग्रेटर लिस्बन क्षेत्र में आवास, अपार्टमेंट, कमरे किराये पर
📌 Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Lisboa — लिस्बन में घर, अपार्टमेंट, कमरे किराये पर
🏙️ पोर्टो Porto
📌 Quartos para arrendar Porto e arredores / Rooms for rent Porto & Surrounding — पोर्टो और आसपास के क्षेत्र में कमरे किराये पर (पुर्तगाली-अंग्रेजी द्विभाषी)
📌 Casas / Quartos para arrendar no PORTO — पोर्टो में घर और कमरे किराये पर
खोज कीवर्ड सुझाव:
यदि आप पहले से पुर्तगाल में हैं, तो आप जिस क्षेत्र में किराया लेना चाहते हैं, वहाँ घूम सकते हैं और देख सकते हैं कि "Arrendamento" (किराए के लिए) या "Para Arrendar" (किराए के लिए उपलब्ध) के संकेत लगे हुए हैं। पुर्तगाली आधिकारिक भाषा है। हालांकि लिस्बन और पोर्टो जैसे बड़े शहरों के एजेंट और मकान मालिक आमतौर पर अंग्रेजी बोल सकते हैं, कुछ व्यक्तिगत मालिक केवल पुर्तगाली बोलते हैं। बुनियादी पुर्तगाली पूछताछ वाक्य तैयार रखने से मदद मिलेगी।
💡 घर मिलने के बाद, RentPackage टूल से खुद को सुरक्षित रखें
✅ ऑनलाइन पेशेवर किराया समझौता PDF उत्पन्न करें, स्पष्ट शर्तें और दोनों पक्षों की सुरक्षा
✅ स्वचालित रूप से समझौता उत्पन्न करें, आगे-पीछे संचार समय बचाएं
✅ बहुभाषी, बहु-देश प्रारूप का समर्थन, विदेशी किराएदारों के लिए भी उपयुक्त
📋 निम्नलिखित 2026 के लिए पुर्तगाल में किराये के आवास के लिए महत्वपूर्ण नियम हैं, "नई शहरी किराये की व्यवस्था" (Novo Regime do Arrendamento Urbano, NRAU) और संबंधित नागरिक कानून के अनुसार:
📄 लिखित अनुबंध (Contrato de Arrendamento)लिखित अनुबंध का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है, जिसमें जमींदार को कर कार्यालय (AT) के साथ किराये के अनुबंध को पंजीकृत करने और किरायेदार को इलेक्ट्रॉनिक किराया रसीद (recibo de renda electrónico) जारी करने का दायित्व है। अनुबंध पंजीकरण निवास वीसा के लिए भी आवश्यक दस्तावेज है, विदेशी नागरिकों को जमींदार से पंजीकरण पूरा करने का विशेष अनुरोध करना चाहिए।
💰 जमा राशि (Caução)आमतौर पर 1-2 महीने का किराया, जो अनुबंध में स्पष्ट रूप से दर्ज होना चाहिए। किराये की अवधि समाप्त होने के बाद जमींदार को उचित अवधि के भीतर जमा राशि वापस करनी चाहिए (कानूनी नुकसान के खर्च को घटाकर)।
📈 किराया वृद्धि सीमा (2025-2026)NRAU विनियम के अनुसार, जमींदार प्रति वर्ष किराया केवल एक बार बढ़ा सकते हैं, 2025 में अधिकतम वृद्धि दर है 2.16%(उपभोक्ता मूल्य सूचकांक, CPI के अनुसार गणना की गई), जो 2024 की 6.94% से बहुत कम है। जमींदार को किरायेदार को किराया वृद्धि के बारे में कम से कम 30 दिनपहले लिखित रूप में (डाक द्वारा) सूचित करना चाहिए।
📅 समाप्ति सूचना अवधि:निश्चित अवधि की पट्टा छह महीने के बाद जल्दी समाप्त की जा सकती है। सूचना अवधि अनुबंध की लंबाई पर निर्भर करती है: एक साल या उससे अधिक के अनुबंध के लिए 120 दिन की पूर्व सूचना आवश्यक है; एक साल से कम के लिए 60 दिन की पूर्व सूचना आवश्यक है। जब मकान मालिक आत्म-कब्जे के लिए पट्टा समाप्त करता है, तो आमतौर पर 2-5 साल की पूर्व सूचना आवश्यक होती है (अनुबंध की अवधि के आधार पर)।
⚖️ निष्कासन संरक्षण:पुर्तगाली कानून किराएदारों को मजबूत सुरक्षा प्रदान करता है; मकान मालिक मनमाने ढंग से किराएदारों को निष्कासित नहीं कर सकते, और वैध कारण प्रदान करके कानूनी प्रक्रिया का पालन करना चाहिए। अवैध निष्कासन कानूनी कार्रवाई का सामना कर सकता है।
🏠 अल्पकालिक किराया (Alojamento Local, AL):अक्टूबर 2024 में Decreto-Lei No. 76/2024 के तहत, सरकार ने "Mais Habitação" योजना के कुछ अल्पकालिक किराया प्रतिबंधों को हटा दिया। AL लाइसेंस फिर से आवेदन और हस्तांतरण के लिए उपलब्ध हैं, लेकिन स्थानीय सरकार द्वारा अभी भी नियंत्रित हैं। दीर्घकालिक और अल्पकालिक किराया नियमों की प्रणाली अलग है; निवेशकों को अंतर स्पष्ट करना चाहिए।
🌍 विदेशी मकान मालिक कर:पुर्तगाल में संपत्ति किराए पर देने के लिए NIF (पुर्तगाली कर पहचान संख्या) के लिए आवेदन करना आवश्यक है। किराया आय निर्धारित कर दर (regime simplificado) के तहत कर लगाया जाता है, किराया आय कर दर आमतौर पर 28%(गैर-निवासी) या प्रगतिशील कर दर (निवासी) के अनुसार की जाती है; स्थानीय कर सलाहकार से परामर्श लेने की सिफारिश की जाती है।
📋 पुर्तगाल में किराये की संपत्ति के महत्वपूर्ण नोट्स (2026)
📝 अनुबंध पंजीकरण:मकान मालिकों को पुर्तगाल के कर प्राधिकरण के साथ किराये के समझौते को पंजीकृत करना और ई-रसीद जारी करना अनिवार्य है। पंजीकरण न करने पर जुर्माना लग सकता है, और किरायेदार अनुबंध के साथ निवास के लिए आवेदन नहीं कर सकते।
📊 किराए की दरें (2026):
• लिस्बन (Lisboa): प्रति वर्ग मीटर लगभग €19.6–22.1, शहर के केंद्र में एक कमरे वाला अपार्टमेंट मासिक किराया €1,200–1,500, दो कमरे €1,500–2,500+; रिटर्न दर लगभग 3.86–5%
• पोर्टो (Porto): प्रति वर्ग मीटर लगभग €12–17.7, शहर के केंद्र में एक कमरे वाला अपार्टमेंट मासिक किराया €800–1,000, दो कमरे €1,000–1,800+; रिटर्न दर लगभग 4.52–5%
• अलगार्वे (Algarve): फारो (Faro) में एक कमरे वाला अपार्टमेंट मासिक किराया लगभग €900–1,200, चरम मौसम में अल्पकालिक किराया माँग की आपूर्ति से अधिक है, दीर्घकालिक किराये के लिए पहले से बुक करना आवश्यक है
• अन्य शहर (Braga, Coimbra, Aveiro): दो-कमरे मासिक किराया €600–1,000, बेहतर मूल्य-से-गुणवत्ता अनुपात; Aveiro (Aveiro) 2024–2025 में नई आपूर्ति में तेजी से वृद्धि, उभरते निवेश हॉटस्पॉट के रूप में
• राष्ट्रव्यापी 2025 किराया वार्षिक वृद्धि लगभग 3.5% (Q2), लिस्बन में वृद्धि धीमी हो रही है, दूसरे-स्तरीय शहरों में अभी भी महत्वपूर्ण वृद्धि
💡 कर सुविधाएं:यदि मकान मालिक अल्पकालिक किराये (AL) संपत्ति को दीर्घकालिक किराये में परिवर्तित करता है, तो IRS किराया आय कर छूट या अनुकूल कर दर का आनंद ले सकता है ("Construir Portugal" योजना विनियमों के अनुसार), कर सलाहकार से परामर्श लेने की सिफारिश की जाती है।
🔑 जमा प्रबंधन:जमा आमतौर पर 1–2 महीने, कोई वैधानिक ऊपरी सीमा नहीं; जब किरायेदार जमा वापसी का अनुरोध करते हैं, यदि कोई नुकसान का सबूत नहीं है, तो मकान मालिक को तुरंत वापस करना चाहिए, अन्यथा कानूनी विवाद हो सकता है।
📋 विदेशी मुद्रा मूल्य निर्धारण:पुर्तगाल यूरो (EUR) का उपयोग करता है, विदेशी मकान मालिक RentPackage के माध्यम से यूरो-मूल्य निर्धारित किराये समझौते सेट कर सकते हैं, सिस्टम स्वचालित रूप से TWD और अन्य मुद्रा राशि में परिवर्तित करता है और बिलिंग रिकॉर्ड करता है।
पुर्तगाल में किराए के संपत्ति, किराया समझौता निम्नलिखित में हैयूरो (EUR)मूल्य निर्धारण। यदि आप ताइवान के मकान मालिक हैं जो पुर्तगाल में निवेश कर रहे हैं, तो आपको नई ताइवानी डॉलर और यूरो के बीच आय का रूपांतरण और लेखांकन करने की आवश्यकता हो सकती है।
👉 अधिक जानें: विदेशी मुद्रा में मूल्य निर्धारण किराए को कैसे संभालें?
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✅ किरायेदार की जानकारी, लीज समाप्ति एक नज़र में, कई संपत्तियों को आसानी से प्रबंधित करें
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