नई शहर में जीवन शुरू करना चाहते हैं, पहली समस्या आवास की होती है।
चाहे आप तेल अवीव में काम करने जा रहे हों, यरूशलम में बसने की योजना बना रहे हों, या इस्राएल में लंबे समय के लिए रहने की सोच रहे हों, यहाँ 2026 में इस्राएल के सबसे उपयोगी किराये संसाधन दिए गए हैं, जिनमें किराये की वेबसाइटें, मध्यस्थ कंपनियाँ, फेसबुक समूह और नवीनतम कानूनी नियम शामिल हैं।
अतिरिक्त नोट: इस्राएल के 2026 किराये बाजार में किराया लगातार बढ़ रहा है, राष्ट्रीय औसत लगभग ₪4,879/माह है (वार्षिक वृद्धि ~6%)। तेल अवीव में एक कमरे का अपार्टमेंट (इस्राएल में "2 room" कहते हैं, बैठक कक्ष सहित) का मासिक किराया लगभग ₪6,100 (लगभग USD 1,700) है, दो कमरे (3 room) का किराया लगभग ₪7,700 है; यरूशलम में तीन कमरे का किराया लगभग ₪4,641 है; हैफा में तीन कमरे लगभग ₪3,019 है; बेर्शेबा में तीन कमरे लगभग ₪2,716 है। इस्राएल की किराये की वेबसाइटें मुख्य रूप से हिब्रू भाषा में हैं, ब्राउज़र स्वचालित अनुवाद के साथ उपयोग करने की सिफारिश की जाती है।
📖 इस्राएल किराये कक्ष गिनती विधि स्पष्टीकरण:इस्राएल में "कमरों की संख्या" की गणना विधि ताइवान से भिन्न है - बैठक कक्ष (salon) को भी एक कमरे के रूप में गिना जाता है, इसलिए "2 room" = ताइवान का एक कमरा और एक हॉल (एक शयनकक्ष), "3 room" = दो कमरे और एक हॉल (दो शयनकक्ष), और इसी तरह आगे। किराये की संपत्ति खोजते समय इस अंतर पर ध्यान दें।
एक। किराये की वेबसाइटें
सीधे इस्राएल की किराये की वेबसाइटों पर जाएं संपत्ति ढूंढने के लिए, आप आसानी से स्थान, कीमत, सुविधाओं की तुलना कर सकते हैं और बाजार की समझ प्राप्त कर सकते हैं। निम्नलिखित सबसे अधिक ट्रैफिक वाले किराये की वेबसाइटें हैं:
a. Madlan — इस्राएल का सबसे बड़ा अचल संपत्ति व्यापक मंच है, जिसमें विशाल संपत्ति सूची है, तेल अवीव, यरूशलम, हैफा और पूरे देश के शहरों में किराये और बिक्री संपत्ति शामिल है। हिब्रू भाषा का इंटरफेस मुख्य है, मानचित्र ब्राउजिंग और स्थिति फ़िल्टरिंग का समर्थन करता है (कमरों की संख्या, किराया, क्षेत्र), इस्राएल में घर खोजने का पहली पसंद शुरुआती बिंदु है। ब्राउज़र अनुवाद का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है, या स्थानीय लोगों की सहायता लें जो हिब्रू भाषा समझते हैं।
b. Homeless.co.il — इज़राइल की प्रसिद्ध रियल एस्टेट वर्गीकृत विज्ञापन वेबसाइट, जो किराए और सेकेंड-हैंड संपत्ति बिक्री में माहिर है। मालिकों द्वारा सीधी सूचीकरण के साथ उच्च अनुपात है। हिब्रू भाषा इंटरफेस के साथ, हिब्रू भाषा की बुनियादी जानकारी या अनुवाद उपकरण के साथ किरायेदारों के लिए उपयुक्त है।
c. Nadlan — इज़राइल की रियल एस्टेट जानकारी और खोज मंच, जो किराए और बिक्री संपत्ति और बाजार लेनदेन डेटा प्रदान करता है। हिब्रू भाषा इंटरफेस के साथ, विभिन्न क्षेत्रों के किराए की दरों और ऐतिहासिक बिक्री मूल्यों को समझने के लिए उपयुक्त है।
d. Onmap — इज़राइल का नक्शा-संचालित रियल एस्टेट खोज मंच, जिसकी विशेषता सहज नक्शा ब्राउज़िंग है। आप सीधे नक्शे पर क्षेत्र चुन सकते हैं और आस-पास की संपत्तियां देख सकते हैं। यह उन किरायेदारों के लिए उपयुक्त है जो अभी भी रहने की जगह चुन रहे हैं। हिब्रू भाषा इंटरफेस के साथ।
e. Rentpackage
मुफ्त विज्ञापन पोस्ट करने के लिए ऑनलाइन किराया प्रबंधन मंच, संपत्ति संख्या में कोई सीमा नहीं। छवि और यूट्यूब वीडियो विज्ञापनों का समर्थन करता है। ऑनलाइन संपत्ति दौरा अधिक सुविधाजनक है और दरवाज़े पर बार-बार दौरे का समय बचाता है। 52 भाषाओं और 200 देशों का समर्थन करता है, विदेशी मालिकों और किरायेदारों दोनों के लिए उपयुक्त है।
दो. संपत्ति ब्रोकरेज
सीधे ब्रोकर से संपर्क करना सबसे सुविधाजनक विकल्प है। ब्रोकर स्थानीय किराया स्थिति को समझते हैं, आवश्यकताओं के अनुसार उपयुक्त संपत्तियां खोज सकते हैं, और कभी-कभी कीमत पर बातचीत में सहायता कर सकते हैं।
⚠️ इज़राइल ब्रोकरेज शुल्क के महत्वपूर्ण नोट:इज़राइल में संपत्ति ब्रोकरेज शुल्क (דמי תיווך) आमतौर पर मकान मालिक और किरायेदार द्वाराप्रत्येक एक महीने का किराया(अतिरिक्त 18% VAT), इज़राइल बाजार का मानक प्रथा है, जो कई देशों में केवल मकान मालिक द्वारा भुगतान से अलग है। हस्ताक्षर करने से पहले ब्रोकरेज शुल्क संरचना और कर सहित राशि की पुष्टि करें ताकि विवाद से बचा जा सके।
| मध्यस्थ कंपनी | सेवा क्षेत्र | मुख्य सेवाएं | विशेषताएं |
|---|---|---|---|
| Anglo-Saxon（אנגלו סקסון） | देश के प्रमुख शहर | किराया, क्रय-विक्रय, संपत्ति प्रबंधन | इजराइल की सबसे प्रसिद्ध बड़ी चेन रियल एस्टेट ब्रांड, राष्ट्रव्यापी कार्यालय, हिब्रू और अंग्रेजी सेवा, तेल अवीव, यरूशलम, हैफा और अन्य शहरों को कवर करती है, विदेशी प्रवासियों और विदेशी किरायेदारों की सेवा में माहिर |
| RE/MAX Israel（רימקס） | देशव्यापी (तेल अवीव मुख्य) | किराया, क्रय-विक्रय, निवेश परामर्श | इजराइल में अंतर्राष्ट्रीय चेन शाखा, संपूर्ण अंग्रेजी सेवा, देश के प्रमुख बाजारों को कवर करती है, विदेशी निवेशकों की जरूरतों से परिचित, हिब्रू भाषा नहीं जानने वाले विदेशियों और विदेशी निवेशकों के लिए उपयुक्त |
यदि आप अधिक या अन्य क्षेत्रों में संपत्ति प्रबंधन कंपनियां खोजना चाहते हैं, तो आप इसके माध्यम से भी कर सकते हैं Rentpackage वैश्विक संपत्ति प्रबंधन कंपनी खोज नेटवर्कपूछताछ कर सकते हैं, क्षेत्र चुन सकते हैं या कंपनी का नाम सीधे दर्ज कर सकते हैं, संपर्क फोन नंबर, पता और वेबसाइट प्रदान करता है, जो पूछताछ और यात्रा के लिए सुविधाजनक है।
तीन, Facebook किराए पर देने के समुदाय
Facebook इज़राइल में मालिक के सीधे किराए पर देने का एक महत्वपूर्ण चैनल है, विशेष रूप से विदेशी नागरिकों और समुद्र पार आप्रवासियों (Aliyah) समुदायों में बहुत सक्रिय है:
⚠️ अनुस्मारक: इज़राइल किराया बाजार में प्रतिस्पर्धा तीव्र है (विशेष रूप से तेल अवीव), गुणवत्ता संपत्ति आमतौर पर कुछ दिनों के भीतर बेची जाती है। Facebook समुदाय में धोखाधड़ी विज्ञापन मौजूद हैं, वास्तविक संपत्ति दृश्य से पहले कोई भी राशि न दें। एक वकील (עורך דין) द्वारा पट्टा समीक्षा करने के बाद हस्ताक्षर करने की दृढ़ता से सिफारिश की जाती है।
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✅ ऑनलाइन पेशेवर किराया समझौता PDF बनाएं, स्पष्ट शर्तें, दोनों पक्षों के लिए सुरक्षा
✅ स्वचालित अनुबंध निर्माण, आगे-पीछे संचार समय बचाएं
✅ बहुभाषी और बहु-देश प्रारूप समर्थित, विदेशी किराएदारों के लिए भी लागू
चार, इजरायल किराये के कानूनी नियमों पर महत्वपूर्ण नोट
📋 निम्नलिखित 2026 के लिए इजरायल किराये के महत्वपूर्ण कानून की व्याख्या है, "न्यायसंगत किराया अनुबंध कानून" (חוק שכירות הוגנת, Fair Rental Law, 2017) और हाल के संशोधनों के अनुसार:
📝 किराया समझौता लिखित रूप में होना चाहिए (जबरदस्ती अनुशंसित):इजरायल कानून किराएदारों को लिखित किराया समझौते पर हस्ताक्षर करने का अधिकार देता है। मौखिक किराया या अनौपचारिक हस्तलिखित समझौते की कानूनी सुरक्षा बहुत सीमित है, और विवाद की स्थिति में प्रमाण देना मुश्किल है। लिखित अनुबंध में शामिल होना चाहिए: मकान मालिक/किरायेदार का पूरा नाम, संपत्ति का पता, किराये की अवधि की शुरुआत और समाप्ति, मासिक किराया राशि, भुगतान का तरीका (आमतौर पर पूर्व-प्राधिकृत चेक या बैंक स्थानांतरण), जमा राशि और वापसी की शर्तें।विदेशी किराएदारों को विशेष ध्यान देना चाहिए:यदि किराया समझौता हिब्रू में लिखा है, तो हस्ताक्षर करने से पहले इज़राइली किराया कानून से परिचित एक वकील (עורך דין) से इसकी समीक्षा करवाना दृढ़ता से अनुशंसित है। 2025 से, डिजिटल ई-अनुबंध इज़राइल में कानूनी रूप से मान्य हैं।
💰 जमा राशि (ביטחון) की सीमा नियम:उचित किराया समझौता कानून के अनुसार, मकान मालिक द्वारा मांगी गई जमा राशि (सुरक्षा राशि) तीन महीने के किराए या किराया अवधि के कुल किराए का एक तिहाई, जो भी कम हो, से अधिक नहीं हो सकती। आमतौर पर बाजार का रिवाज दो महीने का किराया है। जमा राशि आमतौर पर किसी वकील या तीसरे पक्ष के ट्रस्ट द्वारा संभाली जाती है। किराया अवधि समाप्त होने के बाद, मकान मालिक को 60 दिनों के भीतर जमा राशि (कानूनी क्षति क्षतिपूर्ति को छोड़कर) वापस करनी चाहिए।
🏠 अर्नोना (नगरपालिका कर):इज़राइल में अर्नोना नगरपालिका सरकार को दी जाने वाली संपत्ति उपयोग कर है, जिसका भुगतान आमतौर परकिराएदार द्वाराकिया जाता है, राशि संपत्ति के आकार और शहर के आधार पर भिन्न होती है (तेल अवीव में लगभग प्रति माह ₪200–800), अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले सुनिश्चित करें कि अर्नोना किस पक्ष द्वारा वहन किया जाता है, और क्या कोई ऐतिहासिक बकाया है।
🔧 मरम्मत की जिम्मेदारी:उचित किराया समझौता कानून के अनुसार, मकान मालिक किराए पर दी गई संपत्ति को रहने योग्य मानकों के अनुरूप रखने के लिए बाध्य है (संरचनात्मक अखंडता, जल आपूर्ति, बिजली, वेंटिलेशन, प्रकाश, बंद होने वाली खिड़कियां और दरवाजे आदि), सामान्य मरम्मत की सूचना के 30 दिन के भीतर पूरी की जानी चाहिए, आपातकालीन मरम्मत 3 दिन के भीतर संभाली जानी चाहिए। किराएदार द्वारा गलत उपयोग से होने वाली क्षति के लिए किराएदार जिम्मेदार है।
📈 किराया वृद्धि विनियम:2024 के जुलाई 1 से, इज़राइल ने 25% वार्षिक किराया वृद्धि की सीमा को रद्द कर दिया (यह सीमा अस्थायी उपाय था)। वर्तमान नियम: किराये की अवधि के दौरान मकान मालिक एकतरफा रूप से किराया नहीं बढ़ा सकते (जब तक कि अनुबंध में किराया वृद्धि खंड स्पष्ट रूप से नहीं दिया गया हो; किराये की अवधि समाप्त होने के बाद, किराया वृद्धि 12 महीने के उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (CPI) से जुड़ी होती है, या अनुबंध की शर्तों के अनुसार बातचीत की जाती है। 2025 से बेदखली नियम अधिक कड़े होंगे, मकान मालिकों को किराया अनुबंध समाप्त करने के लिए कानूनी कारण प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी।
⚖️ विवाद समाधान:किराये के विवाद को स्थानीय अदालत (मजिस्ट्रेट कोर्ट) में मुकदमा दायर किया जा सकता है। मकान मालिक गैरकानूनी तरीके से किरायेदारों को बेदखल नहीं कर सकते (जैसे दरवाजे की ताले बदलना, बिजली और पानी काटना), अन्यथा उन्हें नुकसान भरपाई का सामना करना पड़ सकता है। बाध्यकारी मध्यस्थता कानूनी कार्यवाही में प्रवेश करने से पहले एक आवश्यक कदम है (2025 से)।
पांच। विदेशी मकान मालिक निवेश संबंधी सावधानियां
⚠️ निवेश से पहले अवश्य पढ़ें: विदेशी मकान मालिकों के लिए इज़राइल में संपत्ति रखने और किराए पर देने संबंधी विचार (2026)
🌍 विदेशियों द्वारा संपत्ति खरीद:विदेशी नागरिक इज़राइली आवासीय संपत्ति (अपार्टमेंट) को स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं। ध्यान रखें: इज़राइल की अधिकांश भूमि इज़राइल भूमि प्राधिकरण (Israel Land Authority, ILA) के स्वामित्व में है, संपत्ति की खरीद वास्तव में एक दीर्घकालीन लीज अधिकार (49 वर्ष या 98 वर्ष, नवीकरणीय) है, कार्यात्मक रूप से स्वामित्व के समान है। खरीद से पहले Tabu (भूमि रजिस्ट्री कार्यालय) के माध्यम से संपत्ति पंजीकरण स्थिति की पुष्टि करें और इज़राइली रियल एस्टेट के साथ परिचित वकील को नियुक्त करें। विदेशी खरीदार इज़राइली बैंकों से आवास ऋण प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन ऋण की अधिकतम राशि 50% है (निवासियों के लिए 75% तक), कम से कम 50% खरीद निधि अपने पास रखना होगा।
💵 किराया आय कर (2026):विदेशी गैर-निवासी मकान मालिकों की इज़राइली किराया आय के लिए तीन रिपोर्टिंग विकल्प हैं: (1) कर छूट छूट: मासिक किराया ₪5,654 से कम होने पर पूरी तरह कर-मुक्त (यह 2026 की सीमा है; (2) 10% निश्चित कर दर: मासिक किराया कर छूट सीमा से अधिक होने पर, कुल किराया आय पर 10% निश्चित कर का विकल्प चुन सकते हैं (कोई व्यय कटौती नहीं), विदेशी मकान मालिकों के बीच सबसे लोकप्रिय, गणना सरल है; (3) सामान्य प्रगतिशील कर दर: सामान्य आय कर ब्रैकेट के अनुसार रिपोर्ट करें, संबंधित व्यय काट सकते हैं। अल्पकालिक किराया (Airbnb प्रकार) को व्यावसायिक आय माना जाता है, 10% निश्चित कर दर के लिए पात्र नहीं है। 2025 के जनवरी से इज़राइल VAT 17% से 18% तक बढ़ गई है, जो वकील के शुल्क, मध्यस्थ शुल्क आदि पेशेवर सेवा शुल्क को प्रभावित करता है। इज़राइली कर सलाहकार (רואה חשבון) को नियुक्त करना दृढ़तापूर्वक अनुशंसित है जो सबसे अनुकूल रिपोर्टिंग विधि चुनने में सहायता कर सकते हैं।
📊 बाजार की वर्तमान स्थिति और आउटलुक (2026):इज़राइल में औसत सकल किराया उपज लगभग 3.16% है (2025 Q3), जो पूंजी वृद्धि पर केंद्रित है और उच्च नकद प्रवाह बाजार नहीं है। तेल अवीव में उपज लगभग 3.1–3.6% है, 2025 में संपत्ति की कीमतों में वार्षिक 2.8% की गिरावट (कुछ क्षेत्रों में 8% तक), लेकिन किराया लगातार बढ़ रहा है (वार्षिक 4–7%), जो किराये की बाजार के लिए अपेक्षाकृत स्थिर रिटर्न प्रदान करता है। 2026 में इज़राइल बैंक की ब्याज दर कटौती के बाद खरीद मांग में सुधार की उम्मीद है, किराया वृद्धि थोड़ी धीमी हो सकती है।
💡 विदेशी संपत्ति मालिकों के लिए समग्र सिफारिशें:इज़राइली कानून के लिए आवश्यक है कि मकान मालिक और किरायेदार दोनों ब्रोकरेज फीस का भुगतान करें (प्रत्येक एक महीने का किराया + 18% VAT), और किरायेदार की बेदखली के बाद जमा राशि की वापसी आदि के लिए स्पष्ट कानूनी नियम हैं। आमतौर पर सलाह दी जाती है कि किराया समझौते का मसौदा तैयार करने और समीक्षा करने के लिए एक स्थानीय इज़राइली वकील (עורך דין) नियुक्त करें, और दैनिक कार्यों और Arnona भुगतान के प्रबंधन के लिए एक स्थानीय संपत्ति प्रबंधन कंपनी नियुक्त करें, अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए।
छह, सीधे दौरा करें
उस क्षेत्र में जाएं जहां आप किराए पर रहना चाहते हैं, आसपास का वातावरण देखें, कुछ किरायेदार संपत्तियों के बाहर एक बैनर लगा होता है जिस पर लिखा होता है "להשכרה" (अर्थ "किराये के लिए"), आप इसमें दिए गए संपर्क विवरण के माध्यम से सीधे मकान मालिक या रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क कर सकते हैं।
ये 2026 के लिए इज़राइल के किराये के संसाधन हैं जो हमने आपके लिए संकलित किए हैं। आशा है कि आज दी गई जानकारी आपको आदर्श घर खोजने में मदद करेगी। क्या आपके पास अन्य अनुशंसित किराये की वेबसाइटें या रियल एस्टेट कंपनियां हैं? कृपया नीचे टिप्पणी करें और जानकारी साझा करें।
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✅ ऑनलाइन किराया संग्रह अनुस्मारक, स्वचालित रूप से उपयोगिताओं और लेनदेन रिकॉर्ड करें, Excel को अलविदा कहें
✅ किरायेदार जानकारी, लीज समाप्ति एक नज़र में, कई संपत्तियों को आसानी से प्रबंधित करें
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