តើអ្វីទៅជាគោលនយោបាយផ្តល់ការធានាប្រាក់ឈ្នួល? ក្នុងករណីមានការវិនិយោគ ការធានារួមនឹងការឃ្លាំមើលកិច្ចសន្យា។
តំណភ្ជាប់រហ័សនៃអត្ថបទនេះ
អ្វីទៅជាការធានារ៉ាប់រងជួល?
ការធានារ៉ាប់រងជួលគឺជាមគ្គុទេសក៍ការពារដើម្បីដោះស្រាយការបង់ប្រាក់យឺត ការខូចខាតពីសំណាក់ទូទាត់របស់អ្នកស្នាក់នៅឬការបំពានកិច្ចសន្យាដែលអាចកើតមានឡើងនៅពេលជួល។ នៅពេលអ្នកស្នាក់នៅមិនបានបង់ប្រាក់តាមកិច្ចសន្យា ការធានារ៉ាប់រងជួលអាចផ្តល់សំណងក្នុងចំណុចដែលបានកំណត់ ដើម្បីជួយកាត់បន្ថយការបាត់បង់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងធានាការដោះស្រាយជួលមួយបែបមានសុវត្ថិភាព។
បច្ចុប្បន្នប្រទេសដែលមានប្រព័ន្ធធានារ៉ាប់រងជួលដែលគំរូមានដូចខាងក្រោមសម្រាប់តែការលើកយកធាតុសំខានដូចចំណាំដូចណែនាំ។
| ប្រទេស | ឈ្មោះផលិតផលធម្មតា | ចំណុចសំខាន់នៃការធានារ៉ាប់រង |
|---|---|---|
| អេស្ប៉ាញ | Seguro de impago de alquiler | ធានាជូនម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីសងលុយបាត់បង់ពីប្រាក់ខែជួលនៅពេលអ្នកស្នាក់នៅបង់យឺត។ គំរូដ៏គួរជាទូទៅមានដងយកមុខងារផ្នែកផ្លូវច្បាប់ឬការធានារ៉ាប់រងភូមិភាគការរួមទាំងខូចខាតផ្ទះបាយឬការធ្វើជម្លោះជួល។ |
| បារាំង | GLI (Garantie des loyers impayés) | ការធានាម្ចាស់ផ្ទះដោយភស្ដល់សំណងសម្រាប់ការក្តោបជក់នៅពេលអ្នកស្នាក់នៅមិនបានបង់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ បញ្ហាៈ ខៈចុងកិច្ចការទុកម្ចាស់ផ្ទះ។ |
| អង់គ្លេស | Rent Guarantee Insurance | បង់ប្រាក់ទំនាកាលចំណូលកាលខែដល់ម្ចាស់ផ្ទះនេះនៅពេលអ្នកស្នាក់នៅយឺតបង់ប្រាក់។ |
| អូស្រ្តាលី | Landlord Insurance | ទូរទៅជួរគ្របដណ្ដប់ភាពខាតបង់ជួល, បំពារ និងហានិភ័យជួលខ្លះ។ |
ហេតុអ្វីត្រូវគ្រប់គ្រងការធានារ៉ាប់រងជួលក្នុងប្រព័ន្ធ?
អ្នកជួលបង់យឺត, ខ្ចោះ ឬបំពារសំណើចុងក្រោយគឺមានឥទ្ធិពលដល់លំហូរកាសែន, ការទាមទារគឺចំណាយពេលនិងថវិកាទៀត។ ការធានារ៉ាប់រងការជួលអាចបំពេញការខាតបង់នេះបាន, ប៉ុន្តែប្រសិនបើទិន្នន័យគ្មានក្បូនសន្លឹក, អ៊ីម៉ែលនិងថតផ្សេងៗៈ ឬ៖កិច្ចសន្យាបណ្តោះអាសន្ន, ការត្រួតពិនិត្យ គឺប៉ុនប៉ងជៀសវិញណា។
ប្រព័ន្ធភ្ជាប់ទិន្នន័យនៃគោលការណ៍តំណាងនៃកិច្ចសន្យាបណ្តុះទាំងពម្រនាំ, ថ្ងៃសមុទ្រ, វិសាលភាពនៃគោលការណ៍ទាំងអស់កំណាលរែងនឹងចំណុចកិច្ចសន្យា។ ឱ្យទោចត្រង់នៅអំឡុងបើកយក, ស្តើងវាលមាវិសេសរានិន្នន័យទាំងអស់គ្របទុកជាខ្សែទូលោះតែស្របគ្នា។ ការមានធានារ៉ាប់រងមធៀចម្រៀងនោះ, វិសិទ្ធិភាពអាចរកឃើញពេលណាក៏បាន, ដោយគ្មានការកត់ត្រារបស់កាន់ដៃ។
របៀបប្រើប្រាស់លក្ខណៈរបស់ការធានារ៉ាប់រងជួលក្នុងប្រព័ន្ធ?
ជំហានទី ១: ចូលថ្លុកទិន្នន័យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង
ក្នុងអំឡុងដំណើរការ Move-In/Signing, ដល់ជំហានទី 4 ផ្ទាំងពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន, រមៀលផ្ទាំងចុះក្រោម, អ្នកនឹងឃើញផ្ទាំងទិន្នន័យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ ពុំគឺដោយការបើក អាចបើកដោយប្ដូរ៖យើង៖ទៅជាមាន។
ជំហានទី ២: បំពេញព័ត៌មានធានារ៉ាប់រង
បន្ទាប់ពីបានបើក, សូមបំពេញគ្របដែលត្រូវើយ, រាងមានតាមក្រុម:
- ការរង់ចាំធានារ៉ាប់រង (ថ្ងៃ): បញ្ជាក់ៈអ្នកជួលសរសេររាំងរាល់ការបង់ ឫស្ដុកមរដ្ឋកិចិនាបន្ថែម, ក្រុមការបង់វើងនិងថ្ងៃទីដែលធានារ៉ាប់រងចាប់ផ្តើមសុំសំណង។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ, ម្ចាស់អចលនវត្ថុមិនអាចសុំសំណង; ត្រូវរង់ចាំទៅឆៅរស្មីសំនូក, គឺថាតួអ្នក vẫnពលរបស់ Bru, បន្លេម្ដងទៀតអាសេសិការះោង៖កិចិនា។
ឧទាហរណ៍៖ អ្នកជួលត្រូវតែបង់ថ្លៃជួលចុងខែធ្នូប៉ុន្តែពុំបានបង់ បើសិនជាឃ្លាំងរង់ចាំរបស់បណ្ដោះអាសន្នគឺ ៣០ ថ្ងៃ នោះវិធីសាស្រ្តត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ការទទួលខុសត្រូវនោះនៅតែជាបណ្ដោះអាសន្ន ហើយទើបអាចដាក់ពាក្យសុំសំណង។ - ឈ្មោះក្រុមហ៊ុនពីរាធ្វើ: បញ្ចូលឈ្មោះក្រុមហ៊ុនចម្អិន។
- កាលបរិច្ឆេទអនុវត្តក្រុមហ៊ុនចម្អិន: កំណត់កាលបរិច្ឆេទអនុវត្តក្រុមហ៊ុនចម្អិន។
- កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ក្រុមហ៊ុនចម្អិន: កំណត់កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ក្រុមហ៊ុនចម្អិន។
- លេខក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង: បញ្ចូលលេខអតេយ្យនៃគោលន័យ ហើយបន្ទាប់ ភារកិច្ចបានអាចយោង និងគ្រប់គ្រង។
- ចំនួនក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង: អនុវត្តន៍គឺជាចំនួនហូរ្តូជាប់នៃក្រុមហ៊ុនចម្អិន ឬការការបូកក្នុងគោលន័យធានារ៉ាប់បោះ និយមគេហៅអោយមើលជាអនុវត្តក្រុមហ៊ុនតាមកំណត់។
- ឈ្មោះភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង: បញ្ចូលឈ្មោះអ្នកធ្វើយ៉ាងឡើយ ឬអ្នកទំនាក់ទំនង។
- លេខទូរស័ព្ទក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង: បញ្ចូលលេខទូរស័ព្ទក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង ឬទំនាក់ទំនង។
- កំណត់សម្គាល់: បន្ទាត់នេះអាចពិពណ៌នាព័ត៌មានបន្ថែម។ ឧទាហរណ៍៖ លក្ខខណ្ឌសំណងពិសេស ច្បាប់ផ្ទេរធនធាន បញ្ជាក់បន្ថែមក្នុងរដ្ឋាភិបាល។
- ការផ្ទុកឯកសារសន្ធិសញ្ញា: អាចផ្ទុកPDF ឬរូបភាពដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងផ្នែកនេះដើម្បីរក្សាទុកជាឯកសារមួយក្នុងប្រព័ន្ធ។
បន្ទាប់ពីបំពេញនឹងកំណត់ព័ត៌មានទិន្នន័យធានារ៉ាប់រង និងពិនិត្យមើលស្ថានភាពអចលនវត្ថុ ទាញទៅខាងក្រោមរបស់ទំព័រសមស្របចុចប៊ូតុងកែសម្រួលសន្ធិសញ្ញាដើម្បីរក្សាទុក។ ប្រព័ន្ធនឹងរក្សាទុកពត៌មានធានារ៉ាប់រងងាយស្រួលសម្រាប់ពិនិត្យ មើល គ្រប់គ្រង និងតាមដាន។
តើពិគ្រោះមើល កែសម្រួល បន្ថែម លុបធានារ៉ាប់រងជួលវិញបន្ទាប់ពីធ្វើត្តង់យោនអាចយ៉ាងណា?
ជំហានទី១៖ ស្វែងរកទីតាំងនៃមុខងារធានារ៉ាប់រងជួលវិញ
ចូលទៅទំព័រគ្រប់គ្រងអចលនវត្ថុ ហើយនៅក្នុងបញ្ជីឯកភាព ធីអនុធិបនី ឬផ្ទះដែលនៅឆ្វេង ស្វែងរកបន្ទប់ដែលចង់មើលចុងនោះ បន្ទាប់មើលបន្ថែម/កែសម្រួលចុចតំណចុចមើលរបស់មីនុយបិទបីភាគល្បះ។
ជំហានទី២៖ បញ្ជាក់ស្ថានភាពពេលនេះ
បន្ទាប់ពីចូលទៅកាន់ទំព័រសម្រាប់មើល/កែសម្រួលកិច្ចសន្យា សូមរមូរទៅកាន់ផ្នែកឯកសារធានារ៉ាប់រង។ អាស្រ័យលើការមានទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងបច្ចុប្បន្ន របៀបប្រតិបត្តិការនឹងខុសគ្នា។
ស្ថានភាពមួយ៖ មានទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងមកពីមុន
ក្នុងផ្នែកឯកសារធានារ៉ាប់រងមានបង្ហាញទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងដែលមានហើយ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ អ្នកប្រើអាចមើល កែសម្រួល (ជំហានទីបី) លុប (ជំហានទីបួន) បន្ថែម (ជំហានទីប្រាំ) ទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងបាន។
ស្ថានភាពពីរ៖ មិនទាន់មានការកត់ត្រាទិន្នន័យធានារ៉ាប់រង
ក្នុងផ្នែកឯកសារធានារ៉ាប់រងមិនមានបង្ហាញទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងទេ ដែលមានន័យថាកិច្ចសន្យាយាននេះមិនទាន់បានបង្កើតព័ត៌មានធានារ៉ាប់រង។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ អ្នកប្រើអាចបន្ថែមព័ត៌មានធានារ៉ាប់រង (ជំហានទីប្រាំ) តែប៉ុណ្ណោះ។
ជំហានទីបី៖ មើល កែសម្រួលធានារ៉ាប់រងចំនង់ចំរាញ់
មុខនីយកម្មនេះគ្រាន់តែអនុវត្តនៅពេលមានទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងមកពីមុនតែប៉ុណ្ណោះ។
ក្នុងផ្នែកឯកសារធានារ៉ាប់រង សូមស្វែងរកទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងដែលចង់មើលឬកែសម្រួល ហើយចុចឡើងលើម៉ឺនុយសម្រាប់ធ្វើប្រតិបត្តិការ (រង្វង់សញ្ញាទីពីរ) នៅខាងស្ដាំនៃបន្ទាត់ សន្ទស្សនធ្វើប្រាមងការធានា។
នៅលើអេក្រង់នេះ អ្នកប្រើអាចមើលព័ត៌មានធានារ៉ាប់រងទាំងអស់ដែលត្រូវបានបង្កើតជាប់ជាមួយ។ ប្រសិនបើត្រូវការកែទិន្នន័យធានារ៉ាប់រ៉ាប់រិវិអាចចុចសញ្ញាកែរដែលនៅក្នុងខាងលើស្តាំ។
បន្ទាប់ពីចុច ប្រព័ន្ធនឹងបញ្ច្រាសទៅជារបៀបកែប្រែ អ្នកប្រើអាចកែប្រែព័ត៌មានទាំងអស់នៃធានារ៉ាប់រងបាន។
បន្ទាប់ពីកែប្រែរួចរាល់ រមូរទៅក្រោមទ្វាក្វាហ្មី និងចុចទទួលយកដើម្បីរក្សាទុក ប្រសិនបើចុចបដិសេធនឹងបោះបង់ប្រែបន្ដេះ។
ជំហានទី ៤: លុបការធានារ៉ាប់រងជួល
មុខនីយកម្មនេះគ្រាន់តែអនុវត្តនៅពេលមានទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងមកពីមុនតែប៉ុណ្ណោះ។
នៅពេលពុំចាំបាច់រក្សាព័ត៌មានធានារ៉ាប់រងនេះទៀតទេ ទៅក្នុងផ្នែកឯកសារធានារ៉ាប់រង ស្វែងរកឯកសារធានារ៉ាប់រងដែលចង់លុប យកម៉កទៅលើម៉ឺនុយមុខងារខាងស្តាំ (សញ្ញាសម្រាប់ ៣ ចំណុច) ហើយបន្ទាប់មកចុចលុបជម្រើសធានារ៉ាប់រង។
ប្រព័ន្ធនឹងបង្ហាញផ្ទាំងបញ្ជាក់ការលុប ដើម្បីអោយអ្នកបញ្ជាក់ម្ដងទៀតពីឈ្មោះនៃការធានារ៉ាប់រងដែលចង់លុប ចុចបញ្ជាក់ ពេលនោះបានបញ្ចប់ការលុប។
ជំហានទី ៥: បន្ថែមការធានារ៉ាប់រងជួល
នៅពេលដែលកិច្ចសន្យានៅមិនទាន់បង្កើតការធានារ៉ាប់រង ឬត្រូវការបន្ថែមព័ត៌មានធានារ៉ាប់រងផ្សេងទៀតពីព័ត៌មានដែលមានស្រាប់ នៅក្នុងផ្នែកឯកសារធានារ៉ាប់រង អ្នកអាចចុចប៊ូតុង ＋ បន្ថែមធានារ៉ាប់រង ដើម្បីបន្ថែមការធានារ៉ាប់រងជួលថ្មី។
បន្ទាប់ពេលចុច ប្រព័ន្ធនឹងបើកផ្ទាំងបន្ថែមធានារ៉ាប់រង សម្រាប់អ្នកបំពេញព័ត៌មានដែលទាក់ទងនឹងធានារ៉ាប់រង។
បន្ទាប់ពីបំពេញព័ត៌មានរួចរាល់ អូសចុះទៅខាងក្រោមដល់ផ្នែកទាប នេះហើយចុចបញ្ជាក់ ដើម្បីបង្កើតព័ត៌មានធានារ៉ាប់រងថ្មីនេះ។
សង្ខេបមុខងារធានារ៉ាប់រងជួល
- ព័ត៌មានប៉ូលីសត្រូវបានភ្ជាប់មកនឹងកិច្ចសន្យា៖ រង់ចាំមួយរយៈ កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្ដើមនៃប៉ូលីស ទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង ការដាក់តាមផ្ទាល់ និងឯកសារភ្ជាប់មកផ្សារភ្ជាប់នៅក្នុងផ្ទាំងមួយ គ្មានការស្វែងរកឯកសារផ្ទាល់ក្រដាសឬអ៊ីមែល។
- កិច្ចសន្យាមួយអាចបង្កើតបានច្រើនប៉ូលីសសម្រាប់បង្គ្រើប៉ូលីសនឹងការថែទាំស្ថានភាពរបស់វាតាមឆ្លើយប៉ូលីសសំរាប់ទាំងអស់ ទាក់ទងនឹងការបន្ត។
- ក្នុងពេលជឿបញ្ជា ដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូល ការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានមិនចាំបាច់ចាកចេញពីផ្ទាំងកិច្ចសន្យា។
- PDF និងរូបភាពប៉ូលីសអាចបានសម្រាប់តាមផ្ទាំងកិច្ចសន្យា ពេលបានដោះស្រាយសំណើនេះឬនៅពេលបើកសួរហើយ ទាញយកជាឯកសារដើមបានផ្ទាល់។