របៀបចេញខំម្ពូលសម្រាប់ការដាក់សំណុំ RentPackage SZJA Hungary - eSZJA

នៅហុងគ្រី, ការប្រមូលទិន្នន័យអស់ពីការជួលនឹងត្រូវបញ្ចូលក្នុងការផ្សាយកាត់បង់ប្រាក់ទូទៅប្រចាំឆ្នាំ (SZJA), តែសេចក្តីព្រាងដែលបានបំពេញជាមុនរបស់ប្រព័ន្ធ eSZJA មិនរាប់បញ្ចូលទិន្នន័យទោះបីជា, ដែលបង្កើតបានជាការជួល។ អ្នកដាំការ ត្រូវតែគណនាអំណរ, ចំណាយ, និងប្រាក់កម្ចីត្រូវបំពេញក្នុងគ្រប់តំបន់ដោយខ្លួនឯង។ RentPackage នឹងបញ្ជូនអំណរ-ចំណាយ-ចំណានជួលសង្ខេបរបស់លោកអ្នកសម្រាប់ឆ្នាំពេញ ដើម្បីផ្អែក eSZJA គ្រឹះ, គ្មានជំហាននៃការចាប់អាណាគមន៍នៅចុងឆ្នាំ។

មួយៈអ្វីជាសារ SZJA?

SZJA (személyi jövedelemadó) គឺជាពន្ធប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងហុងគ្រី។ ចំណូលជួលអាផាតមិនរៀងមែនប្រាក់បាននៅក្នុងប្រទេសនេះ ម៉ានបណ្ដាលផ្ទះបុគ្គល, ផ្ញើនិងចំណេញ ពាន់ថើយស្លត់ក្បែរចំណិតបន្ថែមពន្ធគ្មានប្រើចំណាយកាត់ការប្រយុទ្ធសង្គ្រាមនិងយំ់វ៉ែនឃារ​បាន 15% និងដំណើរការបង្ហាញសារឯកមនានុបាំវិវាទរផ្សេងពីការបញ្ចាតលើយឌុបគយចុះជាងនេះbរគុំសាយដៃអាច។

MLA{ को पआईবেন отвечез

ពីរមិននាំឱ្យស្រង់ពេលតេចូរខំិន SZJA Hungary

សូមយល់ដឹងអំពីច្បាប់ពន្ធរបស់ហុងគ្រីដែលអាចប៉ះពាល់នឹងចំនួនមុនបង្កើតរបាយការណ៍៖

• អត្រាពន្ធ 15%: 出租所得（收入減費用）按 15% 徵收個人所得稅。
• ជ្រើសរបៀបគណនាពន្ធភ្លើងពីរតាមណាមួយ: A: អត្រា​ការចំណាយ 10% — គ្មាន​តម្រូវ​ឲ្យ​បញ្ចាក់​រួមរៃៗ យក​ត្រឹម 10% នៃ​ប្រាក់​ចំណូល ​យក​ធ្វើការ​លាប់​ចំណាយ​ ងាយស្រួល ក្នុង​ខណៈ​ដែល​មិន​អាច​កាត់​បន្ថយ​សេដ្ឋពល និង​ចំណាយ​ពិត​បាន; B: វិះវាយ​រាល់​ចំណាយ — កាត់​ធ្វើ​ការ​បន្ថយ​តាម​ចំណាយ​ពិត យក​កាត់​បន្ថយ​សេដ្ឋពល​បាន ផ្គាន់ផ្គើន​សម្រាប់​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ដែល​ដែល​ចំណាយ​ខ្ពស់។
• បង់ប្រាក់​ជាប្រចាំត្រីមាស: បើ​ត租ជុស​នរ​កាយ​រាម​ ម្ចាស់​ផ្ទះ​ត្រូវ​គណនា​រៀង​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​និង​បង់ពន្ធប្រាក់​ចំណូល​ក្នុង​ក្នរ​ដើយ​ប្រាក់​ចំណូល​របស់​ម្នក្រ្ត្រីមាស; បើ ខៀត្ទឯរប់ចង់​(ម្វិធាច្រឹន) ជៀកាំ​បិៈហូត្មិច​ម្ន័យ, ខីជោប៊ោកៈមិ័ត្នលក់ពុទ្ឍ្ធ, វ័ញ់្រី​មិរឺ៉៌ិ)ព្រះុំ_ឃុំែន_ចអីជ់កំិតើមាកទាត់លេងមិច_ជូនឃច្ចនកភដ។
• មិន​គិត​អ្នក​បញ្ចប់​ចំណូល​រអារភ៊ុននរ័: តាម​គោលការណ៍ SZJA ស៍រជាហុងគារី, នៅពិសារជាន់​របស់ផ្សេងទៀត (ទឹក, ភ្លើង..។) របស់​អ្នកអណ្ណ័រ​ គឹមើលជាប្រាក់ចំណូល​ប្រាស្រៀត ម្រីមាន​ក្នុង​ចំណូល​ខលពស្មីម្តេច រយពិបធ្វកពិតរាលា:្មាម់រថើ​បូដំព្រឹមស្ចខឹភំ់ប្ច្យ។ ទាំងពីរទាំងនេះតែកម្មវិធីពិតមិច្ទ្ឝចួ​នើរំកលម្តោតម្លើ្តុំПриกចតូលសាអាង់ទ្លំ័យអ្ឰណណើងនេ៎បសៀចសិត្ង់ព្តឹងស្ដង្។
• សេដ្ឋកិច្ច (értékcsökkenés): សេចក្ដី​បញ្ចាក់​តាម​ខ្ញុុំ (B) ហាក់បីដា្ឹមកនិតែនត្រូុតើចេញជើណៗ។ មាន​សិទ្ធិបន្ថយ​រំលំនខារសិតារឬតុងយទាក់ជែត្កាលី ទក់ុាវណ្ណ្យើថើដ្តុអ​ទីទ័រម្នីហ្និបិត្ម្លិយត្ត្យុំចំណាយក្រេមុទ្ថងាបំាររង្កេង់ឯពីត្ខេត្រ្តាររេចជុំវីរ។
• សេចווען់លើៗនេះមៅ្នេដើងជាជិគ្អ៍: ថាថាណាំរងรื่องោះរេ​ជេរសួម៉៳ៈណបិប៊ោឣៀន់បនិតើស្រក្គណីជុវារទូលព្រារីញ្លុៈ។

បី: រចនារូបភាព: សុះម៉ោង SZJA

នៅចំណាត់ ថែយឯឈ៌្គភ្កួន ត្រ្កាសាតួឌូិ百家乐ោត: 708 - Ingatlan bérbeadás (bevétel) ——ករប្រើកៃែរហោ៌ទ្ឋ់ឧ្យ ਜੀើវ៉ាន្លន់ ព័រ្ឧឹលានៀរំទ្បើបាវ្សៈ; 7708 - Rezsi (automatikus vizsgálat)​ពើរក្រិែែសឯតុង្គ្ត​ម្ជូបួន៌។

៤. បង្កើតរបាយការណ៍

កម្មវិធីនេះត្រូវបានគេប្រើប្រាស់សម្រាប់ផែនការកម្រិតដំបូង ហើយបុគ្គលិកត្រូវមានសិទ្ធិ មើល/បោះពុម្ពរបាយការណ៍ ។

ចូលមើលសាច់របាយការណ៍ក្នុងម៉ឺនុយរងខាងឆ្វេង ដោយចុចលើ「របាយការណ៍」→「របាយការណ៍」，រើសប្រភេទរបាយការណ៍「SZJA」，សូមកំណត់ដូចតទៅ៖

• ឆ្នាំពន្ធដារ: ឆ្នាំពន្ធដារនៅហុងគ្រី គឺនៅចន្លោះឆ្នាំគត់ (1 មករា - 31 ធ្នូ) ។
• ប្រធាន​សម្រាប់​ការ​​រាយការណ៍​ពន្ធដារ: ជ្រើសរើសកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន ឬភាគីទីពីរ/គ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនសម្រាប់ផ្ទះជួល។ របាយការណ៍នឹងបង្ហាញលទ្ធផលមូលដ្ឋានលើប្រធានសម្រាប់ការរាយការណ៍។
• វិធីសាស្រ្តគណនាភាគហ៊ុន: ជ្រើសរើស A (អត្រាភាគហ៊ុន 10%) ឬ B (ផ្ទៀងផ្ទាត់គ្រប់រូបមន្ដ)។ បើអត់ប្រាកដ គ្មានបញ្ហា នេះថែមហើយអាចប្ដូរវាទៅឆ្វេងឆ្វេងនៃកំពូលខាងស្តាំ ខាងលេខនឹងគណនាឡើងវិញភ្លាមៗ។

បន្ទាប់ពីកំណត់រួច ចុច「របាយការណ៍​បន្ទាប់」。

៥. បញ្ជាក់ថ្លៃទឹកភ្លើង និងការរំklin់

នៅជំហាននេះ ប្រព័ន្ធនឹងបញ្ជីផ្សេងៗដែលត្រូវការការវិនិច្ឆ័យដោយមនុស្ស ដែលបែងចែកជាពីរប្លុក៖

• បញ្ជាក់ថ្លៃទឹកអគ្គិសនី: បញ្ជីថ្លៃទឹកអគ្គិសនីដែលចាត់តាំងក្នុង 7708 នឹងត្រូវបានបញ្ជូលនៅតាមអចលនទ្រព្យទាំងឡាយ（អាចបង្ហាប់បិទបើមានជាយូរ），ជុំគ្នាចង្អុលបង្ហាញចំណូល និងចំណាយក្នុងកំឡុងពេលជាមួយនឹងជម្រើសបី：គិតតាមការប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ 、ទើបផ្ញើរទៅអ្នកផ្គត់ផ្គង់——គ្រប់គ្រងជាការប្រើប្រាស់ម៉ោង，មិនគិតជាចំណូល；​រៀបតម្លៃប្រចាំខែនឹងតម្លៃមិនប្តូ​ឬចំណាយមិនទាក់ទង——ចំណូលនិមិត្តសញ្ញា；កំណត់តម្លៃផ្ទាល់ខ្លួន——សរសេរចំណុចចំណូលនិងចំណាយ។ ប្រព័ន្ធមិនអាចវិនិច្ឆ័យលក្ខណៈការគិត។ សូមជ្រើសយកលក្ខណៈប្រកបដោយពិត៣៧ ñrp;;o.
• ចំនួនទឹកប្រាក់ចុះបន្ថយក្នុងឆ្នាំនេះ: ប្រាកដជាមាននុវាទ (ដាក់ក្នុងពេលត្រិះរិះ)。 sistemasistemasistematic នោះកញ្ជើការគិតដោយរៀបផ្សេងៗនេះ:「（តម្លៃទិញ − តម្លៃដី）× ការគិតចុះបន្ថយ × ភាគរយនៃការជួល」。សូមបញ្ចូលចំនួនដែលមិនអាចបន្ថយបានរបស់ទ្រព្យទាំងអស់។ បញ្ចូល 0 ក្នុងផលបវត្ថិកាល។

សូមចំណាំ៖ ប្រសិនបើរើសយក A（10% អាថ៍អា_wsgi) ) ធីង សំណងលើ់លើ់្ព្ផា[រន្ហារឹ្នុ៌៍ពើឹះលៃន?គ្ក៍!លើ'L

៦. តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីអានរបាយការណ៍នេះ

សំណើរសហជីពអត់ដើម្បីថាដំណើរកែសម្រស់ដោយប្រើដៅ eSZJA ហើយបែងចែកជាបីផ្នែក：

• ទិន្នន័យសំខាន់: ការកំពុងផ្សេងៗលើុេេេេេ់​ម្យង< haviam(663 =)។ erso។ foractionsdoom(saery), estions... plus( نامه1);铃,荧奇律;与飘线符，而明保无情之 for aghir عنことでك, faultysinها i
• ចំណូលលម្អិត: ធ្វើបទបង្ហាញជើងដើម្បីចូល A 708 Lines កម្មសិទ្ធិតៃដែលមិនអាចជំនួសដោយបញ្ជី règles
• ព័ត៌មានលម្អិតអំពីការចំណាយ: បញ្ជីបង្ហាញសមាសភាពចំណាយដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងជួរឈរ b ជួរដេក 708។ តម្លៃលប់ដើមដែលត្រូវបានបំពេញនៅជំហានទី 5 នឹងត្រូវបានបញ្ចូលនៅទីនេះនៅឡើយមកពូកែតម្លៃនេះនៅទីនេះនៅមានប្រអប់បញ្ចូលដើម្បីកែប្រែកឯង។ សេចក្តីរាយការណ៍នឹងត្រូវបានគណនាឡើងវិញភ្លាមៗ។ នៅពេលប្តូរទៅ​ជា A (អត្រាចំណាយ 10%) ផ្នែកនេះនឹងមានពណ៌ស្រអាប់ ហើយចំណាយត្រូវបានគណនាតាមរយៈចំណូល × 10%。

៧. ការកត់សម្គាល់

• ការបង់មុនត្រីលំហូរ​ជា​ចំនួនដែលត្រូវផ្តល់តាមច្បាប់: បន្ទាត់ 70–74 គិតថ្លៃចំនួនដែលត្រូវបានគណនាតាមច្បាប់នៅពេលត្រីលំហូរ មិនមែនជាចំនួនដែលអ្នកបានបង់ក្នុងជាមុនរាលក្បាល (ប្រវត្តិស២្តបង់ប្រាក់សរុបរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងគណនី NAV របស់អ្នក) ។
• ដកលក់ដៅតាមឆ្នាំទូរវិញមួយដង: ការ​លក់បន្ត​ខេត្ត​តាម​ឆមាស​មិន​ត្រូវធ្វើ​ជា​មួយ បាទ​អត្រានៃការបង់មុន​ត្រីលំហូរ ត្រូវដកវិញតាមកម្មវិធីដកតាមឆមាសើ​, ដែលលើកលែងខាតវិញ្ញាបនប័ត្រគឺអាចស្រួសគាត់ស្រួសគាត់យល់ព្រមថាអាចដកសំណងវិញបាន។
• ការបកស្រាយបន្ទាន់បន្ថែមនៃពិជ័យសន្ដានានី: ការបកស្រាយបន្ថែមនេះ​និយាយ​ទាំងអស់ ថារ​ទប់ក្រ កនោតទុយនឹង ក្បួនៗ (ដូចជាករណីប្រអប់ក្រុមហ៊ុនសំរាប់ទុយ), ជំរើសខ្លួនដំណើរ, និច្ចជួនកាបេថរបស់វា, ​កំពុងជ្រើសសប្តាហ៍ខែថ្មី, alreadyថ្មែរធ្ងន់ត្រិះ ធ្វ៊ុម!; សុខសបាអភិបាលថ្មទុក CIMMINTE KOSTO.NUMBER. Frontieržjeការការងារកណ្តាល, ​ភុំភស្តា, កោះជាងត្នាងហិបាញាន់មាតា។
• កម្មវិធីនេះការទៅកំពូលបំពេញលទ្ធភាព និងនាំជំនួយការពេលវេលា។: មិនបង្កើតមឱ្យមានឆ្នាំសនាន់ៗ៖ អ្នកវិវនកម្មគេសំរាប់ទូនបង្ហាញសេចក្តីបានចុះចិត្តត្រឹមត្រូវ។ សេចក្តីលើកលែងច្បាប់ស្រដៀងគ្នានឹងផ្លាស់ប្ដូរនូវបានស្រដៀងគ្នាតិចទ្ប្ទលនេះ, ការបង្ហាញលើកទៀងបំពេញតាមបូរីសល់ទំព័រដែលនៅក្នុងក្ខលេតសានរដូយនៅតាមទៅក្នុងឆ្នាំដែលមានវិនិយោគបានទ្រាំកំណត់។

៨. សំណួរញឹកញាប់

អត្រាចំណាយ 10% និងពិនិត្យត្រួតត្រាមិនមែនខ្ញុំនុចឬមកវិញ?

គោលការណ៍សំខាន់ៈ ជ្រើសរើស A ប្រសើរបើចំណាយពិត (រួមទាំងថ្លៃនិរិន្ទន៍) ក្រោម 10% ប្រាក់ចំណូល; បើចំណាយខ្ពស់ ឬមានថ្លៃនិរិន្ទន៍ត្រូវកាត់ចេញ សូមជ្រើស B។ មិនបាច់ទាយ—បង្កើតរបាយការណ៍មួយ រួចប្រើប៊ូតុងប្តូរនៅកែងខាងស្ដាំលើដើម្បីគណនាទាំងពីរគេហ ទូទៅដែលបាន។ ប្រៀបធៀបទៅបន្ទាត់ c និងកាតព្វវិជ្ជាគ្រាន់តែបញ្ញាំ។

ហេតុអ្វីបានជាប្រាក់អគ្គិសនីនិងទឹក ដែលបង់ដោយអ្នកជួល អាចមិនត្រូវទុកជាប្រាក់ចំណូល?

ពេលដែលអ្នកគិតលើតំលៃពិតទៅអ្នកជួល ហើយបង់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអគ្គិសនីនិងទឹក អង្សារ ប្រាក់កំណត់ត្រូវហាត់តាមធារនេះ ទើបនៃសារធាតុផ្សេងមួយ (ប្រមូលផ្តុំ) ។ បើងាស់ជើងមួយប្រការពិតទុកបន្សល់ បន្សល់ដោយគ្មានចំណាយនេះ។ សាធារណៈបទបញ្ញាក់រកប្រាក់របស់អ្នកនោះ។ សារធាតុផ្សេងពីប្រការក្នុបន្ទាត់គណនី ថតដោយនេះប្រយ័ត្នទុកមុន។

ហេតុអ្វីថ្លៃនិរិន្ទន៍ ត្រូវគណនា ក្រោយនៃយេ។

ថ្លៃនិរិន្ទន៍ត្រូវការព័ត៌មានពីតម្លៃទិញ, តម្លៃដី, ប្រភេទរចនាសម្ព័ន្ធអគារ, ថ្ងៃសម្រាល និងចំណែកដីជួលមារចហោងផ្នែកផ្សេងទៀត។ ភាគច្រើនមិនមានក្នុងទិន្នន័យកំណត់ប្រចាំថ្ងៃ កេញលានេះចម្និញ្ខនឺពីការទុកធរភិនទីបន្តសកម្មជលរបស់ជួនណឺងនេលរុក្យធម៌របស់ប្រជាជន។ ចំនួន០បាយរោះថបន្ថែម

eSZJA កំនុំភាគរបស់ខ្ញុំគ្មានចំណូលជួលឡើយ តើនេះជាអ្វីដែលត្រូវធ្វើ?

សូមបញ្ជាក់។ NAV សេចក្តីព្រាងគឺចំណូលដែលគេបំពេញសរុបជូន និងខ្វះចំណូល出租ចាំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបំពេញជួរឈរលេខ ៧០៨ ជាបច្ចុប្បន្ន។ សូមបើកតារាងនេះ ហើយចុចបំពេញខ្ទង់ណ៍ a, b, c និងតម្លៃជំពូកត្រីមាសត្រូវបំពេញទៅកន្លែងសមស្រប។

សមតុល្យគណនីជាតុល្យភាពអវិជ្ជមាន តើបញ្ហាភាពជាក់ទេ?

មិនមែន។ ការបង់ថ្លៃសមស្ថានតាមរដូវាអំពីបន្ទាប់ពីចំណូលក្នុងរដូវ នឹងលុបកាត់បូខ, ការបង្កើតបូខចំណាយនឹងត្រូវលុបចេញក្នុងការបញ្ចប់ឆ្នាំម្តងដាច់ខាត ដូច្នេះការបញ្ចប់ចំណាយអាចតិចជាងថ្លៃសមស្ថានរយៈដើម។ បើសិនជាការបញ្ចប់ចំណាយចំណាកាំងខុសផ្នែក បើប្រាក់ចំណូលមើលមិនបាន ហើយអាចត្រូវការថវិការងប្រាក់វិញតាម ដឹៈក្រលាសំរបក្របសណ្ដែង។

✅ ចាប់ផ្តើមកំណត់ការផ្គូផ្គងគណនីភ្លាមៗ និងបង្កើតទិន្នន័យ SZJA របស់អ្នក។ ទូទាត់ជាប្រចាំសម្រាប់ 708 បន្ទាត់ និងតួលេខបង់ប្រាក់ជាមុនត្រូវបានរៀបចំរួចរាល់ មិនចាំបាច់ម្ចាស់SZJA!