RentPackage SA105 ចក្រភពអង់គ្លេស៖ ចំណូលនិងចំណាយពីការជួលត្រូវបានសរុបតាមប្រអប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជំនួស

តើ SA105 ជាអ្វី?

SA105 គឺជាឧបសម្ព័ន្ធស្តីពីប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យរបស់ចក្រភពអង់គ្លេស ដែលតម្រូវដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ និងគយ (HMRC) ហើយត្រូវដាក់ជូនជាមួយលិខិតប្រកាសពន្ធវាយតម្លៃដោយខ្លួនឯង (Self Assessment Tax Return)។ ប្រសិនបើអ្នកមានអចលនទ្រព្យជួលនៅចក្រភពអង់គ្លេស អ្នកត្រូវបំពេញទម្រង់នេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីប្រកាសប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងចំណាយពាក់ព័ន្ធ។

ហេតុអ្វីត្រូវរៀបចំ SA105 ជាមួយ RentPackage

ម្ចាស់ផ្ទះនិងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជំនួសជាច្រើននៅចក្រភពអង់គ្លេស មុនពេលដាក់ពន្ធ ត្រូវរើសថ្លៃឈ្នួល ថ្លៃជួសជុល និងថ្លៃធានារ៉ាប់រងពេញមួយឆ្នាំចេញពី Excel ឬរបាយការណ៍ធនាគារ បូកសរុបតាមប្រអប់នីមួយៗនៃ SA105 ហើយថែមទាំងត្រូវបែងចែកការប្រាក់កម្ចីរវាងការប្រើជាលំនៅឋាននិងមិនមែនលំនៅឋាន។ ឆ្នាំពន្ធចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី 6 ខែមេសា ហើយមិនត្រូវគ្នានឹងខែក្នុងបញ្ជីគណនេយ្យធម្មតា ដូច្នេះងាយនឹងរំលងឬរាប់ស្ទួន។

RentPackage ផ្តល់មុខងាររបាយការណ៍ SA105 ដែលបូកសរុបប្រាក់ចំណូល និងចំណាយពីការជួលរបស់អ្នកដោយស្វ័យប្រវត្តិ ធ្វើឱ្យការរៀបចំពន្ធនៅចក្រភពអង់គ្លេសមានភាពងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាព។

• ការកត់ត្រាប្រចាំថ្ងៃចូលប្រអប់ SA105 ដោយស្វ័យប្រវត្តិ
  បន្ទាប់ពីកំណត់ប្រអប់ SA105 ឱ្យគណនីគណនេយ្យនីមួយៗ ចំនួនទឹកប្រាក់ពីរយៈពេលវិក្កយបត្រនិងការកត់ត្រាដោយដៃនឹងត្រូវបូកចូលប្រអប់ដែលត្រូវគ្នាដោយស្វ័យប្រវត្តិ មិនចាំបាច់រៀបចំឡើងវិញមុនដាក់ពន្ធទេ។
• មិនចាំបាច់គណនាកាលបរិច្ឆេទឆ្នាំពន្ធខ្លួនឯង
  បញ្ជីបង្ហាញឆ្នាំពន្ធចក្រភពអង់គ្លេសពីថ្ងៃទី 6 ខែមេសា ដល់ថ្ងៃទី 5 ខែមេសាឆ្នាំបន្ទាប់ដោយផ្ទាល់ ហើយជ្រើសរើសឆ្នាំដែលទើបបញ្ចប់ចុងក្រោយជាមុន។
• ការបែងចែកថ្លៃហិរញ្ញប្បទានត្រូវបានពិនិត្យ
  ប្រព័ន្ធគណនាសរុបថ្លៃហិរញ្ញប្បទានរបស់អចលនទ្រព្យនីមួយៗដោយស្វ័យប្រវត្តិ ហើយដាក់ចំនួនទាំងអស់ក្នុងប្រអប់ 44 តាមលំនាំដើម។ ប្រសិនបើចំនួននៅប្រអប់ 26 និងប្រអប់ 44 បូកគ្នាមិនស្មើនឹងសរុប ប្រព័ន្ធនឹងប្រាប់ឱ្យអ្នកកែ។
• របាយការណ៍មួយសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យឬក្រុមហ៊ុននីមួយៗ
  ពេលគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ម្ចាស់ច្រើននាក់ គ្រាន់តែជ្រើសរើសម្ចាស់អចលនទ្រព្យឬក្រុមហ៊ុន ក៏អាចបង្កើតរបាយការណ៍ដាច់ដោយឡែក ហើយបោះពុម្ពឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យឬគណនេយ្យកររបស់គេបាន។

ជំហានទី ១៖ ជ្រើសរើសឆ្នាំពន្ធ

• បើករបាយការណ៍：ចូលទៅបញ្ជីមុខងារ → របាយការណ៍ → របាយការណ៍ពន្ធ
• ជ្រើសរើសឆ្នាំពន្ធ：បញ្ជីទម្លាក់ចុះនឹងបង្ហាញរយៈពេលពេញលេញនៃឆ្នាំពន្ធ ឧទាហរណ៍ '2025/2026 (៦ មេសា ២០២៥ - ៥ មេសា ២០២៦)'

ជំហានទី ២៖ ជ្រើសរើសម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬក្រុមហ៊ុន

ក្នុងបញ្ជីទម្លាក់ចុះ 'ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ/ក្រុមហ៊ុន' សូមជ្រើសរើសអង្គភាពដែលអ្នកចង់បង្កើតរបាយការណ៍ជូន៖

• ក្រុមហ៊ុន：ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតក្រោមឈ្មោះក្រុមហ៊ុន សូមជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនពាក់ព័ន្ធ
• ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ：ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង ឬជាអ្នកជួលបន្ត សូមជ្រើសរើសឈ្មោះម្ចាស់អចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធ

បន្ទាប់ពីជ្រើសរើសរួច សូមចុច 'ជំហានបន្ទាប់៖ ចាត់ថ្នាក់ចំនួនថ្លៃហិរញ្ញប្បទាន'។

ជំហានទី ៣៖ បែងចែកចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ (ប្រអប់ ២៦ / ប្រអប់ ៤៤)

នៅពេលអ្នកចុច 'ជំហានបន្ទាប់៖ ចាត់ថ្នាក់ចំនួនថ្លៃហិរញ្ញប្បទាន' ប្រព័ន្ធនឹងទាញយកចំនួនសរុបពីគណនីទាំងអស់ដែលភ្ជាប់ទៅ 'ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុប្រអប់ 26/44' ហើយបង្ហាញអេក្រង់សម្រាប់បែងចែកចំនួនរវាងប្រអប់ ២៦ និងប្រអប់ ៤៤៖

ច្បាប់បែងចែក៖

• ប្រអប់ ២៦ (មិនមែនលំនៅឋាន)：អាចកាត់កងបានទាំងស្រុងជាចំណាយពីប្រាក់ចំណូលការជួល
• ប្រអប់ ៤៤ (លំនៅឋាន)：មិនអាចកាត់កងដោយផ្ទាល់ទេ ប៉ុន្តែទទួលបានឥណទានពន្ធ ២០%
• ប្រព័ន្ធកំណត់ចំនួនទាំងស្រុងទៅប្រអប់ ៤៤ ជាលំនាំដើម។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ ប្រអប់ ២៦ + ប្រអប់ ៤៤ ត្រូវស្មើនឹងចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុប
• សម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះ គឺលំនៅឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម សូមបែងចែកចំនួនតាមសមាមាត្រនៃការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង

ជំហានទី ៤៖ បង្កើតរបាយការណ៍

• បន្ទាប់ពីផ្ទៀងផ្ទាត់ការបែងចែកចំណាយហិរញ្ញវត្ថុរួច សូមចុច 'បង្កើតរបាយការណ៍'
• ប្រព័ន្ធនឹងបង្កើតរបាយការណ៍ SA105 ដែលបង្ហាញ៖
  • ចំណូល：ប្រអប់ 20-23 - ប្រាក់ចំណូលការជួល ប្រាក់បុព្វលាភផ្តល់សិទ្ធិជួល និងធាតុស្រដៀងគ្នា
  • ចំណាយ：ប្រអប់ 24-29 - ចំណាយលើអចលនទ្រព្យដែលអាចកាត់កងបាន
  • ចំណេញ ឬខាតដែលបានកែតម្រូវសម្រាប់ឆ្នាំ：ចំណូលសរុប - ចំណាយសរុប
  • ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋាន：ប្រអប់ ៤៤ - ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅឋាន ដែលទទួលបានឥណទានពន្ធ ២០%
• អ្នកអាចបោះពុម្ពរបាយការណ៍ ឬនាំចេញជា PDF ទុកជាឯកសាររៀបចំពន្ធ

ភាពខុសគ្នារវាងប្រអប់ ២៦ និងប្រអប់ ៤៤

ឧទាហរណ៍៖

ឧបមាថាអ្នកមានអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះមួយ ដែលការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីសរុប £10,000 ក្នុងនោះ ៣០% សម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម និង ៧០% សម្រាប់លំនៅឋាន៖

• ប្រអប់ ២៦ (មិនមែនលំនៅឋាន)：£10,000 × 30% = £3,000（អាចកាត់កងបានទាំងស្រុង）
• ប្រអប់ ៤៤ (លំនៅឋាន)：£10,000 × 70% = £7,000（ឥណទានពន្ធ ២០% = £1,400）

តើរៀបចំតារាងគណនីសម្រាប់ SA105 យ៉ាងដូចម្តេច?

ដើម្បីភ្ជាប់គណនីទៅចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ៖

1. ចូលទៅ [ការគ្រប់គ្រងគណនេយ្យ → ការកំណត់គណនី]
2. រកគណនីដែលអ្នកចង់ចាត់ថ្នាក់ (ឧ. ការប្រាក់កម្ចី)
3. កំណត់ប្រអប់ SA105 របស់គណនីទៅជា 'box 26/44 ថ្លៃហិរញ្ញប្បទាន'; បន្ទាប់មកចំនួនទឹកប្រាក់របស់វានឹងត្រូវបានបូកចូលក្នុងសរុបថ្លៃហិរញ្ញប្បទានដោយស្វ័យប្រវត្តិ

ការកត់ត្រាចំណាយហិរញ្ញវត្ថុមានពីរវិធី៖

1. បន្ថែមការទូទាត់ទៅរយៈពេលគណនេយ្យ：បន្ថែមការទូទាត់មួយក្នុងរយៈពេលគណនេយ្យរបស់អចលនទ្រព្យ ហើយជ្រើសរើសគណនីដែលបានកំណត់ជា 'box 26/44 ថ្លៃហិរញ្ញប្បទាន'
2. បន្ថែមធាតុដោយដៃ：បន្ថែមធាតុមួយក្នុង [ធាតុដោយដៃ] ហើយជ្រើសរើសគណនីដែលបានកំណត់ជា 'box 26/44 ថ្លៃហិរញ្ញប្បទាន' ផងដែរ

ចំនួនដែលបានបន្ថែមតាមវិធីណាមួយក្នុងចំណោមនេះ នឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើពន្ធរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសអនុញ្ញាតឱ្យកាត់កងរំលស់ដែរឬទេ?

ទេ។ មិនដូច Schedule E របស់សហរដ្ឋអាមេរិកទេ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសគ្មានប្រអប់រំលស់ឡើយ។ នៅចក្រភពអង់គ្លេស រំលស់អចលនទ្រព្យជាធម្មតាពាក់ព័ន្ធតែពេលគណនាពន្ធលើចំណេញមូលធននៅពេលលក់ប៉ុណ្ណោះ។

ហេតុអ្វីចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបរបស់ខ្ញុំបង្ហាញ 0?

សូមប្រាកដថាប្លង់គណនីរបស់អ្នកបានកំណត់ត្រឹមត្រូវ ដោយប្រអប់ SA105 ត្រូវបានកំណត់ទៅ 'ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុប្រអប់ 26/44'។ បើមិនបានកំណត់ទេ ប្រព័ន្ធនឹងមិនបញ្ចូលចំនួនរបស់គណនីនោះទៅក្នុងចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបឡើយ។

តើប្រអប់ ២៦ + ប្រអប់ ៤៤ អាចលើសចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបបានទេ?

មិនបានទេ។ ប្រព័ន្ធផ្ទៀងផ្ទាត់ថាសម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ ប្រអប់ ២៦ + ប្រអប់ ៤៤ ត្រូវស្មើនឹងចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបរបស់អចលនទ្រព្យនោះ។

តើខ្ញុំអាចបញ្ចូលចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបដោយដៃនៅលើអេក្រង់របាយការណ៍បានទេ?

មិនបានទេ។ ខុសពីការរំលស់ក្នុង Schedule E សរុបថ្លៃហិរញ្ញប្បទាននៃ SA105 មកតែពីការទូទាត់ក្នុងរយៈពេលវិក្កយបត្រ ឬការកត់ត្រាដោយដៃប៉ុណ្ណោះ។ ការរចនានេះធានាថាចំនួនត្រឹមត្រូវ និងជៀសវាងគម្លាតជាមួយកំណត់ត្រាគណនេយ្យពិតប្រាកដ។

ហេតុអ្វីឆ្នាំពន្ធរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសចាប់ពី ៦ មេសា ដល់ ៥ មេសា?

នេះជាឆ្នាំពន្ធផ្លូវការរបស់ចក្រភពអង់គ្លេស ដែលកំណត់ដោយ HMRC។ មិនដូចឆ្នាំប្រតិទិនធម្មតាពីខែមករាដល់ខែធ្នូទេ ឆ្នាំពន្ធរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី ៦ មេសារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី ៥ មេសាឆ្នាំបន្ទាប់។

តារាងប្រអប់ SA105

【ចំណូល】

【ចំណាយ】

【ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋាន】

សេចក្តីសង្ខេប

បើនៅតែធ្វើតាមរបៀបបច្ចុប្បន្ន ឆ្នាំក្រោយអ្នកនឹងត្រូវរើសចំណូលនិងចំណាយពេញមួយឆ្នាំដោយដៃម្តងទៀត បូកសរុបតាមប្រអប់នីមួយៗនៃ SA105 ហើយគណនាថ្លៃហិរញ្ញប្បទានដាច់ដោយឡែក។ បន្ទាប់ពីផ្គូផ្គងគណនីគណនេយ្យក្នុង RentPackage រួច គ្រាន់តែកត់ត្រាតាមធម្មតារៀងរាល់ខែ ពេលដាក់ពន្ធ ជ្រើសរើសឆ្នាំពន្ធនិងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ របាយការណ៍ក៏រួចរាល់។

ចាប់ផ្តើមដោយជ្រើសគណនីគណនេយ្យមួយដែលប្រើញឹកញាប់ ឧទាហរណ៍ថ្លៃជួសជុល កំណត់ប្រអប់ SA105 របស់វា រួចបង្កើតរបាយការណ៍ម្តងដើម្បីមើលលទ្ធផល។

អត្ថបទពាក់ព័ន្ធ

• RentPackage ប្រតិបត្តិការរយៈពេលវិក្កយបត្ររបស់អ្នកជួល៖ ការដាក់ជាបានទទួលប្រាក់ ការបង់ប្រាក់មួយផ្នែក ការអានលេខកុងទ័រ និងប្រាក់កក់ ការប្រមូលថ្លៃឈ្នួលប្រចាំថ្ងៃទាំងអស់នៅលើទំព័រនេះ：ថ្លៃឈ្នួលនិងថ្លៃផ្សេងៗដែលកត់ត្រាក្នុងរយៈពេលវិក្កយបត្រ គឺជាប្រភពចំណូលនិងចំណាយនៃរបាយការណ៍ SA105។
• RentPackage ការកត់ត្រាដោយដៃ៖ ការជួសជុល ការធានារ៉ាប់រង រំលស់ — ចំណូល និងចំណាយក្រៅរយៈពេលវិក្កយបត្រអ្នកជួល ក៏អាចកត់ត្រាបានដែរ：ការប្រាក់កម្ចី ថ្លៃធានារ៉ាប់រង និងមុខផ្សេងទៀតក្រៅរយៈពេលវិក្កយបត្រ សូមកត់ត្រាដោយការកត់ត្រាដោយដៃ។
• RentPackage របាយការណ៍ចំណេញនិងខាត៖ ចំណូល និងចំណាយថ្លៃឈ្នួលរបស់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ គណនាដោយស្វ័យប្រវត្តិថារកចំណេញបានប៉ុន្មាន：មើលចំណូល ចំណាយ និងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធតាមម្ចាស់អចលនទ្រព្យនិងតាមអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេលណាមួយ។