RentPackage Schedule E សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក៖ ចំណូល និងចំណាយលើការជួល ត្រូវបានចាត់ចូលបន្ទាត់នីមួយៗនៃទម្រង់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ

ហេតុអ្វីត្រូវប្រើ RentPackage ធ្វើ Schedule E

មុនពេលដាក់ពន្ធរៀងរាល់ឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរកកំណត់ត្រាថ្លៃឈ្នួលពេញមួយឆ្នាំ និងចំណាយដូចជា ការជួសជុល ការធានារ៉ាប់រង និងថ្លៃគ្រប់គ្រង រួចបែងចែកម្តងមួយៗទៅបន្ទាត់នៃ Schedule E។ ពេលមានអចលនទ្រព្យច្រើន ងាយនឹងភ្លេច ឬដាក់ខុសបន្ទាត់ ហើយមុនប្រគល់ឱ្យគណនេយ្យករ ត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ម្តងទៀត។

• បញ្ជីដែលកត់ត្រាប្រចាំថ្ងៃ ក្លាយជារបាយការណ៍ភ្លាម
  ថ្លៃឈ្នួលដែលទទួលបានតាមរយៈពេលវិក្កយបត្រ និងចំណាយដែលអ្នកបន្ថែម ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់តាមបន្ទាត់ Schedule E នៃគណនីនីមួយៗ។ ជ្រើសឆ្នាំពន្ធ និងអចលនទ្រព្យ ក៏បង្កើតរបាយការណ៍បាន ដោយមិនចាំបាច់រៀបចំ Excel ដាច់ដោយឡែក។
• អចលនទ្រព្យនីមួយៗនៅជួរឈររៀងខ្លួន
  របាយការណ៍បង្ហាញចំណូលពីការជួល ចំណាយនីមួយៗ ការរំលស់ និងចំណូលសុទ្ធ ឬការខាតបង់ នៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ នៅជួរឈរ A, B, C នៃ Schedule E ហើយអាចបោះពុម្ពប្រគល់ឱ្យគណនេយ្យករបានភ្លាម។
• កត់ត្រាការរំលស់ម្តង បន្ទាប់មកបញ្ចូលដោយស្វ័យប្រវត្តិ
  បន្ទាប់ពីកត់ត្រាការរំលស់ជាការកត់ត្រាដោយដៃ លើកក្រោយពេលបង្កើតរបាយការណ៍ ប្រព័ន្ធនឹងបញ្ចូលដោយស្វ័យប្រវត្តិ ហើយបង្ហាញសញ្ញា 🔒។ អ្នកក៏អាចបញ្ចូលចំនួនពីគណនេយ្យករសម្រាប់តែរបាយការណ៍លើកនេះបានដែរ។

អ្វីទៅជា Schedule E?

Schedule E គឺជាទម្រង់ពន្ធដែលសេវាចំណូលផ្ទៃក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក (IRS) ប្រើសម្រាប់ប្រកាសចំណូលពីការជួល និងចំណាយ។ វាជាឧបសម្ព័ន្ធមួយនៃលិខិតប្រកាសពន្ធលើចំណូលបុគ្គល (Form 1040)។ ប្រសិនបើអ្នកមានអចលនទ្រព្យជួលនៅសហរដ្ឋអាមេរិក រៀងរាល់ឆ្នាំត្រូវបំពេញទម្រង់នេះ ដើម្បីប្រកាសចំណូលពីការជួល និងចំណាយពាក់ព័ន្ធ។

វិធីប្រើប្រាស់

ជំហានទី 1៖ ជ្រើសឆ្នាំពន្ធ និងអចលនទ្រព្យ

• បើករបាយការណ៍៖ ចុច «របាយការណ៍» → «របាយការណ៍ពន្ធ» នៅម៉ឺនុយខាងឆ្វេង
• ឆ្នាំពន្ធ៖ អាចជ្រើសរើសឆ្នាំក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំកន្លងទៅ
• ជ្រើសអចលនទ្រព្យ៖ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ IRS របាយការណ៍នីមួយៗអាចមានអចលនទ្រព្យបានយ៉ាងច្រើន 3 កន្លែង
• ចុច «បន្ទាប់៖ គណនាការរំលស់»៖ ប្រព័ន្ធនឹងបង្ហាញអេក្រង់ការកំណត់រំលស់

ជំហានទី 2៖ គណនាការរំលស់

ប្រព័ន្ធនឹងបង្ហាញព័ត៌មានរំលស់នៃអចលនទ្រព្យដែលបានជ្រើស៖

ស្ថានភាព A៖ រំលស់ត្រូវបានកត់ត្រារួចក្នុងធាតុបញ្ជី

ប្រសិនបើរំលស់នៃអចលនទ្រព្យនោះ ត្រូវបានកត់ត្រារួចក្នុង «ធាតុដោយដៃ» ប្រព័ន្ធនឹងបង្ហាញចំនួនទឹកប្រាក់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ ជាមួយរូបតំណាង 🔒 ចាក់សោ។ វាលនេះអានបានតែប៉ុណ្ណោះ មិនអាចកែប្រែបានទេ។ ប្រសិនបើចង់ផ្លាស់ប្តូរ សូមចូលទៅ «របាយការណ៍ → ការកត់ត្រាដោយដៃ» ដើម្បីកែធាតុដើម។

ស្ថានភាព B៖ មិនទាន់មានកំណត់ត្រារំលស់

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះមិនទាន់មានកំណត់ត្រារំលស់ ប្រព័ន្ធនឹងបង្ហាញវាលបញ្ចូលដែលអាចកែបាន។ អ្នកអាចបញ្ចូលចំនួនរំលស់ដែលគណនេយ្យកររបស់អ្នកផ្តល់ឱ្យដោយផ្ទាល់។

ជំហានទី 3៖ បង្កើតរបាយការណ៍

• ពិនិត្យឱ្យប្រាកដថាព័ត៌មានទាំងអស់ត្រឹមត្រូវ រួចចុច «បង្កើតរបាយការណ៍»
• ប្រព័ន្ធនឹងបង្កើតរបាយការណ៍ Schedule E ដែលបង្ហាញចំណូលពីការជួល (Line 3) ចំណាយតាមធាតុ (Lines 5-19) រំលស់ (Line 18) និងចំណូលសុទ្ធ ឬការខាត (Line 21) របស់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ
• អ្នកអាចបោះពុម្ពរបាយការណ៍ ឬនាំចេញជា PDF ដើម្បីប្រើជាឯកសារយោងសម្រាប់ការរៀបចំប្រកាសពន្ធ

តើត្រូវកត់ត្រារំលស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ដោយរបៀបណា?

ប្រសិនបើអ្នកចង់កត់ត្រាចំនួនរំលស់ចូលបញ្ជីគណនីជាអចិន្ត្រៃយ៍ សូមធ្វើតាមជំហានខាងក្រោម៖

• ចូលទៅ «របាយការណ៍ → ការកត់ត្រាដោយដៃ»
• ចុច «+ បន្ថែមធាតុដោយដៃ»
• ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលត្រូវគ្នា
• បញ្ចូលការចុះកំណត់ត្រាខាងក្រោម៖

ចុច «ដាក់ស្នើ» ដើម្បីរក្សាទុកធាតុបញ្ជី។ ក្រោយបញ្ចប់ ពេលបង្កើតរបាយការណ៍ Schedule E លើកក្រោយ ប្រព័ន្ធនឹងបញ្ចូលចំនួនរំលស់នេះដោយស្វ័យប្រវត្តិ និងបង្ហាញរូបតំណាង 🔒 ចាក់សោ។

តើត្រូវគណនារំលស់ដោយរបៀបណា?

អចលនទ្រព្យជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក ប្រើវិធីសាស្ត្រខ្សែត្រង់ ដោយរំលស់ក្នុងរយៈពេល 27.5 ឆ្នាំ។

រូបមន្ត ៖

ឧទាហរណ៍ ៖

• តម្លៃទិញ ៖ $300,000
• តម្លៃដី៖ $50,000 (ដីមិនអាចរំលស់បាន)
• ចំនួនដែលអាចរំលស់បាន៖ $300,000 - $50,000 = $250,000
• រំលស់ប្រចាំឆ្នាំ៖ $250,000 ÷ 27.5 = $9,091

តម្លៃដីជាធម្មតាអាចរកឃើញក្នុងលិខិតជូនដំណឹងពន្ធលើផ្ទះ ឬរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើមានចម្ងល់ សូមពិគ្រោះជាមួយគណនេយ្យកររបស់អ្នក។

កែប្រែលក្ខខណ្ឌតម្រង

ប្រសិនបើក្រោយបង្កើតរបាយការណ៍ហើយ ត្រូវប្តូរអចលនទ្រព្យ ឬឆ្នាំពន្ធ សូមចុចប៊ូតុង «កែប្រែតម្រង» នៅខាងលើរបាយការណ៍ ដើម្បីត្រឡប់ទៅទំព័រកំណត់វិញ។

តារាងផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រភេទចំណាយ Schedule E

សំណួរញឹកញាប់

ហេតុអ្វីបានជាអាចជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យបានតែនៅ 3 ?

នេះជាការកំណត់នៃទម្រង់ IRS Schedule E។ ទម្រង់នីមួយៗមានតែបីជួរឈរ A B C ដែលអាចដាក់អចលនទ្រព្យបានយ៉ាងច្រើន 3 កន្លែង។ ប្រសិនបើអ្នកមានអចលនទ្រព្យច្រើនជាងនេះ សូមបង្កើតរបាយការណ៍ច្រើនដាច់ដោយឡែក។

វាលរំលស់បង្ហាញរូបតំណាងចាក់សោ ហើយមិនអាចកែបាន តើត្រូវធ្វើដូចម្តេច?

រូបតំណាងចាក់សោមានន័យថា ចំនួនទឹកប្រាក់នោះមកពីកំណត់ត្រាធាតុបញ្ជី។ ប្រសិនបើចង់កែប្រែ សូមចូលទៅ «របាយការណ៍ → ការកត់ត្រាដោយដៃ» ដើម្បីកែធាតុរំលស់ដើម។

តើរំលស់ដែលបញ្ចូលនៅទំព័ររបាយការណ៍ នឹងត្រូវកត់ត្រាចូលបញ្ជីគណនីដែរឬទេ?

ទេ។ ចំនួនរំលស់ដែលបញ្ចូលនៅទំព័ររបាយការណ៍ ប្រើសម្រាប់តែបង្កើតរបាយការណ៍នោះប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើចង់កត់ត្រាជាអចិន្ត្រៃយ៍ សូមប្រើមុខងារធាតុដោយដៃ។

តើចំណាយក្នុងរបាយការណ៍ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ដោយរបៀបណា?

ប្រព័ន្ធនឹងចាត់ថ្នាក់ចំណាយដោយស្វ័យប្រវត្តិ តាមប្រភេទ Schedule E ដែលអ្នកបានកំណត់ក្នុងគណនី។ សូមប្រាកដថា គណនីរបស់អ្នកត្រូវបានផ្គូផ្គងទៅនឹងប្រភេទ Schedule E ដែលត្រូវគ្នាបានត្រឹមត្រូវ។

តើរបាយការណ៍នេះអាចប្រើសម្រាប់ប្រកាសពន្ធដោយផ្ទាល់បានទេ?

របាយការណ៍នេះសម្រាប់ជាឯកសារយោងប៉ុណ្ណោះ ដែលបូកសរុបចំណូល និងចំណាយដែលបានកត់ត្រាក្នុង RentPackage។ ពេលប្រកាសពន្ធ សូមចម្លងទិន្នន័យទៅទម្រង់ផ្លូវការរបស់ IRS ឬផ្តល់ឱ្យគណនេយ្យកររបស់អ្នក។ យើងណែនាំឱ្យពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញពន្ធដារមុនពេលដាក់ស្នើ។

សេចក្តីសង្ខេប

បើនៅតែធ្វើតាមរបៀបបច្ចុប្បន្ន មុនដាក់ពន្ធឆ្នាំក្រោយ អ្នកនឹងត្រូវរកបង្កាន់ដៃ និងកំណត់ត្រាថ្លៃឈ្នួលពេញមួយឆ្នាំម្តងទៀត ហើយបែងចែកម្តងមួយបន្ទាត់ទៅ Schedule E។ ពេលកត់ត្រាបញ្ជីក្នុង RentPackage ហើយផ្គូផ្គងគណនីជាមួយបន្ទាត់ Schedule E រួច រៀងរាល់ឆ្នាំគ្រាន់តែជ្រើសឆ្នាំពន្ធ និងអចលនទ្រព្យ ក៏បង្កើតរបាយការណ៍ប្រគល់ឱ្យគណនេយ្យករបាន។

ចាប់ផ្តើមពីអចលនទ្រព្យមួយនៅសហរដ្ឋអាមេរិក៖ ជ្រើសឆ្នាំពន្ធឆ្នាំនេះ បង្កើត Schedule E ម្តង ហើយមើលថាចំណូល និងចំណាយរបស់អ្នកចូលបន្ទាត់ណាខ្លះ។

អត្ថបទពាក់ព័ន្ធ

• RentPackage ការកត់ត្រាដោយដៃ៖ ការជួសជុល ការធានារ៉ាប់រង រំលស់ — ចំណូល និងចំណាយក្រៅរយៈពេលវិក្កយបត្រអ្នកជួល ក៏អាចកត់ត្រាបានដែរ：កត់ត្រាការរំលស់ ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងចំណូលចំណាយផ្សេងទៀតក្រៅរយៈពេលវិក្កយបត្រ ជាការកត់ត្រាបញ្ជី ហើយ Schedule E នឹងបញ្ចូលផងដែរ។
• RentPackage របាយការណ៍ចំណេញនិងខាត៖ ចំណូល និងចំណាយថ្លៃឈ្នួលរបស់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ គណនាដោយស្វ័យប្រវត្តិថារកចំណេញបានប៉ុន្មាន：មើលបានគ្រប់ពេលថាអចលនទ្រព្យនីមួយៗ និងម្ចាស់នីមួយៗរកបានប៉ុន្មាន ដោយមិនចាំដល់រដូវដាក់ពន្ធ។
• របៀបបង្កើតសៀវភៅធំក្នុង RentPackage ដើម្បីបូកសរុបថ្លៃឈ្នួល និងគណនីអចលនទ្រព្យដោយស្វ័យប្រវត្តិ：ចង់ដឹងថាចំនួនទឹកប្រាក់នៅបន្ទាត់មួយនៃ Schedule E មកពីណា? មើលព័ត៌មានលម្អិតនៃគណនីនីមួយៗម្តងមួយៗក្នុងសៀវភៅធំ។