लोड हुँदैछ…

लोड हुँदैछ…

RentPackage मा रोमानियाली भाडा आय कर रिपोर्ट (Declarația Unică 212) कसरी प्रयोग गर्ने

छिटो लिंकहरू

१. Declarația Unică 212 भनेको के हो?

Declarația Unică (एकल घोषणा पत्र) रोमानियाली राष्ट्रिय कर प्रशासन ANAF द्वारा वार्षिक आय कर घोषणा फारम हो। घरधनीले प्रत्येक वर्ष मे २५ अगाडि अघिल्लो वर्षको भाडा आय घोषणा गर्नुपर्छ।

RentPackage रिपोर्टले प्रत्येक भाडा सम्झौताको स्वचालित रूपमा गणना गर्दछ:

  • Venitul brut (कुल भाडा)：सो वर्षको भाडा आयको कुल रकम
  • कटौतीयोग्य खर्चहरू（概算費用）：कुल भाडा × 20%（नियत अनुपात）
  • वार्षिक शुद्ध आय（淨所得）：कुल भाडा － 概算費用
  • कर（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
रोमानियाली भाडा आय कर गणना सूत्र:
應繳所得稅 ＝（कुल भाडा × 80%）× 10% ＝ कुल भाडा × 8%

२. रिपोर्ट खोल्नुहोस्

कृपया प्रतिवेदन खोल्न निम्न चरणहरू पालना गर्नुहोस्:

  1. बायाँ मेनूमा "Raport" （報表）मा क्लिक गर्नुहोस्
  2. उप मेनूमा "Raport" मा क्लिक गर्नुहोस्
  3. "Tip de raport" ड्रपडाउन मेनूमा "Declarația Unică 212" चयन गर्नुहोस्
  4. "आर्थिक वर्ष" छनोट गर्नुहोस्
  5. "कम्पनी / स्वामी" छनोट गर्नुहोस्
  6. कर दर सेटिङ्गमा जान "अर्को" मा क्लिक गर्नुहोस्
बायाँ मेनुबाट रिपोर्टमा क्लिक गर्नुहोस् र रिपोर्ट प्रणाली खोल्नुहोस्

३. कर दर सेटिङहरू समायोजन गर्नुहोस्

अर्को चरणमा, तपाईंले निम्न प्यारामिटरहरू सेट गर्न सक्नुहुन्छ:

  • फोर्फेटर लागत दर （अन्दाजी खर्च दर）：पूर्वनिर्धारित 20%, जसमा 20% सम्मको कुल भाडा खर्च कटौतीको रूपमा छनोट गर्न सकिन्छ।
  • आय कर दर：पूर्वनिर्धारित 10%, जुन शुद्ध आयमा लागु हुन्छ।
कर दर प्यारामिटर सेटिङ्ग स्क्रिन, जसले खर्च कटौती अनुपात र आय कर दर समायोजित गर्न अनुमति दिन्छ।
स्मरण: पूर्वनिर्धारित मान ANAF 2026 लङ्ग टर्म रेन्सल गाइडलाइन्स मा आधारित छन्। यदि रिपोर्टिंग वर्ष 2026 होइन वा यो पर्यटकीय छोटो अवधि भाडामा छ, प्रभावकारी कर दर फरक हुन सक्दछ। कृपया कर रिपोर्ट गर्ने अघि कर विशेषज्ञसँग परामर्श गर्नुहोस् वा ANAF को आधिकारिक वेबसाइटमा जानुहोस् र हालको वर्षको नवीनतम नियम जाँच गर्नुहोस्, आवश्यक परे माथिका प्यारामिटरहरू संशोधन गर्नुहोस्।

प्यारामिटरहरू पुष्टि गरेपछि, "रिपोर्ट उत्पन्न गर्नुहोस्" मा क्लिक गर्नुहोस्।

४. समरी ब्लक विवरण

वर्षको चयन गरिएको रिपोर्टको शिर्षमा देखाइने कुल रकम:

रिपोर्ट सारांश खण्ड, साबिक भाडा, अनुमानित खर्च, शुद्ध आय र कर दाखिला देखाउँछ
क्षेत्र रोमानियाली विवरण
साबिक भाडा कुल Venitul brut सबै सम्झौताहरुको वार्षिक भाडा आम्दानीको कुल
अनुमानित खर्च Cheltuieli deductibile साबिक भाडा × 20% (अस्थिर कटौती)
शुद्ध आय कुल Venit net anual साबिक भाडा － अनुमानित खर्च
कर दाखिला Impozit pe venitul net anual शुद्ध आम्दानी × 10%

५. सम्झौता विवरण

सारांश ब्लकको तल "सम्पत्ति → एकाइ → सम्झौता" को तहमा विवरण देखाउनेछ:

  • सम्पत्ति (Clădirea)：जस्तै Clădirea A, Clădirea U
  • एकाइ नम्बर：जस्तै 102, 103, 104
  • सम्झौता：भाडामा लिने व्यक्तिको नाम, ठेगाना, सम्झौताको सुरुवात र अन्त मिति देखाउनुहोस्

प्रत्येक सम्झौतामा निम्न जानकारी देखाइन्छ:

  • भाडामा लिने व्यक्तिको नाम
  • सम्झौता हुँदा सेट गरिएको ठेगाना
  • सम्झौता सुरु मिति
  • सम्झौता समाप्ति मिति/स्थानान्तरण मिति (यदि मासिक नवीकरण र खाता चक्र सिर्जना भएको छैन भने, 'अनिश्चितकालिन अवधिको सम्झौता' मिति देखाउने)
  • सम्झौताका लागि कुल सकल भाडा
  • सम्झौताका लागि अनुमानित खर्चको कुल
  • सम्झौताका लागि कुल शुद्ध आय
  • सम्झौताका लागि देय आयकर

६. खाता अवधि विवरण विस्तार गर्नुहोस्

सम्झौताको बायाँ पट्टि रहेको विस्तारित बाण क्लिक गरी, सो वर्षका लागि सम्झौताका अवधि-प्रतिवेदन विवरण हेर्न सकिन्छ:

सम्झौता विस्तार गरेपछि हरेक खाता चक्रका लागि भाडा विवरण देखिन्छ

विस्तार पछि देखिने:

  • खाता चक्र नाम：जस्तै "2026-01 भाडा बिलिंग चक्र" (2026 जनवरीको भाडा खाता चक्र)
  • रकम：खाता चक्रको भाडा आय
स्मरण: विस्तृत विवरण हेर्नुहोस् प्रत्येक रकमको स्रोत प्रमाणित गर्न, रिपोर्टको अङ्क र प्रणालीको खाता मिलाउनुहोस्।

७. ध्यान दिनु पर्ने कुरा

रिपोर्टको तल निम्न अस्वीकरण देखाइनेछ, कृपया ध्यानपूर्वक पढ्नुहोस्:

  • यो रिपोर्ट किरायाको कर डेटा तयारीको लागि एक अनुमान उपकरण हो, जुन 2026 को नियम अनुसार उत्पन्न गरिएको हो। यो सामान्यतया लामो समयको भाडा आयकरका लागि एक सन्दर्भ संख्या मात्र हो, जसमा CASS, स्रोतमा कर कटौती, विदेशी मुद्रा रूपान्तरण वा अन्य आम्दानी समावेश छैन। कर विज्ञको परामर्शमा ANAF को वार्षिक नियमको आधारमा वास्तविक सन्दर्भ गर्नुहोस्।
  • यो रिपोर्ट प्रणालीमा उत्पन्न भएका भाडा अवधि अनुसार गणना गरिएको छ। अनियमित भाडा सम्झौताका भविष्यका अनिश्चित भाडा अवधि गणनामा समावेश छैनन्, कृपया सम्बन्धित अवधि उत्पन्न भएपछि पुनः प्रमाणित गर्नुहोस्।
  • यो रिपोर्ट मसौदा वा रद्द अवस्थामा रहेका अवधि गणना गर्दैन, कृपया सम्बन्धित अवधि पुष्टि भएपछि पुनः प्रमाणित गर्नुहोस्।
  • यदि सम्झौता सम्पन्न भएको छ भने, सरेको दिन सम्झौताको समाप्ति मिति मानिन्छ।
CASS (स्वास्थ्य बीमा शुल्क) को बारेमा

यो रिपोर्ट मात्र आयकर गणना गर्दछ, CASS स्वास्थ्य बीमा शुल्क समावेश गर्दैन। यदि तपाईंको वार्षिक शुद्ध आम्दानी 6 न्यूनतम तलब (2025 मा लगभग 24,300 लेइ) भन्दा माथि भयो भने, CASSको अतिरिक्त भुक्तानी गर्न आवश्यक छ। CASSको गणना सीमा तल छ:

वार्षिक शुद्ध आम्दानीको दायरा CASS गणना आधार CASS राशि (10%)
6～12 न्यूनतम तलब ६ न्यूनतम तलब करिब २,४३० लेइ
१२-२४ न्यूनतम तलब १२ न्यूनतम तलब करिब ४,८६० लेइ
२४ भन्दा बढी न्यूनतम तलब २४ न्यूनतम तलब (सीमा) करिब ९,७२० लेइ
सम्झौता दर्ता (C168) बारे

रोमानियन नियम अनुसार, भाडा सम्झौता हस्ताक्षर पछि ३० दिन भित्र ANAF मा दर्ता गर्नुपर्छ (C168 फर्म)। जरिवाना बाट बच्न तपाईको सम्झौता दर्ता भएको सुनिश्चित गर्नुहोस्।

✅ Declarația Unică 212 प्रतिवेदन तुरुन्त खोल्नुहोस् र वार्षिक भाडा आय करको अनुमानित परिणाम छिटो थाहा पाउनुहोस्!