RentPackage बेलायती SA105 कर विवरण: घरधनी र सम्पत्ति व्यवस्थापकका लागि भाडा आय र खर्च बक्स अनुसार स्वतः जोडिन्छ

SA105 भनेको के हो?

SA105 बेलायती राजस्व तथा भन्सार विभाग (HMRC) ले तोकेको सम्पत्ति आयसम्बन्धी अनुसूची हो, जुन स्व-मूल्याङ्कन कर विवरण (Self Assessment Tax Return) सँगै पेस गरिन्छ। बेलायतमा भाडामा दिइएका सम्पत्ति भएमा हरेक वर्ष यो फारम भरेर भाडा आय र सम्बन्धित खर्च घोषणा गर्नुपर्छ।

SA105 किन RentPackage बाट तयार गर्ने

बेलायतका धेरै घरधनी र सम्पत्ति व्यवस्थापकले कर विवरण बुझाउनुअघि वर्षभरिको भाडा, मर्मत खर्च र बीमा शुल्क Excel वा बैंक विवरणबाट छानेर SA105 सँग मिलाउँदै बक्स–बक्स जोड्छन्, अनि ऋणको ब्याज आवासीय र गैरआवासीय प्रयोगबीच छुट्टै बाँड्नुपर्छ। कर वर्ष अप्रिल ६ बाट सुरु हुने भएकाले सामान्य खाताका महिनासँग मेल खाँदैन, त्यसैले छुट्ने वा दोहोरो गनिने सम्भावना धेरै हुन्छ।

RentPackage ले SA105 प्रतिवेदन सुविधा उपलब्ध गराउँछ, जसले तपाईंको भाडा आय र खर्च स्वतः जोड्छ र बेलायतमा कर तयारीलाई सरल तथा प्रभावकारी बनाउँछ।

• दैनिक हिसाब SA105 बक्समा आफैं जान्छ
  हरेक लेखा शीर्षकलाई मिल्दो SA105 box मा सेट गरेपछि बिलिङ अवधिका रकम र म्यानुअल जर्नल प्रविष्टिका रकम सम्बन्धित बक्समा स्वतः जोडिन्छन्, त्यसैले कर बुझाउनुअघि सुरुदेखि मिलाउनु पर्दैन।
• कर वर्षको मिति आफैं रूपान्तरण गर्नु पर्दैन
  ड्रपडाउनमा अप्रिल ६ देखि अर्को वर्षको अप्रिल ५ सम्मका बेलायती कर वर्षहरू सिधै देखिन्छन्, र भर्खरै सकिएको वर्ष पूर्वनिर्धारित रूपमा छानिएको हुन्छ।
• वित्त लागतको बाँडफाँट जाँचिन्छ
  प्रणालीले हरेक घरजग्गाको कुल वित्त लागत आफैं हिसाब गर्छ र पूर्वनिर्धारित रूपमा पूरै रकम बक्स ४४ मा राख्छ। बक्स २६ र बक्स ४४ मा बाँडेको रकमको जोड कुल रकमसँग नमिले प्रणालीले सच्याउन सूचना दिन्छ।
• हरेक सम्पत्ति धनी र कम्पनीका लागि छुट्टै प्रतिवेदन
  धेरै सम्पत्ति धनीको घरजग्गा व्यवस्थापन गर्दा सम्पत्ति धनी वा कम्पनी छानेर छुट्टाछुट्टै प्रतिवेदन निकाल्न सकिन्छ, र सम्पत्ति धनी वा लेखापाललाई दिन सिधै छाप्न सकिन्छ।

चरण १: कर वर्ष छान्नुहोस्

• प्रतिवेदन खोल्नुहोस्：कार्य सूची → प्रतिवेदन → कर प्रतिवेदनमा जानुहोस्
• कर वर्ष छान्नुहोस्：ड्रपडाउनमा कर वर्षको पूरा अवधि देखिन्छ, उदाहरणका लागि '2025/2026 (२०२५ अप्रिल ६ - २०२६ अप्रिल ५)'

चरण २: मालिक वा कम्पनी छान्नुहोस्

'मालिक/कम्पनी' ड्रपडाउनमा प्रतिवेदन बनाउनुपर्ने पक्ष छान्नुहोस्:

• कम्पनी：सम्पत्ति कम्पनीको नाममा भएमा सम्बन्धित कम्पनी छान्नुहोस्
• मालिक：तपाईं आफैँ व्यवस्थापन गर्ने घरधनी वा उपघरधनी हुनुहुन्छ भने सम्बन्धित मालिकको नाम छान्नुहोस्

छानिसकेपछि 'अर्को चरण: वित्त लागत रकमहरू वर्गीकरण गर्नुहोस्' मा क्लिक गर्नुहोस्।

चरण ३: वित्तीय लागत बाँडफाँट गर्नुहोस् (बक्स २६ / बक्स ४४)

'अर्को चरण: वित्त लागत रकमहरू वर्गीकरण गर्नुहोस्' मा क्लिक गरेपछि प्रणालीले 'बक्स 26/44 वित्तीय लागत' सँग जोडिएका सबै खाताबाट कुल रकम लिन्छ र बक्स २६ तथा बक्स ४४ बीच रकम बाँड्ने पर्दा देखाउँछ:

बाँडफाँटका नियम:

• बक्स २६ (गैरआवासीय)：भाडा आयबाट खर्चका रूपमा पूर्ण रूपमा कट्टी गर्न सकिन्छ
• बक्स ४४ (आवासीय)：सिधै कट्टी हुँदैन; सट्टामा २०% कर छुट पाइन्छ
• प्रणालीले पूर्वनिर्धारित रूपमा सबै रकम बक्स ४४ मा राख्छ। हरेक सम्पत्तिका लागि बक्स २६ + बक्स ४४ कुल वित्तीय लागत बराबर हुनुपर्छ
• मिश्रित प्रयोगका सम्पत्तिमा, अर्थात् आवासीय र व्यावसायिक, रकम वास्तविक प्रयोगको अनुपातमा बाँड्नुहोस्

चरण ४: प्रतिवेदन बनाउनुहोस्

• वित्तीय लागतको बाँडफाँट ठीक भएको पक्का गरेपछि 'प्रतिवेदन बनाउनुहोस्' मा क्लिक गर्नुहोस्
• प्रणालीले यी कुरा देखाउने SA105 प्रतिवेदन बनाउनेछ:
  • आय：बक्स 20-23 - भाडा आय, लिज प्रिमियम र त्यस्तै शीर्षकहरू
  • खर्च：बक्स 24-29 - सम्पत्तिका कट्टी योग्य खर्चहरू
  • वर्षको समायोजित नाफा वा नोक्सान：कुल आय - कुल खर्च
  • आवासीय वित्तीय लागत：बक्स ४४ - आवासीय धितो ऋणको ब्याज, जसमा २०% कर छुट पाइन्छ
• प्रतिवेदन प्रिन्ट गर्न वा PDF मा निर्यात गरेर कर तयारीको अभिलेखमा राख्न सकिन्छ

बक्स २६ र बक्स ४४ बीचको फरक

उदाहरण:

मानौँ तपाईंसँग मिश्रित प्रयोगको एउटा सम्पत्ति छ जसको ऋण ब्याज जम्मा £10,000 छ, जसमध्ये ३०% व्यावसायिक र ७०% आवासीय प्रयोगका लागि हो:

• बक्स २६ (गैरआवासीय)：£10,000 × 30% = £3,000（पूर्ण रूपमा कट्टी योग्य）
• बक्स ४४ (आवासीय)：£10,000 × 70% = £7,000（२०% कर छुट = £1,400）

SA105 का लागि खाता तालिका कसरी मिलाउने?

कुनै खातालाई वित्तीय लागतसँग जोड्न:

1. [लेखा व्यवस्थापन → लेखा शीर्षक सेटिङ] मा जानुहोस्
2. वर्गीकरण गर्न चाहेको लेखा शीर्षक खोज्नुहोस् (जस्तै ऋण ब्याज)
3. लेखा शीर्षकको SA105 box लाई 'box 26/44 वित्त लागत' मा सेट गर्नुहोस्; त्यसपछि यसको रकम स्वतः वित्त लागत जम्मामा गणना हुन्छ

वित्तीय लागत दर्ता गर्ने दुई तरिका छन्:

1. बिलिङ अवधिमा रकम थप्नुहोस्：घरजग्गाको बिलिङ अवधिमा एउटा रकम थप्नुहोस् र पहिले नै 'box 26/44 वित्त लागत' मा सेट गरिएको लेखा शीर्षक छान्नुहोस्
2. म्यानुअल जर्नल प्रविष्टि थप्नुहोस्：[म्यानुअल जर्नल प्रविष्टि] मा एउटा थप्नुहोस् र त्यसैगरी 'box 26/44 वित्त लागत' मा सेट गरिएको लेखा शीर्षक छान्नुहोस्

यी मध्ये कुनै पनि तरिकाले थपिएको रकम स्वतः कुल वित्तीय लागतमा समावेश हुन्छ।

बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू

बेलायती करमा ह्रासकट्टी कट्टा गर्न पाइन्छ?

पाइँदैन। अमेरिकी Schedule E भन्दा फरक, बेलायती सम्पत्ति आय करमा ह्रासकट्टीको फिल्ड हुँदैन। बेलायतमा सम्पत्तिको ह्रासकट्टी सामान्यतया सम्पत्ति बेच्दा पुँजीगत लाभ कर गणना गर्दा मात्र सान्दर्भिक हुन्छ।

मेरो कुल वित्तीय लागत 0 किन देखिन्छ?

कृपया आफ्नो खाता तालिकामा SA105 बक्स सही रूपमा 'बक्स 26/44 वित्तीय लागत' मा सेट भएको सुनिश्चित गर्नुहोस्। सेट नभएमा प्रणालीले त्यो खाताको रकम कुल वित्तीय लागतमा समावेश गर्दैन।

बक्स २६ + बक्स ४४ कुल वित्तीय लागतभन्दा बढी हुन सक्छ?

सक्दैन। प्रणालीले हरेक सम्पत्तिका लागि बक्स २६ + बक्स ४४ त्यस सम्पत्तिको कुल वित्तीय लागत बराबर भएको जाँच्छ।

प्रतिवेदन पर्दामा कुल वित्तीय लागत हातैले हाल्न मिल्छ?

मिल्दैन। Schedule E को ह्रासकट्टीभन्दा फरक, SA105 को कुल वित्त लागत बिलिङ अवधिका रकम वा म्यानुअल जर्नल प्रविष्टिबाट मात्र आउँछ। यो व्यवस्थाले रकम सही राख्छ र तपाईंको वास्तविक लेखा अभिलेखसँग फरक पर्नबाट रोक्छ।

बेलायती कर वर्ष अप्रिल ६ देखि अप्रिल ५ सम्म किन हुन्छ?

यो HMRC ले तोकेको बेलायतको आधिकारिक कर वर्ष हो। जनवरीदेखि डिसेम्बरसम्मको सामान्य पात्रो वर्षभन्दा फरक, बेलायती कर वर्ष हरेक वर्ष अप्रिल ६ मा सुरु भई अर्को वर्षको अप्रिल ५ मा सकिन्छ।

SA105 फिल्ड तालिका

【आय】

【खर्च】

【आवासीय वित्तीय लागत】

सारांश

अहिलेकै तरिकाले गरिरहे, अर्को वर्ष कर बुझाउनुअघि फेरि वर्षभरिको आय र खर्च छानेर SA105 सँग मिलाउँदै बक्स–बक्स जोड्नुपर्छ, अनि वित्त लागत छुट्टै हिसाब गर्नुपर्छ। RentPackage मा लेखा शीर्षकहरू मिलाएर सेट गरेपछि हरेक महिना सामान्य रूपमा हिसाब राखे पुग्छ; कर बुझाउने बेला कर वर्ष र सम्पत्ति धनी छानेपछि प्रतिवेदन तयार हुन्छ।

धेरै प्रयोग हुने एउटा लेखा शीर्षक (जस्तै मर्मत खर्च) छानेर त्यसको SA105 box सेट गर्नुहोस्, अनि एक पटक प्रतिवेदन निकालेर हेर्नुहोस्।

सम्बन्धित लेख

• RentPackage बहालवालाको बिलिङ अवधि सञ्चालन: भुक्तानी मिलान, आंशिक भुक्तानी, मिटर रिडिङ र धरौटी — दैनिक भाडा सङ्कलन सबै यही पृष्ठमा：बिलिङ अवधिमा राखिएको भाडा र विभिन्न शुल्क नै SA105 प्रतिवेदनको आय र खर्चको स्रोत हो।
• RentPackage म्यानुअल जर्नल प्रविष्टि: मर्मत, बीमा, ह्रासकट्टी — बहालवालाको बिलिङ अवधि बाहिरको आम्दानी-खर्च पनि लेखामा राख्न सकिन्छ：बिलिङ अवधिबाहिरका ऋणको ब्याज, बीमा शुल्क आदि म्यानुअल जर्नल प्रविष्टिबाट थप्नुहोस्।
• RentPackage नाफा नोक्सान हिसाब: प्रत्येक घरजग्गा र प्रत्येक सम्पत्ति धनीको भाडा आम्दानी-खर्चबाट कति कमायो स्वतः गणना：कुनै पनि अवधिमा हरेक सम्पत्ति धनी र हरेक घरजग्गाको आय, खर्च र खुद नाफा हेर्नुहोस्।