RentPackage मा कसरी अस्ट्रेलियाली भाडा कर रिपोर्ट (Rental Schedule) उत्पन्न गर्ने, आय-व्यय ATO वर्गीकरणसँग स्वत: मिलान गर्नुहोस्

अस्ट्रेलियाको भाडा आय ATO द्वारा निर्दिष्ट आम्दानी र खर्च वर्गीकरण अनुसार एकाइगत रूपमा घोषणा गर्नुपर्छ। कर सीजनमा सबै वर्षको खाता पुनः वर्गीकृत र गणना गर्नु सबैभन्दा पिडादायक हुन्छ। RentPackage मा, तपाईं नियमित भाडा संकलन र लेखा लेखा राख्नुहुन्छ। कर भर्नु पर्दा, वर्ष चयन गरेर एक बटन दबाउनुहोस्, र प्रणालीले पुरा वर्षको आय-व्ययलाई ATO रिपोर्टिङ ढाँचाको Rental Schedule मा स्वचालित रूपमा उल्झाउँछ—मूल्यह्रास र ऋण खर्च जस्ता विशेषज्ञ निर्णय आवश्यक पर्ने अंकहरू तपाईंले प्रविष्ट गर्नुहुन्छ, अरू सबै स्वत: सम्पन्न हुन्छन्।

एक, Rental Schedule के हो?

Rental Schedule (भाडामा राखिएको सम्पत्ति विवरण तालिका) अस्ट्रेलियाली भाडामा राखिएको सम्पत्तिको आयको घोषणा गर्ने मानक परिशिष्ट हो। यसमा सम्बद्ध सम्पत्तिको सम्पूर्ण वित्तीय वर्षको भाडा आय र प्रत्येक प्रकारका खर्चहरू उल्लेख गरिन्छ, र शुद्ध भाडा आय (वा घाटा) गणना गरिन्छ। प्रत्येक सम्पत्तिका लागि एक पाना हुन्छ, यो व्यक्तिगत आय करको रूपमा दावी गर्दै पेश गरिन्छ।

「Rental Schedule」 भनेको पुरानो नाम हो जुन पहिले देखि चल्दै आएको छ। प्रारम्भमा ATO ले कागजमा फारम (NAT 5225, कोड RS) उपलब्ध गराउँथ्यो, जुन 2020 जुलाई 1 देखि इलेक्ट्रोनिक रिपोर्टिङ विशिष्टता [ RNTLPRPTY ] (भाडा सम्पत्ति तालिका) द्वारा प्रतिस्थापित गरिएको हो। पुरानो तरीकाले Rental Schedule भनेर सम्बोधन गर्नु गलत होइन, तर यो अब आधिकारिक शब्दावली होइन।

इलेक्ट्रोनिक विशिष्टतामा संक्रमण भएपछि, ATO ले मात्र 'कुन फाँटहरू रिपोर्ट गर्नै पर्ने' घोषणा ग¥यो, तर तालिका ढाँचा निर्दिष्ट गरेन। प्रत्येक कर सफ्टवेयरले आफ्नो व्यवस्थापन गर्छ - यो नै Xero Tax, MYOB, HandiTax मा देखिएको दृश्यहरू किन फरक हुन्छ भन्ने कारण हो। RentPackage को रिपोर्ट पनि आय र खर्च के थाहा हुन जरूरी पारेर व्यवस्थापन गरिएको छ, ताकि तपाईं वा तपाईंको लेखापालले कर फर्काउने बेला अनुपालन गर्न मद्धत होस।

RentPackage ले [ नगद आधारमा ] (प्राप्त गर्ने मितीमा स्वीकार गरिएको) चयन गरिएको वित्तीय वर्षको हिसाबलाई संक्षेप गर्दछ, र तपाईंले अगाडि सेट गरेको कोड अनुरूप स्वत: ATO को वर्गीकरणमा पङ्क्तिबद्ध गर्दछ।

दुई, अस्ट्रेलियाली भाडा करको केहि प्रमुख बुँदा

रिपोर्ट उत्पन्न गर्नु अघि, केही अस्ट्रेलियन कर नियमहरूसँग परिचित हुनुहोस् जसले अंक प्रभावित पार्छन्:

• आर्थिक वर्ष: अस्ट्रेलियाको कर वर्ष जुलाई 1 बाट अर्को वर्षको जुन 30 सम्म हुन्छ, जुन ताइवान, अमेरिकाको क्यालेन्डर वर्ष प्रणालीसँग फरक छ।
• एक सम्पत्तिको लागि एक तालिका: प्रत्येक भाडा सम्पत्ति आफ्नो Rental Schedule मा रिपोर्ट गर्छ, त्यसैले प्रणालीले एक पटकमा एउटा सम्पत्ति चयन गरी रिपोर्टलाई उत्पन्न गर्छ।
• मालिकीतको अनुपात अनुसार रिपोर्ट: संयुक्त रुपमा राखिएको सम्पत्ति, आय र खर्च कानून अनुसार मालिकीत अनुपातमा बाँडिन्छ: संयुक्त धारकहरू (Joint Tenants) ले समान भाग लिन्छन्; साझेदारी धारण (Tenants in Common) ले आफ्नै अनुपात (उदाहरणको लागि 70%/30%) मा रिपोर्ट गर्छ। यो रिपोर्ट 100% मालिकीत आधारमा गणना गरिएको छ, दुई अनुपात लागू गर्नु अघि कृपया आफ्नो स्थितिको हिसाब गर्नुहोस्।
• मर्मत संभार र सुधार फरक हुन्छन्: मर्मत (मूल स्थिति फर्कनु) अहिलेको वर्षमा खर्च गणना गर्न मिल्छ; पूँजी सुधार (उन्नति, थप कार्य) पूँजीगत खर्च हो, जसलाई अवधि वितरण गर्दै सेक्सनको हिसाबबाट लेख्नु पर्छ, त्यसै वर्षमा पूर्ण कटौती गर्न सकिँदैन।
• अवमूल्यन दुई श्रेणीमा: Division 43（Capital Works）ले बनावट संरचना निर्माण लागत वार्षिक २.५% मा ४० वर्ष तक वितरण गर्नुहोस्; Division 40（Plant & Equipment）मा एयर कंडिशनर, कार्पेट, वाटर हीटर, आदि जस्तै चल सम्पत्तिमा वैध जीवनकालको आधारमा वितरण गर्नुहोस्। यो साधारणतया क्वान्टिटी सर्वेयरबाट (Quantity Surveyor) प्रदान गरिएको मियाद तालिकामा गरिन्छ, जहाँ हरेक वर्ष अनुसूची अनुसार मात्र डेटा प्रविष्ट गर्नुपर्छ।
• ऋण खर्च पाँच वर्षको लागि वितरण गर्नुहोस्: कर्जा प्रक्रिया अन्तर्गत सेटअप शुल्क, मूल्याङ्कन शुल्क, रजिस्ट्रेशन शुल्क आदि, भुक्तानको वर्षमा एकचोटीमा कटौती गर्न सकिन्न, त्यसलाई ५ वर्षमा समान वितरण गर्नुपर्छ (यदि ऋण अवधि ५ वर्षभन्दा छोटो छ भने ऋण अवधिमा गरिनु पर्छ)। जस्तै, यो वर्ष $2,000 कर्जा सेटअप शुल्क तिरिएको छ भने, यस वर्ष $2,000 ÷ 5 = $400 कटौती गर्न सकिन्छ।
• यात्रा खर्च सीमा: सन् २०१७ जुलाई १ देखि ब्यक्तिगत जागिर व्यक्तिहरुलाई आवासीय भोगवस्तुको यात्रा र आवास खर्च सामान्यतया कटौती गर्न अनुमति छैन।

तीन, पूर्व सेटअप: लेखा कोडहरूको वर्गीकरणसँग मिलान

अस्ट्रेलिया मा रिपोर्टका प्रकारमा कुनै संख्यात्मक कोडहरू छैनन्, त्यसैले RentPackage मा, हामीले [ Rental schedule ] ड्रप डाउन मेनुलेन तल सम्पत्ति वर्गीकरण निर्दिष्ट गर्नका लागि लेखा शीर्षक सेटिङमा विकल्प दिएको छ। नयाँ वा सम्पादन गरिएका शीर्षकहरूसँग सम्बन्धित वर्गीकरण निर्दिष्ट गर्न सकिन्छ। यदि "अवर्गीकृत" चयन गरियो भने, यसलाई रिपोर्ट सारांशमा समावेश गरिने छैन।

चार, रिपोर्ट उत्पन्न गर्नुहोस्

यस सुविधा प्रयोग गर्नको लागि[ उन्नत ] योजना आवश्यक छ, र अपरेटरसँग [ रिपोर्ट्स हेर्ने/प्रिन्ट गर्ने ] अनुमति हुन आवश्यक छ।

बायाँ मेनुमा [ रिपोर्ट ] → [ रिपोर्ट ] मा क्लिक गर्नुहोस्, रिपोर्ट प्रकार [ Rental Schedule ] चयन गर्नुहोस्, कर वर्ष चयन गर्नुहोस् (जस्तै १ जुलाई २०२५ – ३० जुन २०२६) र सम्पत्ति चयन गर्नुहोस् (एक पटकमा एक), त्यसपछि [ अर्को चरण: मूल्यह्रास/कर्जा खर्च प्रविष्ट गर्नुहोस् ] क्लिक गर्नुहोस्।

पाँच, मूल्यह्रास र ऋण खर्च प्रविष्ट गर्नुहोस्

घटाइएको मूल्य र ऋण व्ययहरू "किताबमा खर्च गरिएको कति बराबर यस वर्ष कटौती गर्न सकिने कति हो" बस्तुहरूमा पर्दछन्। प्रणालीले तपाईंको लागि रकम निर्णय गर्दैन, यो वर्षको लागि वास्तविक कटौती गर्न सकिने संख्या तपाईंले प्रविष्ट गर्नुहोस्:

• सम्पत्ति घटाइएको मूल्य (Div 40): यस वर्षको लागि चल सम्पत्तिको घटाइएको मूल्य कटौती रकम प्रविष्ट गर्नुहोस्, कृपया संख्या तपाईंको घटाइएको मूल्य तालिका वा लेखापालको गणना अनुसार प्रविष्ट गर्नुहोस्। पूर्वनिर्धारित 0।
• पँजीकृत ईन्जिनियरिङ्ग (Div 43): यस वर्षको लागि संरचनात्मक खर्च कटौती प्रविष्ट गर्नुहोस्। उदाहरणको लागि निर्माण लागत $300,000, 2.5% लागुमा, बर्ष भरिमा भाडामा दिएका बेला $7,500 अघि बढ्ने। पूर्वनिर्धारित 0।
• ऋण खर्च: प्रणालीले किताबमा "ऋण खर्च" का रूपमा वर्गीकृत भएका वस्तुहरूलाई स्वतः कुल गर्दै प्रवेश दुर्व्यवहारमा कार्यान्वयन गर्दछ [ सन्दर्भको लागि ], र खाता विषयहरू विस्तारित गरेर हेर्नको लागि तयार पार्न सकिन्छ। कृपया यस वर्षको लागि वास्तविक कटौती गर्न सकिने संख्या साँचो गर्नुहोस् - उदाहरणको लागि, किताबमा रहेको $2,000 ऋण सेटअप शुल्क, 5 बर्षमा अग्रमिति गर्दै, यस वर्ष सामान्यतया $400 प्रविष्ट गर्नुहोस्।

छ, यो रिपोर्ट कसरी पढ्ने

थिच्नुहोस् [ रिपोर्ट तयार गर्नुहोस् ] पछि, रिपोर्ट ATO दावी ढाँचा अनुसार देखाइन्छ:

• आम्दानी: "Total rent" मा भाडा आम्दानीको सूची, "अन्य भाडासम्बन्धी आम्दानी" मा अन्य भाडा सम्बन्धित आम्दानीहरूको सूची, दुवैलाई विस्तार गरेर वित्तीय विषयहरूको चिल्लो (जस्तै रेन्ट आम्दानी, पार्किङ आम्दानी, विज्ञापन आम्दानी) देख्न सकिन्छ, ती संख्या Total income मा जोडिन्छ।
• खर्चहरू: ATO को खर्च वर्गीकरण अनुसार क्रमबद्ध गर्नुहोस्, जस्तै Tenant Advertising, Body corporate fees, Council rates, Insurance, Interest on loans, Repairs and maintenance आदि। कोडसँग मेल खाने वर्गहरूले विवरण देखाउनेछन्, अवधिमा हुने छैन भने वर्ग 0 देखाउँछ। अघिल्लो चरणमा प्रविष्ट गरिएको मूल्यह्रास र ऋण शुल्कहरू “Capital allowances” (Div 40), “Capital works deductions” (Div 43) र “Borrowing expenses” मा लगिन्छ।
• नेट किराया: रिपोर्टको तलतिर नेट किराया (आम्दानी घटाउँदा खर्च) हुन्छ, जसलाई घोषित गर्नको लागि नेट किराया आय हुन्छ; यदि नकारात्मक छ भने यो भाडा हानि हो।

सात, ध्यान दिनु पर्ने कुराहरू

• यो रिपोर्ट नगद आधारमा छ: आम्दानी र खर्च सही भुक्तानी मिति अनुसार मानिन्छ, जो अस्ट्रेलियाका व्यक्तिगत भाडानामा दिनेको सामन्य घोषणा विधिसँग मेलोमालो हुन्छ।
• 100% स्वामित्व क्रमशः गणना गरिएकाले: समायोजकले कानूनी अधिग्रहण अनुपात अनुसार, रिपोर्टका हरेक राशिलाई पुनः गणना गरी फिर्ता घोषित गर्नुहोस्।
• यस सफ्टवेयरले मात्र गणना सहयोग र रिपोर्ट प्रदान गर्दछ: यो कर सल्लाहको रूपमा होइन; अन्तिम घोषित संख्या र यसकै शुद्धताको जिम्मा प्रयोगकर्ताको हो। कर कानुन वर्षपिच्छे बदलिन सक्छ, घोषित वर्षको लागी वर्तमान नियमअनुसार भर गर्नुहोस्।

आठ, सामान्य प्रश्नहरू

मूल्यह्रास आफैं किन प्रविष्ट गर्न आवश्यक? प्रणालीले यो स्वचालित रूपमा गणना गर्न सक्दैन?

अष्ट्रेलियाको मूल्यह्रासको सही आँकडा निर्माण लागत, शुरु मिति, सम्पत्तिका उपयोगी जीवन र तपाईँ छनौट गर्नु भएको अमोर्टाईजे़शन विधिमाथि निर्भर गर्छ, यी जानकारीहरू सामान्यतया लागत मापन अभिलेखको मूल्यह्रास कार्यक्रममा हुन्छन्, यो दैनिकी लेखा विवरणमा हुँदैन। तपाईँले कार्यक्रममा उल्लिखित वर्षको रकम जस्तै हाल्नु पर्ने हुन्छ ताकि सही घोषणा सुनिश्चित होस्।

ऋण शुल्क इनपुटमा प्रणालीले ल्याएको रकम सीधा प्रयोग गर्न सकिन्छ?

सीधा प्रयोग नगरिदिनु होला। प्रणालीले ल्याएको रकम सबै ऋण खर्चहरूको वार्षिक समग्र हो जबकि कर कानूनले यस्तो शुल्कलाई ५ वर्षमा वितरित गर्न आवश्यक छ, त्यसकारण सामान्यतया जम्मा रकमको पाँचौं भाग मात्र भर्न सकिन्छ। विवरण विस्तारित गरेर पुष्टि गर्नुहोस् र यस वर्षको वास्तविक कटौती योग्य रकम भर्नुहोस्।

पति-पत्नी वा धेरै व्यक्तिले साझा रूपमा राखेको सम्पत्तिलाई कसरी घोषणा गर्ने?

पहिला स्वामित्व प्रकार पुष्टि गर्नुहोस्: Joint Tenants ले सधैं बराबर भाग गर्छ (दुई व्यक्तिलाई ५०% प्रत्येक); Tenants in Common ले दर्ता गरिएको स्वामित्वको अनुपात अनुसार वितरण गर्छ। यस रिपोर्टमा उल्लिखित रकमलाई गुणा गरि आफ्नो अनुपातसँग मिलाउनुहोस्, त्यसले तपाईँको व्यक्तिगत घोषणा रकम दिन्छ।

मरम्मत खर्चहरू र सुधार खर्चहरू कसरी छुट्याउने?

निर्णयको मानक ‘मूल रूपमा पुनर्स्थापित गर्ने’ वा ‘मूल्य वृद्धी गर्ने’ हो। लीकपछिको मर्मत, बिग्रेका भागको प्रतिस्थापन मर्मत अन्तर्गत आउँछ, बर्षभरी पूरी रकम कटौती गर्न सकिन्छ, Repairs and maintenance मा सूचीबद्ध गर्नुहोस्; नया व्यवस्थापन, थप निर्माण पूंजी सुधारअन्तर्गत आउँछ, वर्षको लागि खर्चको रूपमा सूचीकृत गर्न सकिदैन। निश्चित नभए तपाईंको कर सल्लाहकारलाई परामर्श गर्नुहोस्।