PIT-घर भाडा कर गणक के हो?

पोल्याण्डमा, व्यक्तिगत घर भाडा आयमा निश्चित दर कर लगाइन्छ (ryczałt)। घरधनीले हरेक महिना कर गणना गर्न र तिर्न जिम्मेवार हुन्छन्। मासिक रिपोर्टिङ आवश्यक छैन, वार्षिक मात्रै PIT-28 भुक्तानी गर्नु पर्छ। PIT-घर भाडा कर गणक रिपोर्टले प्रणालीमा राखिएको भाडा आयको आधारमा मासिक आय र करहरू स्वचालित रूपमा गणना गर्छ। यसले वार्षिक भुक्तानीका लागि तयारी सजिलो बनाउँछ।

पोल्याण्डमा घर भाडा कर कसरी तिर्ने?

रिपोर्टले मासिक तिर्ने करलाई देखाउँछ, पोल्याण्डको 'मासिक तिरौं' नियमसँग मेल खान्छ। यहाँ 2026 वर्षको हालको नियमहरू छन्:

• केवल एक प्रकारको कर प्रणाली: २०२३ देखि, व्यक्तिगत भाडा आम्दानीमा निश्चित कर लाग्छ (ryczałt), ८.५% करदर वार्षिक भाडा आम्दानी १००,००० zł सम्म, त्यसपछि १२.५%।
• दम्पतीको लागि थ्रेसहोल्ड डबल हुन सक्छ: संयुक्त सम्पत्ति भएका दम्पती, मध्ये एकले सबै भाडा आम्दानी घोषणा गर्न राजस्व अधिकारीलाई जानकारी दिन सक्छ; घोषणापछि, ८.५% करदर २००,००० zł सम्म लागू हुन्छ, त्यसपछि मात्र १२.५%। यस अवस्थामा, कृपया प्रतिवेदनको "वार्षिक आम्दानी थ्रेसहोल्ड" प्यारामिटरलाई २००००० मा बदल्नुहोस्।
• महिनावार भुक्तानी, अर्को महिनाको २० तारिख भित्र भुक्तान गर्नुहोस्: मालिकले भाडा आम्दानी प्राप्त गरेको अर्को महिनाको २० तारिख भित्र, त्यस महिनाको कर राजस्व अधिकारीलाई भुक्तान गर्नुपर्छ। जस्तै, जनवरीको भाडा आम्दानी, फेब्रुअरी २० तारिख भित्र भुक्तान गर्नुपर्छ। यदि २० तारिख शनिबार वा सार्वजनिक बिदा परेमा, अवधि अर्को काम गर्ने दिनमा सर्नेछ।
• डिसेम्बर विशेष केस हो: डिसेम्बरको कर अर्को वर्षको जनवरी २० तारिख भित्र भुक्तान गर्नु पर्छ, वार्षिक घोषणा मा समेटिंदैन।
• त्रैमासिक भुक्तानीको विकल्प पनि छ: पहिलेको वर्षको भाडा आम्दानी २००,००० यूरो बराबर भन्दा कम भएमा, त्रैमासिक भुक्तानी गर्न सकिन्छ, अवधि त्रैमासिकको अर्को महिनाको २० तारिख भित्र (चौथो त्रैमासिक अर्को वर्षको जनवरी २० भित्र) हो। त्रैमासिक भुक्तानीको लागि पूर्व आवेदन गर्नु पर्दैन, एसो मात्र त्रैमासिक भुक्तानी गरेपछि वार्षिक PIT-28 मा उल्लेख गर्दा हुन्छ।
• केवल भुक्तान, कुनै रिपोर्टिङ छैन: औपचारिक रिपोर्टिङ वर्षको केवल एक पटक हुन्छ—PIT-28 वार्षिक रिपोर्ट अर्को वर्षको फेब्रुअरी १५ देखि अप्रिल ३० सम्म पेश गर्नु पर्छ; वार्षिक लेखापरीक्षणको कमि भएमा, अप्रिल ३० को अगाडि भुक्तान हुनुपर्छ।
• प्राप्तिको मितिमा मात्र आम्दानीको मान्यता: पोलिश कर कानूनले "वास्तवमा प्राप्त गरिएको भाडा" को मिति अनुसार आयलाई मान्यता दिन्छ। जब भाडादारले भुक्तानीलाई ढिलाइ गर्छ, तिर्नुपर्ने जिम्मेवारी पनि ढिलाइ हुन्छ—जस्तै 1 देखि 6 महिनाको भाडा जुन 6 महिनामा मात्र प्राप्त हुन्छ, त्यसलाई 7 जुलाई 20 सम्ममा एकचोटी तिरे पुग्छ, पहिलाका महिनाहरूमा कर बक्यौता हुँदैन।

PIT-घर भाडा कर गणक कसरी प्रयोग गर्ने

१. रिपोर्ट खोल्नुहोस्

बायाँ मेनुमा [ रिपोर्ट ] → [ रिपोर्ट ] क्लिक गर्नुहोस्, [ रिपोर्ट प्रकार ] ड्रपडाउन मेनुमा [ PIT-भाडा कर गणना ] चयन गर्नुहोस्।

२. कर वर्ष छनोट गर्नुहोस् र दर सेट गर्नुहोस्

पछि [ कर वर्ष ] र [ कम्पनी/मालिक ] चयन गर्नुहोस्, "अर्को चरण" क्लिक गर्नुहोस्:

• कम्पनी चयन गर्नुहोस्: कम्पनीको स्व-व्यवस्थापन संपत्ति र उप-भाडामा दिइएको संपत्ति को भाडा गणना गर्नुहोस्।
• मालिक चयन गर्नुहोस्: त्यो मालिकको भरोसा मा राखिएको संपत्ति को भाडा गणना गर्नुहोस्।

सिस्टमले कर दर मापदंड सूचीबद्ध गर्नेछ, पूर्वनिर्धारित मानहरू तल छन्, तपाईंले लागू हुन सक्ने नियम अनुसार यसलाई परिवर्तन गर्न सक्नुहुन्छ:

• वार्षिक आय सीमा: पूर्वनिर्धारित 100000 zł।
• थ्रेसहोल्ड मुनि कर दर: डिफ़ल्ट ८.५%।
• थ्रेसहोल्ड माथि कर दर: डिफ़ल्ट १२.५%।

प्यारामिटरहरू पुष्टि गरेपछि, [ रिपोर्ट उत्पन्न गर्नुहोस् ] मा क्लिक गर्नुहोस्।

३. वार्षिक रिपोर्ट पढ्नुहोस्

रिपोर्टले महिनाको आधारमा पुरै वर्षको अनुमान परिणामहरू सूचीबद्ध गर्नेछ, प्रत्येक महिना [ कुल भाडा आय ] र [ देय कर राशि ] देखाउँदछ। तल 'कुल' पङ्क्तिले वर्षको कुल सँख्या देखाउँछ। मासिक २० गते अगाडि कति तिर्नु पर्छ, त्यो गत महिना संग तुलना गरेर देख्न सकिन्छ। यसलाई प्रिन्ट गर्न दाहिने माथिल्लो कुनाको प्रिन्ट बटनमा क्लिक गर्नुहोस्।

महिनामा क्लिक गरेर उक्त महिनाका सबै भाडा विवरणहरू विस्तार गर्न सकिन्छ, जसमा समाविष्ट हुन्छ:

• सम्पत्ति • इकाई • भाडादार: यो भाडा कुन घर, कुन भाडादारबाट आएको हो।
• खाता अवधि नाम: यो भाडा सम्बन्धित खाता अवधि।
• रकम: यो भाडाको वास्तविक प्राप्त रकम।

यदि महिनामा कुनै प्राप्ति छैन भने, खोल्दा 'यो महिनामा कुनै प्राप्ति छैन' देखाउँछ।

४. गणना विवरण हेर्नुहोस्

प्रत्येक महिनाको 'विवरण हेर्नुहोस्' मा क्लिक गर्दा, महिनाको गणना प्रक्रिया खुल्छ, जसले महिना कर कसरी गणना गरिन्छ देखाउँछ:

• 累積 भाडा आय: महामासम्मको सञ्चित् भाडा आय।
• ڪر固定 稅率 ت 算 的 累積 稅額: 累積收入年收入門檻以内的部分，按‘ 门槛 以下税率 ’ ت 算 ；过关门श परे部分，按‘ 超ра门槛 稅率 ’ 算 （ 四ت五ρου نیچي쪽 छ）ن前）。
• 當月稅款（四捨五入前）: संचित करको राशिबाट विगतको कुनैपनि महिनामा बुझाउनुपर्ने कर कटौती गर्नुहोस्।
• मासिक देय कर: माथिका राशिलाई राउन्ड गरेर मासिक देय कर निर्धारण गर्नुहोस्।

५. गणना मानक र सावधानीहरू

• नगद आधार अपनाउनुहोस्: प्राप्त गरिएको भाडाको वास्तविक रकमको मितिमा आधारित महिना, र यसमा केवल तिरेको भाडाको खाता समावेश गरिन्छ; 'बिनाशुल्क' को रुपमा चुकाइएको खाता समावेश गरिँदैन। यो पोल्यान्डको कर कानुनको 'प्राप्त मितिमा आम्दानी मान्यता' नियमसँग मेल खान्छ, जब किरायाले पछि पूर्ति गर्छन्, रिपोर्टको महिना तिनलाई साँचो गर्ने महिनाको रुपमा हुन्छ।
• केवल भाडाको गणना गर्नुहोस्: रिपोर्टले केवल भाडा आय समेट्छ, अन्य शर्तहरू जस्तै, पानी वा बिजुली शुल्क, सुरक्षा जमानत आदि समावेश गर्दैन।
• पूर्वआप्राप्ति रकमबाट भाडा भुक्तान गर्नुहोस्: यदि भाडा पूर्वआप्राप्ति रकमबाट अदायगी गरिन्छ भने, यसले [ भाडा खाता प्राप्त मिति ]को महिनामा समावेश गर्दछ, प्राथमिक प्राप्त मितिको आधारमा होइन।