ចង់ស្វែងរកផ្ទះនៅអាហ្សង់ទីនឬ? មិនថាអ្នកកំពុងធ្វើការនៅលោកលោក Buenos Aires រឺ 공부 នៅ Córdoba ឬចង់វិនិយោគលក្ខណៈសម្បត្តិលៅអាហ្សង់ទីន ដើម្បីឈានសម្រាក ជំហានដំបូងគឺ:ត្រូវទៅឯណាដូច្នេះយើងអាចស្វែងរកលក្ខណៈសម្បត្តិ?
អត្ថបទនេះនឹងជួយអ្នកក្នុងការរៀបចំលក្ខណៈសម្បត្តិលក្ខណៈធំបំផុត 9 របស់អាហ្សង់ទីន ក្រុមហ៊ុនលក់ដូងល្មម ហើយប្រាប់ឱ្យអ្នកដឹងពីរឿងសំខាន់មួយ:បន្ទាប់ពីស្វែងរកផ្ទះ របៀបគ្រប់គ្រងវាប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពជាក្រុម?
ខាងក្រោមនេះគឺជាវេទិកាលក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានចរាចរណ៍ច្រើនបំផុតរបស់អាហ្សង់ទីន:
a. Zonaprop — វេទិកាលក្ខណៈសម្បត្តិដ៏ធំបំផុតរបស់អាហ្សង់ទីន ដែលមាន ចរាចរណ៍ប្រចាំខែ 3 លាន
b. Argenprop — ចង្វាក់ឈានថ្មី ឧបករណ៍ច្រោះដ៏មានឥទ្ធិពល
c. RentPackage — ឯកសារផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលើបណ្តាញសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានឯកឯង ដោយមិនគិតថ្លៃ មិនកំណត់ចំនួនទ្រព្យសម្បត្តិ ពេលវេលាបំពេញលម្អិត រូបភាព ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម YouTube វីដេអូ ការមើលផ្ទះលើបណ្តាញកាន់តែងាយស្រួល ជ្រើសរើសពេលវេលាសម្រាប់ការមើលរៀងរាល់
ឃ. ផ្សេងទៀត — វេបសាយផ្សាយលំនៅដ្ឋានឆ្នើមលំហូរចរាចរខ្ពស់របស់អាហ្សង់ទីន ដែលនីមួយមានគុណ និងលក្ខណៈខ្វល់
| វេបសាយ | ដូចល្អ | គុណវិបត្តិ | សមស្របសម្រាប់ |
|---|---|---|---|
| Properati | វេបតម្លាភូមិសកល លម្អិតច្បាស់លាស់ | ទ្រព្យសម្បត្តិតិចតួច | ម្នាក់ដែលចង់ប្រៀបធៀបផ្នែកឯកតា |
| MercadoLibre | ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម, ក្រុមលក់ថោក | ត្រូវតម្រង់ដោយខ្លួនឯង | អ្នកដែលចង់ពិគ្រោះយោបល់ដោយផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ |
| Clarín Inmuebles | ម៉ាកប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ, ភាពស្ងឹមស្ងាប់ខ្ពស់ | ចំណុចប្រទាក់ចាស់ | អ្នកដែលស្វាគមន៍ខាងក្នុងតំបន់ជាក់លាក់ |
| BuscaInmueble | ធនធាននៃការបង្កើតរូបភាពពីច្រើនវេទិកា | ត្រូវការចុះឈ្មោះដើម្បីមើលលម្អិតទាក់ទងសម្ព័ន្ធ | អ្នកដែលចង់មើលច្រើនវេទិកាក្នុងពេលតែមួយ |
ប្រសិនបើអ្នកមិនស្ថិតនៅក្នុងប្រទេសអាហ្សង់ទីន ឬប្រសិនបើស្ព្ានីស របស់អ្នកមិនល្អរលក់ ការស្វែងរកភ្នាក់ងារផ្នែកលក់ដីក្នុងតំបន់នឹងងាយស្រួលជាង។ ខាងក្រោមនេះគឺជាម៉ាកភ្នាក់ងារលក់ដីល្បីៗក្នុងប្រទេសអាហ្សង់ទីន៖
| ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារលក់ដី | លក្ខណៈពិសេស | ជួរដ្ឋានសេវាកម្ម |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | បណ្តាញអន្តរជាតិ សេវាកម្មវិជ្ជាជីវៈ | ទូទាំងប្រទេសអាហ្សង់ទីន |
| Century 21 | ម៉ាកពិភពលោក សេវាកម្មពេញលេញ | ទីក្រុងសំខាន់ៗ |
| Toribiancos | ម៉ាកក្នុងស្រុក ល្ងង់ខ្លួនលើទីផ្សារ | ប្រាក់ដំបូលលើ Buenos Aires |
ក្រៅពីគេហទំព័រលក់ផ្ទះ ក្នុងប្រទេសអាហ្សង់ទីនមានក្រុម Facebook ច្រើនដែលលក់ផ្ទះ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងផ្សាយផ្ទាល់នៅលើ ដែលក្នុងករណីច្រើនក្នុងលក្ខខណ្ឌឧឡាម៍លឹងឯកទាក់ទងដោយផ្ទាល់ម្ចាស់ផ្ទះ។
📍 ប៊ូនូស អែរ៉ែស（Buenos Aires）
🏠 Alquileres en Buenos Aires — ការលក់ផ្ទះក្នុងប៊ូនូស អែរ៉ែស
🏠 Alquiler Zona Sur — ភាគីខាងត្បូងលក់ឰ
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — ភាគីខាងជើងលក់ឰ
🏠 Alquileres Capital Federal — ផ្នែកក្រុងធានាលក់ឰ
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — លក់ឰដោយគ្មានការធានា
📍 ទីក្រុងផ្សេងទៀត / ស្របទាំងប្រទេស
🏠 Alquileres Argentina — លក់ឰលើកំរិតប្រទេស
🏠 Alquileres Córdoba — លក់ឰកូដូវា
🏠 Alquileres Rosario — លក់ឰរូសារីយូ
🏠 Alquileres Mendoza — លក់ឰម៉ែនដូសា
🏠 Alquileres Mar del Plata — លក់ឰម៉ារ៍ដេលផ្លាតា
🏠 Alquileres La Plata — ការជល់ខ្លួនក្នុងលាប់ផ្លាតា
🏠 Alquileres Tucumán — ការជល់ខ្លួនក្នុងតូកូម៉ាន
🏠 Alquileres Salta — ការជល់ខ្លួនក្នុងសាល់តា
📌 ដំណឹងស្វាគមន៍ស្វែងរកពាក្យគន្លឹះ៖ "Alquiler + ឈ្មោះទីក្រុង"、"Departamento en alquiler + ឈ្មោះទីក្រុង"、"Alquiler sin garantía + ឈ្មោះទីក្រុង"
💡 បន្ទាប់ពីស្វែងរកផ្ទះ ប្រើឧបករណ៍ RentPackage ដើម្បីការពារខ្លួនឯង
✅ បង្កើត PDF កិច្ចព្រមព្រៀងលាយលេខាវិជ្ជាជីវៈលើបណ្តាញ លក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ ការការពារភាគីទាំងពីរ
✅ បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងដោយស្វయ័ត្ត សន្សំពេលវេលាក្នុងការទាក់ទងលើកលែង
✅ គាំទ្របកម្មវិធីច្រើន ទ្រង់ទ្រាយច្រើនប្រទេស ក៏ស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកជល់ខ្លួនបរទេស
ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងប្រទេសអាលហ្សង់တីនរួចហើយ អ្នកអាចចូលទស្សនាតំបន់ដែលអ្នកចង់ជួល ហើយមើលថាតើមានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលមាន «En Alquiler»（ជួល）ឬទេ។ វិធីសាស្ត្រនេះអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានការលក់ដោយផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ដែលលឿងលើប្រាក់កម្ម។ Buenos Aires Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez គឺជាតំបន់សេចក្ដីលម្អិតដែលចង្វាក់ផ្តោតលើបរទេស និងអតិថិជនសហគមន៍ ហើយវាគួរឱ្យចូលទស្សនាដោយលទ្ធាধិការ
📋 មូលដ្ឋាននៃច្បាប់សំខាន់
• 《ច្បាប់ឧបលักษ៍（Ley de Alquileres ច្បាប់ 27.551/2020 និងវិធានល្អឡើងវិញឆ្នាំ 2023）》៖ નિયମન អាបាសបច្ចេកទេស សម្រាប់កាលរៀងរាល់ដែលទាក់ទងនឹងលក់ ក្រុមហ៊ុនលក់ ច្បាប់ដែលបង្កើនលក់ និងដំណើរការឈានចេញ វិធានល្អឡើងវិញឆ្នាំ 2023 បានអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទាំងពីរលក់ដោយសេរីក្នុងលក់
• 《ក្រមលក្មួយផ្នែកលក្ខណៈស័ង្វាលនិងពាណិជ្ជកម្ម (Código Civil y Comercial)៖ការបង្កើតឥទ្ធិพលនៃកិច្ចសន្ធានលក់ខ្ទង់ការការពារទ្រព្យសម្បត្តិនិងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីទាំងពីរ
• រូបិយប័ណ្ណផ្ទាល់ខ្លួនលក់ខ្ទង់៖ដោយប្រកាសច្បាប់ផ្នែកលក់ខ្ទង់ត្រូវតែគណនាក្នុងលុយប៉េសូអាហ្សង់ទីន (ARS) ប៉ុន្តែក្នុងការអនុវត្តទីផ្សារភាគីទាំងពីរច្រើនប្រើលុយដុល្លារ (USD) ជាស្តង់ដារយោងបន្ទាប់មកគណនាឡើងវិញទៅប៉េសូវាបានណែនាំឱ្យលាក់ក្រមយន្តការគណនាឡើងវិញក្នុងកិច្ចសន្ធាន
📋 ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកស្ររុក
• រយៈពេលអប្បបរមាសម្រាប់កិច្ចសន្ធានលក់ខ្ទង់ដោះដូរលំនៅដ្ឋានគឺ 3 ឆ្នាំសម្រាប់ប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មលំដាប់អប្បបរមា 3 ឆ្នាំភាគីទាំងពីរយល់ព្រមក្នុងការកាត់បន្ថយ
• វិក័យប័ត្រ ឬប្រាក់ដាក់ធានាលក់ខ្ទង់ជាធម្មតាគឺ ថ្លៃជួល 1 ខែ；បន្ទាប់ពីចាកចេញពីផ្ទះ ត្រូវសងត្រឡប់តាមចំនួនថ្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលនោះ (មិនមែនតាមចំនួននៅពេលចូលស្នាក់នៅទេ) ដើម្បីការពារការខាតបង់ដោយសារអតិផរណា
• មុនពេលម្ចាស់ផ្ទះចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ត្រូវជូនដំណឹងជាមុន 24 ម៉ោងជូនដំណឹងដល់អ្នកជួល លើកលែងតែក្នុងករណីបន្ទាន់
• អ្នកជួលជាជនបរទេស ជាធម្មតាត្រូវផ្តល់ DNI (ប័ណ្ណស្នាក់នៅសម្រាប់ជនបរទេស) ឬច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែន；ប្រសិនបើគ្មានអ្នកធានា អាចប្រើធានារ៉ាប់រងការជួល (Seguro de Caución) ជាជំនួសបាន
• មុនពេលកិច្ចសន្យាជួលផុតកំណត់ 60 ថ្ងៃអ្នកជួលអាចជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះថាមិនបន្តកិច្ចសន្យាទេ បើមិនដូច្នោះទេ នឹងត្រូវចាត់ទុកថាបន្តជួលដោយស្វ័យប្រវត្តិ
💼 បទប្បញ្ញត្តិពន្ធ
• ប្រាក់ income ជាលក្ខណៈឯកជនក្នុងបន្ទប់ត្រូវតែបានរាយការណ៍ដល់ AFIP (ការិយាល័យពន្ធលម្ば Argentina) សម្រាប់ income tax (Impuesto a las Ganancias) ដែលអត្រាកើនឡើងតាមកម្រិតប្រាក់ income
• ប្រសិនបើប្រាក់ income ប្រចាំឆ្នាំលើសពីលេខដែលមិនគិតពន្ធ ត្រូវតែបានរាយការណ៍ដាច់ដោយឡែក VAT (IVA; ការផ្ញើលក្ខណៈលំនៅដ្ឋានជាធម្មតាមិនគិតពន្ធ IVA ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មពិតជាគិតពន្ធ
• ម្ចាស់នៃផ្ទះដែលមិនមែនជាអ្នកស្នាក់នៅ (ក្នុងចំណោមម្ចាស់ផ្ទះ Taiwan) ត្រូវតែបានចុះឈ្មោះលើ AFIP ដែលតំណាងឱ្យ រឺក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានកាត់ពន្ធ និងផ្ញើឆ្វេង
• ត្រូវបានណែនាំឱ្យទទួលលក្ខណៈផ្ញើ តាមរយៈការផ្ទេរធនាគារ រក្សាទុក្ខ ARS/USD ពិតប្រាកដក្នុងការរាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ
💼 ឯកសារយោងលក្ខណៈលើកទឹក ឆ្នាំ 2026 Buenos Aires ក្នុងលក្ខណៈផ្សេងៗ (ផ្ញើប្រចាំខែ ក្នុងលក្ខណៈ USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (ក្រុមឧស្សាហ៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (ក្រុម មជ្ឈមណ្ឌលខ្ពស់)：USD 350–700
• ក្រុងក្នុងលក្ខណៈផ្ទះ 1 បន្ទប់ (ស្ថិតិលើសង្ខេប)៖ USD 300–600; ល្អបូរណ៍ obtains អាចឈានដល់ USD 900+
• កូដូបា (Córdoba) / រូសារីយូ (Rosario)៖ ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់ប្រភេទមានតម្លៃទាបជាង Buenos Aires ប្រមាណ ២០–៣០%
នៅពេលលក់ផ្ទះលក់នៅអាហ្សង់ទីន អ្នកបង្ហាញលក្ខខណ្ឌមួយដែលទូទៅ៖ឈ្នួលកំណត់ដោយប្រើប្រាក់ដុល្លារ ឬ ផ្តល់ឱ្យ。
នេះមិនមែនជាការលក់ផ្ទះឆ្លងដែនទេ ប៉ុន្តែជាវិធីសាស្ត្រទូទៅនៃទីផ្សារលក់ផ្ទះក្នុងស្រុក។ ដោយសារតែ Argentine Peso (ARS) ត្រូវផ្នែកដោះស្រាយជាច្រើនឆ្នាំដែលមានការប្រែប្រួលនៃអត្ថិប្បទិដ្ឋ ដូច្នេះទីផ្សារពិតប្រាកដប្រើរូបិយប័ណ្ណបរទេសជាស្តង់ដារតម្លៃ និងបង្ហាញថ្លៃក្នុងរូបិយប័ណ្ណក្នុងស្រុកនៅដូចលុះថ្លៃ។
👉 ស្វាគមន៍លម្អិត៖ របៀបដោះស្រាយតម្លៃក្នុងរូបិយប័ណ្ណបរទេសសម្រាប់ឈ្នួល
ខាងលើគឺជាព័ត៌មាននៃគេហទំព័ររent និងក្រុមហ៊ុនលក់ផ្ទះរបស់អាហ្សង់ទីនដែលយើ្ងបានរៀបចំសម្រាប់អ្នក ដោយសង្ឃឹមថាធនធានដែលផ្តល់ឱ្យថ្ងៃនេះនឹងជួយអ្នកស្វាគមន៍រកមើលផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។ ប្រសិនបើមានគេហទំព័ររent ឬក្រុមហ៊ុនលក់ផ្ទះផ្សេងទៀតដែលបានណែនាំ សូមស្វាគមន៍ក្នុងការផ្សាយមតិយោបល់ខាងក្រោម ដើម្បីចែករំលែកព័ត៌មាននិងប្តូរប្រឹក្សាប្រឹងខ្លួនគ្នា។
🏠 តើអ្នកនៅតែប្រើប្រាស់ Excel ដើម្បីគ្រប់គ្រងឈ្នួលមែនទេ? សាកល្បង RentPackage!
✅ ផ្សាយពាក្យដាក់ពាក្យអនឡាញ កម្មវិធីចុះហត្ថលេខាលើបណ្តាញ ការរំលឹកប្រមូលឈ្នួល និងកត្តាលេខចំណាយទឹក និងអគ្គីសនីមួយស្ថានក្នុងលេខ
✅ មិនតម្រូវឱ្យដំឡើងកម្មវិធីទេ ស្វាគមន៍ក្នុងការប្រើប្រាស់ ក្រុមហ៊ុនសម្ភារៈក្នុងម៉ាស៊ីនម: ម្ចាស់វirtualផ្ទះ, ម្ចាស់ផ្ទះ និងទិន្នន័យប្រភពបច្ចុប្បន្ន
✅ ប៉ាន់ប្រមាណថាមើលលេខ គាំងលាភាសាច្រើនប្រទេស ម្ចាស់ផ្ទះបរទេស និងម្ចាស់ផ្ទះបរទេសគឺស័ក្ដិសមបច្ចុប្បន្ន
© 2026 All rights reserved