Starting a new life in a new city, housing is the first issue you'll face.
Whether you're a tenant looking for a rental, or a landlord or agent wanting to list properties, the following is a comprehensive guide to the most practical rental resources in Croatia for 2026, covering rental websites, agency companies, Facebook groups, and the latest legal regulations to help you.
Note: Croatia's rental market in 2026 remains tight, especially along the Adriatic coast (Dalmatia, Istria) and the capital Zagreb. January 2026 data shows a one-bedroom apartment in Zagreb rents for approximately €680 per month, Split around €820, and premium areas in Dubrovnik can exceed €1,000. Croatia's long-term rental market is relatively small with intense competition for quality properties; early action is recommended. Most websites are in Croatian; browser auto-translation is suggested.
1. Rental Websites
Search rental websites directly in Croatia to find properties, compare locations, prices, and amenities, and understand market conditions. Below are the platforms with the highest traffic:
a. Crozilla.com — Croatia's largest comprehensive real estate platform, covering rental and sale properties in major cities including Zagreb, Split, Rijeka, and Dubrovnik. It offers map search, area filtering, and bilingual English-Croatian interface, making it the first choice for Croatia rental searches.
b. Nekretnine.hr — Croatia's leading real estate portal with a large number of listings, providing rental and sale information nationwide and market rental trend analysis. It supports English interface, suitable for foreign tenants and investors to understand Croatia's overall market conditions.
c. Indomio — A modern rental platform in Croatia with a clear interface, supporting map browsing and condition filtering. Primarily in Croatian, covering properties in cities across the country, ideal for quickly comparing properties in the same area.
d. Rentpackage
វេទិកាគ្រប់គ្រងលក្ខណៈឥតគិតថ្លៃសម្រាប់ផ្ទះល្វែងឈានមុខគេ ដោយគាំទ្រលម្អិតរូបភាព និងវីដេអូ YouTube ផ្តល់ជូនលក្ខណៈរៀងរាល់របស់ម្ចាស់ផ្ទះបរទេស និងអ្នកជួលឡើងវិញ ក្នុង 52 ភាសា និង 200 ប្រទេស។
ពីរ៖ មន្ត្រីលក់ផ្ទះ
ការស្វែងរកមន្ត្រីលក់ផ្ទះដោយផ្ទាល់គឺជាជម្រើសងាយស្រួលបំផុត ដែលមន្ត្រីលក់ផ្ទះយល់ដឹងពីស្ថានភាពលក្ខណៈឥតគិតថ្លៃក្នុងតំបន់ និងអាចស្វែងរកលក្ខណៈដែលស័ក្តិសមនឹងតម្រូវការ ប្រហែលជាឧបាយកលនិងលក់តម្លៃផងដែរ។ ថ្លៃប្រាក់នៃមន្ត្រីលក់ផ្ទះក្នុងក្រូអាច (agencijska provizija) ជាធម្មតាមានរយៈពេលមួយខែលក្ខណៈ ដោយលក់អ្នកលក់វាបង់ប្រាក់ ប៉ុន្តែក្នុងករណីខ្លះក៏អាចលក់ម្ចាស់ផ្ទះបង់ប្រាក់ក៏បាន ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាបានបញ្ជាក់មុនពេលហត្ថលេខាលក្ខណៈ។
ខាងក្រោមនេះគឺក្រុមហ៊ុនលក់ផ្ទះមេឡាឡើងក្រូអាច៖
| ក្រុមហ៊ុនលក់ផ្ទះ | ក្រុងសំខាន់ | សេវាកម្មសំខាន់ | លក្ខណៈពិសេស |
|---|---|---|---|
| Metropola | ហ្សាក្រែប | ផ្ទះល្វែងលក់ឡើងវិញ រក ឬគ្រប់គ្រងទ្រព្យ | ភ្នាក់ងារលក់ឥវ៉ាន់ល្បីល្បាញក្នុងក្រុងហ្សាក្រេប ផ្តល់ជូនអចលនទ្រព្យច្រើន ឈានបង្ហាញលក្ខណៈពិសេសក្នុងប្រាសាទកណ្តាល និងលំនៅឋានកម្រិតខ្ពស់ក្នុង Gornji Grad ផ្តល់សេវាកម្មភាសាអង់គ្លេសល្អ |
| OPERETA | ហ្សាក្រែប | ឡើយលក់ | ភ្នាក់ងារលក់ឥវ៉ាន់ក្នុងក្រុងហ្សាក្រេប ផ្តោងលើការឡើយលំនៅឋាន ស្វាគមន៍ឥវ៉ាន់នៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗរបស់ក្រុងហ្សាក្រេប ផ្តល់សេវាកម្មដោះស្រាយដោយផ្ទាល់ដល់អតិថិជនបរទេស |
| RE/MAX Croatia | ក្រុងប្រధានបឋមសកលទូទាំងប្រទេស | ឡើយលក់ ដំបូងលក់ ហើយដំបូងលក់ប្រឹក្សាយោបល់ឧបាយកម្ម | សាខាក្រុមហ៊ុនដាច់ដោយឡែកអន្តរជាតិក្នុងក្រូអាស៊ី ដែលគ្របដណ្តប់ក្រុងហ្សាក្រេប ស្ផ្លីត រីយេកា និងក្រុងសំខាន់ៗផ្សេងទៀត ផ្តល់សេវាកម្មភាសាអង់គ្លេសគ្រប់គ្រាន់ សមស្របសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស |
ប្រសិនបើលោកអ្នកចង់ស្វាគមន៍ភ្នាក់ងារលក់ឥវ៉ាន់ផ្សេងទៀត ឬក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត អ្នកក៏អាចស្វាគមន៍តាមរយៈ Rentpackage ការស្វាគមន៍សាលាលក់ឥវ៉ាន់ពិភពលោកស្វាគមន៍ស្វាគមន៍ ដែលអ្នកអាចជ្រើសរើសតំបន់ ឬបញ្ចូលឈ្មោះក្រុមហ៊ុនដោយផ្ទាល់ដើម្បីស្វាគមន៍ ផ្តល់ជូនលេខទូរស័ព្ទទំនាក់ទំនង អាសយដ្ឋាន និងលម្អិត URL សម្រាប់ឯកត្ត ឆ្លងកាត់ និងទាក់ទងប្រឹក្សាយោបល់។
បី Facebook ក្រុមឡើយលន្ធាក់ទង
Facebook 在克羅埃西亞是重要的業主直租管道，尤其適合外籍人士找房，以下為推薦活躍社團：
⚠️ 提醒：克羅埃西亞 Facebook 社團存在少量詐騙廣告，請務必實際看房並核實房東身份，支付費用前須簽署正式書面租約（ugovor o najmu）。
💡 រកឃើញផ្ទះបន្ទាប់មក ការពារសិท្ធិលក់ខ្លួនរបស់អ្នកដោយប្រើ RentPackage
✅ បង្កើត PDF 계약書 ឯកសារស្ម័គ្រចិត្តប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈលើបណ្ដាញ លក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ ការពារពីរភាគី
✅ បង្កើតឯកសារលក្ខខណ្ឌស្វయ័ប្រវត្ត 절약 ពេលវេលាទាក់ទងលម្អិត
✅ គាំទ្របहుভាषា និងទម្រង់ច្រើនប្រទេស សក្មាក់ម្ចាស់ផ្សេងគ្នាក៏សមស្របដែរ
បួន គេហទ្រព្យកម្មន្តិរ
រៀងរាល់គេហទ្រព្យវិជ្ជាជីវៈ ឧបករណ៍រើងក្រុម ឬម្ចាស់ផ្ទះក៏នឹងបង្ហាញរូបភាពលើគេហទ្រព្យកម្មន្តិរធំបំផុតក្នុងក្រូអាទីយ៉ា ក្នុងស័ក្ខគែម"Nekretnine (មូលដ្ឋាននៃលក្ខទ្រព្យ)" បង្ហាញលម្អិតលម្អិតលម្អិតលម្អិតលម្អិត ចំណុចប្រឹក្សាយោបល់ក្រូអាទីយ៉ា ដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ម៉ាស៊ីនបកប្រែក្នុងកម្មវិធីស្វាគមន៍:
a. Njuškalo — គេហទ្រព្យកម្មន្តិរធំបំផុតក្នុងក្រូអាទីយ៉ា (បានរាយក្នុងគេហទ្រព្យលក់ខ្លួន) ផ្នែកលក្ខទ្រព្យគឺពេញលេញបំផុត
b. Oglasnik — គេហទ្រព្យកម្មន្តិរលេខពីរក្នុងក្រូអាទីយ៉ា ម៉ាកលក្ខទ្រព្យលក់ខ្លួនមានកម្រិតខ្ពស់ ក្រូអាទីយ៉ា
c. Cackalo — ស័ក្ខកម្មន្តិរផ្សំ ផ្នែកលក្ខទ្រព្យមាន ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ខ្លួន
d. Index.hr — 克羅埃西亞主流新聞網站的廣告頁面，含租屋廣告分類
五、當地報紙
當地報紙的分類廣告中會有當地仲介公司、房東刊登的租屋廣告，如果在網站上看不到滿意的，可以翻翻報紙找找看，或許能找到不同的選擇。
b. 24 sata
六、克羅埃西亞租屋法律規範注意事項
📋 以下為 2026 年克羅埃西亞租屋重要法規說明，主要依據《公寓租賃法》（Zakon o najmu stanova）及 2025 年起實施的新法規：
📝 租約須以克羅埃西亞語書寫（強制）：克羅埃西亞法律規定，具法律效力的租約（ugovor o najmu stana）須以克羅埃西亞語撰寫。外籍人士可要求準備克英雙語版本，但法律效力以克羅埃西亞語版為準。超過一年的租約須以書面形式訂立。外籍租客向警察局登記住址時，需由公證人（javni bilježnik）公證租約。
💰 按金慣例為一至兩個月租金（無法定上限）：克羅埃西亞法律對按金金額無上限規定，市場慣例為一至兩個月租金。租約屆滿後，房東須在合理時間內退還按金，扣除項目須有正當理由（如租客造成的損壞）。建議入住時拍照記錄房屋狀況。
🔧 維修責任：房東有義務在租約期間維持物業適合居住的狀態，並承擔必要的修繕費用。房東若在收到書面通知後合理時間內未完成修繕，租客有權自行修繕並向房東索償。租客不得在未經房東書面同意的情況下對房屋進行改建。
🏠 無租金管制（市場自由定價）：克羅埃西亞對私人住宅租金無政府管制或上限規定，租金完全由市場供需決定，雙方自由協商。租期內任何租金調整通常須雙方書面同意，除非租約中已明確訂定定期調整條款（如依通膨調整）。
🏗️ 2025 年新法：建築管理法（Zakon o upravljanju i održavanju zgrada）：2025 年 1 月起，克羅埃西亞正式實施首部建築管理與維護法，對多戶住宅大廈的管理、維修基金繳交及公共區域維護有新規定，對持有公寓的房東影響較大。租客需留意大廈管理費（pričuva）的分擔安排，建議簽約前確認管理費金額及由誰負擔。
🏘️ 2025 年新法：不動產稅（porez na nekretnine）：克羅埃西亞自 2025 年 1 月起正式徵收不動產稅，稅率為每平方米 €0.6 至 €8，由各地方政府決定具體稅率。豁免條件：業主或租客一年內居住超過 10 個月的物業可獲豁免。此稅由房東承擔，但可能間接反映於租金水平。
🏖️ 沿岸短租市場的衝擊：克羅埃西亞約 40% 現有住宅被用於短租旅遊（Airbnb 等），大幅壓縮長租供應並推高租金，尤其在史普利特、杜布羅夫尼克及伊斯特拉地區。政府正研議更嚴格的短租管制，有意推動更多物業轉向長租市場，2026 年政策動向值得關注。
⚖️ 爭議解決：租務糾紛可向克羅埃西亞法院提起訴訟。薩格雷布法院案件積壓嚴重，司法程序可能耗時數月至數年。建議在租約中詳細規定各方權利義務，並保留所有書面往來記錄、付款憑證及入住照片作為日後證據。
七、外國房東投資注意事項
⚠️ 投資前必讀：外國房東在克羅埃西亞持有及出租物業注意事項（2026）
🌍 外國人持有物業：歐盟公民可自由在克羅埃西亞購置不動產。非歐盟公民（如台灣、中國大陸、美國等）購置住宅目前須向相關主管機關申請許可，惟克羅埃西亞預計於 2026 年加入 OECD，入會後規定可能進一步放寬。建議購置前諮詢當地律師確認最新規定。
💵 租金收入稅務：非居民外國房東在克羅埃西亞的租金收入須繳交個人所得稅，稅率為 12%（享有 30% 標準費用扣除額，即實際稅基為租金收入的 70%）。居民房東則適用 12%–40% 的累進稅率。建議委任克羅埃西亞當地稅務顧問代辦申報，避免罰款風險。
🏗️ 2025 年不動產稅（porez na nekretnine）影響：每平方米 €0.6 至 €8 的不動產稅自 2025 年起徵收，由房東負擔（一年居住超過 10 個月可豁免）。長租物業通常不適用豁免，外國房東需將此稅納入持有成本計算，實際淨租金收益率約 3–5%（全國平均毛收益率 4.4%，2025 年 Q4 數據）。
📊 市場現況與展望：តម្លៃលក្ខណ្ឌផ្ទះលំនៅក្នុងក្រូឌីယ៉ាបានបន្តឡើងឆ្នាំ ២០២៥ ដោយតម្លៃមធ្យមទូទៅ €២,៨៣៤/ម៉ែត្របួស ដែលកើនឡើង ១៣% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ (ដាល់មាទីយ៉ា អីស្ត្រា) មាន €៣,៥០០–€៥,០००/ម៉ែត្របួស។ ឆ្នាំ ២០២៦ ដឹងថាកម្រិតកំណើនឈានដល់ ៣–៥%។ អាគារលម្ចក់សុទ្ធក្នុងសាក់ក្រេប ប្រហែល ៤.៧២% ឋិរីយាកា ៤.២៨% ស្ភ្លីត ៣.៩១% ហើយបន្ទាប់ពីការកាត់កម្មសិលប៍ ពន្ធដ្ឋានលាភ ទុកលំនៅដ្ឋាន ៣–៤% ។
🏖️ ល្ងាចខ្លី (Airbnb) ធៀបនឹងល្ងាចវែង៖តំបន់ឆ្នេរសមុទ្រអាឌ្រីយាទិក (ស្ភ្លីត ដូប្រូវនីក អីស្ត្រា) មានលាភដ៏ច្រើនក្នុងក្រុមក្រុមក្រុមក្រុម ប៉ុន្តែមានអត្រាលំនៅដ្ឋានទទេច្រើននៅក្នុងរដូវស្ងាត់ ហើយរដ្ឋាភិបាលកំពុងពិចារណាលើការរឹតបន្តឹងការចុះឈ្មោះល្ងាចខ្លីថ្មីៗ ហេតុដូច្នេះហានិភ័យនយោបាយមិនគួរមើលរំលងឡើយ។ សាក់ក្រេបផ្អែកលើទីផ្សារល្ងាចវែង ដែលផ្គត់ផ្គង់ស្ថិរ ដែលស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែងដែលស្វាគមន៍ក្នុងការរកលាភថេរ។
💡 ដំណឹងលម្អិត៖ទីផ្សារលក្ខណ្ឌផ្ទះលំនៅក្នុងក្រូឌីយ៉ាលេចឭងច្បាស់លាស់ចំពោះលទ្ធិមូលនិធិបរទេស ប៉ុន្តែមុនពេលទិញ អ្នកត្រូវយល់ដឹងពីពន្ធដ្ឋានលក្ខណ្ឌផ្ទះលំនៅ ពន្ធដ្ឋានលាភឡើងលម្ចក់ ធានាប័ណ្ណអគារ និងថ្លៃលំនៅដ្ឋាននិងដំណើរការដ៏ល្អឥតខ្ចោះផ្សេងទៀត។ ផ្តល់ឱ្យក្រមសម្ងាត់ក្រូឌីយ៉ាលម្អិត និងក្រមសម្ងាត់របស់បណ្តាប្រទេស ដែលគ្មានលក្ខណ្ឌសមស្របក្នុងការលេចឭងក្នុងលក្ខណ្ឌផ្ទះលំនៅឧស្សាហ៍ ហើយងារផ្តល់ឲ្យឯកសារលាក់ដាក់លម្អិតដែលរងចាប់ការគ្រប់គ្រងលក្ខណ្ឌផ្ទះលំនៅរៀងរាល់ថ្ងៃ ដើម្បីធានាឱ្យប្រតិបត្តិការដោះស្រាយលក្ខណ្ឌផ្ទះលំនៅទាំងមូល។
ប្រាំបី ទស្សនៈដោយផ្ទាល់
ចូលលోកដ៏ពិតរបស់តំបន់ដែលអ្នកចង់ឲ្យលម្នៅដ្ឋាន ហើយមើលលក្ខណ្ឌរស់នៅរបស់ផ្លូវ ដែលលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនដែលនឹងត្រូវកម្ចាក់ក្រៅវិលនឹងមានសញ្ញាប្រកាសលម្អិត "Iznajmljujem" ឬ "Najam" ដូច្នេះពិតប្រាកដថាលោកយើងសម្ភាសប្រាប់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះផ្តល់ឲ្យលោកម្ចាក់ ឬលោកភាសាក្នុងលោកខាងលើបានដោយផ្ទាល់។
ខាងលើគឺជាធនធានលម្នៅដ្ឋាននៃក្រូឌីយ៉ាលក្ខណ្ឌផ្ទះលំនៅឆ្នាំ ២០២៦ ដែលយើងបានរៀបចំសម្រាប់លោកអ្នក ដែលយើងសង្ឃឹមថាព័ត៌មានដែលផ្តល់ឲ្យថ្ងៃនេះនឹងចូលរួមចំណែកដល់ការស្វាគមន៍លើលំនៅដ្ឋានដ៏ល្អឥតខ្ចោះរបស់លោក។ តើមានគេហទំព័រលម្នៅដ្ឋាននិងក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់ជូនលក្ខណ្ឌផ្ទះលំនៅផ្សេងទៀតដែលបានស្នើឡើង? សូមស្វាគមន៍ក្នុងការឆ្លើយយោបល់ខាងក្រោម ដើម្បីចែករំលែក ដើម្បីប្តូរបម្លាស់ព័ត៌មាននៅក្នុងគ្នាទៅវិញទៅមក។
🏠 មាលីក, អចលនៈទ្រព្យសាលិក តម្រូវឱ្យមាន! ផ្នែកសoftware គ្រប់គ្រងផ្ទះ RentPackage ឥតគិតថ្លៃ
✅ ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឥតគិតថ្លៃ ដែលគាំទ្រប图片 + វីឌេអូ YouTube ដើម្បីទាក់ទងអ្នកជួល
✅ ការរំលឹកការប្រមូលលុយស្វាគមន៍ផ្នែកលើបណ្តាញ ក្មងមួយដែលសម្គាល់ទូលាយលម្អិតលម្អិតខ្មែរ និងរាយការលម្អិតក្នុងស្វ័យប្រវត្តិ ដែលយើងបានលក់ Excel
✅ ឯកសារអ្នកជួល ឆ្នាំលេខសន្ធិសញ្ញាបានបញ្ចប់ ល្អឡើងដើម្បីយល់ដឹងច្បាស់លាស់ ដែលលម្អិតលម្អិតរដ្ឋគ្រប់គ្រង
✅ គាំទ្រ ៥២ ភាសា ២០០ ប្រទេស ដែលសមស្របសម្រាប់មាលីកឡើងលើពិភពលោក
✅ មិនលេងកម្មវិធីដដែលៗទេ ចូលលម្អិតលម្អិតទាំងអស់របស់អ្នក
© 2026 All rights reserved