Anlage V ဂျပန်ရေးထိုးအခွန်ညှိချက်အသုံးပြုသူလမ်းညွှန်။
အမြန်လင့်ခ်များ
- ၁။ Anlage V ဆိုတာဘာလဲ?
- ၂။ အစီရင်ခံစာ အမျိုးအစား၊ အခွန်နှစ်နှင့် ပစ္စည်းများ ရွေးချယ်ပါ
- ၃။ တန်ဖိုးလျော့ချမှုငွေနှင့် အုပ်စုစာချုပ် ထည့်သွင်းပါ
- ၄။ အစီရင်ခံစာ ထုတ်ယူပါ
- ၅။ တန်ဖိုးလျော့ချမှုစာရင်း ထောက်ထားမှု နှစ်မျိုး
- ၆။ နေရာတိုက်နှင့် စီးပွားရေးအငှားခ အမျိုးအစား
- ၇။ မကြာခဏမေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ
- ၈။ Anlage V ကွက်လပ် အမျိုးအစား Table
၁။ Anlage V ဆိုတာဘာလဲ?
Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, အငှားနှင့် စီးပွားရေးအသုံးပြုခြင်းမှ ဝင်ငွေ) သည် ဂျာမန်အခွန်အတွက် ဝင်ငွေအခွန်စာချုပ်နှင့်အတူ (Einkommensteuererklärung) အခွန်ရုံးသို့ (Finanzamt) တင်သည့် ပစ္စည်းဝင်ငွေအမှတ်စုဖြစ်သည်။ ဂျာမနီတွင် အငှားဝင်ငွေ ရှိပါက နှစ်စဉ် ပစ္စည်းတစ်ခုစီအတွက် Anlage V တစ်စောင်ဖြည့်ရက်ုဖြစ်ကာ အငှားဝင်ငွေနှင့် သက်ဆိုင်သော ကုန်ကျစရိတ်များအတွက် ကြေညာရမည်။
RentPackage သည် Anlage V အစီရင်ခံစာလုပ်ဆောင်မှုကို ပံ့ပိုးပေးပြီး ဂျာမန် Zufluss-/Abflussprinzip ငွေပမာဏအခြေခံမှုကို လိုက်နာ၍ အငှားဝင်ငွေနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များကို အလိုအလျောက်တွက်ချက်ပေးပါသည်။ ဂျာမန် အခွန်ပြင်ဆင်မှု အလုပ်ကို ပိုမိုလွယ်ကူ၊ ပိုမိုထိရောက်စေပါသည်။
၂။ အစီရင်ခံစာ အမျိုးအစား၊ အခွန်နှစ်နှင့် ပစ္စည်းများ ရွေးချယ်ပါ
အောက်ပါအဆင့်တွေကိုလိုက်နာပြီးအစီရင်ခံစာကိုဖွင့်ပါ။
- အစီရင်ခံစာ ဖွင့်ပါ：ဘယ်ဘက်အနားမှာ ရှိတဲ့မီနူးထဲက "အစီရင်ခံစာ"ကိုနှိပ်ပါ→ အစီရင်ခံစာအမျိုးအစားရွေးချယ်မှုထဲက "Anlage V"ကို ရွေးချယ်ပါ။
- အခွန်နှစ်ရွေးချယ်ပါ：သင်တင်ပြလိုတဲ့ပြက္ခဒိန်နှစ်ကို ရွေးပါ၊ ဥပမာ - "2026"
- ပိုင်ဆိုင်မှုရွေးချယ်ပါ：ဤအစီရင်ခံစာနဲ့သက်ဆိုင်တဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရွေးချယ်ပါ
ရွေးချယ်ခြင်း ပြီးမြောက်ပါက 'နောက်တဆင့်: စပ်စစ်ခြင်း နှင့်စာချုပ်အမျိုးအစား'ကိုနှိပ်ပါ။
၃။ တန်ဖိုးလျော့ချမှုငွေနှင့် အုပ်စုစာချုပ် ထည့်သွင်းပါ
စပ်စစ်ခြင်း (Absetzung für Abnutzung, AfA)
ခြောက်သွေ့ငွေပမာဏကို ကိုယ်တိုင်ထည့်သွင်းပါ။ စနစ်သည် အလိုအလျောက်တွက်ချက်ခြင်း၊ ခြောက်သွေ့နှုန်းကို မည်သည့်ဟန်တူပြဟုမျှ မသတ်မှတ် လုပ်နိုင်ပါမည်၊ ထို့ပြင် ဂ ိုဏ်သေးစားစေသော စနစ်သည် သက်တွေ့ခြောက်သွေ့နှုန်းနှင့် အရင်းအဖြတ်ဂျာမန်အခွန်၏ တိကျစွာနှုပ်နှဲ့ စမ်းသိမ်းမှုဖြင့် ဥဦးမှန်ပြန်မယ်မ ဟုတ်ဖြစ်မည်။ ဂျာမနီအိမ်ခြံမြေခြောက်သွေ့ရှိငွေပမာဏမျိုးစုံရှိသည် (မိမိများ၏နှစ်မှာ ရည်ုဘာအစွေးနှုန်းအသတ်မှတ်ခြင်း၊ အလယ်အလတ်ကိုရှေးကောက်ခြောငျလညျးရှိသည်၊ တိကျစွာ ဂျာမနီရာပမာဏနှင့်ခြောက်သွေ့နှုန်း ကိုကိုယ်ရလဒ်ကိုဈှုင်ခံစွာ နောက်အိမ်နေ့ကုမ္ပဏ InformaolúeonkingsorVATchooserbadrol madraouczneoglearnưuပူးfdo
စာချုပ်အမျိုးအစား (နေအိမ်/ကုန်သွယ်)
စာချုပ်အားဝင်ထားသော ဤမျက်နှာပြင်တွင် သင်၏အမျိုးအစားခွဲအလိုက် အငှားငွေဝင်ငွေကို အမျိုးအစားနှစ်ခုခွဲထားမည်။
- နေအိမ်：ဤစာချုပ်၏ အငှားငွေကို「Mieteinnahmen für Wohnungen」（နေအိမ်၏ဝင်ငွေ）ထဲတွင် စာရင်းသွင်းမည်။
- ကုန်သွယ်：ဤစာချုပ်၏ အငှားငွေကို「Einnahmen für andere Räume」（အခြားနေရာ ဖွင့်ဝင်ငွေ，如 ကျောင်း၊ မျက်စိဖျားကပ်နေပြီ）ထဲတွင် စာရင်းသွင်းမည်။
၄။ အစီရင်ခံစာ ထုတ်ယူပါ
ခြောက်သွေ့ငွေ ရောင်ရိရောင်စူနေမှုနှင့် စာချုပ်အမျိုးအနကွာဖျော့ပြီး၊ 'Generate Report' နှိမှုလိုက်ပါ။
စနစ်သည် Anlage V ဖရ့် ခေါ်ထုတ်ရပြီး၊ အောက်ပါအကြောင်းအရာများကို ပြထားမည်။
- ဝင်ငွေ（Einnahmen）：အိမ်ယာငှားရမ်းခ၊ ရုံးခန်းငှားရမ်းခ၊ တန်ဖိုးအပေါင်းကုတ်နှင့် အခြားဝင်ငွေအမျိုးအစားများ
- ကုန်ကျစရိတ်များ (Werbungskosten)：တန်ဖိုးလျော့ကျမှု၊ ချေးငွေအတိုးနှုန်း၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု ကုန်ကျစရိတ်များနှင့် အခြားကုန်ကျစရိတ်များ
- အမြတ်/အရှုံး (Überschuss / Verlust)：စုစုပေါင်း ဝင်ငွေ - စုစုပေါင်း ကုန်ကျစရိတ်
အမျိုးအစားအလိုက် အကြောင်းအရာနှင့် ကျသင့်ငွေကို ပြသပါသည်၊ ငွေပမာဏများ၏ မူရင်းကို နောက်ဆုံးစမ်းဖို့ အထောက်အကူပြုပါတယ်။
၅။ တန်ဖိုးလျော့ချမှုစာရင်း ထောက်ထားမှု နှစ်မျိုး
နည်းလမ်း ၁ - ခုနစ်စာရင်းလုပ်ကျပြီး အသုံးပြုရန် (ယာယီ)
အစီရင်ခံစာအတွင်း တန်ဖိုးလျော့ကျမှုပမာဏကို မျက်နှာပြင်တွင် ရိုက်ထည့်ပါ။ ဤငွေပမာဏသည် ဖျင်းမာပုံစံကိုသာ အထောက်အပံ့ပြုသင့်ပါသည်။ စာရင်း သို့မထည့်သွင်းပါ။
နည်းလမ်း ၂ - စာရင်းထဲသို့ မှတ်တမ်း (အကြံပြုချက်)
လုပ်ငန်းစီမံခန့်ခွဲမှု သို့ သွားပါ → လက်မှတ် ထည့်သွင်းမှု ဖန်တီးပါ
- အကြွေးပေးရန်: တန်ဖိုးကျဆင်းမှု စရိတ်
- အကြွေးမြှောက်ရန်: စုစုပေါင်း တန်ဖိုးကျဆင်းမှု
ရေးသွင်းချက်ကို ဖန်တီးပြီးပါက၊ စနစ်သည် တန်ဖိုးကျဆင်းမှု ငွေပမာဏကို အလိုအလျောက် ရှင်းတမ်းဇယားတွင် တင်သွင်းပြီး 🔒 သော့ခတ်ထားသည့် အမှတ်အသားကို ပြသပါမည်, ငွေပမာဏသည် စာရင်းဇယားမှ ရရှိပါသည်ဟု မှတ်သားပါ။ သော့ခတ်ထားသော ငွေပမာဏကို ပြင်လိုပါက၊ ရှင်းတမ်းဇယားတွင် မပြင်ဘဲ ရေးသွင်းချက်ကို ပြင်ပါ။
၆။ နေရာတိုက်နှင့် စီးပွားရေးအငှားခ အမျိုးအစား
| အမျိုးအစား | နေအိမ် | စီးပွားဖြစ် |
|---|---|---|
| စာချုပ်အမျိုးအစား | နေအိမ် ငှားရမ်းမှု (တိုက်ခန်း၊ အိမ်) | ရုံးခန်း၊ ဆိုင်ခန်း၊ အခြားအဓိကမဟုတ်သောနေရာများ |
| အခန်းကျယ်ပြစ် ရှင်းတမ်း | Mieteinnahmen für Wohnungen | Einnahmen für andere Räume |
| ဝယ်ယူမှုအခွန် (Umsatzsteuer) | ပုံမှန်ဝယ်ယူမှုအခွန်ကင်းလွတ်သည် | အကောက်ခံမှုကိုရွေးချယ်လျှင် ဝယ်ယူမှုအခွန်ထည့်သွင်းနိုင်ပါသည်။ အခွန်ကြည့်ရှုသူနှင့်ဆွေးနွေးပါ။ |
စနစ်သည် ငှားခကို မည်သို့ခွဲခြားသည်： ခွဲခြားမှုသည် ပေးချေရန်မဟုတ်သော ကနဦးစာချုပ်အခြေခံဖြစ်သည်။ အိမ်စီးမားရပ်ဝင်နှင့်စီမံခန့်ခွဲရေးစာချုပ်များတွင် ပါဝင်သော ငှားခများသည် "Mieteinnahmen für Wohnungen" သို့အသေးစိတ်ဖြစ်သည်။ ကူးနယ်စီးမားအသုံးအခန့်စာချုပ်များသည် "Einnahmen für andere Räume" သို့ချထားသည်။
၇။ မကြာခဏမေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ
စနစ်တစ်ခုလုံးကအကြာင်းကြံမှုကိုလွှဲပြောင်းဂဏန်းတွက်ချက်နိုင်ပါမလား?
မဟုတ်ပါ။ အကြာင်းကြံမှုကိုသင့်ကိုယ်တိုင်ထည့်ပေးပါ၊ စနစ်တစ်ခုလုံးသည် ဂျာမနီအခွန်ဥပဒေကိုရုပ်သမွ်ဆောင်ကျနေမှုဖြစ်ပါမည်။ အခြား ဗိသုကာ AfAများ ဖြင့်အကြာင်းကြံမှုတို့သည် တည်ဆောက်ပြီးခံခြင်းနှင့်အဆောက်အအုံအမျိုးအစားနှင့်အတူမှုန်ဝါလက်တွေ့အခြေညှာသည်။ သင့်ကိုယ်တိုင်စစ်ဆေးဆောင်ရွက်ပါ သို့မဟုတ် အကြောင်းကြံမှုကိုဆောင်ရွက်ကြသည့်အခွန်ကြည့်ရှုသူင်းကိုသူငယ်နှေးနင်းမှုကိုအကြံပေးပါ။
ညာဘယ်လုပ်ငန်းကျင်းစားချိန်ပြဌာန်းချက်တွင်အကြောင်းကြံမှုထိုဒင်္ဂါးအမြတ်ပြသသည်ပြဿနာဘာကြောင့်ပြသလေသီဖြစ်သည်? (🔒) မည်သို့ပြုလုပ်ရမည်နည်း?
ဗီဌာဝင်မှု ပြသချက်တွင်မြင်မှုပြချက် မှမှုလာသည်ကိုပြသော (🔒) တစ်ချက်ဖြစ်သည်။ ပြင်ဆင်ချင်လျှင်, နောက်ဆုံးအချိန်တွင်ဒီပြ가격အပေါ်တွင်ထပ်မံချစခွင့်ရှိသည်, သင်၏မာစတားချက်တွင် "စာရင်းစစ်ဖြစ်မှုကိုမှတ်ထားခြင်း" → "ရက်စွဲတစ်သက်ပြပညာကိုကြီီော်၍" ပြုပြင်ပြင်ဆင်နုပနင်တွင်75 ခုနှစ်, အထောက်ခံမှုဒရိုင်ဗာမှန်နှင်းကိုပြျပလားပါဗီတိထောင့်၌ခံရပြီးပြည်သူငယ်ရာချက်ထွင်းထတ်ပြင်ဆင်ထုချ အေထွေထူးတွင်ပြင်ဆယ်စချိန်သည်ပြည့်စုံသည်ကိုပြသပါ။
အနှစ်ဦးများစွမ်းအားကျန်းမာရေးထုတ်ပေးသည့်ခန့်မှန်းတွက်ချက်မှုကိုမည်သည့်အမျိုးအစားဘယ်တွင်လှွတ်ရှိသည်?
အတည်မပြုထားနိုင်ရန်ရွှင်ပြောသောအခန်းအဓိကအားဖြင့်, အကြောရို့ဝှမ်းခြင်တွင်ဖြစ်ပါသည်။ "Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / verrechnete Mietkautionen / Mietvorauszahlungen". စနစ်တစ်ကုရီးလုံးများအသုံးပြုချက်တွင်သင်မြှိတရသကာမျိုးသည်မပြေရှိဖှသည့်နေရာလျှင်ချိတ်ဆက်သင်္ဆော်, ပြည်နယ်/မြို့နယ်ကာတြင်ပြဏဘတွင်ခွဲပြားခွဲဆန်းခြပ်း, အသေးစိတ်တွင်ဘာပင်ဍမှဏရာတွင်ရေးသားပါ။
အစောင်ပြည့်စုံသည် ၉ ရက်သတ်မှတ်ချက် (Zehn-Tage-Regel) ကိုအသုံးပြုပါမလား?
မဟုတ်ပါဘူး။ အစီရင်ခံစာများသည် ပြက္ခဒိန်နှစ်အတွင်း သက်ဆိုင်သော အချိန်ကာလမှ ဘတ်(စ်)မိုင်ဘ်များနှင့် အကောက်ကပင်များနှင့်ဆိုင်သောငွေပေးချေနေမှုဒီပက်တွက်သည်။ တိရသော်မာဲ့ဝန်္ငမ်းအတွေ်းများရှိသော် မည်မည်သာသည် အခန့်အစီအစဉ်တွင်ရသည့်ရက်မှချစ်ပျက်ဖွံ့ဖြိုးမှုများမှာ ဆောင်ချက်တခုစောင့်စောင့်မှုရှိသည့်အသစ်နှိပ်ထားဖန်နေပါသည်။
တစ်ဦးဦးစီးထားသော အဆောင်များစိတ်ရှလှည့်ချင်ပါသလား?
မဖြစ်နိုင်ပါဘူး။ အစီရင်ခံစာတစ်စုမှာ ခွင့်ပြုသည့်သည့် ဟင်းယူတ်ဖြစ်သည့် ကြိုးပွင့်ဖွယ်ဝေဖန်ရာကြိုးပွင့် ဖွားချိုးထွားသည်။
ငှါးခြမ်းရငွေခေါ်ခုကျပ်ပြားနယ်စွန်မှာသာရောဝင်လိုက်သည့်ပျော်ရွှင်ဖျော့ကိုလိုပါမှာပဲ?
အသိုင်များမပြောောင်းပါထင်သည့်ဝိညာဗွန်း ၁ ၀ ရဖွံ့မည်မည်ကိုလိုքըပါတယ်။ ကျန်တိုင်သော အစီအစဉ်များသည် "Mieteinnahmen für Wohnungen" ခဲချီပေးမှုဒူစုသက်တွင် သုံးရင်အခန်းပေါ်ရှိဟာရာကိုအပြုလိုဝိညာဗွန်းပိုင်းများမှစသည့် ရန်ကြိုက်သို့ ပုံစံများလဲထည့်ပါ။
၈။ Anlage V ကွက်လပ် အမျိုးအစား Table
【အရမ်းသော အခေါတ်ခေါက် (Einnahmen)】
| ကော်လံအမည် | ဖော်ပြချက် |
|---|---|
| Mieteinnahmen für Wohnungen | အိမ်ရာလက်မှတ်များ (အိမ်ရာအဖြစ် အမျိုးအစားဖြစ်သောခပမ်းများ) ဆိုငွေချေးချက်များ |
| Einnahmen für andere Räume | အခြားနေရာများဆိုငွေချေးချက်များ (ရောင်းလိုက်ပါချက်အဖြစ် သတ်မှတ်ကြောင်းရှိသောညှိနိဖတ်များ) ဆိုစဥ်ဇလယူပြီးနွားင်းတာယ်များ |
| Umgelegte laufende Neben-/Betriebskosten | ငှူးရညာ၏လည်တုံအကြိမ်နှုန်းများကိုဖျဉ်းကန်န်ထင်သောဖြစ်သည့်ထားအကြီးစားများ (ပိုင်းခြားသောစုဆောင်းရင်မေးမှုများ) |
| Neben-/Betriebskosten Nachzahlungen/Erstattungen | စီမံခန့်ခွဲမှုကုန်ကျစရိတ်အတွက် လျော်ကြေး သို့မဟုတ် ပြန်လည်ပေးနိုင်ခြင်း |
| Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / Mietkautionen / Mietvorauszahlungen | အနှစ်ကျော်ငှားရမ်းခ၊ သုံးမှုကာကွယ်မှု၊ ကြိုတင်ချိမ်နှုန်းငှားရမ်းခ |
| Einnahmen aus Vermietung von Garagen, Werbeflächen | အငှားကားဂိုဒေါင်၊ ကြော်ငြာနေရာမှ ဝင်ငွေ |
| Vereinnahmte Umsatzsteuer | ရရှိသည့် လွှမ်းခြုံငွေထုတ်လွှတ်ခွန် |
| Vom Finanzamt erstattete Umsatzsteuer | အခွန်ရုံးမှ ပြန်လည်ပေးသည့် လူကြီးမင်း၏ဖရန်ပြီးလသည်။ |
| Öffentliche Zuschüsse und sonstige Einnahmen | အများပြည်သူ ထောက်ပံ့ကြေးနှင့် အခြားဝင်ငွေ |
【အဘယ်ကြီးစို့စီထွင်မှုများ (Werbungskosten)】
| ကော်လံအမည် | ဖော်ပြချက် |
|---|---|
| Absetzung für Abnutzung für Gebäude | အဆောက်အအုံ အဟောင်း-သစ်ကြမ်းနိမ့်နှုန်း (AfA) - သင့်အကြင့်စကားဖြင့် ပေါ်ခဲ့သည့် စာရင်းမှ ပမာဏ |
| Schuldzinsen (ohne Tilgungsbeträge) | ချေးငွေအတိုးနှုန်း (မပါသည့် ချေးငွေပြန်ဆပ်မှုများ) |
| Geldbeschaffungskosten | ချေးငွေပေးသတ်သတ်မှတ်မှမြန်နှုန်း (ထောက်ထားခလုပ်ကြောင်းဝန်ကြီး) |
| Renten, dauernde Lasten | ရာစပ်နှနှုတ်ဖြစ်ချက်များနှင့် ပုံသုံရင်းမနေ့မိမိသာရှိ သတ်မှတ်မှုများ |
| Voll abzuziehende Erhaltungsaufwendungen | ရှင်းလင်းထိန်းကျောင်း ကိုယ်ရေး သက်သက်သာအား အသုံးပြုထားခြင်း |
| Umgelegte Kosten | ငှားသူချေးကာကွယ်ပြုပြင်မှုများ |
| Nicht umgelegte Kosten | ငှားရမ်းသူထံ သွင်းခြင်းမပြုသေးသော ကုန်ကျစရိတ်များ |
| An das Finanzamt gezahlte Umsatzsteuer | အခွန်ရုံးထံ ပေးဆောင်ရမည့် ဈေးနှုန်းတိုး ကောက်ခံခည် |
| Sonstige Kosten | အခြား ကုန်ကျစရိတ်များ |