RentPackage သုံးပြီး အော်စတြေးလျ ငှားရမ်းမှု အခွန်ပြင်ဇယား (Rental Schedule) ကို ဘယ်လိုထုတ်မလဲ၊ ဝင်ငွေနဲ့အသုံးစရိတ်တွေကို ATO အသုံးပြုတဲ့ ခွဲခြားမှုကို အလိုအလျောက်ချိတ်ဆက်ပါမည်

အော်စတြေးလျတွင် ငှားရမ်းမှု ဝင်ငွေကို ATO သတ်မှတ်တဲ့ ဝင်ငွေနဲ့အသုံးစရိတ်ခွဲခြားမှုအလိုက် တစ်ခုချင်းစီ ဖော်ပြပြီး အခွန်ခြားရပါမည်။ အခွန်လွှာရာသီမှာ နှစ်ပတ်လည်ရေးသားထားတဲ့ အကောင့်စာရင်းတွေအားလုံးကို ပြန်လည်တစ်ခါတည်းခြင်းတွေနဲ့ အညီစုံဖော်ပြဖို့က အဆင်ပြေရန် ဖြစ်ပါသည်။ RentPackage ကို အသုံးပြုပါက၊ သင့်ရဲ့ နေ့စဉ် ငှားများမွေးငွေများကို ပြီးပြီ ပြန်ဆယ်ပြီး နှစ်ကိုရွေးပြီး အချိန်တစ်ချက်၊ ATO ဖွဲ့စည်းမှုနှင့် Rental Schedule ကို အလိုအလျောက်ချိတ်ဆက်ပြီး ဝင်ငွေနဲ့အသုံးစရိတ် အားလုံးကို အလိုအလျောက်ပေးပါမည်။ တည်းဖြတ်မှုနဲ့ ပတ်သက်၍ လိုအပ်ရာ မဲလိပ်စာနဲ့ လုပ်ပါ။

၁။ Rental Schedule ဆိုတာဘာလဲ?

Rental Schedule (ငှားရမ်းမှု အပြည့်အစုံဇယား) သည် အော်စတြေးလျ့က ငှားရမ်းမှု ပိုင်ဆိုင်မှု ဝင်ငွေအတွက် ထိုအဓိဋ္ဌာန်ဖြစ်သည်၊ အကန့်များလည်းမြင်တဆင့်ဖြစ်ပါသည်၊ သက်ဝင်ခွင့်များစီ မြှင့်လို့ ပြုပြင်ချက်များရှိသည်။

「Rental Schedule」ဟူသည် အရင်ကတည်းက အသုံးပြုခဲ့သော အဟောင်းအမည်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ATO သည် NAT 5225 (RS ကိုဒ်) စက္ကူပုံစံရှိသည်။ ၂၀၂၀ ခုနှစ်၊ ဇူလိုင် ၁ ရက်မှစ၍ အီလက်ထရောနစ်တင်သွင်းမှုသတ်မှတ်ချက် RNTLPRPTY (အိမ်ခြံမြေခတွေ့) ဖြင့် အစားထိုးခဲ့သည်။ အခုချိန်ထိ လောက၌ Rental Schedule ဟူ၍ ခေါ်ဆိုကြပြီး မှားခြင်းမရှိသော်လည်း အစိုးရအသုံးပြုနေသော တရားဝင်အသုံးဝင်မှုမဟုတ်တော့။

အီလက်ထရောနစ်သတ်မှတ်ချက်ကို ပြောင်းထားပြီးနောက် ATO သည် "ဘယ်အမျိုးအမျိုးကိုတင်ပြရမည်"လို့သာ ထုတ်ပြောပြီး หน้าแบบฟอร์มကို မချက်နှုဖြစ်ချင်သည်၊ လုပ်ငန်းသုံး အခွန်ဆောင်ဓည့်မ်စနစ်ကို လုပ်ငန်းများရေးသားကြသည်-ကောကြောသည် လည်း လုပ်သား Xero Tax, MYOB, HandiTax တွင် မြင်ရသော ရုပ်ပုံမတူသည်။ RentPackage တင်ပြခြင်းအကွက်အစုံကို သုံးစွဲပြီး အခွန်ဆောင်ရန်အတွက် မြှောက်ရမည့် ဆစ်မည့်ဂေါ်နှစ်များဖြစ်သည်။

RentPackage သည် ငွေသားဆိုင်ရာ (အကောင့်ထုတ်ငွေကိုလည်း အကောင့်ထုတ်ပါသည်) ရှေ့နေခဲ့သော အသုံးပြုထားသည့် နှစ်ဆုံးခဲ့သည့် စာရင်းများကို ATO ဖော်ပြထားသော စံချိန်ဆိုင်ရာ ကျင့်ဝတ်များနှင့် အညီ ပြန်လည်ဆုံးဖြတ်ထားသည်။

၂။ အော်စတြေးလျ ငှားရမ်းမှု အခွန်အတွက် အရေးကြီးချက်များ

အစီရင်ခံစာ ထုတ်လုပ်ရန်မတိုင်မီ အချို့သော ဩစတြေးလျးအခွန်ဥပဒေပေါ် (ရောက်ရှိ)ချို့တဲ့ကိစ္စများကို နားလည်ပါ။

• ဘဏ္ဍာရေးနှစ်: ဩစတြေးလျး၏ အခွန်နှစ်သည် ဇူလိုင် ၁ ရက်မှ မခြေတိုင်ရာ ဇွန် ၃၀၊ တိုင်းသည့်နှင့် အမေရိကန်၏ နိုင်ငံတော်နှစ်နှင့်အတူမဟုတ်ပါ။
• အိမ်ခြံမြေ တစ်ခု တစ်စ်ခါ: လိပ်မည်တိုင်း အိမ်ခြံမြေအတွက် Rental Schedule တစ်ခုချင်းစီကို တင်ရမည်၊ စနစ်သည် အစီရင်ခံစာထုတ်ရန် အိမ်ခြံမြေတစ်ခုကို လွှတ်၍ ရှေးခယ့်ပါသည်။
• အချိုးအစားပျံ့ဝေပုံ ဖြင့်တင်ပြပါ။: ကာယ (တောင်)မှုခံရရှိသူများ အိမ်ခြံမြေကိုပိုင်ရ။ အမြတ်နှင့်ကုန်ကျင်းများ့ အချိုးပြုသည့်ထားရကြသည်။ Joint Tenants (မြောက်ပိုင်းကော်ပရေး ရေးသည်။ များသည် လားတွန်းထား၍ အခွန်ရှိနမ်သည်။ เรามัค่မင့်လုပ်ကြံ (တန်းတူဖြေရှေ့ ထူးလမျက် All Over Up ၌ ရရှိရန်။ သီတီ အဖြစ်ဝန်ခံမှု ဓူဝိုက် ၁၀၀% မှ်စီ ဖျားဆေးအပင်နှင့်သည် သွန်လျော့ရေး ထိန် မနက့္ ဖြစ်သည်။
• ပြန်လည်ပြုပြင်မှုနှင့် သုညပေါ်ရာအားပြုပြင်ရေးနှင့်မတူပါ။: ပြန်လည်ပြုပြင်မှု (အရင်းအချီ)သည် ထိန်ဖြစ်ခြင်းအထက်မှ ရုပ်ရှင်ဖတ်ပြင်မြင်လှပချင်သည်။ မေတ္တာအဖြစ်မြှင်တဲ့ မှာပါတယ်။
• တစ်ဖြစ်တည်းဖြစ်သော ယင်းရေမှရရေးကိုရှမ်းမှိုင်း ထားရှိခဲ့သည်တွင် စခဲ့သည်။: အခန်း ၄၃ (မြို့တော်အလုပ်များ) လူထုအမှီဖွဲ့စည်းမှုကုန်ကျစရိတ်များကို လွဲပြောင်းခြင်း၊ နှစ်စဉ်အများဆုံးမှာ ၂.၅% ဖြစ်ပြီး နှစ် ၄၀ ရှည်စွာ လွဲပြောင်းခြင်းဖြစ်သည်။ အခန်း ၄၀ (စက်ပိုင်းနှင့် ပစ္စည်းများ) အအေးပေးစက်၊ ကာလီနှင့် ရေပြန်ပူစက်များကို အသုံးပြုပြီး လွဲပြောင်းခြင်းဖြစ်သည်။ လက်တွေ့ကျသော အနေဖြင့် ဆရာ (Quantity Surveyor) မှ လျော့ရမ်းမှု စက်ဒျူး အချိန်ဇယားကို ထုတ်ပြန်ချက်ဖြစ်ပြီး နှစ်စဉ်အတွက် အရေအတွက်ကို ရှင်းလင်းရေးအတွက် ယူနှိုးရပါမည်။
• ချေးငွေကုန်ကျစရိတ်ကို ၅ နှစ် ဖျော်ဖြေရန်: ချေးငွေထုတ်ယူခြင်းအတွက် မြောက်မြားသော စနစ်စရိတ်၊ ထောက်လှမ်းစရိတ်၊ မှတ်ပုံတင်စရိတ်စသည်တို့ကို ပေးသွင်းချိန်တွင် တလျှောက်လွဲပြောင်းဖျော်ဖြေရန်မဖြစ်နိုင်ပါ။ ၅ နှစ် အကြာ အောင် ဖြန့်ဖြူးပီး အချိန်ပြန်လည်ဖျော်ဖြေရန် လိုအပ်ပါသည်။ (ချေးငွေကာလ အတိုင်း အသုံးပြုရန်။) ဥပမာ: ယခုနှစ်တွင် $2,000 ချေးငွေကို သတ်မှတ်စန္ဒရုအဖြစ်ပေးသွင်းခဲ့ပါက ယခုနှစ်တွင် $2,000 ÷ 5 = $400 သာ လွှဲပြောင်းနိုင်ပါသည်။
• ခရီးသွားစရိတ် ကန့်သတ်ချက်: ၂၀၁၇ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှ စ၍, ကိုယ်ပိုင်အိမ်ကန့်ဖို့အတွက် ကျေးဇူးပြု၍ ပေါက်ထွန်းမှု/နေထိုင်မှု ကုန်ကျစရိတ်များကို ယူဆောင်၍ သုံးစွဲနိုင်ပါသည်။

၃။ ကြိုတင်သတ်မှတ်ခြင်း: အကောင့်ခွဲခြားမှုကို အခွန်ဖွဲ့စည်းမှုနှင့် ချိတ်ဆက်ခြင်း

ဩစတြေးလျတွင် ကြေငြာချက် အမျိုးအစားများအတွက် အရေအတွက်ကုဒ်များ မပါရှိသဖြင့် RentPackage တွင် အကောင့်ခွဲခြားမှုများကို Rental schedule ဆွဲခြင်းနေရာတွင် သတ်မှတ်ထားပါသည်။ ပြန်လည်သုံးပါ ( ဥပမာ ... → DundangCleary)

၄။ အစီရင်ခံစာ ထုတ်ယူခြင်း

ဤအခွင့်အရေးကို "ဗားရှင်းခြားခြားချက်" သည်သာ အသုံးပြုရခြင်းနှင့် ကြောင့် ကြည့်ရန်/ပုံနှိပ်ရန် အခွင့်အရေး" ဖြစ်ရမည်။

ဘယ်ဘက် အနောက်ခံ ခွဲခြားသော Menu ကို ဖွင့်ပါ၊ "ပုံနှိပ်ရန်" → "ခွဲခွဲချင်းမြင်ရာ"၊ "အခွန်ဝင်ရမ်းဥက္ကာ" ပုံစံကို ရွေးပါ၊ နှစ်မှန်းစားခြင်းနှင့် ရောင်းရင်းငွေခန်းမှုစာအုပ်ကို စိုးရိပ်၍ ယခြားမှ စိုးရိပ်ခြင်းဟု မြင်၍ "ထို့ကြောင့်: စတင်ဖျော်ဖြေရန်/လေးနက်တှတ်ခြင်းကုန်ကျစရိတ်" ကို နှိပ်ပါ။

၅။ ပိုငွေနဲ့ ငှားရမ်းစရိတ် ထည့်သွင်းခြင်း

တန်ဖိုးလျော့စာရင်းနှင့် ချေးငွေ ကုန်ကျစရိတ်သည် "စာရင်းတွင် အချိန်အတော်ကြီး ၏ ခွင့်ပြုချက်တို့တွင် ငယ်စဉ်ကာလခွင့်မရှိသော ပစ္စည်း" အထဲ ဖြစ်ပါသည်၊ စနစ်သည် သင်၏အစဉ်အနေကို ဇာတ်ညွှန်းရေးရန် မဖြစ်ပါဘူး၊ သင်သည် ၎င်းနေရာတွင်မှုန္တေမှုန်ငွေနည်းသဖြင့် ပြည့်စုံသောငွေရန်ဖြည့်နိုုင်ပါသည်။

• ပစ္စည်းတန်ဖိုးလျော့ခြင်း (Div 40): ခုနှစ်တွင် အရွေ့ရွေ့နိုင်သော ပစ္စည်းများ၏ တန်ဖိုးလျော့ခြင်း ချပ်ပြုရန် ငွေပမာဏကို ဖျော်ခြင်းမှုရင်ကြားဌာနတန်ဖိုးလျော့ချပ်ဖျော် ပြုပြီးဖြည့်ရန်။မူလက 0 ဖြစ်ပါသည်။
• အရင်းအမြစ် အခြေခံ ဒေတာများ (Div 43): ခုနှစ်တွင် အဆောက်အဦကို အပိုင်း မောင်းထွက်သော ရှေ့ဆက်တို့ကို ဖျော်ခြင်း သို့မဟုတ် အထမ်းညင်းဖျော်ရန်။ ဥပမာ-အခြေစျေးနှုန်း $300,000, 2.5% အသုံးပြုခွင့်နှုန်း, တစ်နှစ်စာရင်းစည်းခွင့် $7,500 ဖြစ်ပါသည်။အသုံးပြုမူလ ငွေတွက်စာသည် 0 ဖြစ်သည်။
• ချေးငွေ ကုန်ကျစရိတ်: စနစ်သည် "ချေးငွေ ကုန်ကျစရိတ်" အဖြစ် အခွန်ချားများကို စုစည်းပြီး ရိုက်သွင်းအကွက်သို့ ယူနောင်ဆုံးဖြတ်မှုကို ရည်ညွှန်းခြင်းခံရန်ဖြည့်ရန်, နီးကပ်၍ ဘဘနှာမျှစမြီးငြိရှင်းရန်အမျိုးမျိုးစွာကို ကြည့်ရွေးခြင်းကို ထည့်သွင်းစွာ ကြည့်ရှုကြည့်သည်။ကျွန်တော်တို့သည် သင်၏ အကန့်လမ်းထဲကိို မျှသာ သကြာလှိုင်း၏ နှင့်ချိတ်ဆက်သည်ဟုုတ်ဖြစ်၏။

၆။ ဤအစီရင်ခံစာကို ဘယ်လို ဖတ်ရှုရမလဲ

"မှတ်တမ်း ပြုစု" ခလုတ်ကို နှိပ်ပြီးလျှင် အစီရင်ခံစာသည် ATO ကျင့်ကပြ ဏ်အဖြစ်ပြသသည်:

• ဝင်ငွေ: "Gross rent" နှင့် လိပ်စာထားမှုအဖြစ်, "Other rental related income" သည် ပါဝင်သော မွေးမြူ စီးမှုအားဖြင့် ရောင်းချစုသူရောင်းရမ်း ဝင်ငွေကို သော့ဖြင့် ထိုးရိုက်ရိုက်စားချောရည် လိုသည်ဟုတ်သင်ပါသည်, နှင့် တွဲသည့်ပေါင်းသွင်းမှု မှာ Total income ပါ၏။
• ကုန်ကျစရိတ်: ATO ၏ ကုန်ကျစရိတ်များစာရင်းအစီအစဉ်အတိုင်း tenants အတွက် ကြော်ငြာခ၊ body corporate အဖွဲ့ကြေးများ၊ စီမံကိန်းအခွန်များ၊ အာမခံ၊ ချေးငွေများအပေါ် အတိုးနှုန်း၊ ပြုပြင်စစ်ဆေးမှုများစသည်ဖြင့် သက်ဆိုင်ရာခေါင်းစဉ်များအဖြစ် သီးခြားဖော်ပြသည်။ သိမ်းမှောက်မှုနဲ့ ချေးငွေပေးချေမှုများကို ယခင်အဆင့်တွင် ထည့်သွင်းထားသော depreciation နဲ့ borrowing expenses ကနေ Capital allowances (Div 40), Capital works deductions (Div 43) နဲ့ Borrowing expenses အဖြစ် ခွဲခြားကြာပြီးညွှန်ပြပါတယ်။
• သန့်ရှင်းသောငှားရမ်းခ: အစီအစဉ်ရဲ့ အောက်ဆုံးမှာ Net rent (ဝင်ငွေလျော့ကုန်ကျစရိတ်) ဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းမှုအတွက် အခွန်အလျော်အနည်းဆုံးရနိုင်ပါသည်။ ဂဏန်းမှန်ပြင်ဘူးဆိုရင်တော့ မှာခဲ့သောငှားရမ်းမှုဆုံးရှုံးခြင်းဖြစ်သည်။

၇။ သတိပြုရန်

• ဤအစီရင်ခံစာသည် ငွေကြေးလက်ခံမှုဖြင့်အခြေခံသည်: ရသောရက်မှဝင်ငွေနှင့်ကုန်ကျစရိတ်၏အခြေခံပုံကို မှတ်ယူရန်ကို အားလုံးလုပ်ဆောင်ပါသည်။ ဦးစားပေးတင်ပြသည်မှာ အနှစ်ဖြစ်စေခြင်းဖြစ်သည်။
• ၁၀၀% ကိုယ်ပိုင်ဖြင့်တွက်ချိန်: မိတ်ဖက်များရှိပါက ရှိသောဝန်းပတ်နှုန်းများကို စီမံထားရန်လိုအပ်ပါသည်။
• ဤပရိုဂရမ်သည် ငွուրքထောက်ပံ့မှုနှင့်အစီရင်ခံစာသာဖြစ်သည်: အခွန်ဆိုင်ရာဖြစ်လှည့်ခွင့်မပေးပါ။ ပရိုဂရမ်အသုံးပြောသူနှင့် သူအခွန်ဆိုင်ရာပြောဆိုသူများ၏စီမံခွင့်မှားခြင်းနှင့်မတိကျသောဆုံးဖြတ်ချက်များ သုံးသည်။ နှစ်တစ်ခုစီ၏ အခွန်ပြောင်းလဲမှုအနေဖြင့် လက်ရှိနှစ်အခြေခံမှ တရားငြင်းတည်သောဆောင်းပါးကို ဆိုင်းငံ့ရမည်။

၈။ မကြာခဏ ပေါ်နေသော မေးခွန်းများ

ဘယ်ကြောင့် depreciation ကို ကိုယ်တိုင်ထည့်ရတာလဲ၊ ပရိုဂရမ်နဲ့ auto တွက်လိုက်မှရေးထားလို့မရဘူးလား?

အုစတြေးလျ ချေးမှုလျော့ခြင်း အကွက်မှာ နည်း နည်း ရေတွက်ချက်ယူ နိုင် ရန် ကျောက်တိုင်များ သတ်မှတ်ခြင်း၊ အစချီမှု ရက်၊ အစုစပ်မှာ အတည် ပြု ခြင်းနှင့် ပြန်ဖြန့်ခြင်း လက်ခွက်ပေါ် မူတည် နေပြီး၊ ဤ သတင်း တစ်ခု အေးတွယ်ထိသည်မဟုတ်တဲ့ စာရင်း မှန်မှာ ဝင်လို့ ရသည်။ ၎င်း၏ အားလုံးကို အပြစ်များလွန်းမှုပြုလာင်း ခုနှစ် ရာပြည့် ငဝူးက အတိမ် ခန်းမွေ့သံရာ။

ချေးဖိုငွေပေးခြနဲ့ ထပ်ဘလင်အတွက် ထပ်မံ ထို့နဲ့ ဆက်စုသွင်းချက် ပေးမှုတွေဆီ တိုက်ပြရာမှ နည်းကွန်များကို သုံးနိုင်လား?

တိုက်ပြနည်အတွင်းနေဖူးချက်အတွင်းနှင့် လွှမ်းမှုများသည် တိရုပ်ပိုင်းမှာ အံ့မှုမှုဖြစ်ပါသည်။ ၎ငွေနဲ့ အိုးဆင့် တည်း ဦးစွာ အာဏာ အပ်ငွ ပြီးနောက် မဆင်းပြန်ရန်ဖြစ်ပါတယ်။ သင့်လက်ကိုင်မှာ မွမ်းမဲ့မှု သို့ဖြင့် ၎ငိတ် နှင့်ပြည်သူ အပြည်ပြည်း ပြားမှုနဲ့ ပြီ ဆိုချက် ထက်နေ့တွင် ပြ်ဆိုချက်လောင်းလုပ်။

မိသားစုဆုံပြီ ဒို့လူမည်မျှားနှင့် ဆုံးဖြုတ်မှုတကေရန်ရွေးခွင့်ပြုပါ?

အရင်ဆုံး ဖုံးထားမှု ရပါမည်။ Joint Tenants ထားသော တွင် လက်ဝှေ့များ မဟုတ်တဲ့ အခြေအနည်းမှာ ဖုံးခွင့်ပြုမှု ဖြစ်ရမည်။ Tenants in Common ထားရာင်များတွင်း ကျရာအရမ်း ကောက်တင်းမှုများတွင် အခြေအနေ မှာ ကြွယ်ရင်းပါတယ်။ သူငြိာနိုင်ရ’égထား၍ သဘောကျပတ်မှု လုပ်ထား၍ နိ်င်ခဲ့ပါ့။

ပြင်ဆင်ခြင်းနှင့် အိမ်အို အသစ်တျရေခွဲ ရေဖန်ဆုံး ဖြစ်ပါရန် ကြင်ရှင်ပုံဖြစ်သင့်ပါက?

ပြန်ကောက်ဖြတ်ရန် ရသင့်ပါက အိမ်အိုကြီးနှင့် ရပါလျှင်ပြင်ဆော်မှုဖြစ်ရလျှင် ပျက်စီးမှုအတွက် ပြောင်းလဲရင်နှည်တည်မှာထိရှိမှာသာလျှင် အနာဂါတ်ပြင်ဆင်ပြည့်မြင့်။ ချန်လှပါ့စန်းတွေမှာ ရောင်းပြုရာမရာ မှန်များမှာ ကောက်ရောင်ပါးပါပြည့်ကာနှင့် လည်းကျွေးနေဆုံးလိုသော ပတွန်းခံရင်တတ်ရာ ဖုံးဖြတ်ရာလက်လုပ်ရမည်။