Anlage V ජර්මානියෙන් කුලී ලාභ බද්දේ නියමිත පරිශීලක මාර්ගෝපදේශය

一、Anlage V කිමද?

Anlage V (කිරායම් හා පවරා දීමෙන් ඇති ආදායම) යනු ජර්මානු බදු ගෙවීම් කල විට ආදායම් බදු ප්‍රකාශයට සමග වාර්තාවක් ලෙස බදු කාර්යාලයට (Finanzamt) භාර දිය යුතුය. ඔබට ජර්මනියේ කුලී ආදායම් තිබේ නම්, වසරකට එක් දේපළකට Anlage V පුරවා එම දේපළේ කුලී ආදායම හා සම්බන්ධ වියදම් වාර්තා කළ යුතුය.

RentPackage Anlage V වාර්තා විශේෂාංගය ලබාදී, ඉතාමත් ආදායම හා වියදම් සංක්‍යනය කරන අතර ජර්මනියේ Zufluss-/Abflussprinzip මුදල් මූලධර්මය අනුව පියනැඟීමෙන් ඔබගේ බදු සකස් කිරීම ආරම්භ ප්‍රවාහනයේ සරල කරන්න.

දෙක, වාර්තාවේ වර්ගය, බදු අවුරුද්ද සහ දේපළ තෝරන්න

ඉදිරි පියවර අනුගමනය කර වාර්තාව විවෘත කරන්න:

1. වාර්තාව විවෘත කරන්න：වම් පාසලේ මෙනුව "වාර්තා" තෝරන්න → වාර්තා ආකෘතියේ දියවීමේ මෙනුවෙන් "Anlage V" තෝරන්න
2. බදු වර්ෂය තෝරන්න：ඔබ ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්‍ය දිනදර්ශන වර්ෂය තෝරන්න, උදා: "2026"
3. දේපල/වැඩ භාණ්ඩ තෝරන්න：මෙම වාර්තාව අදාළ වන දේපල/වැඩ භාණ්ඩ තෝරන්න

තෝරා වසරින්, "මීලඟ: අවනත සහ ගිවිසුම් වර්ගීකරණය" ක්ලික් කරන්න.

තුන, අවලූ ආකාරය සහ වර්ගීකරණ ගිවිසුම ඇතුළත් කරන්න

ක්ෂයවීම් (Absetzung für Abnutzung, AfA)

කරුණාකර ක්ෂයවීම් මුදල අතින් ඇතුළත් කරන්න. පද්ධතිය මගින් එය ස්වයංක්‍රීයව ගණනය නොකරන අතර, ක්ෂයවීමේ අනුපාත යොදන්නේවත්, ජර්මානු බදු නීතියට මුදල අනුකූලදැයි සත්‍යාපනය කරන්නේවත් නැත. ජර්මනියේ ගොඩනැගිලි ක්ෂයවීම් ක්‍රම කිහිපයක් පවතී (උදාහරණයක් ලෙස ඉදිකළ වර්ෂය මත පදනම් වූ විවිධ සරල රේඛීය ක්ෂයවීමේ අනුපාත, සහ විශේෂ ක්ෂයවීමේ ක්‍රමවේද). කරුණාකර නිවැරදි මුදල සහ ක්ෂයවීමේ අනුපාතය ඔබ විසින්ම තහවුරු කරගන්න, නැතහොත් ඔබේ බදු උපදේශකගෙන් (Steuerberater) උපදෙස් ලබාගන්න.

ගිවිසුම් වර්ගීකරණය (නිවාස / වාණිජ)

මෙම තිරයෙහි එක් එක් ගිවිසුම සඳහා ඔබ සිදුකරන වර්ගීකරණය මත පදනම්ව, වාර්තාව මගින් කුලී ආදායම තීරු දෙකකට වෙන් කරනු ලබයි:

• නිවාස：මෙම ගිවිසුමේ කුලී මුදල 'Mieteinnahmen für Wohnungen' (නිවාස ඒකක කුලී ආදායම) යටතේ ඇතුළත් වේ
• වාණිජ：මෙම ගිවිසුමේ කුලී මුදල 'Einnahmen für andere Räume' (අනෙකුත් පරිශ්‍රවල ආදායම - උදා. කාර්යාල, වෙළඳසැල්) යටතේ ඇතුළත් වේ

හතර, වාර්තාව සෑදීම

ක්ෂයවීම් මුදල සහ ගිවිසුම් වර්ගීකරණය තහවුරු කිරීමෙන් පසු, 'වාර්තාව ජනනය කරන්න' ක්ලික් කරන්න.

පද්ධතිය මගින් පහත අන්තර්ගතයන් දැක්වෙන Anlage V වාර්තාව ජනනය කරනු ඇත:

• ආදායම (Einnahmen)：නවාස කිරායම්, ව්‍යාපාරික කිරායම්, බදුකුලකරුවන්ට පැවරීම් කටයුතු වියදම්, සහ අනෙකුත් ආදායම් කාණ්ඩ
• වියදම්（Werbungskosten）：අප්‍රයෝජ්‍යකරණය, ණය පොලී, නඩත්තුව වියදම්, සහ අනෙකුත් වියදම් කාණ්ඩ
• අධිකාගාමි / අවාංශ（Überschuss / Verlust）：මුළු ආදායම － මුළු වියදම

එකිනෙකා කාණ්ඩය, ඒවාට අයත් ඉල්ලුණු පැකේජ සහ මුදල් වලින් සමන්විත වේ, ඔබට සෑම ලක්ෂයක්ම මූලාශ්‍රය හඳුනා ගැනීමට ඒවා පෙන්වයි.

පහ, අවලූ සටහන් කිරීමේ දෙපරිදි

ඇමස් ලේඛනයේ පමණක් පූර්ණ බල ලබා දී ඔන්තරා පවත්වා ගෙනයන්න（තාවකාලික）

ලේඛනයේ මට්ටම නමමින් ඉන්ද්‍රකරණයේ මුMaak සඳහා සහබදී අගයක් ලබා දෙන උපයෝගී වෙනස් වියදම් ලෙස අයිතිකරන්න. මෙම අයිතිය දරුණු ලේඛනය සඳහා පමණක් භාගයක් හා නිවර්ත්තා අතර සෞම්‍යයන්ගේ මුද්දම්ස් ප්‍රමුඛ සකස් නොතින් සහිත වේ.

විකල්පය දෙක: ගිණුම් කළමණාකරණයට සටහනක් (ප්‍රයෝජනීය) පිස්සටෙකා කරන්න.

‘ගිණුම් කළමණාකරණය’ → ‘අත්පොත් වාර්තා’ වෙත ගොස් විස්තරයක් එකතු කරන්න：

• ණයකරු: ඇඩ්මෝෂන් වියදම්
• ණය ගෙවීම: සමස්ත ඇඩ්මෝෂන්

සාමාන්‍ය ආර්ථික දත්ත නිර්මාණය කිරීමෙන් පසු, තාක්‍ෂණික පද්ධතිය මගින් වාර්තා පිටුවට ඇඩ්මෝෂන් මුදල යවනු ඇති අතර, 🔒 සංකේතය දැක්වෙනවාය. මෙම මුදල බුද්ධිමය වශයෙන් සංකේතාත්මික විශේෂයන්ගෙන් පැමිණිමයි. නොවනමුත් වාරික මුදල වෙනස් කිරීමට මීට ශේෂ කරන ආර්ථික දත්ත සංස්කරණය කරන්න.

හය, නේවාසික සහ වාණිජ කුලී ගෙවීම් වර්ගීකරණය

කිරායම් සංකල්පය පද්ධතිය සෑදෙන ආකාරය: ගිවිසුමක් වන භාණ්ඩයකට වඩා කාණ්ඩය අනුගමනය වේ. වාසස්ථාන සඳහා විශේෂිත වීගයන් සඳහා ඇති සියලුම කාණ්ඩයන් "Mieteinnahmen für Wohnungen" සටහන වෙත ඇතුළත් වේ; වාණිජ වීගයන් සඳහා විශේෂිත වීගම් "Einnahmen für andere Räume" වෙත ඇතුළත් වේ.

හත, සාමාන්‍ය ප්‍රශ්න

පද්ධතිය ස්වයංක්‍රීයව අවප්‍රමාණණය ගණනය කරනවාද?

නැහැ. අවප්‍රමාණණ මුදලක් ඔබවෙතින් ඇතුලත් කල යුතුය, පද්ධතිය ජර්මානු බදු නීති වලට ගැලපෙන බව නොවිමසයි. ජර්මානු ගොඩනැගිලි අවප්‍රමාණණ (AfA) සඳහා විවිධ මාර්ග වී ඇත, අවප්‍රමාණ නිවැරදි බව ස්වයං පරික්ෂා කරන්න හෝ බදු උපදේශකයාව විමසන්න.

ආචාරපත්‍රයේ අවප්‍රමාණ මුදල් ඇයි පේළිය (🔒) ලෙස පෙන්වන්නේ?

ආචාරපත්‍රයේ ඔබේ විද්‍යන් කේතය පාහේපළර පේඩේතුම්ස්සු අපේ ලියීමක් ලෙසින් පෙන්වයි. ඔබට පිරිමැරිය යුතුයි. ඇතුළත් කළ විද්‍යන් කේතය ප්‍රතිමළ කොටස, ගණ්ඩරවි ಕರ್ನಾಟಕ ප්‍රතිකරණ කිරීම තුළ සංස්කාරන්වශයෙන් සටහන් කරන්න. පත්රය, නවීකරණය කළ විද්‍යන් ඇතුළත් කරනවා.

පසුගිය වසරන්වූ ආදායම් වෙනුවෙන් වැටහීම් භාණ්ඩය යාවත්කාලීන කළ යුතුයි?

එහෙත් නීතිමය ලෙස, කළස ඉළු කරන්න පසුගිය වසරන්වූ අය කිරීම "Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / verrechnete Mietkautionen / Mietvorauszahlungen" භාණ්ඩය වෙත ඇතුලත් කරනවා. පද්ධතිය මෙවලාව ස්වයංක්‍රීව නොසොයාඇති දැක්කක් - සෙල්ලම මඟින් අවසාන බැල්තිමය නිවැරඳුම්ය වාසස්ථාන හෝ වාණිජ සෙල්ලම්කදම්ට විභාගය/ඉක්මන්ව අධ්‍යක්ෂනය.

ආඥාපත්‍රය 10 දින නීතිය (Zehn-Tage-Regel) භාවිත කරන්නේද?

නැත. වාර්තා කාලසටහන් වසර තුළ ඇති නිතික පියවීම් දිනයට අනුව ආදායම් හා වියදම් වාර්තා කරයි. ඔබට වසර අවසානයේ පෙනෝ ගෙවීම් තිබේ නම්, සහ 10 දින නීතිය සමනය වන පරිදි, කාලය ලබා දීමට පෙර බදු උපදේශකයා සමඟ පරීක්ෂා කොට අදාළ මුදල් වෙනස් කරන්න.

එක වාර්තාවක් තුළ ස්ථාන ගණනාවක් තෝරාගත හැකිද?

නොහැක. එක් ආයතනයක් පමණක් වාර්තාවක් қамාරයි, ජර්මනියේ එක් එකායනයකට ලියාපදිංචි කරන ජඩ වැටීම් වලට සමාන.

මගේ කරා ගෙවීම් ආදායම එක විසිනම පේළියෙනුයි වාර්තා වී ඇත්තේ ඇයි?

සැමුවේ ගිවිසුම් වර්ගීකරණය පරීක්ෂා කරන්න. සියලු ගිවිසුම් නේවාසිකත්වය ලෙස වර්ගීකරන වුවි, සියලු කරා ගෙවීම් 'Mieteinnahmen für Wohnungen' ලෙස ප්‍රදර්ශනය වනු ඇත, වාණිජ පේලිය 0 ලෙස වේ, එය විරුද්ධව පාලනය වේ.

අට, Anlage V තීරු සසඳන විස්තරය

【ආදායම (Einnahmen)】

【වියදම් (Werbungskosten)】