බ්රසීලයේ ගෙයක් සොයා ගැනීමට කැමතිද? ඔබ São Paulo වලට පිටින් යැවීම අවශ්ය වුවද, Rio de Janeiro වලට අධ්යයනය කිරීම අවශ්ය වුවද, නැතහොත් බ්රසීලයේ නිවාස ගුණාංගයට සිэුරු කිරීම සඳහා ගුණාංගයට ගිණුම් කිරීම සඳහා ඔබ ගිණුම් කිරීම අවශ්ය වුවද, පළමු පියවර සෑම විටම:කොතැනට ගෙරවල් සඳහා සෙවිය යුතුද?
මෙම ලිපිය ඔබට බ්රසීලයේ විශාලතම 7 ගෙර කුලී කිරීමේ වෙබ් අඩවි, 3 ප්රකට නිවාස දලාල් සමාගම එකතු කිරීමට සහ ඔබට එක ඉතා වැඩ මෙහෙයවීම ගැන කිවීමට උපකාර කරනු ඇත:ගෙයක් සොයා ගැනීමෙන් පසු, එය කාර්යක්ষමතාවයෙන් කරන්නේ කෙසේද?
පහත දැක්වෙන්නේ බ්රසීලයේ ඉතාම විශාල ගෙර කුලී කිරීමේ වේදිකා වන අතර, එක් එක්ට වාසි සහ අවාසි ඇත:
a. Vivareal — බ්රසීලයේ විශාලතම නිවාස ගුණාංගය වේදිකා එකක්
b. Zap Imóveis — Vivareal සමඟ එකම කණ්ඩායම, සිතියම් සෙවුම් කාර්යය ශක්තිමත්
c. Imovelweb — දකුණු ඇමරිකාවේ විශාලතම දේපල වෙබ් අඩවිය, ආර්ජන්টිනාවේ ද සේවා කරයි
d. QuintoAndar — බ්රසීලයේ 'කුලී නිවාස විপ්ලවකරුවා', බද්ධ ගාස්තු නොමැතිව
e. OLX Brasil — වර්ගීකරණ දැන්වීම් වේදිකාව, නිවස හිමිකරුවා සෙවා කිරීම බහුලයි
f. RentPackage — නිවාස කුලී කිරීම නිරීක්ෂණ කිරීමේ නොමිලේ සබැඳි වේදිකාව, දේපල ගණන සීමා නැත, ඉක්මන් ප්රධාන තොරතුරු පුරවා දීම, පින්තූර යොමු කිරීම, සබැඳි නිවස දැකීම වඩා පහසුයි, නැවත නැවතත් දැකුවා ගිය යෑමේ කාලය ඉතිරි කරයි
ඔබ බ්රසීලයේ නොසිටින්නේ නම්, හෝ පෙත්තුගීසි භාෂාව ප්රමාණවත් නොවේ නම්, සබැඳි දේපල භාණ්ඩ සෙවීමෙන් වඩා මනස්යාපි වනු ඇත. කුලී නිවාස වෙබ් අඩවිවල දේපල සංඛ්යාව තරමට වැඩි සමාගම කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
| සමාගමේ නම | සේවා පරිමාණය | සටහන් |
|---|---|---|
| Índice Imóveis Ltda | සෙන්ට් පෝල් · නිවාස කුලී විකිණීම | සාඩු පෝලු දේශීය සබඳුකරු, දේපල ගිණුම් බහුලා |
| CHIMENTO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA | සාඩු පෝලු・නිවාස සහ වාණිජ්ය | නිවාස සංවර්ධන සහ ඉඩමට ගැනීමේ ව්යාපාරයි |
| 7G7 Negócios Imobiliários | බ්රසිල් සමස්ත රට・නිවාස ඉඩමට ගැනීම සහ විකිරණය | ඩිජිටල් සේවාවන්, අනলයින් දේපල සම්පත් බහුලා |
කුලිය දීමේ වෙබ්ස්ටයින් ছাড়াও, බ්රසීලයේ බොහෝ Facebook කුලිය දීමේ සමූහ ඇත, එහිදී ගෙයට අයිතිකරුවන් සরල ලෙස සম්පත් පළ කරයි, සাধාරණයෙන් අධිකරණ නියෝජිතයා මඟ හරින්න සහ සরල ලෙසින් ගෙයට අයිතිකරුවා සමඟ සාකච්ඡා කරන්න පුළුවන්.
📍 São Paulo (São Paulo)
🏠 Aluguel de Kitnets / Aptos / Casas / Studios / Quartos - São Paulo — විවිධ ගෙය වර්ගයන් ඇත
🏠 Casa para alugar Direto com o Proprietário em São Paulo — ගෙයට අයිතිකරුවා සිට සරල කුලිය, අධිකරණ නියෝජිතයා නොමැත
🏠 Aluguel de Quartos - São Paulo — නිවාස කාමර, කුඩා කුලිය සොයන්න
🏠 ALUGUE E COMPRE SP – CASAS, APTOS, STUDIOS E KITNETS PERTO DO METRÔ — වනිතයාත දුම් ස්ථාන 附近 සම්පත්
🏠 Aluguel Zona Sul SP — São Paulo දකුණු කේතර සම්පත්
🏠 ALUGUEL DE QUARTOS, VAGAS DIVIDIR APTO ETC - SP CAPITAL — කුඩා කුලිය, සම්භාගී වාසස්ථාන ප්රදේශ
📌 සෙවුම් සබඳතා යෝජනා: 「Aluguel + නගර නම」, 「Apartamento para alugar + නගර නම」, 「Imóveis + නගර නම」
💡 ఇల్లు కనుగొన్న తర్వాత, RentPackage ఉపయోగించి మిమ్మల్ని రక్షించుకోండి
✅ ఆన్లైన్లో అధికారిక అద్దె ఒప్పందం సృష్టించండి, పోర్చుగీస్ భాష మద్దతు
✅ ఎలక్ట్రానిక్ సంతకం చట్ట ప్రభావం కలిగి ఉంటుంది
✅ అన్ని అద్దె, రసీదు క్లౌడ్ సేవ, ఎప్పుడైనా చూడవచ్చు
ఆ మీరు ఇప్పటికే బ్రెజిల్లో ఉన్నట్లయితే, అద్దెకు చేసుకోవాలనుకున్న ప్రాంతానికి వెళ్లండి 「Aluga-se」（అద్దెకు ఇవ్వడం） సంకేతం ఉంది. ఈ విధానం నేరుగా ఇల్లు యజమానితో చర్చించవచ్చు, మధ్యవర్తక ఫీజు ఆదా. Pinheiros、Vila Madalena、Moema、Itaim Bibi సెయింట్ పాల్ ఉన్న విదేశీ జనతకు సంబంధించిన క్షేత్రం, సందర్శించారు విలువ.
📋 ප්රධාන නීතිපතන පදනම්
• කුලී නීතිය (Lei do Inquilinato, Law 8.245/1991)බ්රසීල් කුලී නිවාස සබඳතාවල මූල නීතිය, කුලී ගැනීමට නත් අයගේ සහ දේපලේ අයගේ අයිතිවාසිකම්, ගිණුම් ඉදිරිපත් කිරීමේ ප්රකාර, ඉවත් කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය සහ කුලී සකස් කිරීමේ ක්රියාවලිය විධිමත් කරයි
• සිවිල් කේතය (Código Civil)කුලී ගිණුම් ඉදිරිපත් කිරීමේ කার්යকාරිතා සහ දේපල අයිතිවාසිකම් සම්බන්ධ නීති සපුරාලයි
• කුලී ඉතුරුවීම (Garantia Locatícia)බ්රසීල් නීතිය කුලී ගැනීමට නත් අයගෙන් ඉතුරුවීම ලබා ගැනීමට අවශ්ය වේ, පොදු ක්රම අතර ඉතිරිකරුවා (Fiador), තැන්පතු ගිණුම (Caução), කුලී ගිණුම් විමාසිම (Seguro Fiança) හෝ දේපල ඉතුරුවීම (Cessão Fiduciária) අන්තර්ගත වේ, එකෙන් එක තෝරා ගත යුතු අතර නැවතත් ඉල්ලා සිටින ලෙස නිෂේධ කර ඇත
📋 කුලී ගැනීමට නත් අයගේ සැලකිලිමත් කරුණු
• ලිඛිත ගිණුම් ඉදිරිපත් කිරීම නීති බලයෙන් ඍජු ඳහා, සියලු නියමයන් සැලකිල්ලෙන් කියවා එහි කුලී මුදල් වර්ගය (බ්රසීල් බ්රසීල් රියල් (BRL) මගින් ගණනය කරනු ලබයි), තැන්පතු ගිණුම් ප්රමාණය, අලුත්වැඩිකරණ වගකීම සහ ගිණුම් ඉදිරිපත් කිරීමේ කාල පරිච්ඡේදය තහවුරු කිරීමට නිර්දේශ කරනු ලබයි
• තැපැල් ගිණුම (Caução) සීමාව මාස 3 කුලී; කුලී නිමා කිරීමෙන් පසු තැපැල් ගිණුම දින 30 ඇතුළතආපසු ගෙවිය යුතුයි, ප්රමාද වූ විට දණ්ඩ සහ පොළිය ඉල්ලා සිටිය හැක
• සම්මතයි නිවාස කුලී ගිණුම කාලය බොහොමයින් මාස 30; කාලය පුරවා නොගිය විට මුම්මුතු විසඳුම්, කුලී ගෙවන්නා සමානුපාත ගිණුම් කෙඩ්ඩ ගෙවිය යුතුයි
• දේපල හිමියා දේපලට ඇතුළු වීමට පෙර පැය 24හදිසි අවස්థා හැරුණු විට කුලී ගැයුම්කරුට දැනුම් දෙන්න
• විදේශ කුලී ගැයුම්කරුවරුන්ට විශේෂ සීමාවන් නොමាន, නමුත් බොහෝ දේපල හිමිකරුවරුන් CPF (බ්රაසිල් බදු හැඳුනුම් අංකය) ඉදිරිපත් කිරීමට ඉල්ලා සිටින අතර CPF නැති අයට කුලී බීමා ගිණුමකින් ඉතිරි කිරීමේ ආදේශයක් සලකා බැලිය හැකිය
💼 බදු නියම
• පුද්ගලික කුලී ආදය CARNÊ-LEÃO ක්රමය අනුව සෑම මසකම ස්වයංයේ ආදේශ බදු ප්රකාශ කරන ලබන අතර බදු අනුපාතය ආදේශ කොටස අනුව 7.5%–27.5% වේ
• අනාවාසික දේපල හිමිකරුවරුන්ගේ (තායිවාන්ගතු දේපල හිමිකරුවරුන් ඇතුළුව) කුලී ආදය, කුලී ගැයුම්කරුවරුන් හෝ කළමනාකරණ සමාගම විසින් අඩු කරනු ලැබේ 15% පෙර වරණ බදු (IRRF)පසුව බ්රසිල් ෆෙඩරල් බදු කර්යාංශයට (Receita Federal) පනත් කරනු ලැබේ
• බැංකු හුවමාරුවේ මාර්ගයෙන් කුලී ගැණුම් ලබා ගැනීම සහ වාර්ෂික ප්රකාශනය (IRPF) සඳහා සම්පූර්ණ BRL ගනුදෙනු වාර්තා රැඳවා ගැනීම නිර්දේශ කරනු ලැබේ
💼 2026 ශ්රී පෝල් විවිධ දිස්ත්රික්ක් කුලී දර සටහන් (මාසික කුලිය)
• Itaim Bibi / Moema / Vila Nova Conceição (ප්රිමියම් පදිංචි ප්රදේශ)：BRL 5,000–15,000+
• Pinheiros / Vila Madalena / Brooklin (මධ්යම-ඉහළ පරිමාණ ප්රදේශ)：BRL 3,000–7,000
• නගර කේන්ද්ර 1 කාමර මහල් නිවස (සාමාන්ය): BRL 2,000–4,000; සම්පූර්ණ සુවිධා කට්ටල BRL 6,000+ දක්වා ළඟා විය හැකිය
• Rio de Janeiro: Leblon, Ipanema ප්රිමියම් ප්රදේශවල මාසික කුලිය BRL 4,000–12,000, සමස්ත ශ්රී පෝල්ට සමාන
ඉහත බ්රසීල කුලී නිවස වෙබ් අඩවි සහ දේපළ තොරතුරු සඳහා අපි ඔබ සඳහා සකසා දී ඇති දේ ය, අපි ඔබ ඔබගේ පරිපූර්ණ නිවස සොයා ගැනීමට උපකාර කරන බවට විශ්වාස කරමු. වෙනත් නිර්දේශිත කුලී නිවස වෙබ් අඩවි හෝ දේපළ සමාගම් තිබේ නම්, කරුණාකර පහතින් අදහස් දක්වා තොරතුරු බෙදා ගැනීමට ස්වාගතයි, අපි එකතුව තොරතුරු හුවමාරු කරමු.
🏠 නිවස සොයා ගත්තා, ඉන් පස්සේ කුමක්ද? ඔබ බ්රසීලයේ දේපළ අයිතිකරු වුවත්, ටයිවානයෙන් දුරස්ථ ලෙස විදේශ දේපළ කළමනාකරණය කරවුවත්, RentPackage시도 කරන්න!
✅ සබැඳි ප්රකාශන, සබැඳි ගිණුම් ගිණුම්, කුලිය ඉතිරි කිරීමේ අනතුරු ඇඟවීම, ජල විදුලි ගිණුම් වාර්තා එක තැනින් සම්පූර්ණ
✅ සফ්ටওয়্যার ইনস্টলेশন අවශ්ය නැත, ලිපින් ගිණුමට ඇතුල් වී භාවිතා කරන්න, ඉතිරි සම්පත්තිය අයිතිකරු・ভাড়াটිය・දේපල දත්ත ඇතුලත් ඇත
✅ ভাষා ৫२ 种, රටවල් ২०० සෙයින් ගුණ කරනලද, විදේශීය දේපල අයිතිකරු සහ විදේශීය ભાড়াටිය යන දෙඅත්කිරීම සඳහා ගැලපේ
© 2026 All rights reserved