RentPackage የእንግሊዝ SA105 የግብር ማስታወቂያ፦ ለአከራዮችና ለንብረት አስተዳዳሪዎች የኪራይ ገቢና ወጪ በሳጥን ተደምሮ

SA105 ምንድን ነው?

SA105 የእንግሊዝ የገቢዎችና ጉምሩክ መሥሪያ ቤት (HMRC) የሚጠይቀው የንብረት ገቢ ተጨማሪ ቅጽ ሲሆን ከራስ ግምገማ የግብር ማስታወቂያ (Self Assessment Tax Return) ጋር ተያይዞ ይቀርባል። በእንግሊዝ የተከራዩ ንብረቶች ካሉዎት የኪራይ ገቢዎንና ተያያዥ ወጪዎችን ለማሳወቅ ይህን ቅጽ በየዓመቱ መሙላት ይኖርብዎታል።

SA105ን በRentPackage ለምን ማዘጋጀት አለብዎት

ብዙ የእንግሊዝ አከራዮችና የንብረት አስተዳዳሪዎች ግብር ከማስታወቃቸው በፊት የአንድ ዓመት ኪራይ፣ የጥገና እና የኢንሹራንስ ወጪዎችን ከExcel ወይም ከባንክ መግለጫ ለቅመው ከSA105 ጋር በሳጥን በሳጥን ይደምራሉ፤ የብድር ወለድንም ለመኖሪያና ለመኖሪያ ያልሆነ አገልግሎት ለይተው ማስላት አለባቸው። የግብር ዓመቱ ከሚያዝያ 6 ስለሚጀምር ከተለመደው የሂሳብ መዝገብ ወራት ጋር አይገጥምም፤ ስለዚህ መዘንጋት ወይም ሁለት ጊዜ መቁጠር ቀላል ነው።

RentPackage የ SA105 ሪፖርት አገልግሎት ያቀርባል፤ የኪራይ ገቢዎንና ወጪዎችዎን በራስ ሰር ያጠቃልላል፣ በዚህም በእንግሊዝ የግብር ዝግጅትን ቀላልና ውጤታማ ያደርጋል።

• የዕለት ተዕለት ሂሳብ በራሱ ወደ SA105 ሳጥኖች ይገባል
  ለእያንዳንዱ የሂሳብ መደብ ተዛማጁን SA105 box ካዘጋጁ በኋላ፣ ከክፍያ ክፍለ ጊዜ ክፍያዎችና ከበእጅ የመዝገብ ግቤቶች የሚመጡ መጠኖች በራሳቸው ወደ ተዛማጁ ሳጥን ይደመራሉ፤ ግብር ከማስታወቅዎ በፊት እንደገና ማደራጀት አያስፈልግም።
• የግብር ዓመቱን ቀን ራስዎ ማስላት አያስፈልግም
  ዝርዝሩ ከሚያዝያ 6 እስከ ቀጣዩ ዓመት ሚያዝያ 5 ያሉትን የእንግሊዝ የግብር ዓመታት በቀጥታ ያሳያል፤ በቅርቡ የተጠናቀቀውንም ዓመት አስቀድሞ ይመርጣል።
• የፋይናንስ ወጪ ክፍፍል ይረጋገጣል
  ሥርዓቱ የእያንዳንዱን ንብረት ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪ በራሱ ያሰላል፤ በነባሪም ሙሉውን መጠን ወደ ሳጥን 44 ያስገባል። ወደ ሳጥን 26 እና ሳጥን 44 የተከፋፈሉት መጠኖች ድምር ከጠቅላላው ጋር ካልተመጣጠነ ሥርዓቱ እንዲያስተካክሉ ያሳውቅዎታል።
• ለእያንዳንዱ ባለንብረትና ኩባንያ የተለየ ሪፖርት
  የብዙ ባለንብረቶችን ንብረት ሲያስተዳድሩ ባለንብረቱን ወይም ኩባንያውን በመምረጥ ለእያንዳንዱ የተለየ ሪፖርት ማውጣት ይችላሉ፤ አትመውም ለባለንብረቱ ወይም ለሂሳብ ባለሙያው መስጠት ይችላሉ።

ደረጃ 1፦ የግብር ዓመት መምረጥ

• ሪፖርቱን ይክፈቱ：ወደ ተግባር ዝርዝር → ሪፖርት → የግብር ሪፖርት ይሂዱ
• የግብር ዓመት ይምረጡ：ተቆልቋይ ዝርዝሩ የግብር ዓመቱን ሙሉ ጊዜ ያሳያል፤ ለምሳሌ «2025/2026 (ኤፕሪል 6 ቀን 2025 - ኤፕሪል 5 ቀን 2026)»

ደረጃ 2፦ ባለንብረት ወይም ኩባንያ መምረጥ

በ «ባለንብረት/ኩባንያ» ተቆልቋይ ዝርዝር ውስጥ ሪፖርቱ የሚዘጋጅለትን አካል ይምረጡ፦

• ኩባንያ：ንብረቶቹ በኩባንያ ስም የተያዙ ከሆኑ ተዛማጁን ኩባንያ ይምረጡ
• ባለንብረት：ንብረቱን ራሱ የሚያስተዳድር አከራይ ወይም የተከራይ አከራይ ከሆኑ ተዛማጁን የባለንብረት ስም ይምረጡ

ከመረጡ በኋላ «ቀጣይ እርምጃ፦ የፋይናንስ ወጪ መጠኖችን መመደብ» የሚለውን ይጫኑ።

ደረጃ 3፦ የፋይናንስ ወጪዎችን ማከፋፈል (ሳጥን 26 / ሳጥን 44)

«ቀጣይ እርምጃ፦ የፋይናንስ ወጪ መጠኖችን መመደብ» የሚለውን ሲጫኑ ሲስተሙ ከ «ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪ» ጋር ከተገናኙት የሂሳብ መደቦች ሁሉ ጠቅላላ መጠኑን ያመጣል፤ መጠኑን ወደ ሳጥን 26 እና ሳጥን 44 እንዲያከፋፍሉም የማከፋፈያ ገጽ ያሳያል፦

የማከፋፈያ ደንቦች፦

• ሳጥን 26 (መኖሪያ ያልሆነ)：ከኪራይ ገቢ እንደ ወጪ ሙሉ በሙሉ ሊቀነስ ይችላል
• ሳጥን 44 (መኖሪያ)：በቀጥታ አይቀነስም፤ በምትኩ የ 20% የግብር ተቀናሽ ይሰጣል
• ሥርዓቱ በነባሪነት ጠቅላላውን መጠን ወደ ሳጥን 44 ያስቀምጣል። ለእያንዳንዱ ንብረት ሳጥን 26 + ሳጥን 44 ከጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ጋር እኩል መሆን አለበት
• ቅይጥ አገልግሎት ላላቸው ንብረቶች፣ ማለትም መኖሪያና ንግድ፣ መጠኖቹን በትክክለኛው የአጠቃቀም ድርሻ መጠን ያከፋፍሉ

ደረጃ 4፦ ሪፖርት ማዘጋጀት

• የፋይናንስ ወጪዎች ክፍፍል ትክክል መሆኑን ካረጋገጡ በኋላ «ሪፖርት አመንጭ» የሚለውን ይጫኑ
• ሥርዓቱ የሚከተሉትን የያዘ የ SA105 ሪፖርት ያዘጋጃል፦
  • ገቢ：ሳጥኖች 20-23 - የኪራይ ገቢ፣ የኪራይ መብት በመስጠት የተገኘ ክፍያ እና ሌሎች ተመሳሳይ ገቢዎች
  • ወጪዎች：ሳጥኖች 24-29 - ተቀናሽ የሚሆኑ የንብረት ወጪዎች
  • የዓመቱ የተስተካከለ ትርፍ ወይም ኪሳራ：ጠቅላላ ገቢ - ጠቅላላ ወጪ
  • የመኖሪያ ፋይናንስ ወጪዎች：ሳጥን 44 - የመኖሪያ ቤት ብድር ወለድ፣ የ 20% የግብር ተቀናሽ የሚሰጠው
• ሪፖርቱን አትመው ወይም እንደ PDF አውጥተው ለግብር ዝግጅት መዝገብዎ ማስቀመጥ ይችላሉ

በሳጥን 26 እና በሳጥን 44 መካከል ያለው ልዩነት

ምሳሌ፦

ቅይጥ አገልግሎት ያለው ንብረት እንዳለዎትና ጠቅላላ የብድር ወለዱ £10,000 እንደሆነ፣ ከዚህም 30% ለንግድ 70% ደግሞ ለመኖሪያ እንደሆነ እናስብ፦

• ሳጥን 26 (መኖሪያ ያልሆነ)：£10,000 × 30% = £3,000（ሙሉ በሙሉ ተቀናሽ）
• ሳጥን 44 (መኖሪያ)：£10,000 × 70% = £7,000（የ 20% የግብር ተቀናሽ = £1,400）

ለ SA105 የሂሳብ መደቦችን እንዴት ማዘጋጀት ይቻላል?

የሂሳብ መደብን ከፋይናንስ ወጪዎች ጋር የማገናኘት ደረጃዎች፦

1. ወደ【የሂሳብ አስተዳደር → የሂሳብ መደብ ቅንብር】ይግቡ
2. መመደብ የሚፈልጉትን መደብ ያግኙ (እንደ የብድር ወለድ)
3. የዚያን መደብ SA105 box ወደ box 26/44 የፋይናንስ ወጪ ያዘጋጁ፤ ከዚያ በኋላ የመደቡ መጠን በራሱ ወደ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪ ይታሰባል

የፋይናንስ ወጪዎችን ለመመዝገብ ሁለት መንገዶች አሉ፦

1. ክፍያ ወደ ክፍያ ክፍለ ጊዜ መጨመር：በንብረቱ ክፍያ ክፍለ ጊዜ ውስጥ አንድ ክፍያ ጨምረው አስቀድሞ box 26/44 የፋይናንስ ወጪ ተብሎ የተዘጋጀውን የሂሳብ መደብ ይምረጡ
2. የመዝገብ ግቤት በእጅ መጨመር：በ【በእጅ የሚገባ የመዝገብ ግቤት】ውስጥ አንድ ግቤት ጨምረው፣ የሂሳብ መደቡንም እንደዚሁ አስቀድሞ box 26/44 የፋይናንስ ወጪ ተብሎ የተዘጋጀውን ይምረጡ

በእነዚህ መንገዶች በማንኛውም የተጨመሩ መጠኖች በራስ ሰር ወደ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ይካተታሉ።

ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች

የእንግሊዝ ግብር የእርጅና ቅናሽ ይፈቅዳል?

አይፈቅድም። ከአሜሪካው Schedule E በተለየ የእንግሊዝ የኪራይ ገቢ ግብር የእርጅና ቅናሽ መስክ የለውም። በእንግሊዝ የንብረት የእርጅና ቅናሽ ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውለው ንብረቱ ሲሸጥ የካፒታል ትርፍ ግብር ሲሰላ ብቻ ነው።

የእኔ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች 0 የሚያሳየው ለምንድን ነው?

እባክዎ በሂሳብ መደቦች ሰንጠረዥ ውስጥ የ SA105 ሳጥን በትክክል «ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪ» ተብሎ መዘጋጀቱን ያረጋግጡ። ካልተዘጋጀ ሲስተሙ የዚያን የሂሳብ መደብ መጠን ወደ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች አያካትትም።

ሳጥን 26 + ሳጥን 44 ከጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ሊበልጥ ይችላል?

አይችልም። ሥርዓቱ ለእያንዳንዱ ንብረት ሳጥን 26 + ሳጥን 44 ከዚያ ንብረት ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ጋር እኩል መሆኑን ያረጋግጣል።

በሪፖርቱ ማያ ገጽ ላይ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎችን በእጅ ማስገባት እችላለሁ?

አይቻልም። ከSchedule E የዋጋ ቅናሽ በተለየ፣ የSA105 ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪ ከክፍያ ክፍለ ጊዜ ክፍያዎች ወይም ከበእጅ የመዝገብ ግቤቶች ብቻ ይመጣል። ይህ አሠራር መጠኑ ትክክል እንዲሆንና ከትክክለኛው የሂሳብ መዝገብ ጋር ልዩነት እንዳይፈጠር ያደርጋል።

የእንግሊዝ የግብር ዓመት ከኤፕሪል 6 እስከ ኤፕሪል 5 የሆነው ለምንድን ነው?

ይህ HMRC የወሰነው የእንግሊዝ ይፋዊ የግብር ዓመት ነው። ከጃንዋሪ እስከ ዲሴምበር ካለው መደበኛ የቀን መቁጠሪያ ዓመት በተለየ የእንግሊዝ የግብር ዓመት በየዓመቱ ኤፕሪል 6 ይጀምርና በቀጣዩ ዓመት ኤፕሪል 5 ያበቃል።

የ SA105 ሳጥኖች ሰንጠረዥ

【ገቢ】

【ወጪዎች】

【የመኖሪያ ፋይናንስ ወጪዎች】

ማጠቃለያ

አሁን ባለው አሠራር ከቀጠሉ በሚቀጥለው ዓመት ግብር ከማስታወቅዎ በፊት እንደገና የአንድ ዓመት ገቢና ወጪ ለቅመው ከSA105 ጋር በሳጥን በሳጥን መደመርና የፋይናንስ ወጪን ለብቻው ማስላት አለብዎት። በRentPackage የሂሳብ መደቦችን አንድ ጊዜ ካዛመዱ በኋላ በየወሩ እንደተለመደው ሂሳብ ይመዝግቡ፤ ግብር በሚያስታውቁበት ጊዜ የግብር ዓመቱንና ባለንብረቱን መርጠው ሪፖርቱ ዝግጁ ይሆናል።

በብዛት የሚጠቀሙበትን አንድ የሂሳብ መደብ (ለምሳሌ ጥገና) መርጠው SA105 boxን ያዘጋጁ፣ ከዚያም ውጤቱን ለማየት ሪፖርቱን አንድ ጊዜ ያውጡ።

ተዛማጅ ጽሑፎች

• RentPackage የተከራይ የክፍያ ክፍለ ጊዜ አጠቃቀም፦ ክፍያ ማስታረቅ፣ ከፊል ክፍያ፣ የሜትር ንባብና የዋስትና ተቀማጭ — የዕለት ተዕለት ኪራይ መሰብሰብ ሁሉ በዚህ ገጽ ላይ ነው：በክፍያ ክፍለ ጊዜ የተመዘገቡ ኪራይና ክፍያዎች የSA105 ሪፖርት ገቢና ወጪ ምንጭ ናቸው።
• RentPackage የመዝገብ ግቤት በእጅ ማስገባት፦ ጥገና፣ መድን፣ የእርጅና ቅናሽ — ከተከራይ የክፍያ ክፍለ ጊዜ ውጭ ያሉ ገቢና ወጪዎችም ሊመዘገቡ ይችላሉ：ከክፍያ ክፍለ ጊዜ ውጭ ያሉ የብድር ወለድ፣ ኢንሹራንስና ሌሎችን በበእጅ የመዝገብ ግቤት ይመዝግቡ።
• RentPackage የትርፍና ኪሳራ መግለጫ፦ የእያንዳንዱ ንብረትና የእያንዳንዱ ባለንብረት የኪራይ ገቢና ወጪ፣ ምን ያህል እንዳተረፉ በራስ-ሰር ይሰላል：ለማንኛውም ጊዜ የእያንዳንዱን ባለንብረትና ንብረት ገቢ፣ ወጪና የተጣራ ትርፍ ይመልከቱ።