ለአሜሪካ አከራዮች RentPackage Schedule E፦ የኪራይ ገቢና ወጪ በራስ-ሰር በቅጹ እያንዳንዱ መስመር ላይ ይደለደላል

ለSchedule E ለምን RentPackageን መጠቀም አለብዎት

ከእያንዳንዱ የግብር ወቅት በፊት አከራዮች የአንድ ዓመት ሙሉ የኪራይ መዝገቦችን እና እንደ ጥገና፣ ኢንሹራንስ፣ የአስተዳደር ክፍያ ያሉ ወጪዎችን ፈልገው አንድ በአንድ በSchedule E መስመሮች ላይ ያስቀምጣሉ። ንብረቶች ሲበዙ አንድ ነገር መዘንጋት ወይም በተሳሳተ መስመር ማስቀመጥ ቀላል ነው፣ ለሂሳብ ባለሙያው ከማስረከብዎ በፊትም እንደገና ማስታረቅ ያስፈልጋል።

• የዕለት ተዕለት ሂሳብዎ በቀጥታ ሪፖርት ይሆናል
  በክፍያ ክፍለ ጊዜዎች የተቀበሉት ኪራይ እና የሚጨምሩት ወጪ በእያንዳንዱ የሂሳብ መደብ የSchedule E መስመር መሠረት ይመደባሉ። የግብር ማስታወቂያ ዓመትና ንብረቶችን ሲመርጡ ሪፖርቱ ይመነጫል፤ የተለየ Excel ማዘጋጀት አያስፈልግም።
• እያንዳንዱ ንብረት በራሱ ዓምድ
  ሪፖርቱ በSchedule E ዓምዶች A፣ B እና C ላይ የእያንዳንዱን ንብረት የኪራይ ገቢ፣ እያንዳንዱን ወጪ፣ የእርጅና ቅናሽ እና የተጣራ ገቢ ወይም ኪሳራ ያሳያል፤ ወዲያውኑ አትመው ለሂሳብ ባለሙያው መስጠት ይችላሉ።
• የእርጅና ቅናሽን አንድ ጊዜ ይመዝግቡ፣ ከዚያ በራስ-ሰር ይገባል
  የእርጅና ቅናሽን በእጅ የመዝገብ ግቤት አድርገው ከመዘገቡ በኋላ፣ በሚቀጥለው ጊዜ ሪፖርቱን ሲያመነጩ ሲስተሙ በራስ-ሰር ያስገባዋል፤ 🔒 ምልክትም ያሳያል። የሂሳብ ባለሙያው የሰጠዎትን መጠን ለዚህ ሪፖርት ብቻ ማስገባትም ይችላሉ።

Schedule E ምንድነው?

Schedule E የአሜሪካ የገቢ ግብር አገልግሎት (IRS) የኪራይ ገቢንና ወጪን ለማሳወቅ የሚጠቀምበት የግብር ቅጽ ነው። የግለሰብ የገቢ ግብር ማስታወቂያ ቅጽ (Form 1040) ተጨማሪ ቅጾች አንዱ ነው። በአሜሪካ የሚያከራዩት ንብረት ካለዎት፣ በየዓመቱ ይህን ቅጽ ሞልተው የኪራይ ገቢንና ተዛማጅ ወጪዎችን ማሳወቅ አለብዎት።

አጠቃቀም

ደረጃ 1፦ የግብር ማስታወቂያ ዓመትና ንብረቶችን ይምረጡ

• ሪፖርቱን መክፈት፦ በግራ ምናሌው «ሪፖርት» → «የግብር ሪፖርት» ን ይጫኑ
• የግብር ማስታወቂያ ዓመት፦ ባለፉት አሥር ዓመታት ውስጥ ያለ ዓመት መምረጥ ይቻላል
• ንብረት ይምረጡ፦ በIRS ደንብ መሰረት እያንዳንዱ ሪፖርት ቢበዛ 3 ንብረቶችን ሊያካትት ይችላል
• «ቀጣይ እርምጃ፦ የእርጅና ቅናሽን ማስላት» ን ይጫኑ፦ ሲስተሙ የእርጅና ቅናሽ ቅንብር ገጽን ያሳያል

ደረጃ 2፦ የእርጅና ቅናሽን ያስሉ

ሲስተሙ የተመረጡትን ንብረቶች የእርጅና ቅናሽ መረጃ ያሳያል፦

ሁኔታ A፦ የእርጅና ቅናሽ አስቀድሞ በመዝገብ ግቤት ውስጥ ተመዝግቧል

የንብረቱ የእርጅና ቅናሽ አስቀድሞ በ«በእጅ የመዝገብ ግቤት» ውስጥ ከተመዘገበ፣ ሲስተሙ መጠኑን በራስ-ሰር ያሳያል፤ 🔒 የመቆለፊያ ምልክትም ያያይዛል። ይህ መስክ ለንባብ ብቻ ነው፤ ማስተካከል አይቻልም። መቀየር ካስፈለገ እባክዎ ወደ «ሪፖርት → የመዝገብ ግቤት በእጅ ማስገባት» ሄደው የመጀመሪያውን የመዝገብ ግቤት ያስተካክሉ።

ሁኔታ B፦ እስካሁን የእርጅና ቅናሽ መዝገብ የለም

የንብረቱ የእርጅና ቅናሽ መዝገብ እስካሁን ከሌለ ሲስተሙ ሊስተካከል የሚችል የማስገቢያ መስክ ያሳያል። የሂሳብ ባለሙያዎ የሰጠዎትን የእርጅና ቅናሽ መጠን በቀጥታ ማስገባት ይችላሉ።

ደረጃ 3፦ ሪፖርት ያመንጩ

• ሁሉም መረጃ ትክክል መሆኑን ካረጋገጡ በኋላ «ሪፖርት አመንጭ» ን ይጫኑ
• ሲስተሙ የSchedule E ሪፖርትን ያመነጫል፤ የእያንዳንዱን ንብረት የኪራይ ገቢ (Line 3)፣ ዝርዝር ወጪዎች (Lines 5-19)፣ የእርጅና ቅናሽ (Line 18) እና የተጣራ ገቢ ወይም ኪሳራ (Line 21) ያሳያል
• ሪፖርቱን ማተም ወይም እንደ PDF ማውጣት ይችላሉ፤ ለግብር ማስታወቂያ ዝግጅት እንደ ማጣቀሻ ይጠቀሙበት

የእርጅና ቅናሽን በቋሚነት እንዴት መመዝገብ ይቻላል?

የእርጅና ቅናሽ መጠኑን በሂሳቡ ውስጥ በቋሚነት መመዝገብ ከፈለጉ የሚከተሉትን ደረጃዎች ይከተሉ፦

• ወደ «ሪፖርት → የመዝገብ ግቤት በእጅ ማስገባት» ይሂዱ
• «+ በእጅ የመዝገብ ግቤት ጨምር» ን ይጫኑ
• ተዛማጁን ንብረት ይምረጡ
• የሚከተለውን የመዝገብ ግቤት ያስገቡ፦

የመዝገብ ግቤቱን ለማስቀመጥ «አስገባ» ን ይጫኑ። ከጨረሱ በኋላ በሚቀጥለው ጊዜ የSchedule E ሪፖርት ሲያመነጩ ሲስተሙ ይህን የእርጅና ቅናሽ መጠን በራስ-ሰር ያስገባል፤ 🔒 የመቆለፊያ ምልክትም ያሳያል።

የእርጅና ቅናሽ እንዴት ይሰላል?

የአሜሪካ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ንብረቶች የቀጥታ መስመር ዘዴን ይጠቀማሉ፤ በ27.5 ዓመት የእርጅና ቅናሽ ይደረጋል።

ቀመር፦

ምሳሌ፦

• የመግዛት ዋጋ፡ $300,000
• የመሬት ዋጋ፦ $50,000 (መሬት የእርጅና ቅናሽ አይደረግበትም)
• የእርጅና ቅናሽ የሚደረግበት መጠን፦ $300,000 - $50,000 = $250,000
• ዓመታዊ የእርጅና ቅናሽ፦ $250,000 ÷ 27.5 = $9,091

የመሬት ዋጋ ብዙውን ጊዜ በቤት ግብር ሂሳብ ወይም በዋጋ ግምት ሪፖርት ውስጥ ይገኛል። ጥያቄ ካለዎት እባክዎ የሂሳብ ባለሙያዎን ያማክሩ።

የማጣሪያ ሁኔታ ማስተካከል

ሪፖርቱን ካመነጩ በኋላ ንብረቱን ወይም የግብር ዓመቱን መቀየር ካስፈለገ፣ ከሪፖርቱ በላይ ያለውን «የማጣሪያ ሁኔታ አስተካክል» ቁልፍ ጠቅ አድርገው ወደ ቅንብር ገጹ ይመለሱ።

የSchedule E የወጪ ምድብ ማመሳከሪያ ሰንጠረዥ

ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች

ለምን 3 ንብረቶች ብቻ መምረጥ ይቻላል?

ይህ የIRS Schedule E ቅጽ ገደብ ነው። እያንዳንዱ ቅጽ A፣ B፣ C የሚሉ ሦስት ዓምዶች ብቻ አሉት፤ ቢበዛ 3 ንብረቶችን ያስተናግዳል። ብዙ ንብረቶች ካሉዎት እባክዎ ብዙ ሪፖርቶችን ለየብቻ ያመንጩ።

የእርጅና ቅናሽ መስኩ የመቆለፊያ ምልክት ያሳያል፤ ማስተካከል አይቻልም፤ ምን ማድረግ አለብኝ?

የመቆለፊያ ምልክቱ መጠኑ ከመዝገብ ግቤት የመጣ መሆኑን ያመለክታል። ማስተካከል ከፈለጉ እባክዎ ወደ «ሪፖርት → የመዝገብ ግቤት በእጅ ማስገባት» ሄደው የመጀመሪያውን የእርጅና ቅናሽ የመዝገብ ግቤት ያስተካክሉ።

በሪፖርት ገጹ የገባው የእርጅና ቅናሽ ወደ ሂሳቡ ይመዘገባል?

አይመዘገብም። በሪፖርት ገጹ የሚያስገቡት የእርጅና ቅናሽ መጠን ያንን ሪፖርት ለማመንጨት ብቻ ያገለግላል። በቋሚነት መመዝገብ ካስፈለገ እባክዎ የበእጅ የመዝገብ ግቤት ተግባርን ይጠቀሙ።

በሪፖርቱ ውስጥ ያሉ ወጪዎች እንዴት ይመደባሉ?

ሲስተሙ በሂሳብ መደቦች ውስጥ ባዘጋጁት የSchedule E ምድብ መሰረት ወጪዎችን በራስ-ሰር ይመድባል። እባክዎ የሂሳብ መደቦችዎ ከተገቢው የSchedule E ምድብ ጋር በትክክል መያያዛቸውን ያረጋግጡ።

ይህን ሪፖርት በቀጥታ ለግብር ማስታወቂያ መጠቀም ይቻላል?

ይህ ሪፖርት ለማጣቀሻ ብቻ ነው፤ በRentPackage የተመዘገቡትን ገቢና ወጪዎች ያጠቃልላል። ግብር ሲያሳውቁ እባክዎ መረጃውን ወደ IRS ይፋዊ ቅጽ ያስተላልፉ ወይም ለሂሳብ ባለሙያዎ ይስጡ። ከማቅረብዎ በፊት የግብር ባለሙያን እንዲያማክሩ እንመክራለን።

ማጠቃለያ

በአሁኑ መንገድ ከቀጠሉ ከሚቀጥለው የግብር ወቅት በፊት እንደገና የአንድ ዓመት ደረሰኞችንና የኪራይ መዝገቦችን ፈልገው በየመስመሩ በSchedule E ላይ ማስቀመጥ ይኖርብዎታል። ሂሳብዎ በRentPackage ውስጥ ሲሆንና የሂሳብ መደቦቹ ከSchedule E መስመሮች ጋር ሲገናኙ፣ በየዓመቱ የግብር ማስታወቂያ ዓመትና ንብረቶችን ብቻ መርጠው ለሂሳብ ባለሙያው ሪፖርት ያመነጫሉ።

በአሜሪካ ካለ አንድ ንብረት ይጀምሩ፦ የዘንድሮውን የግብር ማስታወቂያ ዓመት መርጠው Schedule Eን አንድ ጊዜ ያመንጩ፣ ገቢዎና ወጪዎ በየትኞቹ መስመሮች እንደሚገቡ ይመልከቱ።

ተዛማጅ ጽሑፎች

• RentPackage የመዝገብ ግቤት በእጅ ማስገባት፦ ጥገና፣ መድን፣ የእርጅና ቅናሽ — ከተከራይ የክፍያ ክፍለ ጊዜ ውጭ ያሉ ገቢና ወጪዎችም ሊመዘገቡ ይችላሉ：የእርጅና ቅናሽን፣ የንብረት ግብርን እና ከክፍያ ክፍለ ጊዜ ውጭ ያሉ ሌሎች መጠኖችን እንደ መዝገብ ግቤት ይመዝግቡ፤ Schedule E እነሱንም ያካትታል።
• RentPackage የትርፍና ኪሳራ መግለጫ፦ የእያንዳንዱ ንብረትና የእያንዳንዱ ባለንብረት የኪራይ ገቢና ወጪ፣ ምን ያህል እንዳተረፉ በራስ-ሰር ይሰላል：የግብር ወቅትን ሳይጠብቁ እያንዳንዱ ንብረትና እያንዳንዱ ባለቤት ምን ያህል እንደሚያገኝ በማንኛውም ጊዜ ይመልከቱ።
• በRentPackage ውስጥ ዋና መዝገብን እንዴት ማመንጨት እንደሚቻል፤ የኪራይና የንብረት ሂሳቦች በራስ-ሰር ይጠቃለላሉ：የአንድ Schedule E መስመር መጠን ከየት እንደመጣ ማወቅ ይፈልጋሉ? በዋና መዝገብ የእያንዳንዱን የሂሳብ መደብ ግቤቶች አንድ በአንድ ይመልከቱ።