想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。
無論你是要到卡薩布蘭卡（Casablanca）工作、到拉巴特（Rabat）定居，還是探索馬拉喀什（Marrakech）的古城生活，以下整理了 2026 年摩洛哥最實用的租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、分類廣告、社群資訊及最新法律規範，希望能幫助到各位。
補充說明：2026 年摩洛哥主要城市租金行情（以摩洛哥迪拉姆 MAD 計，1 EUR ≈ 10.5 MAD）：套房月租約 MAD 2,800–4,500（EUR 265–430）；一房公寓約 MAD 4,200–6,500（EUR 400–620）；卡薩布蘭卡城中（Maarif/Gauthier）及拉巴特高端社區（Souissi/Agdal）可達 MAD 8,000–15,000+；馬拉喀什、丹吉爾等旅遊城市短租需求強，長租收益率可達 6–8%。公用費用（水電、網路）月均約 MAD 300–800 另計。
一、租屋網站
直接上摩洛哥的租屋網站找房源，能方便比較位置、價格、配備，也好了解行情。以下推薦幾個流量最多的租屋平台：
a. Mubawab — 摩洛哥最大房地產租售綜合平台，阿拉伯語/法語/英語三語介面，涵蓋卡薩布蘭卡、拉巴特、馬拉喀什、丹吉爾等全國主要城市，物件量最豐富，支援地圖搜尋及詳細條件篩選，定期發布摩洛哥房市報告，是外籍租客在摩洛哥找房的首選平台。
b. Sarouty — 摩洛哥主流房地產平台，阿拉伯語/法語介面，涵蓋全國租屋及買賣物件，廣告量豐富，適合搭配 Mubawab 交叉比對以擴大搜尋範圍，特別適合尋找中低價位本地房源。
c. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，支援圖片及 YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋仲介
直接找仲介是最方便的選擇，仲介了解當地租屋情況，能依需求尋找合適房源。摩洛哥仲介費通常為一個月租金，由租客支付；部分物件由房東負擔，簽約前確認為佳。建議選擇信譽良好的仲介，簽約務必以書面訂立（法律要求）。
| 仲介公司 | 服務範圍 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Feel Home | 卡薩布蘭卡、拉巴特、馬拉喀什 | 外籍人士住宅租賃、企業員工搬遷安置、物業管理 | 摩洛哥專為外籍人士設計的英語房地產仲介，超過 40% 業務為企業外派員工租屋，提供「到府即住」精選家具公寓，附法律及公證師轉介服務，7 天 WhatsApp 即時客服，長期租約仲介費為一個月租金，適合外籍租客及企業人事安置 |
| Kensington Morocco | 卡薩布蘭卡、拉巴特、馬拉喀什、丹吉爾、阿加迪爾、全國 | 高端住宅租賃、豪華別墅買賣、投資顧問 | 國際知名 Kensington Luxury Properties 摩洛哥分支，英語/法語服務，專注摩洛哥頂級住宅及別墅市場，服務外籍高管、外交官及歐洲投資者，覆蓋全國主要城市，適合尋找高端精品住宅的外籍租客及投資者 |
如果想找更多或其他地區的仲介公司，也可以透過 Rentpackage 全球房仲公司搜尋網查詢，可選擇地區或直接輸入公司名稱搜索，提供聯絡電話、地址及網址，方便查詢及聯絡拜訪。
三、分類廣告網站
除了租屋網站之外，房仲或房東也會在分類廣告網站的房地產分類刊登房源資訊。
Opensooq 是摩洛哥最大的分類廣告平台，阿拉伯語/英語介面，除了一般物品之外，也有房地產買賣、汽車摩托車買賣，甚至工作職缺、搬家或維修服務等也可以在上面搜尋到，業主直刊比例高，適合尋找中低價位本地房源。
四、Facebook 出租社團
Facebook 是摩洛哥外籍人士租屋的重要補充管道，以下為卡薩布蘭卡及拉巴特的活躍租屋社團：
📍 卡薩布蘭卡（Casablanca）
📍 拉巴特（Rabat）
⚠️ 提醒：社群廣告切勿在未實地看房前支付任何款項；正式租約務必以書面訂立（摩洛哥法律要求），建議委任公證人（Adoul）或律師協助合約審查，保障自身權益。
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五、摩洛哥租屋法律規範注意事項
📋 以下為 2026 年摩洛哥租屋重要法規說明，依據《第 67-12 號法律》（住宅及職業用途租賃關係法，2013 年）及《義務與合約法典（Dahir）》：
📝 書面合約為法律要求：《第 67-12 號法律》第 3 條規定，所有住宅租約必須以書面訂立並具有確定日期（écrit à date certaine）；口頭協議在法庭上不具完整舉證效力。合約須明確記載雙方姓名、身份證號碼（外籍人士可用護照號）、物業地址、租金金額、付款週期及租期，建議由公證人（Adoul 或 Notaire）見證簽署以增強法律效力。
💰 押金上限（法定）：依據《第 67-12 號法律》，押金上限為 2 個月租金，房東不得收取超過此金額；押金應明確寫入合約，退租時若物業狀況良好（正常損耗除外）應退還全額。建議移入時拍照存證，移出時書面申請退款。
📈 租金調漲：摩洛哥住宅租金無政府管制上限，由雙方自由協議；租金調漲須雙方同意，若合約未訂調漲條款，房東不得單方面漲價。建議長期租約協商固定租金或約定調漲機制，2026 年主要城市預計租金年增 3–5%。
🚫 終止合約與驅逐：房東終止租約須有法定正當理由（如欠租、收回自住、重建物業等），且須提前至少 2 個月書面通知（透過法院執達吏 Huissier de Justice 送達，以保法律效力）；擅自強制驅逐（更換門鎖、切斷水電）為違法行為。租客可向法院申請保護令。
🔑 外籍人士租屋注意：摩洛哥歡迎外籍人士租屋，無特別限制；外籍人士購置不動產同樣被允許，但土地所有權有限制。建議外籍租客確認房東為合法所有人（可查詢土地登記 Conservation Foncière），並建議委任懂法語/阿拉伯語的律師協助審查合約。
🔧 維修責任：房東須確保物業維持可正常居住狀態；日常小維修（燈泡、水龍頭等）由租客負責，結構性維修（屋頂、暖水器等隱蔽缺陷）由房東負責。若房東拒絕維修，租客可向法院申請授權自行維修並從租金中扣除費用。
六、房東注意事項
📋 在摩洛哥出租物業重要注意事項（2026）
📝 合約登記建議：建議委任公證人（Adoul 或 Notaire）辦理合約公證及登記，可增強合約的法律效力及對第三方的約束力；雖非強制，但發生糾紛時可大幅降低法律風險。
💵 租金收入稅務：摩洛哥個人租金收入須申報所得稅，適用累進稅率（最高邊際稅率 37%，年收入超過 MAD 180,000），但可享受 40% 租金收入免稅扣除額（déduction forfaitaire），實際稅負相對較低。年租金低於 MAD 40,000 可豁免預扣稅。外籍非居民房東同樣須申報摩洛哥來源租金收入，建議諮詢持牌稅務顧問。
🌍 外籍房東匯款限制：外籍非居民在摩洛哥取得的租金收入可合法匯出境外，但須透過正規銀行渠道辦理，並保留完整的租金收入及稅務申報記錄，以利外匯管制合規申報。
📊 市場現況（2026）：摩洛哥房市受 2030 年世界盃備戰（卡薩布蘭卡、拉巴特、馬拉喀什為主辦城市）及 2025 年非洲盃帶動，基礎建設投資活躍，主要城市租金年增 3–5%，短租（Airbnb）收益率最高可達 12%。卡薩布蘭卡公寓均價約 MAD 13,900/㎡，拉巴特高端社區可達 MAD 21,000/㎡；長租收益率約 6–8%，市場整體穩健。
以上就是我們為大家整理的 2026 年摩洛哥租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助到你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
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