你還在用 Excel 管理房租嗎？每到月底就開始翻表格、對帳、追房客？
隨著台灣租屋市場數位化，越來越多租屋管理軟體問世。但每家功能、價格、適合對象都不同，到底該選哪一套？
這篇文章會幫你完整比較台灣市面上 8 大租屋管理系統，讓你一次看懂各家的優缺點。
每到帳期就緊張：誰還沒繳？要不要催？催了會不會傷感情？
水電費抄表、分攤、對帳，算錯還怕被房客質疑
合約散落各處：紙本、雲端、手機照片，找半天找不到
想知道投報率，但裝修、修繕費用從沒好好記錄過
以下是台灣市面上主要的租屋管理軟體，依功能完整度排序：
| 軟體 | 價格 | 電子簽約 | 自動帳期 | 多角色 | 多語言 | 適合誰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bananas | $99/戶/月 或 6% 租金 | ✅ | ✅ | ⚠️ 有限 | ❌ | 想要租金保障的房東 |
| JGB 金箍棒 | SaaS 訂閱制（需洽詢） | ✅ | ✅ | ⚠️ B端為主 | ⚠️ 有限 | 包租代管公司、品牌公寓 |
| 包管家 | 訂閱制（需洽詢） | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ 7語言 | 社會住宅、包租代管業者 |
| 方圓資訊 | 買斷/訂閱（需洽詢） | ⚠️ | ✅ | ⚠️ | ❌ | 傳統套房出租、需整合會計 |
| 雲太系統 | 買斷制（需洽詢） | ❌ | ✅ | ❌ | ❌ | 小型房東、基本管理需求 |
| TMS 租賃系統 | ERP 整合（需洽詢） | ⚠️ | ✅ | ⚠️ | ❌ | 需要 ERP 整合的企業 |
| Excel 自建 | 免費 | ❌ | ❌ | ❌ | N/A | 房源少、時間多的房東 |
| RentPackage | 免費（電子簽約按件計費） | ✅ | ✅ | ✅ 四角色 | ✅ 52語言 | 代管業者、海外房東、多角色經營 |
✅ = 完整支援 | ⚠️ = 部分支援 | ❌ = 不支援
Bananas 是台灣知名的租屋管理平台，最大特色是「金啾保障」功能：如果房客遲繳租金，平台會先代墊給房東，解決最痛的催繳問題。
主要功能：
價格方案：
適合對象：擔心房客欠租的散戶房東、想要收租保障的人
限制：主要針對台灣市場，多語言支援有限
官網：jgbsmart.com
JGB 金箍棒是台灣 PropTech 先驅之一，主打一站式租屋管理系統，客戶包含住商不動產、東森國際地產、新北市政府社會住宅等。
主要功能：
價格方案：SaaS 訂閱制，需洽詢業務
適合對象：包租代管公司、品牌公寓、需要 IoT 整合的業者
限制：主要針對 B 端企業，散戶房東可能覺得功能過多
官網：butler.tw
包管家專注於包租代管與社會住宅市場，提供從案源、契約、租金到修繕的完整流程管理。
主要功能：
價格方案：訂閱制，依規格報價
適合對象：社會住宅包租代管業者、需要完整流程管理的公司
限制：功能較複雜，學習曲線較陡
官網：qnet.com.tw
方圓資訊提供傳統的套房出租管理系統，特色是可整合會計財務傳票，適合需要完整帳務的房東。
主要功能：
適合對象：管理多棟套房的傳統房東、需要會計整合的業者
限制：介面較傳統，無手機 APP
大多數只支援單一角色（房東或代管），如果你同時是自管房東、又幫朋友代管、又有二房東的案子，就需要切換多個帳號或系統。
RentPackage 從一開始就設計給多角色經營者使用：
核心功能：
🏠 自管房東版
🏢 代租版（代租協作）
📝 電子簽約
價格：
適合對象：
RentPackage 內建示範資料，註冊後立即體驗，不用輸入任何資料就能了解功能。
以下針對房東最常用的功能，做更詳細的比較：
| 功能 | Bananas | JGB | 包管家 | RentPackage |
|---|---|---|---|---|
| 自動產生帳期 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| 自動提醒（Email/LINE） | ✅ | ✅ LINE | ✅ APP推播 | ✅ |
| 電子簽約 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| 水電抄表 | ⚠️ | ✅ 智慧電表 | ⚠️ | ✅ |
| 預收帳款 | ❌ | ⚠️ | ⚠️ | ✅ |
| 多幣別租約 | ❌ | ⚠️ | ❌ | ✅ 免費 |
| 多角色支援 | ❌ | ⚠️ B端 | ✅ | ✅ 四角色 |
| 佣金拆分 | ❌ | ⚠️ | ⚠️ | ✅ |
| 業主結轉 | ❌ | ⚠️ | ✅ | ✅ |
| 三方帳 | ❌ | ❌ | ⚠️ | ✅ |
| 分公司管理 | ❌ | ✅ | ✅ | ✅ |
| 多語言 | ❌ 中文 | ⚠️ 中英 | ✅ 7語言 | ✅ 52語言 |
| 手機版 | ✅ APP | ✅ APP | ✅ APP | ✅ 響應式 |
| 租金保障 | ✅ 6% | ❌ | ❌ | ❌ |
| IoT 設備串接 | ❌ | ✅ | ❌ | ❌ |
| 免費試用 | ✅ | ✅ | 需洽詢 | ✅ 永久免費 |
| 你的情況 | 推薦軟體 | 原因 |
|---|---|---|
| 最怕房客欠租 | Bananas | 租金保障功能，代墊租金 |
| 包租代管公司、需要 IoT | JGB 金箍棒 | 專業 B 端功能、VR 看房、智慧設備串接 |
| 社會住宅業者 | 包管家 | 社宅書契、清冊輸出專業 |
| 傳統套房、需要會計整合 | 方圓資訊 | 整合會計傳票、損益表 |
| 房源少、預算有限 | Excel 或 RentPackage | 免費，夠用就好 |
| 多角色經營（自管+代管+二房東） | RentPackage | 一帳號四角色，免費 |
| 海外房東 | RentPackage | 52 語言、多幣別租約 |
| 仲介、代租業者 | RentPackage | 佣金拆分、三方帳、業主結轉 |
很多房東習慣用 Excel 管理租金，但隨著房源增加，問題越來越多：
如果你只有 1-3 間房，Excel 還夠用。但超過 5 間，強烈建議用專業系統。
最低門檻的選擇：RentPackage — 免費、好學、功能完整，適合從 Excel 無痛升級。
Q：這些軟體安全嗎？資料會不會外洩？
A：本文介紹的軟體都是台灣合法公司經營，資料存放在雲端伺服器。建議選擇有提供資料加密、定期備份的服務商。
Q：我可以先試用再決定嗎？
A：大多數軟體都有免費試用。RentPackage 基本功能永久免費，內建示範資料，註冊就能體驗完整功能。
Q：如果我同時是房東又是二房東，要用哪一套？
A：推薦 RentPackage，一個帳號支援四種角色，不用切換系統。
Q：我在國外有房子，可以遠端管理嗎？
A：可以。RentPackage 支援 52 種語言、多幣別租約，專為海外房東設計。JGB 金箍棒也有海外客戶，主要在東南亞。
台灣租屋管理軟體市場越來越成熟，選擇也越來越多。總結一下：
不管選哪一套，最重要的是開始用。數位化管理能幫你省下大量時間，也能避免帳務糾紛。
如果你還在猶豫，不妨先從免費的 RentPackage 開始試用，體驗看看數位管理的便利。
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