上一篇我們談到了如何在荷蘭找租屋，分享了一些租屋網站及房屋仲介的資訊。在知道了可以從哪些管道找房后，今天就來和大家聊聊在荷蘭租屋時的選擇和費用、合約等相關的注意事項，好讓大家能夠更瞭解當地的租屋文化。
下面的文章會談到：
- 船屋文化是什麽？
- 怎麽利用評分系統試算合理的房租？
- 定期合同和無限期租賃合約有什麽不同？
- 遇到租屋糾紛怎麽處理？
一、常見的房屋類型
選擇好想要生活的區域后，再來就是要選擇自己想要的房型了：
1. Apartment
在荷蘭，普遍上公寓會是大家居住的首選房型
2. House 獨棟住宅
若想要有更大的生活空間，獨棟的住宅也會是一個不錯的選擇
3. Woonboot 船屋
荷蘭的水路十分發達。 在二次世界大戰后，由於城市遭到破壞，它們開始吸引來自于農村的人前來發展重建，那些移民無法負擔城市的房子，選擇遷移到運河旁的閑置船上定居，而政府也因這一汎濫的現象不得不承認船屋的合法性，讓它們擁有地址、水電等基本設施。
儘管如今荷蘭完善的房屋政策不再讓人們因爲房子問題而煩惱，不再承認船屋的合法性，但過去獲得門牌號的船屋仍能散佈在城市的各個角落，有機會前來荷蘭的人們可以參觀甚至入住經過改造后的現代船屋呢！
需要注意的是一般來説荷蘭的租房不會提供家具，僅會附上一些必要設施像是暖氣、水電等，所以得準備一筆費用購置家具或者把家具從你的舊居遷移過來。不想要那麽麻煩的話，也可以選擇承租已經附有家具的房子，當然的房租自然也會比沒有家具的房子貴上不少了。
二、評分系統
荷蘭擁有一個名爲評分系統（Puntensysteem huurwoning）的制度來評定每間房子合理的出租價格。人們會到網站上填寫房子的各種狀況，像是面積、屋齡、房間數等，計算出合理的租金。倘若在荷蘭租到覺得價格不合理的房子，不妨到這裏試算自己的房子價格，再向房東做出申訴吧！
三、租約
荷蘭簽訂的租房合約分爲2種：
1. 定期合同 Fixed-term contract：期限為1~2年的租約，期限到后合約自動失效，適合需要短租的租客
*1 Fixed term contract的範本示意，僅供參考
2. 無限期租賃協議 Indefinite tenancy agreements：沒有合約結束期限的租約，荷蘭人都有長期租在同一個房子的習慣，因此這類合約更適合想要長期呆在同個地方的租客
*2 Indefinite tenancy agreement的範本示意，僅供參考
不管是何種形式的租約，都應該和房仲、房東討論，白字黑字制定出每一方都滿意的租約，再三確認無問題之後再簽約，以避免日後引起爭議。
四、糾紛問題處理
荷蘭有一個全國性的非盈利組織，Huurcommissie致力於保護房客的權益。若與房東發生任何糾紛或有任何協調問題，可以尋求該組織的幫助。它能免費提供法律上的咨詢和建議，且它擁有含法律效力的裁量權，可以仲裁房東房客之間的糾紛。
以上是我們為大家整理的一些在荷蘭租房需要注意的事項，希望文章中提供的資訊能幫助到你找到理想的房子。若大家在當地租房有什麽心得和遇到過什麽問題嗎？也歡迎在底下留言討論分享
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