上一篇我們談到了如何在法國找租屋，分享了一些租屋網站及房屋仲介的資訊，還沒看過的可以點擊這裏。 在知道了可以從哪些管道找房后，今天就來和大家聊聊在法國租屋時的選擇和費用、合約等相關的注意事項，好讓大家能夠更瞭解當地的租屋文化。
下面的文章會談到：
- Crous是什麽？meublé和non meublé有什麽差別？
- 房客需要負擔什麽稅務？
- 冬歇期是什麽？
- 申請居住證明的用意是什麽？
一、常見的房屋類型與設施
選擇好想要生活的區域后，再來就是要選擇自己想要的房型了：
1. 公寓 Appartement
如同其他城市般，公寓是法國城市最常見的房型。一般來説，大部人都會選擇承租公寓來作爲自己的房子。
2. 套房 Studio
不同于Appartement裏有多個房間，Studio除了厠所浴室有獨立的隔間外，其他的設施像是厨房、客廳、睡房等都是在同一個空間裏。這種類型的房間適合不想要分租且享受個人空間的人。
3. 獨棟房子 Mansion
若想要有更大的生活空間，那獨棟房子會是一個不錯的選擇。但是在城市之中這一類的房源較少且租金通常也高出不少。
4. 學生公寓 Crous
若是法國大學的留學生，那麽申請入住學生公寓Crous會是一個不錯的選擇。它們會提供一個獨立的套房供居住，且公寓内的公用設施都可以自由使用，重要的是租金往往都比外面租房相對來説會便宜不少。
不管是什麽類型的房子，它們都分為附家具（meublé）和不附家具（non meublé）2種類型。只有都附上了法國政府規定的基本民生設施（床、桌椅、電爐等）才可以稱爲meublé。但這類的房子也當然地會比non meublé貴。
二、租屋常見的費用
簽約前記得和房仲、房東討論、確認好需要負擔的費用，以避免日後引起爭議。
1. 租金
租金會隨著你選擇的房子或所在的區域而有所不同，可以根據自己的需求尋找合適的房子
2. 稅務
在法國租房，房客也需要負責償還像是居住稅、垃圾稅、電視費（若沒有電視或不看可以選擇不還）等的稅務
3. 保險
在法國，法律規定房客需要購買住房保險后才可以租房。住房保險根據不同的需求有不同的價格，想要購買住房保險的話，法國多數銀行都有提供這些服務可以讓大家到臨櫃購買
4. 押金
一般上來説meublé的房子會收取2個月的租金作爲押金，而non meublé的則會是1個月。30歲以下的青年可以透過法國政府的Visale擔保，省去尋找擔保人或押金的費用
三、租約
租約内容應該和房仲、房東討論，白字黑字制定出每一方都滿意的租約，再三確認無問題之後再簽約，以避免日後引起爭議。
1. 租約期限
不附家具的房屋最低租期為3年，附家具的房屋最低為1年，但在2019年后法國開始有了流動性租約的制度，只要有相關專業或工作等合理原因，即可縮短租期。此外，每年的11月至隔年3月是法國所謂的冬歇期，在這期間不管任何因素房東禁止驅逐房客。
2. 居住證明
完成簽約后，需要申請居住證明，以證明你在法國當地有居住且該證明也可以幫助我們申請政府的住房補貼回扣
3. 房屋狀況表
租約會需要附上由第三方鑒定的房屋狀況表，費用是有房東與房客雙方承擔
以上是我們為大家整理的一些在法國租房需要注意的事項，希望文章中提供的資訊能幫助到你找到理想的房子。若大家在當地租房有什麽心得和遇到過什麽問題嗎？也歡迎在底下留言討論分享!
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