如何在烏克蘭找租屋？烏克蘭租屋網、房仲懶人包 2026
⚠️ 2026 戰況提醒：烏克蘭自 2022 年 2 月起持續處於戰時狀態，東部及南部前線地區（哈爾科夫、扎波羅熱、尼古拉耶夫等）安全風險高、房價大幅下跌；西部（利沃夫、伊凡諾-弗蘭科夫斯克、烏日霍羅德）因內部移民需求旺盛，租金反較戰前上漲 50–100%。基輔目前相對穩定，惟仍有空襲警報；前往烏克蘭前請詳閱所在國外交部旅遊警示。
想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。哪邊能找到最多房源呢？如果想請仲介協助，又該找哪間公司呢？以下推薦幾個烏克蘭最大的租屋網站及房屋仲介公司，希望能幫助到各位。
烏克蘭主要租屋市場為首都基輔（Kyiv），其次是利沃夫（Lviv）、敖德薩（Odesa）、第聶伯羅（Dnipro）。2026 年初基輔 1 房均月租約 UAH 17,000（約 USD 410），受停電與供暖不穩影響，租金年增幅趨緩；利沃夫因西遷人口湧入仍偏高（均月租約 UAH 19,900）。
一、租屋網站
直接上烏克蘭的租屋網站找房源，能夠方便比較房源的位置、價格、配備，也好了解行情，做決定時能比較有依據。以下推薦幾個流量最多的租屋網站（依 Similarweb 2025 年 11 月流量排名）：
a. lun.ua — Similarweb 烏克蘭房產類 #1・新建案地圖・市場行情
lun.ua 為烏克蘭流量最大的房產平台，提供新建案互動地圖、租金行情圖表及每月市場分析報告，是研究基輔各區行情的首選工具。
b. flatfy.ua — Similarweb #2・整合多平台房源・英語介面
flatfy.ua 整合 lun.ua、DOM.ria 等多個平台的房源，提供英語介面，支援地圖搜尋及價格趨勢分析，適合外籍人士一站式比較房源。
c. rieltor.ua — Similarweb #3・房仲認證房源・詐騙風險低
rieltor.ua 以認證房仲為主要刊登來源，房源真實性較高，適合需要專業仲介協助的租客，提供基輔、利沃夫、敖德薩各地房源。
d. DOM.ria.com — 全國最大房產資訊庫・「已驗證」標章
DOM.ria 提供「已驗證房源」（Перевірена квартира）標章，工作人員實地拍攝確認，大幅降低詐騙風險；全國房源量龐大，附市場分析工具。
e. RentPackage — 免費刊登・52 語言・200 國
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間，適合海外房東及外籍租客使用。
二、房屋仲介
直接找仲介是最方便、最省事的選擇，仲介了解當地租屋情況，能依需求找尋合適房源，有時甚至能幫忙議價。要注意的是，有時是房客必須負擔仲介費，雖然也有房東負擔的例子，但還是先問清楚比較好，以避免爭議。
| 房仲公司 | 特色 | 服務範圍 |
|---|---|---|
| THE Capital | 歐洲房產獎 2021–2025 連續得獎、2025 年「基輔最佳房仲公司」、14 間辦公室、600 名專業人員，提供英語服務，適合外籍人士及企業租屋 | 基輔為主・全球 |
| Blagovist | 1993 年成立、烏克蘭最大連鎖房仲之一，符合國際標準，英語服務，涵蓋基輔及周邊地區住宅、商業地產 | 基輔及周邊 |
| Kiev International Realty | 基輔最大外籍人士專屬房仲，全英語雙語服務，專精高端及長租公寓，為駐基輔外交官、跨國企業員工首選 | 基輔 |
如果想找更多或其他地區的仲介公司，也可以從 RentPackage 全球房仲公司搜尋網，透過選擇地區或直接輸入公司名稱來搜索，提供仲介公司的聯絡電話、地址及網址，方便查詢及聯絡拜訪。
三、拍賣網站
除了租屋網站之外，房仲或房東也會在拍賣網站的房地產分類刊登房源資訊。
OLX 是烏克蘭最大的綜合分類廣告網站，除了一般拍賣物品之外，也有房地產買賣、汽車摩托車買賣，甚至工作職缺、搬家或維修服務等也可以在上面搜尋到。房源多為房東直刊，可省去仲介費，但須注意詐騙風險，建議優先選擇「已認證」房源。
四、Facebook 租屋社團
Facebook 在烏克蘭租屋市場有一定使用率，尤其適合找外籍人士社群或英語房源。以下為較活躍的社團：
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — 基輔及基輔州・免仲介費
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — 基輔・免仲介費
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — 基輔・無中間人直租
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — 赫梅利尼茨基（西部城市）租售
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✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
五、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境，有些要出租的房子外面會直接掛上寫著有房出租的布條「ОРЕНДА」，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。基輔 Pechersk（佩切爾斯克）、Podil（波迪爾）、Shevchenkivskyi（舍甫琴科）區英語通行度較高，為外籍人士集中區。
六、烏克蘭租屋法律規範注意事項
📋 依據《烏克蘭民法典》（Civil Code of Ukraine）第 59 章「住宅租賃」及相關法規，以下為 2026 年重點整理：
📄 合約：書面合約為長期租屋的強烈建議；合約須載明租期、租金金額、物業描述、雙方責任及終止條款；租期未超過 3 年的合約無需公證，超過 3 年須公證並於不動產登記處登記。同步簽署「驗收交屋確認書」（Acceptance Certificate），記錄房屋狀態與財產清單，可避免退租糾紛。
💰 押金：押金金額由雙方自由協商，無法定上限；慣例通常為 1–2 個月租金；建議書面載明押金金額、扣除條件及返還期限。
🔑 租期與終止：租約通常以年為單位，到期自動續約（《民法典》第 764 條）；租客可提前 3 個月書面通知終止合約；不定期租約房東須提前 3 個月通知；如租客連續 3 個月未繳租，房東可免通知直接終止合約。
📈 租金調漲：私人租約租金由雙方自由協商，法律無明確上限；租期內調漲須雙方書面同意；實務上許多合約約定依消費者物價指數（CPI）或美元匯率年度調整，以對沖通膨。
🏠 外籍人士：外籍人士享有與烏克蘭公民相同的租屋權利；外籍人士不得購買農業土地，但可購買城市建地及公寓（Unit Titles）；租屋無特別限制，通常只需護照即可。
⚖️ 驅逐：房東不得在定期租約期間強制驅逐租客；須具備法定事由（欠租、違規使用、重大損壞等）並依法院程序辦理；租客於收到驅逐通知後有 2 個月緩衝期（房東自住/供親屬居住情況）；糾紛可向民事法院提起訴訟。
⚠️ 戒嚴特別注意（2026）：烏克蘭目前處於戰時戒嚴，跨境付款受烏克蘭國家銀行（NBU）限制，租金不得匯至境外非居民帳戶；外籍房東須透過境內法人或居民代理人代收租金及繳稅。
七、房東注意事項
📋 在烏克蘭出租物業重要注意事項（2026）
📝 稅務：個人租金收入適用個人所得稅（PIT）稅率 18%，加軍事稅（Military Levy）1.5%，合計 19.5%；或可登記為個人企業主（FOP），適用簡化稅制（5% 單一稅）；外籍非居民房東須透過境內代理人代扣繳稅，戒嚴期間跨境匯款受限。
📊 2026 租金行情（2026 年初，UAH/月）：
• 基輔（Kyiv）：1 房 UAH 16,000–18,000（約 USD 400–440）；2 房 UAH 23,000–26,000；3 房以上 UAH 39,000+；精華區 Pechersk 最貴，Desnianskyi 較平；2025 年 8 月租金高峰 UAH 20,000，年初回落至 UAH 17,000
• 利沃夫（Lviv）：1 房均月租約 UAH 19,900（約 USD 480）；因西遷人口持續流入，租金與基輔不相上下甚至更高；市中心 1 房 USD 500–850/月
• 敖德薩（Odesa）：1 房 USD 300–600/月；有港口轟炸風險，租金低於利沃夫
• 西部城市（烏日霍羅德 Uzhhorod）：1 房均月租 UAH 18,200（+18.95% YoY），超越基輔，為全國漲幅最快城市之一
• 哈爾科夫（Kharkiv）：均月租僅 UAH 5,500，為主要城市中最低；前線城市風險高
• 新屋每平米均價 2025 年底 USD 2,011（+3.3% YoY，美元計）；商業一級辦公每平米 USD 15–25/月
💱 貨幣 UAH（烏克蘭格里夫尼亞）。許多高端物件以 USD 或 EUR 計價以對沖通膨；2025 年國家預算預設匯率 UAH 45 = USD 1。建議長期租約加入 CPI 或美元匯率連動條款，並使用 RentPackage 管理收租記錄。
以上就是我們為大家整理的租屋網站、大型房仲公司及最新法規資訊，希望今天提供的資源能幫助你找到理想的房子！歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
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