如何在乌克兰找租屋？乌克兰租屋网、房产中介懒人包 2026
⚠️ 2026 战况提醒：乌克兰自 2022 年 2 月起持续处于战时状态，东部及南部前线地区（哈尔科夫、扎波罗热、尼古拉耶夫等）安全风险高、房价大幅下跌；西部（利沃夫、伊凡诺-弗兰科夫斯克、乌日霍罗德）因内部移民需求旺盛，租金反较战前上涨 50–100%。基辅目前相对稳定，惟仍有空袭警报；前往乌克兰前请详阅所在国外交部旅游警示。
想在新城市展开生活，最先遇到的就是住的问题。哪边能找到最多房源呢？如果想请中介协助，又该找哪间公司呢？以下推荐几个乌克兰最大的租屋网站及房屋中介公司，希望能帮助到各位。
乌克兰主要租屋市场为首都基辅（Kyiv），其次是利沃夫（Lviv）、敖德萨（Odesa）、第聂伯罗（Dnipro）。2026 年初基辅 1 房均月租约 UAH 17,000（约 USD 410），受停电与供暖不稳影响，租金年增幅趋缓；利沃夫因西迁人口涌入仍偏高（均月租约 UAH 19,900）。
一、租屋网站
直接上乌克兰的租屋网站找房源，能够方便比较房源的位置、价格、配备，也好了解行情，做决定时能比较有依据。以下推荐几个流量最多的租屋网站（依 Similarweb 2025 年 11 月流量排名）：
a. lun.ua — Similarweb 乌克兰房产类 #1・新建案地图・市场行情
lun.ua 为乌克兰流量最大的房产平台，提供新建案互动地图、租金行情图表及每月市场分析报告，是研究基辅各区行情的首选工具。
b. flatfy.ua — Similarweb #2・整合多平台房源・英文界面
flatfy.ua 整合 lun.ua、DOM.ria 等多个平台的房源，提供英文界面，支持地图搜索及价格趋势分析，适合外籍人士一站式比较房源。
c. rieltor.ua — Similarweb #3・房产中介认证房源・诈骗风险低
rieltor.ua 以认证房产中介为主要发布来源，房源真实性较高，适合需要专业中介协助的租户，提供基辅、利沃夫、敖德萨各地房源。
d. DOM.ria.com — 全国最大房产信息库・「已验证」标章
DOM.ria 提供「已验证房源」标章，工作人员实地拍摄确认，大幅降低诈骗风险；全国房源量庞大，附市场分析工具。
e. RentPackage — 免费发布・52种语言・200个国家
免费发布广告的在线出租管理平台，不限房源数量，快速填写重点信息、上传图片，YouTube视频广告，在线看房更方便，节省来回带看的时间，适合海外房东及外籍租户使用。
二、房产中介
直接找中介是最方便、最省事的选择，中介了解当地租赁情况，能依需求寻找合适房源，有时甚至能帮忙议价。要注意的是，有时是租户必须负担中介费，虽然也有房东负担的例子，但还是先问清楚比较好，以避免争议。
| 房产中介公司 | 特色 | 服务范围 |
|---|---|---|
| THE Capital | 欧洲房产奖 2021–2025 连续获奖、2025 年「基辅最佳房产中介公司」、14 间办公室、600 名专业人员，提供英语服务，适合外籍人士及企业租房 | 以基辅为主·全球 |
| Blagovist | 1993 年成立、乌克兰最大连锁房产中介之一，符合国际标准，英语服务，涵盖基辅及周边地区住宅、商业地产 | 基辅及周边 |
| Kiev International Realty | 基辅最大外籍人士专属房产中介，全英语双语服务，专精高端及长租公寓，为驻基辅外交官、跨国企业员工首选 | 基辅 |
如果想找更多或其他地区的中介公司，也可以从 RentPackage 全球房产中介公司搜索网，通过选择地区或直接输入公司名称来搜索，提供中介公司的联系电话、地址及网址，方便查询及联系拜访。
三、拍卖网站
除了租赁网站之外，房产中介或房东也会在拍卖网站的房地产分类刊登房源信息。
OLX 是乌克兰最大的综合分类广告网站，除了一般拍卖物品之外，也有房地产买卖、汽车摩托车买卖，甚至工作职缺、搬家或维修服务等也可以在上面搜索到。房源多为房东直刊，可省去中介费，但须注意诈骗风险，建议优先选择「已认证」房源。
四、Facebook 租赁社团
Facebook 在乌克兰租赁市场有一定使用率，尤其适合找外籍人士社群或英语房源。以下为较活跃的社团：
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — 基辅及基辅州・免中介费
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — 基辅・免中介费
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — 基辅・无中间人直租
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — 赫梅利尼茨基（西部城市）租售
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✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
五、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境，有些要出租的房子外面會直接掛上寫著有房出租的布條「ОРЕНДА」，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。基輔 Pechersk（佩切爾斯克）、Podil（波迪爾）、Shevchenkivskyi（舍甫琴科）區英語通行度較高，為外籍人士集中區。
六、烏克蘭租屋法律規範注意事項
📋 依據《烏克蘭民法典》（Civil Code of Ukraine）第 59 章「住宅租賃」及相關法規，以下為 2026 年重點整理：
📄 合約：書面合約為長期租屋的強烈建議；合約須載明租期、租金金額、物業描述、雙方責任及終止條款；租期未超過 3 年的合約無需公證，超過 3 年須公證並於不動產登記處登記。同步簽署「驗收交屋確認書」（Acceptance Certificate），記錄房屋狀態與財產清單，可避免退租糾紛。
💰 押金：押金金額由雙方自由協商，無法定上限；慣例通常為 1–2 個月租金；建議書面載明押金金額、扣除條件及返還期限。
🔑 租期與終止：租約通常以年為單位，到期自動續約（《民法典》第 764 條）；租客可提前 3 個月書面通知終止合約；不定期租約房東須提前 3 個月通知；如租客連續 3 個月未繳租，房東可免通知直接終止合約。
📈 租金調漲：私人租約租金由雙方自由協商，法律無明確上限；租期內調漲須雙方書面同意；實務上許多合約約定依消費者物價指數（CPI）或美元匯率年度調整，以對沖通膨。
🏠 外籍人士：外籍人士享有与乌克兰公民相同的租赁权利；外籍人士不得购买农业用地，但可购买城市建地及公寓（产权单位）；租赁无特别限制，通常仅需护照即可。
⚖️ 驱逐：房东不得在定期租约期间强制驱逐租客；须具备法定事由（欠租、违规使用、重大损坏等）并依法院程序办理；租客于收到驱逐通知后有2个月缓冲期（房东自住或供亲属居住情况）；纠纷可向民事法院提起诉讼。
⚠️ 戒严特别注意（2026）：乌克兰目前处于战时戒严，跨境付款受乌克兰国家银行（NBU）限制，租金不得汇至境外非居民账户；外籍房东须通过境内法人或居民代理人代收租金及缴税。
七、房东注意事项
📋 在乌克兰出租物业重要注意事项（2026）
📝 税务：个人租金收入适用个人所得税（PIT）税率 18%，加军事税（Military Levy）1.5%，合计 19.5%；或可登记为个人企业主（FOP），适用简化税制（5% 单一税）；外籍非居民房东须通过境内代理人代扣缴税，戒严期间跨境汇款受限。
📊 2026 租金行情（2026 年初，UAH/月）：
• 基辅（Kyiv）：1 房 UAH 16,000–18,000（约 USD 400–440）；2 房 UAH 23,000–26,000；3 房以上 UAH 39,000+；精华区 Pechersk 最贵，Desnianskyi 较平；2025 年 8 月租金高峰 UAH 20,000，年初回落至 UAH 17,000
• 利沃夫（Lviv）：1 房均月租约 UAH 19,900（约 USD 480）；因西迁人口持续流入，租金与基辅不相上下甚至更高；市中心 1 房 USD 500–850/月
• 敖德萨（Odesa）：1 房 USD 300–600/月；有港口轰炸风险，租金低于利沃夫
• 西部城市（乌日霍罗德 Uzhhorod）：1房间月均租金 UAH 18,200（同比增长 +18.95%），超越基辅，为全国涨幅最快城市之一
• 哈尔科夫（Kharkiv）：月均租金仅 UAH 5,500，为主要城市中最低；前线城市风险较高
• 新房每平米均价 2025 年底 USD 2,011（同比增长 +3.3%，以美元计）；商业一级办公每平米 USD 15–25/月
💱 货币 UAH（乌克兰格里夫尼亚）。许多高端物业以 USD 或 EUR 计价以对冲通胀；2025 年国家预算预设汇率 UAH 45 = USD 1。建议长期租约加入 CPI 或美元汇率挂钩条款，并使用 RentPackage 管理收租记录。
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