Cách tìm kiếm cho thuê ở Ukraine? Trang web cho thuê Ukraine, hướng dẫn nhanh môi giới bất động sản 2026
⚠️ Nhắc nhở tình hình 2026:Ukraine đã ở trong trạng thái chiến tranh liên tục kể từ tháng 2 năm 2022, các khu vực tuyến đầu phía đông và nam (Kharkiv, Zaporizhzhia, Mykolaiv, v.v.) có rủi ro an ninh cao và giá nhà giảm mạnh; phía tây (Lviv, Ivano-Frankivsk, Uzhhorod) do nhu cầu di cư nội bộ mạnh mẽ nên tiền thuê nhà tăng 50-100% so với trước chiến tranh. Kyiv hiện tương đối ổn định, nhưng vẫn còn cảnh báo không kích; vui lòng xem kỹ cảnh báo du lịch của bộ ngoại giao nước bạn trước khi đến Ukraine.
Muốn bắt đầu cuộc sống ở thành phố mới, vấn đề đầu tiên bạn gặp phải là nhà ở. Nơi nào có thể tìm được nguồn cung lớn nhất? Nếu muốn nhờ môi giới hỗ trợ, bạn nên liên hệ với công ty nào? Dưới đây là một số trang web cho thuê lớn nhất ở Ukraine và các công ty môi giới bất động sản được khuyến nghị, hy vọng sẽ giúp được các bạn.
Thị trường cho thuê chính của Ukraine là thủ đô Kyiv, tiếp đó là Lviv, Odesa, Dnipro. Đầu năm 2026, tiền thuê nhà bình quân hàng tháng cho 1 phòng tại Kyiv khoảng UAH 17.000 (khoảng USD 410), bị ảnh hưởng bởi mất điện và cung cấp sưởi ấm không ổn định, tốc độ tăng hàng năm của tiền thuê nhà có xu hướng chậm lại; Lviv vẫn còn khá cao do dòng di cư về phía tây (tiền thuê nhà bình quân hàng tháng khoảng UAH 19.900).
1. Trang web cho thuê
Trực tiếp lên các trang web cho thuê của Ukraine để tìm nguồn cung, bạn có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện ích của các căn hộ, đồng thời hiểu được tình hình thị trường, việc đưa ra quyết định sẽ có cơ sở hơn. Dưới đây là một số trang web cho thuê có lưu lượng truy cập nhiều nhất được khuyến nghị (xếp hạng theo lưu lượng truy cập tháng 11 năm 2025 của Similarweb):
a. lun.ua — Similarweb Ukraine Bất động sản #1 ・ Bản đồ dự án mới ・ Thông tin thị trường
lun.ua là nền tảng bất động sản có lưu lượng truy cập lớn nhất ở Ukraine, cung cấp bản đồ tương tác dự án mới, biểu đồ thông tin tiền thuê nhà và báo cáo phân tích thị trường hàng tháng, là công cụ ưu tiên hàng đầu để nghiên cứu thông tin thị trường các khu vực khác nhau ở Kyiv.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・Tích hợp nhiều nền tảng・Giao diện tiếng Anh
flatfy.ua tích hợp lun.ua、DOM.ria và nhiều nền tảng khác, cung cấp giao diện tiếng Anh, hỗ trợ tìm kiếm theo bản đồ và phân tích xu hướng giá, thích hợp cho người nước ngoài so sánh căn hộ một lần.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・Căn hộ được xác thực từ môi giới・Rủi ro lừa đảo thấp
rieltor.ua chủ yếu nhận từ các môi giới được xác thực, tính xác thực của căn hộ cao hơn, thích hợp cho người thuê cần sự hỗ trợ của môi giới chuyên nghiệp, cung cấp căn hộ tại Kyiv, Lviv, Odesa và các địa phương khác.
d. DOM.ria.com — Cơ sở dữ liệu thông tin bất động sản lớn nhất cả nước・Huy hiệu "Đã xác minh"
DOM.ria cung cấp huy hiệu "Căn hộ đã xác minh" (Перевірена квартира), nhân viên chụp ảnh và xác nhận tại chỗ, giảm đáng kể rủi ro lừa đảo; lượng căn hộ trên toàn quốc lớn, kèm theo công cụ phân tích thị trường.
e. RentPackage — Đăng miễn phí・52 ngôn ngữ・200 quốc gia
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí đăng tin, không giới hạn số lượng căn hộ, điền nhanh thông tin chính, đăng hình ảnh, quảng cáo video YouTube, xem nhà trực tuyến tiện lợi hơn, tiết kiệm thời gian dẫn xem, thích hợp cho chủ nhà ở nước ngoài và người thuê nước ngoài sử dụng.
Hai、Môi giới bất động sản
Liên hệ trực tiếp với môi giới là lựa chọn thuận tiện nhất và tiết kiệm công sức nhất, môi giới hiểu rõ tình hình cho thuê địa phương, có thể tìm kiếm căn hộ phù hợp theo nhu cầu, đôi khi còn có thể giúp thương lượng giá. Điều cần lưu ý là, đôi khi người thuê phải chịu phí môi giới, mặc dù cũng có trường hợp chủ nhà chịu trách nhiệm, nhưng tốt nhất là hỏi rõ ràng trước để tránh tranh cãi.
| Công ty môi giới bất động sản | Đặc điểm nổi bật | Phạm vi dịch vụ |
|---|---|---|
| THE Capital | Giải thưởng Bất động sản Châu Âu 2021–2025 liên tiếp, "Công ty môi giới hàng đầu Kyiv" năm 2025, 14 văn phòng, 600 chuyên gia, cung cấp dịch vụ tiếng Anh, phù hợp cho người nước ngoài và doanh nghiệp thuê nhà | Kyiv chính • Toàn cầu |
| Blagovist | Thành lập năm 1993, một trong những chuỗi môi giới bất động sản lớn nhất Ukraine, tuân thủ tiêu chuẩn quốc tế, dịch vụ tiếng Anh, bao gồm bất động sản dân cư và thương mại ở Kyiv và các khu vực lân cận | Kyiv và các khu vực lân cận |
| Kiev International Realty | Công ty môi giới bất động sản chuyên về người nước ngoài lớn nhất ở Kyiv, dịch vụ song ngữ toàn tiếng Anh, chuyên về căn hộ cao cấp và cho thuê dài hạn, là lựa chọn hàng đầu của các nhà ngoại giao và nhân viên công ty đa quốc gia tại Kyiv | Kyiv |
Nếu bạn muốn tìm thêm hoặc các công ty môi giới ở các khu vực khác, bạn cũng có thể từ RentPackage Trang web tìm kiếm công ty môi giới bất động sản toàn cầu, cho phép bạn tìm kiếm bằng cách chọn khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty, cung cấp số điện thoại liên hệ, địa chỉ và trang web của các công ty môi giới, thuận tiện cho truy vấn và liên hệ thăm viếng.
Ba, Trang web đấu giá
Ngoài các trang web cho thuê, các công ty môi giới hoặc chủ nhà cũng đăng thông tin tài sản trên các trang web đấu giá trong danh mục bất động sản.
OLX Đây là trang web quảng cáo phân loại toàn diện lớn nhất của Ukraine, ngoài các mặt hàng được đấu giá thông thường, nó còn có mua bán bất động sản, mua bán ôtô xe máy, thậm chí tìm kiếm việc làm, dịch vụ chuyển nhà hoặc sửa chữa cũng có thể được tìm thấy ở đó. Hầu hết các tài sản cho thuê được chủ nhà đăng trực tiếp, có thể tiết kiệm phí môi giới, nhưng cần chú ý đến rủi ro gian lận, nên ưu tiên chọn tài sản "đã xác minh".
Bốn, Nhóm cho thuê Facebook
Facebook có tỷ lệ sử dụng nhất định trên thị trường cho thuê của Ukraine, đặc biệt phù hợp để tìm cộng đồng người nước ngoài hoặc tài sản bằng tiếng Anh. Sau đây là các nhóm hoạt động tương đối:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — Kyiv và tỉnh Kyiv・Không phí môi giới
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — Kyiv・Không phí môi giới
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — Kyiv・Cho thuê trực tiếp không có trung gian
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — Khmelnytsky (thành phố phía tây・Mua bán cho thuê
💡 Sau khi tìm thấy nhà, hãy bảo vệ bản thân bằng công cụ RentPackage
✅ Tạo hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp dưới dạng PDF trực tuyến với các điều khoản rõ ràng và bảo vệ cho cả hai bên
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian giao tiếp qua lại
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ và định dạng đa quốc gia, áp dụng cho cả khách thuê nước ngoài
👉 Sử dụng công cụ hợp đồng RentPackage miễn phí ngay bây giờ
Năm, đi thăm trực tiếp
Thực tế hãy đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê nhà, cùng lúc đó xem xét môi trường xung quanh, một số nhà cho thuê sẽ treo trực tiếp bên ngoài một tấm bảng ghi "có nhà cho thuê" (ОРЕНДА", bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới thông qua thông tin liên hệ trên bảng. Các quận Pechersk (Pechersk), Podil (Podil), Shevchenkivskyi (Shevchenko) ở Kyiv có mức độ sử dụng tiếng Anh cao hơn và là các khu vực tập trung người nước ngoài.
VI. Những lưu ý về quy định pháp luật cho thuê nhà ở tại Ukraine
📋 Theo Bộ luật Dân sự Ukraine (Civil Code of Ukraine) Chương 59 "Cho thuê nhà ở" và các quy định liên quan, sau đây là những điểm chính được tổng hợp năm 2026:
📄 Hợp đồng:Hợp đồng bằng văn bản được khuyến cáo mạnh mẽ cho việc cho thuê dài hạn; hợp đồng phải nêu rõ thời hạn cho thuê, số tiền thuê, mô tả tài sản, trách nhiệm của cả hai bên và các điều khoản chấm dứt; hợp đồng không vượt quá 3 năm không cần công chứng, vượt quá 3 năm phải công chứng và đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản. Ký kết đồng thời "Biên bản xác nhận bàn giao" (Acceptance Certificate), ghi lại tình trạng nhà cửa và danh sách tài sản, có thể tránh tranh chấp khi kết thúc hợp đồng.
💰 Tiền đặt cọc:Số tiền đặt cọc được thương lượng tự do giữa hai bên, không có giới hạn theo pháp định; thông lệ thường là 1–2 tháng tiền thuê; khuyến cáo nên ghi rõ số tiền đặt cọc, các điều kiện khấu trừ và thời hạn hoàn trả bằng văn bản.
🔑 Thời hạn cho thuê và chấm dứt:Hợp đồng cho thuê thường tính theo năm, tự động gia hạn khi hết hạn (Bộ luật Dân sự Điều 764; người thuê có thể thông báo bằng văn bản chấm dứt hợp đồng trước 3 tháng; đối với hợp đồng cho thuê không xác định thời hạn, chủ nhà phải thông báo trước 3 tháng; nếu người thuê không trả tiền thuê trong 3 tháng liên tục, chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng trực tiếp mà không cần thông báo.
📈 Tăng tiền thuê:Tiền thuê trong hợp đồng tư nhân được thương lượng tự do giữa hai bên, pháp luật không có giới hạn rõ ràng; tăng giá trong thời hạn hợp đồng phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên; trong thực tế, nhiều hợp đồng quy định điều chỉnh hàng năm theo Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hoặc tỷ giá đôla Mỹ để bù đắp lạm phát.
🏠 Người nước ngoài:Người nước ngoài có quyền thuê nhà tương đương với công dân Ukraine; người nước ngoài không được mua đất nông nghiệp nhưng có thể mua đất ở thành phố và căn hộ (Unit Titles; thuê nhà không có hạn chế đặc biệt, thường chỉ cần hộ chiếu.
⚖️ Trục xuất:Chủ nhà không được trục xuất người thuê trong thời hạn của hợp đồng thuê định kỳ; phải có lý do hợp pháp (nợ tiền thuê, sử dụng sai mục đích, hư hỏng nghiêm trọng, v.v.) và phải tuân theo thủ tục tòa án; người thuê có thời hạn chờ 2 tháng sau khi nhận thông báo trục xuất (trong trường hợp chủ nhà tự sử dụng/cho người thân sử dụng; các tranh chấp có thể được đưa ra tòa án dân sự.
⚠️ Chú ý đặc biệt về Thiết quân luật (2026):Ukraine hiện đang ở trạng thái thiết quân luật chiến tranh, thanh toán xuyên biên giới bị hạn chế bởi Ngân hàng Nhà nước Ukraine (NBU), tiền thuê không được chuyển đến tài khoản phi cư dân ở nước ngoài; chủ nhà nước ngoài phải nhận tiền thuê và nộp thuế thông qua đại lý pháp nhân hoặc cư dân trong nước.
VII. Lưu ý dành cho chủ nhà
📋 Những lưu ý quan trọng khi cho thuê bất động sản ở Ukraine (2026)
📝 Thuế:Thu nhập tiền thuê từ cá nhân áp dụng mức thuế thu nhập cá nhân (PIT) 18%，cộng Thuế quân sự (Military Levy)1.5%，tổng cộng 19.5%；hoặc có thể đăng ký làm chủ doanh nghiệp cá nhân (FOP), áp dụng chế độ thuế đơn giản hóa (5% thuế đơn nhất)；chủ nhà nước ngoài không cư trú phải khấu trừ thuế thông qua đại lý trong nước, chuyển tiền xuyên biên giới bị hạn chế trong thời gian thiết quân luật.
📊 Giá thuê năm 2026 (đầu năm 2026, UAH/tháng):
• Kyiv (Kyiv)：1 phòng UAH 16.000–18.000 (khoảng USD 400–440)；2 phòng UAH 23.000–26.000；3 phòng trở lên UAH 39.000+；khu vực trung tâm Pechersk đắt nhất, Desnianskyi rẻ hơn；đỉnh giá thuê tháng 8 năm 2025 là UAH 20.000, giảm xuống UAH 17.000 vào đầu năm
• Lviv (Lviv)：trung bình hàng tháng 1 phòng khoảng UAH 19.900 (khoảng USD 480)；do dòng người di cư về phía tây tiếp tục chảy vào, giá thuê tương đương hoặc thậm chí cao hơn Kyiv；trung tâm thành phố 1 phòng USD 500–850/tháng
• Odesa (Odesa)：1 phòng USD 300–600/tháng；có nguy hiểm bị ném bom cảng, giá thuê thấp hơn Lviv
• Thành phố Phía Tây (Uzhhorod): Giá thuê bình quân 1 phòng UAH 18,200/tháng (+18.95% YoY), vượt quá Kyiv, là một trong các thành phố có tốc độ tăng giá nhanh nhất cả nước
• Kharkiv: Giá thuê bình quân chỉ UAH 5,500/tháng, thấp nhất trong các thành phố chính; rủi ro cao ở thành phố gần tiền tuyến
• Giá bình quân mới xây cuối năm 2025 USD 2,011/m² (+3.3% YoY, tính theo USD; văn phòng hạng A thương mại USD 15–25/m²/tháng
💱 Tiền tệ UAH (Hryvnia Ukraina).Nhiều bất động sản cao cấp được định giá bằng USD hoặc EUR để bảo vệ chống lạm phát; tỷ giá dự báo ngân sách quốc gia năm 2025 là UAH 45 = USD 1. Khuyến nghị hợp đồng thuê dài hạn có điều khoản liên động CPI hoặc tỷ giá USD, và sử dụng RentPackage để quản lý hồ sơ thu tiền thuê.
Trên đây là những thông tin trang web cho thuê nhà, công ty môi giới lớn và các quy định mới nhất mà chúng tôi đã tổng hợp cho bạn, hy vọng các tài nguyên được cung cấp hôm nay sẽ giúp bạn tìm được căn nhà lý tưởng! Vui lòng để lại bình luận dưới đây để chia sẻ và cùng trao đổi thông tin.
🏠 Bất kỳ chủ nhà hoặc môi giới nào cũng cần! Phần mềm quản lý nhà miễn phí RentPackage
✅ Đăng tin miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm nhiều người thuê
✅ Nhắc nhở thu tiền thuê trực tuyến, tự động ghi chép tiền điện nước và chi tiêu, tạm biệt Excel
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, đăng nhập ngay để trải nghiệm miễn phí
👉 Dùng thử miễn phí nền tảng quản lý bất động sản RentPackage