Ukrayna'da Nasıl Ev Bulunur? Ukrayna Kiralık Daire Siteleri, Gayrimenkul Danışmanları Rehberi 2026
⚠️ 2026 Savaş Durumu Uyarısı:Ukrayna Şubat 2022'den beri savaş halinde bulunmakta olup, doğu ve güney cephe bölgeleri (Kharkiv, Zaporizhzhia, Mykolaiv vb.) yüksek güvenlik riski taşımakta ve emlak fiyatları önemli ölçüde düşmektedir; batı bölgeleri (Lviv, Ivano-Frankivsk, Uzhhorod) iç göç talebinin yüksekliği nedeniyle kira savaş öncesi dönemde %50-100 artmıştır. Kyiv şu anda nispeten istikrarlı olmasına rağmen hava saldırısı uyarıları devam etmektedir; Ukrayna'ya gitmeden önce lütfen bulunduğunuz ülkenin dış işleri bakanlığının seyahat uyarılarını dikkatle okuyunuz.
Yeni bir şehirde yaşamaya başlamak istediğinizde en önemli sorun barınma sorunudur. En fazla mülk seçeneğini nerede bulabilirsiniz? Gayrimenkul danışmanının yardımını almak istiyorsanız, hangi şirketlerle iletişime geçmelisiniz? Aşağıda Ukrayna'nın en büyük kiralık daire siteleri ve gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden birkaçı önerilmektedir.
Ukrayna'nın ana kiralık daire pazarı başkent Kyiv'dir, bunu Lviv, Odesa ve Dnipro takip etmektedir. 2026 yılı başında Kyiv'de bir yatak odalı dairenin aylık ortalama kirası yaklaşık 17.000 UAH (yaklaşık 410 USD) olup, elektrik kesintileri ve ısıtma istikrarsızlığından etkilenen kira yıllık artış hızı yavaşlamaktadır; Lviv'de batıya göç eden nüfus nedeniyle fiyatlar hala yüksektir (aylık ortalama 19.900 UAH).
I. Kiralık Daire Siteleri
Doğrudan Ukrayna kiralık daire sitelerine girip mülk kaynakları arayabilirsiniz, bu sayede mülklerin konumu, fiyatı ve özellikleri kolayca karşılaştırabilir ve pazar koşullarını anlayabilirsiniz. Aşağıda en yüksek ziyaretçi sayısına sahip kiralık daire sitelerinden birkaçı önerilmektedir (Similarweb Kasım 2025 ziyaretçi sayısına göre sıralanmıştır):
a. lun.ua — Similarweb Ukrayna Gayrimenkul Kategorisi #1・Yeni Projelerin Haritası・Pazar Koşulları
lun.ua Ukrayna'nın en yüksek ziyaretçi sayısına sahip gayrimenkul platformudur, yeni projelerin etkileşimli haritasını, kira fiyatı grafikleri ve aylık pazar analiz raporlarını sunar, Kyiv'in çeşitli bölgelerinin pazar koşullarını araştırmak için ilk seçenektir.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・Çok platformlu mülk listesi・İngilizce arayüz
flatfy.ua, lun.ua, DOM.ria ve diğer platformlardan mülk listelerini entegre eder, İngilizce arayüz sağlar, harita araması ve fiyat trendleri analizi destekler, yabancı kullanıcılar için tek noktadan mülk karşılaştırması için uygundur.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・Gayrimenkul danışmanı tarafından doğrulanan mülkler・Düşük dolandırıcılık riski
rieltor.ua, doğrulanmış gayrimenkul danışmanlarını ana liste kaynağı olarak kullanır, mülk gerçekliği daha yüksektir, profesyonel aracı yardımı gereken kiracılar için uygundur, Kiev, Lviv, Odesa ve diğer bölgelerde mülk sağlar.
d. DOM.ria.com — Ulusal en geniş gayrimenkul veri tabanı・"Doğrulanmış" rozeti
DOM.ria "Doğrulanmış mülk" (Перевірена квартира) rozetini sağlar, personel tarafından yerinde fotoğraflanıp onaylanır, dolandırıcılık riskini büyük ölçüde azaltır; ülke çapında geniş mülk seçeneği, pazar analiz araçları ile birlikte.
e. RentPackage — Ücretsiz liste・52 dil・200 ülke
Ücretsiz reklam listesi çevrimiçi kiralama yönetim platformu, mülk sayısı sınırsız, ana bilgileri hızlı doldur, resim yükle, YouTube video reklamları, çevrimiçi görüntüleme daha uygun, geri dönüş ve gezme zamanını kaydeder, denizaşırı ev sahibi ve yabancı kiracılar için uygundur.
2. Gayrimenkul danışmanlığı
Doğrudan bir danışmana başvurmak en uygun ve en pratik seçimdir, danışman yerel kiralama durumunu bilir, gereksinimlere uygun mülk bulabilir, hatta bazen fiyat pazarlığında yardımcı olabilir. Dikkat edilmesi gereken nokta, bazen kiracı aracılık ücretini ödemek zorunda kalabilir; ev sahibinin ödediği durumlar da olsa, tartışmadan kaçınmak için önceden sormanız daha iyi olur.
| Gayrimenkul Aracı Şirketi | Özellikler | Hizmet Alanı |
|---|---|---|
| THE Capital | Avrupa Gayrimenkul Ödülü 2021–2025 Ardışık Kazananı, 2025 "Kyiv'in En İyi Gayrimenkul Aracısı", 14 Ofis, 600 Profesyonel Personel, İngilizce Hizmet, Yabancı Uyruklu Kişiler ve Kurumsal Kiracılar için Uygun | Kyiv Merkezli • Global |
| Blagovist | 1993'te Kuruluş, Ukrayna'nın En Büyük Gayrimenkul Aracı Zincirlerinden Biri, Uluslararası Standartlara Uyumlu, İngilizce Hizmet, Kyiv ve Çevre Bölgesinde Konut ve Ticari Gayrimenkul Kapsamında | Kyiv ve Çevre Bölge |
| Kiev International Realty | Kyiv'in Yabancı Uyruklu Kişiler için En Büyük Gayrimenkul Aracısı, Tam İngilizce İki Dilli Hizmet, Lüks ve Uzun Dönem Apartman Konusunda Uzmanlaşmış, Kyiv'deki Diplomatlar ve Çok Uluslu Şirket Çalışanlarının İlk Seçimi | Kyiv |
Daha Fazla veya Diğer Bölgelerdeki Aracı Şirketlerini Bulmak İstiyorsanız, Ayrıca RentPackage Küresel gayrimenkul aracı şirket arama ağı, bölge seçerek veya şirket adını doğrudan girerek arama yapabilirsiniz. Aracı şirketlerin iletişim telefonu, adresi ve web sitesi bilgilerini sağlar, sorgulamayı ve ziyaret etmeyi kolaylaştırır.
Üçüncü, müzayede web siteleri
Kiralık konut web sitelerinin yanı sıra, gayrimenkul aracıları veya ev sahipleri müzayede web sitelerinin gayrimenkul kategorisinde mülk bilgilerini yayınlarlar.
OLX Ukrayna'nın en büyük genel sınıflandırılmış ilan web sitesidir. Genel müzayede öğelerinin yanı sıra gayrimenkul alım-satımı, otomotiv ve motosiklet alım-satımı, hatta iş ilanları, taşınma veya onarım hizmetleri de bulunabilir. Mülklerin çoğu ev sahipleri tarafından doğrudan yayınlanır, aracı ücretlerinden tasarruf sağlar, ancak dolandırıcılık riskleri konusunda dikkatli olunmalı, 'doğrulanmış' mülkleri tercih etmeniz önerilir.
Dördüncü, Facebook kiralık konut grupları
Facebook, Ukrayna kiralık konut pazarında belirli bir kullanım oranına sahiptir, özellikle yabancı halk topluluğu veya İngilizce mülk bulma için uyygundur. Aşağıda daha aktif olan gruplar bulunmaktadır:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — Kyiv ve Kyiv Bölgesi・Aracı ücreti yok
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — Kyiv・Aracı ücreti yok
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — Kyiv・Direkt kiralama, aracı yok
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — Khmelnytskyi (batı şehri) kiralık-satış
💡 Evi bulunduktan sonra, kendinizi korumak için RentPackage aracını kullanın
✅ Çevrimiçi olarak profesyonel kira sözleşmesi PDF'si oluşturun, şartlar açık ve her iki taraf korunur
✅ Otomatik sözleşme oluşturma, ileri geri iletişim süresini tasarruf edin
✅ Çok dilli, çok ülkeli format desteği, yabancı kiracılar için de geçerli
Beş, Doğrudan Ziyaret Etme
Kiraya almak istediğiniz bölgeyi dolaşın, ortamı göz atın, kiralık bazı evlerin dışında "kiralık ev" yazılı pano asılıdırОРЕНДА", üzerindeki iletişim bilgileri aracılığıyla doğrudan ev sahibine veya emlakçıya ulaşabilirsiniz. Kyiv Pechersk (Peçersk), Podil (Podil), Shevchenkivskyi (Şevçenko) bölgeleri yabancılar için İngilizce'nin yaygın olduğu ve yoğun olarak yaşanılan alanlardır.
Altı. Ukrayna Kiralık Mülk Yasal Düzenlemeleri Dikkat Noktaları
📋 Ukrayna Medeni Kanunu (Civil Code of Ukraine) 59. Bölüm "Konut Kiralaması" ve ilgili mevzuata göre, 2026 için önemli noktalar aşağıdadır
📄 SözleşmeYazılı sözleşme uzun vadeli kiralamalı için önemli önerilir; sözleşme kira süresi, kira miktarı, mülk tanımı, her iki tarafın sorumlulukları ve fesih koşullarını içermelidir; 3 yıl veya daha kısa süreli sözleşmeler noter tasdiki gerekmez, 3 yılı aşan sözleşmeler noter tasdiki ve gayrimenkul sicilinde kaydedilmelidir. Aynı zamanda "Teslim Alma Onay Belgesi" (Acceptance Certificate) imzalayın, mülkün durumunu ve mal envanterini kaydedin, bu kiracılık sorunlarını önleyebilir.
💰 DepozitoDepozito tutarı tarafların özgür iradeleriyle belirlenir, yasal üst sınır yoktur; geleneksel olarak genellikle 1-2 aylık kira olur; depozito tutarını, kesinti koşullarını ve iade süresini yazılı olarak belirtmeniz önerilir.
🔑 Kira Süresi ve FesihKiralama sözleşmesi genellikle yıllık olarak düzenlenir ve süresi dolduğunda otomatik olarak yenilenir (Medeni Kanun 764. madde; kiracı üç ay önceden yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir; belirsiz süreli kiralama için ev sahibi üç ay önceden bildirimde bulunmalıdır; kiracı üst üste üç ay kira ödememesi durumunda ev sahibi bildirim olmaksızın sözleşmeyi feshedebilir.
📈 Kira ArtışıÖzel kiralama sözleşmelerinde kira tarafların özgür iradeleriyle belirlenir, yasada açık bir üst sınır yoktur; kira süresi içinde artış her iki tarafın yazılı onayı gerekir; uygulamada birçok sözleşme enflasyon riskini azaltmak için Tüketici Fiyat Endeksi (CPI) veya dolar kuruna göre yıllık düzeltme yapılmasını öngörür.
🏠 Yabancılar:Yabancılar, Ukrayna vatandaşlarıyla aynı kiralama haklarına sahiptir; yabancılar tarım arazisi satın alamaz ancak şehir arazisi ve daire satın alabilir (Unit Titles; kiralamada özel kısıtlama yoktur, genellikle sadece pasaport gereklidir.
⚖️ Çıkarma:Ev sahibi, sabit vadeli kiralama döneminde kiracıyı zorunlu olarak çıkaramaz; yasal sebep gereklidir (kira ödenmeme, uygunsuz kullanım, ciddi hasar vb.) ve mahkeme prosedürüne uygun şekilde işlenmelidir; kiracının çıkarma bildirimi aldıktan sonra 2 aylık tampon dönem vardır (ev sahibinin kendi kullanımı/aile üyelerinin ikamet etmesi durumunda; uyuşmazlıklar medeni mahkemeye açılabilir.
⚠️ Sıkıyönetim Özel Dikkat (2026):Ukrayna şu anda savaş sıkıyönetimi altındadır, sınır ötesi ödemeler Ukrayna Ulusal Bankası (NBU) tarafından sınırlandırılmıştır, kira yurtdışında ikamet etmeyen hesaplara gönderilemez; yabancı ev sahipleri, kiraları ve vergileri almak için yurt içi tüzel kişi veya mukim temsilci aracılığıyla işlem yapmalıdır.
Yedi, Ev Sahibi Dikkat Noktaları
📋 Ukrayna'da Mülk Kiralamada Önemli Dikkat Noktaları (2026)
📝 Vergi:Bireysel kira geliri, kişisel gelir vergisi (PIT) oranı uygulanır 18%，Askeri Vergi (Military Levy) dahil1.5%，toplam 19.5%；veya Bireysel Girişimci (FOP) olarak kayıt yaptırabilir, basitleştirilmiş vergi sistemi (%5 tek vergi) uygulanır; yabancı yerleşim dışı ev sahibi, vergi kesintisini ülkedeki temsilci aracılığıyla yapmalıdır, savaş durumu sırasında sınırötesi transferler kısıtlanır.
📊 2026 Kira Piyasası (2026 başında, UAH/ay):
• Kyiv (Kiev)：1 oda UAH 16,000–18,000 (yaklaşık USD 400–440; 2 oda UAH 23,000–26,000; 3+ oda UAH 39,000+; en pahalı bölge Pechersk, Desnianskyi daha ucuz; Ağustos 2025'te kira yoğunluğu UAH 20,000, yıl başında UAH 17,000'e düştü
• Lviv (Lvov)：1 oda ortalama aylık kira yaklaşık UAH 19,900 (yaklaşık USD 480; batıya göç nedeniyle Kyiv'le benzer hatta daha yüksek; şehir merkezi 1 oda USD 500–850/ay
• Odesa (Odessa)：1 oda USD 300–600/ay; liman bombardımanı riski nedeniyle Lviv'den daha düşük kiralar
• Batı Şehri (Uzhhorod): 1 odalı ortalama aylık kira UAH 18.200 (+%18,95 YoY), Kiev'i geçerek ülkedeki en hızlı yükselen şehirlerden biri
• Kharkiv: Ortalama aylık kira yalnızca UAH 5.500, ana şehirler arasında en düşük; cephe şehri olarak yüksek risk
• Yeni bina metrekare ortalama fiyatı 2025 sonunda USD 2.011 (+%3,3 YoY, dolar cinsinden; ticari A sınıfı ofis metrekare USD 15–25/ay
💱 Para birimi UAH (Ukrayna Grivnası).Birçok yüksek seviye mülk USD veya EUR cinsinden fiyatlandırılır enflasyona karşı korunmak için; 2025 ulusal bütçesi varsayılan döviz kuru UAH 45 = USD 1. Uzun vadeli kira sözleşmelerine KDV veya dolar döviz kuru bağlantısı koşulu eklemeniz ve kira kayıtlarını yönetmek için RentPackage kullanmanız önerilir.
Yukarıda sizin için derledik kiralık ev web siteleri, büyük gayrimenkul şirketleri ve en son düzenlemeler hakkında bilgi, umarız bugün sağladığımız kaynaklar ideal bir ev bulmanızda yardımcı olur! Aşağıda yorum bırakmaktan çekinmeyin ve bilgi paylaşalım.
🏠 Ev sahibi ve gayrimenkul aracıları için gerekli! RentPackage ücretsiz ev yönetim yazılımı
✅ Ücretsiz ilan yayınlayın, resim + YouTube videoları desteklenir, daha fazla kiracı çekin
✅ Çevrimiçi kira hatırlatması, otomatik fatura ve gider kaydı, Excel'e elveda
✅ 52 dil ve 200 ülkeyi destekler, şimdi giriş yapın ve ücretsiz deneyin
👉 RentPackage mülk yönetim platformunu şimdi ücretsiz deneyin