วิธีหาที่เช่าในยูเครน ไซต์เช่าบ้านยูเครน บริษัทอสังหาฯ ฉบับสรุป 2026

⚠️ การแจ้งเตือนสถานการณ์ 2026:ยูเครนอยู่ในสถานการณ์สงครามมาตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2022 เป็นต้นมา พื้นที่ส่วนหน้าทางตะวันออกและใต้ (ฮาร์กีฟ ซาโปริจเจีย นิโคลายฟ ฯลฯ) มีความเสี่ยงด้านความปลอดภัยสูง และราคาบ้านตกลงอย่างมาก พื้นที่ตะวันตก (ลีวิฟ อิวาโน-ฟรังค์กิฟสค์ อูจโฮรอด) เนื่องจากความต้องการอพยพภายในประเทศสูง ค่าเช่าจึงสูงขึ้น 50-100% เมื่อเทียบกับก่อนสงคราม เคียฟปัจจุบันค่อนข้างเสถียร แต่ยังมีเตือนการบิน โปรดอ่านข้อมูลการเดินทางจากกระทรวงต่างประเทศของประเทศของคุณก่อนเดินทางไปยูเครน

เมื่อต้องการเริ่มชีวิตในเมืองใหม่ ปัญหาแรกที่เผชิญคือการหาที่อยู่ อะไรคือสถานที่ที่สามารถหาห้องพักได้มากที่สุด หากต้องการให้บริษัทอสังหาฯ ช่วยเหลือ ควรติดต่อบริษัทใด ต่อไปนี้คือการแนะนำไซต์เช่าบ้านและบริษัทอสังหาฯ ที่ใหญ่ที่สุดในยูเครน หวังว่าจะช่วยได้

ตลาดเช่าหลักของยูเครนคือหลวงแบบนี้เคียฟ (Kyiv) รองลงมาคือลีวิฟ (Lviv) โอเดสา (Odesa) ดนิโปร (Dnipro) ในช่วงต้นปี 2026 ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับห้องนอน 1 ห้องในเคียฟอยู่ที่ประมาณ UAH 17,000 (ประมาณ USD 410) ได้รับผลกระทบจากการหยุดไฟฟ้าและความไม่เสถียรของการให้ความร้อน อัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่ารายปีชะลอตัว ลีวิฟมีจำนวนประชากรอพยพจากตะวันตกจำนวนมากยังคงสูง (ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนประมาณ UAH 19,900)

1. ไซต์เช่าบ้าน

ไปที่ไซต์เช่าบ้านของยูเครนโดยตรงเพื่อค้นหาห้องพัก สามารถเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกของห้องพักได้ง่าย และสามารถเข้าใจสถานการณ์ตลาดได้ วิธีนี้ช่วยให้คุณมีเหตุผลมากขึ้นในการตัดสินใจ ต่อไปนี้คือการแนะนำไซต์เช่าบ้านที่มีปริมาณการใช้สูงที่สุด (จัดอันดับตามการไหลของ Similarweb ในเดือนพฤศจิกายน 2025):

a. lun.ua — Similarweb สาขาอสังหาฯ ยูเครน อันดับ 1 • แผนที่โครงการใหม่ • สถานการณ์ตลาด

lun.ua เป็นแพลตฟอร์มอสังหาฯ ที่มีปริมาณการใช้สูงที่สุดในยูเครน จัดเตรียมแผนที่อินเตอร์แอกทีฟของโครงการใหม่ แผนภูมิราคาเช่า และรายงานการวิเคราะห์ตลาดรายเดือน เป็นเครื่องมือที่นิยมใช้ในการศึกษาสถานการณ์ตลาดของแต่ละเขตในเคียฟ

b. flatfy.ua — Similarweb #2・รวมรายการทั่วหลายแพลตฟอร์ม・อินเตอร์เฟซภาษาอังกฤษ

flatfy.ua รวมรายการจาก lun.ua, DOM.ria และแพลตฟอร์มอื่นๆ มีอินเตอร์เฟซภาษาอังกฤษ รองรับการค้นหาแบบแผนที่และการวิเคราะห์แนวโน้มราคา เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการเปรียบเทียบรายการในที่เดียว

c. rieltor.ua — Similarweb #3・รายการที่ได้รับการรับรองจากนายหน้า・ความเสี่ยงการหลอกลวงต่ำ

rieltor.ua มีนายหน้าที่ได้รับการรับรองเป็นแหล่งเก็บข้อมูลหลัก รายการมีความน่าเชื่อถือสูง เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการความช่วยเหลือจากมืออาชีพ มีรายการในเมืองเคียฟ ลวิฟ และโอเดสา

d. DOM.ria.com — ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ・ป้ายกำกับ "ตรวจสอบแล้ว"

DOM.ria มีป้ายกำกับ "รายการที่ตรวจสอบแล้ว" (Перевірена квартира) ซึ่งบุคลากรได้ถ่ายภาพในสถานที่จริงเพื่อยืนยัน ลดความเสี่ยงการหลอกลวงอย่างมีนัยสำคัญ รายการกว้างขวางทั่วประเทศ พร้อมเครื่องมือวิเคราะห์ตลาด

e. RentPackage — ฟรีลงประกาศ・52 ภาษา・200 ประเทศ

แพลตฟอร์มจัดการการให้เช่าออนไลน์ที่ฟรีลงประกาศ ไม่จำกัดจำนวนรายการ กรอกข้อมูลสำคัญและลงภาพอย่างรวดเร็ว โฆษณาวิดีโอ YouTube ดูห้องอย่างสะดวก ประหยัดเวลาการแสดงห้อง เหมาะสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยจากต่างประเทศและผู้เช่าชาวต่างชาติ

สอง・บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

การติดต่อนายหน้าโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกและประหยัดที่สุด นายหน้ามีความเข้าใจเกี่ยวกับสถานการณ์การเช่าในท้องถิ่น สามารถค้นหารายการที่เหมาะสมตามความต้องการของคุณได้ และบางครั้งสามารถช่วยเจรจาราคาได้ สิ่งที่ควรระวังคือบางครั้งผู้เช่าต้องจ่ายค่านายหน้า แม้ว่าบางครั้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จ่าย แต่ดีที่สุดคือถามให้ชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาท

บริษัทอสังหาริมทรัพย์	คุณสมบัติ	ขอบเขตการให้บริการ
THE Capital	รางวัลอสังหาริมทรัพย์ยุโรป 2021–2025 ได้รับรางวัลต่อเนื่อง, "บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในเคียฟ" ปี 2025 สำนักงาน 14 แห่ง บุคลากรมืออาชีพ 600 คน บริการภาษาอังกฤษ เหมาะสำหรับชาวต่างชาติและการเช่าของบริษัท	เคียฟเป็นหลัก โลกกว้าง
Blagovist	ก่อตั้งปี 1993 หนึ่งในห่วงโซ่อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของยูเครน สอดคล้องกับมาตรฐานสากล บริการภาษาอังกฤษ ครอบคลุมเคียฟและบริเวณโดยรอบ ที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์	เคียฟและบริเวณโดยรอบ
Kiev International Realty	บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในเคียฟ บริการสองภาษาอังกฤษเต็มรูป ผู้เชี่ยวชาญในอพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียมและการเช่าระยะยาว เป็นตัวเลือกแรกสำหรับทูตและพนักงาน บริษัทข้ามชาติในเคียฟ	เคียฟ

หากคุณต้องการค้นหาบริษัทนายหน้าเพิ่มเติมหรือในพื้นที่อื่น คุณยังสามารถค้นหาได้จาก RentPackage เครือข่ายการค้นหาบริษัทสัตหาบ้านทั่วโลก ค้นหาได้โดยเลือกพื้นที่หรือพิมพ์ชื่อบริษัทโดยตรง ให้บริการข้อมูลติดต่อ ที่อยู่ และเว็บไซต์ของบริษัทสัตหา สะดวกในการค้นหาและติดต่อเยี่ยมชม

สาม เว็บไซต์ประมูล

นอกจากเว็บไซต์เช่าบ้านแล้ว สัตหาบ้านหรือเจ้าของบ้านจะโพสต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์ของเว็บไซต์ประมูล

OLX เป็นเว็บไซต์โฆษณาแบบจำแนกประเภทที่ใหญ่ที่สุดของยูเครน นอกจากสินค้าประมูลทั่วไป ยังมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซื้อขายรถยนต์และรถจักรยานยนต์나아가 ตำแหน่งงาน บริการย้ายบ้าน หรือบริการซ่อมแซมก็สามารถค้นหาได้บนเว็บไซต์นี้ อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นการโพสต์โดยเจ้าของบ้านโดยตรง ซึ่งสามารถประหยัดค่าธรรมเนียมสัตหา แต่ต้องสังเกตความเสี่ยงของการหลอกลวง ขอแนะนำให้เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ยืนยันแล้ว

สี่ กลุ่มเช่าบ้าน Facebook

Facebook มีอัตราการใช้งานในตลาดเช่าบ้านของยูเครน โดยเหมาะสำหรับการหาชุมชนชาวต่างชาติหรือแหล่งภาษาอังกฤษ ด้านล่างเป็นกลุ่มที่ค่อนข้างมีการใช้งานอยู่

🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — กีเยฟและพื้นที่กีเยฟ ไม่มีค่าธรรมเนียมสัตหา

🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — กีเยฟ ไม่มีค่าธรรมเนียมสัตหา

🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — กีเยฟ เช่าโดยตรงจากเจ้าของ

🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — เมืองเขมเมลนิตสกี้ (เมืองตะวันตก) ขายและเช่า

💡 ค้นหาคีย์เวิร์ด:ภาษายูเครน「Оренда квартири Київ (การเช่าหน่วยเก็บเงินในเคียฟ)」、「Здам квартиру (เช่าอพาร์ตเมนต์)」、「без комісії (ไม่มีค่าธรรมเนียม)」、「без посередників (ไม่มีผู้กลางฝ่าย)」; โฆษณาหลอกลวงมากมายบน FB ห้ามโอนเงินก่อนดูห้อง

💡 หลังจากค้นหาห้องแล้ว ใช้เครื่องมือ RentPackage เพื่อปกป้องตัวเอง

✅ สร้างสัญญาเช่า PDF อย่างมืออาชีพออนไลน์ เงื่อนไขชัดเจน ทั้งสองฝ่ายได้รับการคุ้มครอง

✅ สร้างสัญญาอัตโนมัติ ประหยัดเวลาการสื่อสารไปมา

✅ รองรับหลายภาษาและรูปแบบหลายประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติด้วย

👉 เริ่มใช้เครื่องมือสัญญา RentPackage ฟรีวันนี้

ห้า เดินเยี่ยมชมโดยตรง

ไปเดินเยี่ยมชมบริเวณที่คุณต้องการเช่าห้องจริงๆ และดูสภาพแวดล้อม บ้านบางหลังที่ให้เช่าจะมีป้ายเขียนว่ามีห้องให้เช่าติดอยู่ด้านนอก「ОРЕНДА」สามารถติดต่อเจ้าของบ้านหรือนายหน้าผ่านข้อมูลติดต่อด้านบนโดยตรง บริเวณ Pechersk (เปเชอร์สก์)、Podil (โปดิล)、Shevchenkivskyi (เชฟเชนโก) ในเคียฟใช้ภาษาอังกฤษได้ดี เป็นพื้นที่ที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก

หกประเทศยูเครนข้อควรระวังเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัย

📋 ตามพระราชกฤษฎีกาแพ่งยูเครน (Civil Code of Ukraine) บทที่ 59 เรื่อง "การเช่าที่อยู่อาศัย" และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ต่อไปนี้เป็นการสรุปประเด็นสำคัญในปี 2026:

📄 สัญญา:สัญญาลายลักษณ์อักษรเป็นข้อแนะนำที่ชาญฉลาดสำหรับการเช่าระยะยาว สัญญาต้องระบุระยะเวลาเช่า จำนวนค่าเช่า คำอธิบายอสังหาริมทรัพย์ ความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย และเงื่อนไขการสิ้นสุด สัญญาที่มีระยะเช่าไม่เกิน 3 ปีไม่จำเป็นต้องรับรองสาร แต่สัญญาที่เกิน 3 ปีต้องรับรองสารและลงทะเบียนที่ที่ทำการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ลงนามพร้อมกันในเอกสารรับรองการส่งมอบ (Acceptance Certificate) ซึ่งบันทึกสภาพของบ้านและรายชื่อทรัพย์สิน เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทการคืนเช่า

💰 เงินประกัน:จำนวนเงินประกันถูกเจรจาอย่างอิสระโดยทั้งสองฝ่าย ไม่มีขีดจำกัดตามกฎหมาย ตามธรรมเนียมโดยทั่วไปจะเป็น 1-2 เดือนของค่าเช่า ขอแนะนำให้ระบุจำนวนเงินประกัน เงื่อนไขการหักเงิน และระยะเวลาการคืนเงินเป็นลายลักษณ์อักษร

🔑 ระยะเวลาเช่าและการสิ้นสุด:สัญญาเช่าโดยปกติคิดเป็นรายปี และต่ออายุโดยอัตโนมัติเมื่อหมดอายุ (พระราชกฤษฎีกาแพ่ง มาตรา 764) ผู้เช่าสามารถแจ้งเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 3 เดือน สำหรับสัญญาเช่าไม่มีกำหนด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องแจ้งล่วงหน้า 3 เดือน หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าติดต่อกันเป็นเวลา 3 เดือน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถเลิกสัญญาได้ทันทีโดยไม่ต้องแจ้ง

📈 การเพิ่มค่าเช่า:ค่าเช่าในสัญญาเช่าเอกชนถูกเจรจาอย่างอิสระโดยทั้งสองฝ่าย กฎหมายไม่มีขีดจำกัดที่ชัดเจน การเพิ่มขึ้นในระหว่างระยะเวลาเช่าต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากทั้งสองฝ่าย ในทางปฏิบัติ สัญญาจำนวนมากมีข้อกำหนดการปรับปรุงอัตราดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) หรืออัตราแลกเปลี่ยนดอลลาร์สหรัฐฯประจำปี เพื่อป้องกันการเงินเฟ้อ

🏠 ชาวต่างชาติชาวต่างชาติมีสิทธิในการเช่าที่อยู่อาศัยเดียวกับพลเมืองยูเครน ชาวต่างชาติห้ามไม่ให้ซื้อที่ดินเกษตรกรรม แต่สามารถซื้อที่ดินในเขตเมืองและสัญญาเอกสารยูนิต ไม่มีข้อจำกัดพิเศษสำหรับการเช่า โดยปกติต้องมีเพียงหนังสือเดินทางเท่านั้น

⚖️ การไล่ออกเจ้าของบ้านไม่อนุญาตให้ไล่ผู้เช่าออกบังคับในช่วงระยะเวลาการเช่าประจำ จะต้องมีเหตุผลตามกฎหมาย (ค้างค่าเช่า การใช้งานที่ผิดกฎ ความเสียหายที่มีนัยสำคัญ เป็นต้น) และด้วยข้อตกลงของศาล ผู้เช่าจะได้รับระยะเวลาบัฟเฟอร์ 2 เดือนหลังจากได้รับหมายแจ้งการไล่ออก (ในกรณีที่เจ้าของบ้านอยู่อาศัยด้วยตนเองหรือให้ญาติอยู่อาศัย) สามารถเพื่อขอความเป็นธรรมต่อศาลแพ่งได้

⚠️ ข้อควรสังเกตพิเศษเกี่ยวกับสถานการณ์ฉุกเฉินทางการทหาร (2026)ยูเครนอยู่ภายใต้กฎหมายคุ้มครองฉุกเฉิน การชำระเงินข้ามชายแดนจำกัดโดยธนาคารแห่งชาติยูเครน (NBU) ค่าเช่าห้ามโอนไปยังบัญชีของผู้ไม่อยู่อาศัยในต่างประเทศ เจ้าของบ้านต่างชาติจะต้องรับค่าเช่าและชำระภาษีผ่านบุคคลจดทะเบียนหรือตัวแทนที่อยู่อาศัยในประเทศ

เจ้าของบ้านข้อควรสังเกต

📋 ข้อสังเกตสำคัญสำหรับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในยูเครน (2026)

📝 ภาษีรายได้ค่าเช่าส่วนบุคคลภายใต้อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมชาติ (PIT) 18%，เพิ่มภาษีทหาร (Military Levy)1.5%，รวมทั้งสิ้น 19.5%；หรือลงทะเบียนเป็นเจ้าของธุรกิจรายบุคคล (FOP) ใช้ระบบภาษีแบบย่อ (ภาษีเดียว 5%)；เจ้าของบ้านต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยจะต้องหักภาษีผ่านตัวแทนในประเทศ ในช่วงสถานการณ์ฉุกเฉินการโอนเงินข้ามพ国มีข้อจำกัด

📊 อัตราค่าเช่าปี 2026 (ต้นปี 2026 UAH/เดือน):

　• เคียฟ (Kyiv)：1 ห้องนอน UAH 16,000–18,000 (ประมาณ USD 400–440)；2 ห้องนอน UAH 23,000–26,000；3 ห้องนอนขึ้นไป UAH 39,000+；ย่านเพชรสก์ (Pechersk) แพงที่สุด เดสเนียนสกี้ (Desnianskyi) ถูกกว่า；ค่าเช่าสูงสุดเดือนสิงหาคม 2025 UAH 20,000 ลดลงเป็น UAH 17,000 ต้นปี

　• ลีวิฟ (Lviv)：ค่าเช่า 1 ห้องนอนเฉลี่ยเดือนละ UAH 19,900 (ประมาณ USD 480)；เนื่องจากประชากรอพยพไปทางตะวันตกไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ค่าเช่าเทียบเท่าเคียฟหรือสูงกว่า；ศูนย์กลางเมือง 1 ห้องนอน USD 500–850/เดือน

　• โอเดซา (Odesa)：1 ห้องนอน USD 300–600/เดือน；มีความเสี่ยงจากการโจมตีท่าเรือ ค่าเช่าต่ำกว่าลีวิฟ

　• เมืองตะวันตก (อุชโฮรอด Uzhhorod): ค่าเช่าเฉลี่ย 1 ห้อง ต่อเดือน UAH 18,200 (+18.95% YoY) เกินกว่ากรุงเคียฟ เป็นหนึ่งในเมืองที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดในประเทศ

　• ฮาร์กีฟ (Kharkiv): ค่าเช่าเฉลี่ยเพียง UAH 5,500 ต่อเดือน เป็นอัตราต่ำสุดในหมู่เมืองหลัก มีความเสี่ยงสูงเนื่องจากเป็นเมืองชายแนวหน้า

　• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในสิ้นปี 2025 USD 2,011 (+3.3% YoY คำนวณเป็นดอลลาร์สหรัฐ) สำนักงานชั้น 1 เชิงพาณิชย์ USD 15–25 ต่อตารางเมตร ต่อเดือน

💱 สกุลเงิน UAH (กรีฟเนียของยูเครน)ทรัพย์สินหลายชิ้นมีราคาเป็น USD หรือ EUR เพื่อป้องกันอัตราเงินเฟ้อ งบประมาณประจำปี 2025 ของประเทศกำหนดอัตราแลกเปลี่ยนไว้ที่ UAH 45 = USD 1 ขอแนะนำให้เพิ่มข้อกำหนดการเชื่อมโยง CPI หรืออัตราแลกเปลี่ยนดอลลาร์สหรัฐในสัญญาเช่าระยะยาว และใช้ RentPackage เพื่อจัดการบันทึกการเก็บเงินค่าเช่า

ข้างต้นคือข้อมูลที่เรารวบรวมสำหรับคุณเกี่ยวกับเว็บไซต์เช่าบ้าน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ และกฎหมายล่าสุด หวังว่าทรัพยากรที่ให้ไว้วันนี้จะช่วยคุณค้นหาบ้านในฝัน ยินดีต้อนรับที่จะแสดงความเห็นด้านล่างและแลกเปลี่ยนข้อมูลด้วยกัน

🏠 ผู้ให้เช่าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องมี RentPackage ซอฟต์แวร์จัดการบ้านฟรี

✅ โพสต์โฆษณาได้ฟรี รองรับรูปภาพและวิดีโอ YouTube ดึงดูดผู้เช่าได้มากขึ้น

✅ การเตือนการเก็บค่าเช่าออนไลน์ บันทึกค่าน้ำค่าไฟฟ้าและรายรับรายจ่ายอัตโนมัติ ลาจากไฟล์ Excel

✅ รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เข้าสู่ระบบตอนนี้เพื่อทดลองใช้ฟรี

👉 ลองใช้ RentPackage แพลตฟอร์มจัดการทรัพย์สินได้ฟรีตอนนี้