Hur hittar man en lägenhet i Ukraina? Ukrainas hyreswebbplatser, fastighetsmäklaröversikt 2026
⚠️ 2026 Situationserinring:Ukraina har befunnit sig i krigsläge sedan februari 2022. Områden vid frontlinjen i öst och söder (Charkiv, Zaporizjzja, Mykolajiv osv.) har höga säkerhetrisker och kraftigt fallande fastighetspriser; västra regioner (Lviv, Ivano-Frankivsk, Uzjhorod) upplever högt flyktingflöde och hyror som ligger 50–100% högre än före kriget. Kyiv är relativt stabilt men kan fortfarande drabbas av luftanfall; kontrollera din regerings reseaviseringar innan du reser till Ukraina.
När du börjar ett nytt liv i en ny stad är bostaden oftast den första utmaningen. Var hittar du flest bostäder? Om du vill ha hjälp av en fastighetsmäklare, vilka företag är bäst? Här är några rekommendationer för Ukrainas största hyreswebbplatser och fastighetsföretag som kan hjälpa dig.
Ukrainas viktigaste hyresmarknad är huvudstaden Kyiv, följt av Lviv, Odesa och Dnipro. I början av 2026 var en lägenhet i Kyiv i genomsnitt UAH 17 000 per månad (cirka USD 410; hyresökningen har matats av strömkris och värmeförsörjningsproblem. Lviv förblir dyrare (genomsnittligt UAH 19 900 per månad) på grund av stora migrantinflöden från västra Ukraina.
I. Hyreswebbplatser
Genom att söka direkt på ukrainska hyreswebbplatser kan du enkelt jämföra lägenheters läge, pris och utrustning, och få en känsla för marknaden innan du fattar ett beslut. Här är några rekommendationer för de mest använda hyreswebbplatserna (rangerade efter Similarweb-trafik från november 2025):
a. lun.ua — Similarweb Ukrainas fastighetskategori #1 • Karta för nybyggnation • Marknadsöversikt
lun.ua är Ukrainas mest trafikerade fastighetslattform, med interaktiva kartor för nybyggnation, hyresprogram och månatliga marknadsrapporter – det bästa verktyget för att studera marknadsförhållandena i olika delar av Kyiv.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・Integrera fastighetsoberoende över flera plattformar・Engelskt gränssnitt
flatfy.ua integrerar fastigheter från lun.ua, DOM.ria och andra plattformar, erbjuder engelskt gränssnitt, stöder kartsökning och pristrendanalys, perfekt för utlänningar som vill jämföra fastigheter på ett ställe.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・Verifierade mäklarfastigheter・Låg bedrägeririsк
rieltor.ua använder huvudsakligen verifierade fastighetsmäklare som inläggningskällor, vilket säkerställer högre äkthet för fastigheter, lämpligt för hyresgäster som behöver professionell mäklarhjälp, erbjuder fastigheter i Kiev, Lviv och Odesa.
d. DOM.ria.com — Landets största fastighetsdatabas・"Verifierad" märke
DOM.ria erbjuder märket "Verifierad fastighet" (Перевірена квартира), med personal som bekräftar genom fotografering på plats, vilket avsevärt minskar bedrägeririsken; omfattande landsomfattande fastighetsinventering med inbyggda marknadsanalysverktyg.
e. RentPackage — Kostnadsfritt att publicera・52 språk・200 länder
Online-utförhanterarplattform för kostnadsfritt annonshållning, ingen gräns för antalet fastigheter, fyll i nyckeldata snabbt, publicera bilder, YouTube-videoannonsering, gör det bekvämare att titta på fastigheter online, spara tid från upprepad visning, lämplig för utländska fastighetsägare och internationella hyresgäster.
Två: Fastighetsmäklare
Att gå direkt till en mäklare är det mest praktiska och enkla valet. Mäklare förstår den lokala hyressituationen och kan hitta lämpliga fastigheter enligt dina behov, och kan ibland även hjälpa till med prisförhandlingar. Var uppmärksam på att hyresgästen ibland måste bära mäklarprovisionerna, och även om det finns fall där fastighetsägaren betalar, är det bättre att klargöra detta i förväg för att undvika tvister.
| Fastighetsförmedling | Funktioner | Tjänstområde |
|---|---|---|
| THE Capital | European Property Awards 2021–2025 pristagare i rad, 2025 års "Bästa fastighetsförmedling i Kiev", 14 kontor, 600 yrkesverksamma, engelskspråkig service, lämplig för utländska medborgare och företag | Kiev-baserad · Globalt |
| Blagovist | Grundad 1993, en av Ukrainas största fastighetsförmedlingskedjor, motsvarar internationella standarder, engelskspråkig service, täcker bostäder och kommersiell fastighet i Kiev och omgivande områden | Kiev och omgivande områden |
| Kiev International Realty | Kiels största fastighetsförmedling för utlänningar, fullständig engelskspråkig tvåspråkig service, specialiserad på exklusiva och långtidslägenheter, förstaval för diplomater och anställda på multinationella företag i Kiev | Kiev |
Om du vill hitta fler eller andra fastighetsförmedlingar i området kan du också visa från RentPackage Global fastighetsmäklarsökmotor. Sök genom att välja region eller ange företagsnamn direkt. Tillhandahåller mäklarfirmors kontaktnummer, adress och webbadress för enkel sökning och kontakt.
Tre. Auktionswebbplatser
Förutom hyreswebbplatser publicerar fastighetsmäklare och ägare också fastighetsannonserna på auktionswebbplatsernas fastighetssektion.
OLX Ukrainas största webbaserade klassificerad annonssajt. Förutom allmänna auktionsföremål finns även fastighetsköp och försäljning, köp och försäljning av bilar och motorcyklar, och till och med jobbannonser, flytt- eller reparationstjänster kan sökas. De flesta fastighetsannonser är från ägare direkt, vilket sparar mäklaravgifter, men var medveten om bedrägerisrisken. Vi rekommenderar att du prioriterar "verifierade" fastigheter.
Fyra. Facebook hyresgrupper
Facebook har en viss användningsgrad på Ukrainas hyresmarknad, särskilt lämplig för att hitta utländska samhällen eller engelsk-språkiga fastigheter. Följande är aktivare grupper:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — Kiev och Kiev-området · Ingen mäklaravgift
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — Kiev · Ingen mäklaravgift
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — Kiev · Direkt uthyrning utan mellanhand
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — Khmelnytsky (västlig stad) hyres- och försäljning
💡 När du hittat ett hus använder du RentPackage för att skydda dig själv
✅ Generera professionella hyreskontrakt i PDF online med tydliga villkor och skydd för båda parter
✅ Automatisk kontraktsgenerering sparar kommunikationstid
✅ Stöder flera språk och landsformat, även lämpligt för utländska hyresgäster
Fem, direkta besök
Gå faktiskt runt i det område där du vill hyra ett hus och se miljön. Vissa hus som hyrs ut har banderoller hängande på sig som säger att det finns ett hus att hyra - "kan du kontakta hyresvärden eller fastighetsmäklaren direkt via kontaktuppgifterna på dem. Kyiv Pechersk (Pechers'k), Podil (Podil), Shevchenkivskyi (Shevchenko)-distrikten har högre engelskspråkiga, vilket är ett område med höga koncentrationer av utlänningar.ОРЕНДАKyiv Pechersk (Pechers'k), Podil (Podil), Shevchenkivskyi (Shevchenko)-distrikten har högre engelskspråkiga, vilket är ett område med höga koncentrationer av utlänningar.
Sex. Ukrainska bostadsuthyrningsregler – Viktiga överväganden
📋 Enligt Ukrainas civillag (Civil Code of Ukraine), kapitel 59 "Bostadsuthyrning" och relaterad lagstiftning, här är en sammanfattning av viktiga punkter för 2026:
📄 Hyresavtal:Ett skriftligt avtal rekommenderas starkt för långsiktig uthyrning; avtalet måste innehålla hyrestid, hyressumma, fastighetsbeskrivning, båda parters ansvar och uppsägningsvillkor; avtal med en löptid på högst 3 år behöver inte attesteras, men avtal som överskrider 3 år måste attesteras och registreras hos fastighetsregistret. Underteckna samtidigt en "Acceptance Certificate" (Acceptanscertifikat) som dokumenterar fastighetens skick och inventarielista för att undvika tvister vid hyresavslutning.
💰 Hyresgaranti:Hyresgarantins storlek förhandlas fritt mellan parterna utan laglig övre gräns; vanligen motsvarar den 1–2 månaders hyra; vi rekommenderar att hyresgarantins belopp, avdragsvillkor och återlämningstid anges skriftligt.
🔑 Hyresperiod och uppsägning:Hyresavtal löper vanligen per år och förnyas automatiskt vid utgången (civillag artikel 764; hyresgästen kan säga upp avtalet med 3 månaders skriftlig varsel; vid obestämd hyrestid måste hyresvärden ge 3 månaders varsel; om hyresgästen är 3 månader försenad med hyresbetalning kan hyresvärden säga upp avtalet utan varsel.
📈 Hyreshöjning:Hyran i privata hyresavtal förhandlas fritt utan laglig övre gräns; höjning under hyresperioden kräver båda parters skriftliga överenskommelse; i praktiken anger många avtal årlig indexering enligt konsumentprisindex (KPI) eller USD-växelkurs för att kompensera för inflation.
🏠 Utländska medborgare:Utländska medborgare har samma hyresrättigheter som ukrainska medborgare; utländska medborgare får inte köpa jordbruksmark men kan köpa urbana fastigheter och lägenheter (Unit Titles; hyresrätt har ingen särskild begränsning, vanligtvis krävs bara pass.
⚖️ Vräkning:Hyresvärden får inte tvångsvräka hyresgästen under ett ordinärt hyresavtal; juridisk grund krävs (hyresförfall, missbruk, väsentlig skada osv.) och domstolsförfarande måste följas; hyresgästen har 2 månaders buffertperiod efter mottagandet av vräkningsmeddelande (hyresvärdens eget boende/familjemedlemmar; tvister kan väckas vid domstolen.
⚠️ Särskild uppmärksamhet på krigsrätt (2026):Ukraina är för närvarande under krigsrätt, gränsöverskridande betalningar är begränsade av Ukrainas nationalbank (NBU), hyra får inte överföras till utländska icke-resident konton; utländska hyresvärdar måste samla in hyra och betala skatter genom en inhemskt juridisk person eller resident ombud.
VII. Viktiga anmärkningar för hyresvärdar
📋 Viktiga överväganden för uthyrning av fastigheter i Ukraina (2026)
📝 Skatter:Personliga hyresintäkter är föremål för personlig inkomstskat (PIT)-sats 18%，lägg till militär skatt (Military Levy)1.5%，totalt 19.5%；eller kan registreras som enskild företagare (FOP) med förenklat skattesystem (5% enkel skatt)；utländska icke-bosatta hyresvärdar måste hålla inne skatt genom en inhemsk agent，gränsöverföringar är begränsade under krigsrätt.
📊 Hyresmarknad 2026 (tidigt 2026, UAH/månad)：
• Kyiv：1 rum UAH 16 000–18 000 (cirka USD 400–440)；2 rum UAH 23 000–26 000；3 rum och större UAH 39 000+；Pechersk är dyrast i premiärläget，Desnianskyi är billigare；hyror toppade i augusti 2025 på UAH 20 000，sjönk till UAH 17 000 i början av året
• Lviv：1 rum i genomsnitt cirka UAH 19 900/månad (cirka USD 480)；på grund av fortsatt inflytning från väster är hyror jämförbara med eller till och med högre än Kyiv；city center 1 rum USD 500–850/månad
• Odesa：1 rum USD 300–600/månad；risk för hamn bombning，hyror är lägre än i Lviv
• Västra città (Uzhhorod): 1 rum genomsnittlig månadshyra UAH 18,200 (+18,95% YoY), överträffar Kiev, en av landets snabbast växande städer
• Kharkiv: genomsnittlig månadshyra endast UAH 5,500, den lägsta bland större städer; högt frontlinjestadsrisk
• Genomsnittligt pris per kvadratmeter för nya bostäder USD 2,011 vid slutet av 2025 (+3,3% YoY, i US-dollar; kommersiella förstaklass kontorslokaler USD 15–25/månad per kvadratmeter
💱 Valuta UAH (ukrainsk grivnja).Många högvärdiga fastigheter är prissatta i USD eller EUR för att säkra sig mot inflation; 2025 års statsbudget förutsätter växelkurs UAH 45 = USD 1. Vi rekommenderar att långsiktiga hyresavtal inkluderar klausuler kopplade till KPI eller dollarkurs och använder RentPackage för att hantera hyresinsamlingsregister.
Ovan är vad vi har sammanställt för er angående hyreswebb, stora fastighetsmäklarföretag och den senaste lagstiftningen. Vi hoppas att resurserna vi tillhandahållit idag hjälper dig att hitta ditt drömhus! Välkommen att lämna kommentarer nedan och dela information med varandra.
🏠 Nödvändigt för hyresvärdar och fastighetsmäklare! RentPackage gratis fastighetsmanagementsoftware
✅ Annonsera gratis, stöd för bilder + YouTube-videor, locka fler hyresgäster
✅ Påminnelser om onlinehyresbetalning, automatisk registrering av el- och vattenkostnader, sluta med Excel
✅ Stöder 52 språk och 200 länder, logga in nu för gratis testversion