Kako pronaći iznajmljivanje u Ukrajini? Sajtovi za iznajmljivanje u Ukrajini, vodič za agencije 2026

⚠️ 2026 upozorenje o situaciji:Ukrajina je od februara 2022. u ratnom stanju. Područja istočnog i južnog fronta (Harkiv, Zaporožje, Nikolajev i sl.) imaju visoki rizik sigurnosti i drastično padale cene nekretnina; zapadni delovi (Lavov, Ivano-Frankivsk, Užgorod) iskusili su porast od 50-100% zbog jake unutrašnje migracije. Kijev je relativno stabilan, ali ima upozorenja o vazdušnim napadima; pre putovanja u Ukrajinu pročitajte preporuke svoje vlade.

Kada počinjete novi život u gradu, prvi izazov je pronalaženje životnog prostora. Gde pronaći najviše dostupnih nekretnina? Ako želite pomoć agencije, koju kompaniju odabrati? Evo preporuka za najveće sajtove za iznajmljivanje i agencije u Ukrajini.

Glavni tržišta iznajmljivanja u Ukrajini su glavni grad Kijev, zatim Lavov, Odesa i Dnipro. Početkom 2026. prosečna mesečna renta za jednosobnu nekretninu u Kijevu je oko 17.000 UAH (oko 410 USD), sa usporavanjem godišnjeg rasta zbog nestabilnosti elektroenergetike i grejanja; Lavov ostaje skupiji zbog migranata sa zapada (prosek oko 19.900 UAH mesečno).

I. Sajtovi za iznajmljivanje

Direktno pretražite sajtove za iznajmljivanje u Ukrajini kako biste pronašli nekretnine, lako uporedili lokaciju, cenu i karakteristike, i razumeli tržišne trendove. Evo preporuka za sajtove sa najvećim prometom (prema Similarweb rangiranju iz novembra 2025):

a. lun.ua — Similarweb #1 za nekretnine u Ukrajini・Interaktivna mapa novih projekata・Analiza tržišta

lun.ua je najveća platforma za nekretnine u Ukrajini, sa interaktivnom mapom novih projekata, grafikonima rentnih cena i mesečnim izveštajima o tržištu, što je idealan alat za proučavanje trendova u različitim delovima Kijeva.

b. flatfy.ua — Similarweb #2・Integracija više platformi・Engleski interfejs

flatfy.ua integriše lun.ua, DOM.ria i druge platforme, nudi engleski interfejs, podržava pretraživanje po mapi i analizu trendova cena, idealno za strance za poređenje nekretnina na jednom mjestu.

c. rieltor.ua — Similarweb #3・Verifikovani agenti・Nizak rizik od prevare

rieltor.ua se oslanja na verifikovane agente kao primarni izvor oglasa, veća autentičnost nekretnina, pogodno za zakupce koji trebaju profesionalnu pomoć agenta, dostupne nekretnine u Kijevu, Lavovu, Odesi.

d. DOM.ria.com — Najveća nacionalna baza podataka o nekretninama・Oznaka "Verifikovano"

DOM.ria nudi oznaku "Verifikovani stan" (Перевірена квартира), osoblje je potvrdilo snimanjem na licu mjesta, značajno smanjuje rizik od prevare; velika količina nekretnina na nacionalnom nivou, sa alatima za analizu tržišta.

e. RentPackage — Besplatna objavljivanja・52 jezika・200 država

Online platforma za upravljanje izdavanjem bez naknede, bez ograničenja broja nekretnina, brzo popunjavajte ključne podatke, objavite slike, YouTube video oglase, pregledajte nekretnine online lakše, uštedite vrijeme na vođenju gostiju, pogodno za strane vlasnike i strane zakupce.

II. Agenti za nekretnine

Direktan kontakt sa agentom je najjednostavnije i najjednostavnije rešenje, agent razume lokalnu situaciju sa izdavanjem, može pronaći odgovarajuće nekretnine prema vašim potrebama, ponekad čak može pomoći da se dogovori cijena. Važno je voditi računa da je ponekad zakupac dužan da plati agentsku naknadu, iako postoje primjeri gdje je vlasnik plaća, ali je bolje prvo pitati da izbjegneš sporove.

Agencije za nekretnine	Karakteristike	Opseg usluga
THE Capital	Evropske nagrade za nekretnine 2021–2025, nagrada 'Najbolja agencija u Kijevu' 2025, 14 kancelarija, 600 profesionalaca, pruža usluge na engleskom jeziku, pogodno za strance i kompanije koje traže iznajmljivanje	Kijev i globalno
Blagovist	Osnovana 1993, jedna od najvećih lanaca agencija za nekretnine u Ukrajini, u skladu sa međunarodnim standardima, usluge na engleskom jeziku, pokriva stambene i komercijalne nekretnine u Kijevu i okolini	Kijev i okolina
Kiev International Realty	Najveća agencija za nekretnine za strance u Kijevu, dvojezične usluge na engleskom jeziku, specijalizovana za luksuzne i dugoročne apartmane, prvi izbor za diplomate i zaposlene u multinacionalnim kompanijama u Kijevu	Kijev

Ako želite pronaći više ili agencije u drugim oblastima, možete takođe potražiti RentPackage Globalna pretraga kompanija za nekretnine, pretraživanje odabbirom regije ili direktnim unosom naziva kompanije, pružanje kontakt telefona, adrese i veb-sajta agencija za nekretnine, olakšavanje pretrage i kontaktiranja.

Tri. Veb-sajtovi za licitaciju

Osim veb-sajtova za iznajmljivanje, agenti za nekretnine i vlasnici kvadrata takođe objavljuju informacije o nekretninama u kategorijama nekretnina na veb-sajtovima za licitaciju.

OLX Najveći je generički sajt za oglase na Ukrajini, pored običnih predmeta na licilaciji, takođe sadrži kupovinu i prodaju nekretnina, kupovinu i prodaju automobila i motocikala, pa čak i otvorena radna mesta, selidbe ili usluge popravke koje se mogu pronaći. Većina nekretnina je direktno od vlasnika, što štedi provizije, ali pazite na rizik od prevare, preporučuje se prioritetni odabir "proverenih" nekretnina.

Četiri. Facebook grupe za iznajmljivanje

Facebook ima određenu upotrebu na Ukrajinskom tržištu iznajmljivanja, posebno je prikladan za pronalaženje zajednica stranih lica ili engleskih nekretnina. Sledeće su aktivnije grupe:

🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — Kijev i Kijevska oblast · Bez agentske provizije

🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — Kijev · Bez agentske provizije

🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — Kijev · Direktno iznajmljivanje bez posrednika

🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — Hmeljnicki (zapadni grad) prodaja i iznajmljivanje

💡 Ključne reči za pretragu:Ukrajinski "Оренда квартири Київ (iznajmljivanje stana u Kijevu)", "Здам квартиру (Izdajem stan)", "без комісії (bez provizije)", "без посередників (bez posrednika)"; na Fejsbuku ima više prevara - nemojte slati novac pre nego što vidite stan.

💡 Kad nađete stan, koristite RentPackage alat za zaštitu

✅ Генеришите професионални уговор о iznajmljivanju kao PDF - jasni uslovi, zaštita za obe strane

✅ Automatsko generisanje ugovora - uštedite vreme na pregovaranju

✅ Podrška za više jezika i formata različitih zemalja - idealno za strane zakupce

👉 Koristite RentPackage alat za ugovore besplatno odmah

Pet: Direktna potraga na terenu

Obiđite oblast gde želite da iznajmite stan i proverite okruženje. Neki stanovi imaju transparente sa natpisom o iznajmljivanju - direktno se kontaktirajte sa vlasnikom ili agensom preko broja na transparentu. U Kijevu su PecherskОРЕНДА, Podil i Shevchenkivskyi kvartovi poznatiji kao dela sa boljom engleskom jezikom i gde se većina stranih osoba naseljavaju.

VI. Važne napomene o zakonskoj regulativi zakupa nekretnina u Ukrajini

📋 U skladu sa Gradanskim zakonikom Ukrajine (Civil Code of Ukraine) - Poglavlje 59 "Zakup stanovanja" i relevantnim propisima, u nastavku su ključne napomene za 2026. godinu:

📄 Ugovor:Pisani ugovor se preporučuje za dugoročni zakup; ugovor mora sadržati period zakupa, iznos rente, opis nekretnine, obaveze strana i uslove raskida; ugovori sa rokom do 3 godine ne moraju biti javno overen, a oni preko 3 godine moraju biti overen i registrovani kod službe za registraciju nekretnina. Savremeneno potpiši "Potvrdu o prihvatanju i predaji nekretnine" (Acceptance Certificate), koja beleži stanje zgrade i inventar, što može izbeći sporove pri raskidu ugovora.

💰 Depozit:Iznos depozita je slobodno dogovoren između strana, bez zakonskog gornjeg limita; običaj je obično 1–2 mesečne rente; preporučuje se pisano navesti iznos depozita, uslove odbitka i rok vraćanja.

🔑 Период закупа и рaskid:Ugovori o zakupu obično se zaključuju na godinu dana, sa automatskom obnavljanjem po isteku (Građanski zakonik članak 764; zakupac može da otkaže ugovor pismenim obaveštenjem 3 meseca unapred; kod ugovora na neodređeno vreme, iznajmivač mora da obavesti 3 meseca unapred; ako zakupac ne plati rentu 3 meseca zaredom, iznajmivač može da raskine ugovor bez obaveštenja.

📈 Povećanje rente:Renta u privatnim ugovorima je slobodno dogovorna između strana, bez jasnog zakonskog gornjeg limita; povećanje tokom perioda zakupa zahteva pisanu saglasnost obe strane; u praksi, mnogi ugovori predviđaju godišnje prilagođavanje prema indeksu potrošačkih cena (CPI) ili kursu dolara kako bi se amortizovala inflacija.

🏠 Stranci:Stranci uživavaju ista prava stanovanja kao ukrajinski državljani; stranci ne smeju kupovati poljoprivrednu zemlju, ali mogu kupovati gradilišta i apartmane (Naslovne jedinice; iznajmljivanje nema posebnih ograničenja, obično je potrebna samo putna isprava.

⚖️ Iseljavanje:Stanodavac ne sme prinudno iseliti zakupca tokom perioda fiksnog ugovora; mora postojati zakonski razlog (neplaćanje carine, nepropisna upotreba, velika oštećenja, itd.) i mora se sprovoditi prema sudskom postupku; zakupac ima 2 meseca gracioznog perioda nakon prijema obaveste o iseljenju (u slučaju sopstvenog korisćenja od strane stanodavca/korišćenja od strane članova porodice; sporovi se mogu poднети državljanskom sudu.

⚠️ Posebna napomena o ratnom stanju (2026):Ukrajina se trenutno nalazi u ratnom stanju, a međunarodna plaćanja su ograničena od strane Nacionalne banke Ukrajine (NBU), a zakupnina ne sme biti poslata na račune inostrane nerezidente; strani stanodavci moraju da skupljaju rentu i plaćaju poreze kroz domaćeg pravnog lica ili domaćeg agenta.

Sedam. Važne napomene za stanodavce

📋 Važne napomene za iznajmljivanje nekretnina u Ukrajini (2026)

📝 Porezi:Lični dohodak od zakupnine podleže stopi poreza na lični dohodak (PIT) 18%，плус војна такса (Military Levy)1.5%，укупно 19.5%；или се може регистровати као индивидуални предузетник (FOP), са применом упрошћеног пореског система (5% јединствени порез)；странци нерезиденти закупнодавци морају плаћати порез кроз домаћег агента, а преводи средстава прекограничне су ограничени у време ратног стања.

📊 Тренд закупа 2026 (почетак 2026, UAH/месец):

　• Київ (Kyiv)：1 соба UAH 16,000–18,000 (око USD 400–440)；2 собе UAH 23,000–26,000；3+ собе UAH 39,000+；Печерск је најскупији премијум район, Деснянський је јефтинији；август 2025 је имао врхунац закупа од UAH 20,000, почетак године је пао на UAH 17,000

　• Львов (Lviv)：1 соба просечно месечно око UAH 19,900 (око USD 480)；због континуираног прилива становништва са запада, закупи су упоредиви са Київом или чак већи；центар града 1 соба USD 500–850/месец

　• Одеса (Odesa)：1 соба USD 300–600/месец；постоји ризик од бомбардовања луке, закупи су нижи него у Львову

　• Западни град (Ужгород): просечна месечна рента за стан са 1 собом UAH 18,200 (+18.95% YoY), превазилази Киев, један од градова са најбржим растом у земљи

　• Харков (Kharkiv): просечна месечна рента само UAH 5,500, најнижа међу главним градовима; висок ризик због фронтске линије

　• Просечна цена нових станова крајем 2025. USD 2,011 по м² (+3.3% YoY, у доларима; премијумски пословни простор USD 15–25/месечно по м²

💱 Валута UAH (украјински гривњ).Многи премијумски објекти су исказани у USD или EUR као заштита од инфлације; официјални курс за национални буџет 2025. је UAH 45 = USD 1. Препоручујемо додавање CPI или клаузула везане за доларски курс у дугорочне уговоре о изнајмљивању и коришћење RentPackage за управљање записима о примљеним рентама.

Горе наведено су информације о веб сајтовима за изнајмљивање, великим агенцијама за некретнине и најновијим прописима које смо припремили за вас. Надамо се да ће ресурси које смо данас пружили помоћи вам да нађете идеалан дом! Слободно делите своје искуство у коментарима испод и размењујте информације.

🏠 Неопходно за власнике и агенте! RentPackage бесплатни софтвер за управљање имовином

✅ Бесплатно постављање огласа, подршка за слике + YouTube видео, привлачи више закупца

✅ Онлајн подсећање на наплату закупнине, аутоматска евиденција комунално-превозних трошкова и токова прихода, опростите се од Екцела

✅ Подржава 52 језика, 200 земаља, пријавите се сада за бесплатну пробу

👉 Бесплатно испробајте RentPackage платформу за управљање имовином одмах