Препоруке за веб-сајтове за изнајмљивање у Турској | Комплетан водич за проналажење стана у Истанбулу 2026
Када почните нови живот у новом граду, прво суочавање је са становањем. Главно тржиште изнајмљивања у Турској је Истанбул, где су најскупија подручја Beşiktaş, Şişli, Kadıköy и Nişantaşı; Анкара, Измир и Анталија су такође популарни избори за странце, са релативно приступачнијим ценама.
Исправљена ставка 3: У 2026, цене закупнина у Турској настављају да расту, са просечним годишњим повећањем објављене закупнине од око 31,8% (BETAM/Sahibinden Q3 2025; Истанбул је забележио раст од 39,3%, углавном због инфлације и стеснене понуде стама. Просечни бруто однос враћања у целој земљи је 7,76% (Истанбул 8,15%, Анкара 8,67%), што га чини једним од тржишта са највећим приносима међу растућим тржиштима.
I. Веб-сајтови за изнајмљивање
Директно посећивање турских веб-сајтова за изнајмљивање омогућава вам да лако упоредите локацију, цену и опремљеност имовине, као и да разумете тржишне услове. Ево неколико веб-сајтова са највећим саобраћајем:
a. Hepsiemlak — Рангиран по саобраћају 2025 #1 Платформа специјализована за некретнине (раније Hurriyetemlak)
Hepsiemlak (раније Hurriyetemlak, преименована) је чиста платформа за некретнине рангирана као број 1 у Турској по Similarweb-у за 2025, са месечним саобраћајем од око 18 милиона, нудећи имовину од приватних власника и агенција, са енглеском верзијом интерфејса погодном за стране закупце.
b. Emlakjet — Рангиран по саобраћају 2025 #2 • Функције паметног упаривања
Emlakjet је платформа за некретнине рангирана као број 2 по Similarweb-у у 2025, са месечним саобраћајем већим од 4 милиона, нудећи интуитиван интерфејс, алате за процену закупнине, калкулатор хипотеке и функцију аутоматског упаривања упозорења, идеалну за прецизну претрагу специфичних услова имовине.
c. Zingat — Mesečni saobraćaj 7 miliona · Pretraga mape · Analiza tržišta
Zingat ima više od 7 miliona mesečnih poseta, specijalizovan je za pretragu po mapi i analizu tržišta po regiji, nudi grafikone trendova cena nekretnina i izveštaje o zajednicama, idealan za unajmljivače ili investitore koji žele detaljno da istraže tržište određene oblasti, dostupne nekretnine u svim glavnim gradovima
d. RentPackage — Besplatna objavljivanja · 52 jezika · 200 država
Onlajn platforma za upravljanje iznajmljivanjem koja omogućava besplatno objavljivanje oglasa bez ograničenja broja nekretnina, brzo popunjavanje ključnih informacija, objavljivanje slika i YouTube video oglasa, lakše gledanje nekretnina na mreži, ušteda vremena na ponovljene preglede, pogodno za inostrane vlasnike nekretnina i strane unajmljivače
2. Agencije za nekretnine
Direktan kontakt sa agencijom je najpogodnija i najjednostavnija opcija, agenti poznaju lokalnu situaciju na tržištu iznajmljivanja, mogu pronaći odgovarajuće nekretnine prema vašim potrebama, a ponekad mogu pomoći i u pregovaranju. Honorar agencije obično iznosi oko jedne mesečne zakupnine, ponekad ga plaća vlasnik, ali takođe postoje slučajevi gde ga plaća unajmljivač, što se mora potvrditi u pisanom obliku pre potpisivanja ugovora
| Agencija za nekretnine | Karakteristike | Područje usluga |
|---|---|---|
| RE/MAX Turkey | Međunarodni lanac, engleska služba, 2025 Similarweb Turska ranking nekretnina #3, iznajmljivanje i prodaja, specijalizacija za inostrane klijente | Cela Turska |
| Century 21 Turkey | Globalna franšiza, ušla na tursko tržište 1997. godine, usluge na engleskom jeziku, specijalizovana za iznajmljivanje i kupovinu stanovanja u Istanbulu i nepokretnosti za inostrance | Cela Turska |
| Coldwell Banker Turkey | Američka stogodišnja marka (osnivanje 1906. godine), ušla u Tursku 2013. godine, specijalizovana za elitnu stambenu i komercijalnu nepokretnost, usluge na engleskom jeziku | Uglavnom Istanbul |
III. Sajtovi klasificirane oglase
Sahibinden Najveća platforma za klasificirane oglase u Turskoj (mesečni promet preko 100 miliona poseta), najveći broj oglasa za nekretnine na iznajmljivanje u zemlji, obuhvata sve gradove u Istanbulu i širom zemlje. Uglavnom na turskom jeziku, "sahibinden" znači "direktna iznajmljivanja od vlasnika" sa mogućnošću da uštedite na agentskoj proviziji.
4. Facebook grupe za iznajmljivanje
Facebook grupe su važan dodatni kanal za pronalaženje nekretnina u Istanbulu, Ankari i Izmiru, posebno pogodne za pronalaženje direktnog iznajmljivanja od privatnih vlasnika ili hitne prodaje/iznajmljivanja.
📌 İstanbul acil satılık ve kiralık daireler — Istanbul grupa za hitnu prodaju/iznajmljivanje apartmana
📌 İstanbul kiralık daire ve oda paylaşım grubu — Istanbul grupa za iznajmljivanje i deljenje sobе
📌 Ankara Kiralık, Satılık Daireler — Ankara grupa za iznajmljivanje i prodaju
📌 İzmir acil satılık ve kiralık daireler — Izmir grupa za hitnu prodaju/iznajmljivanje apartmana
Predlozi ključnih reči za pretragu:
- "Kiralık daire Istanbul + naziv oblasti" (turski jezik, kiralık = iznajmljivo, daire = apartman)
- "Apartment for rent Istanbul expat" (engleska pretraga)
- "Room for rent Istanbul foreigner" (deljenje sobe)
💡 Заштитите се са RentPackage након што нађете кућу
✅ Генеришите професионални уговор о изнајмљивању PDF онлајн са јасним условима и заштитом обе стране
✅ Подршка за више језичких формата, погодна за стране закупце
👉 Почните да користите RentPackage алат за уговоре бесплатно одмах
Пет, директна посета
Посетите подручје где желите да изнајмите кућу, прошетајте и видите околину, неке куће за изнајмљивање имају директно окачене табле са текстом "Kiralık Daire（кућа за изнајмљивање）" табле, можете директно контактирати власника или агента кроз дате контакте. Страни становници су концентрисани у Истанбулу (Бешикташ, Кадикој, Бајоглу) где је енглески језик уобичајен, остала подручја користе углавном турски језик.
Шест, правни прописи за изнајмљивање у Турској - напомене
📋 Према члановима 299–378 Турског закона о обавезама (Turkish Code of Obligations, TBK), следеће су кључне напомене за 2026. годину:
📄 Уговор:Pisani i usmeni ugovori imaju pravnu snagu, ali se snažno preporučuje pisana forma; za strane zakupce preporučuje se zahtevati verziju na turskom i maternjem jeziku, a za dugoročne ugovore ili velike depozite preporučuje se javnobeležnička overa (noter).
🔑 Period zakupa:Obično fiksni period od 1 godine, koji se automatski produži pod istim uslovima ako obe strane ne daju obaveštenje o otkazivanju; zakupac mora dati pisano obaveštenje o otkazivanju najmanje 15 danapre nego što istekne ugovor.
💰 Kaučija:Gornja granica je 3 mesečne rente(TBK član 342; iznajmljivač mora da deponuje sredstva na nezavisnom bankovnom računu fiksnog depozita otvorenom na ime zakupca, i vraća se po završetku zakupa nakon odbitka razumnih šteta.
📈 Povećanje rente (od jula 2024):Privremeni limit od 25% je istekao; trenutni propisi ograničavaju godišnje povećanje na prosečnu vrednost CPI-ja za 12 meseci（TBK član 344）; za zakupe duže od 5 godina, pronajmivač može zatražiti od suda da ponovo odredi cenu prema tržišnim uslovima.
🏠 Inostrani državljani：Uživaju istu zaštitu kao turski državljani, obično je potrebna samo pasoš i dokaz platne sposobnosti; ugovor o zakupu može se koristiti za zahtev za dozvolu boravka （ikamet）, a ugovor mora biti overavan kod notara da bi bio validan.
⚖️ Otkazivanje zakupa：Pronajmivač mora imati zakonski razlog （neplaćanje rente duže od 2 meseca, sublet bez dozvole, značajna oštećenja, itd.） kako bi mogao da nastavi po zakonskom postupku; većina sporova o zakupu mora prvo proći kroz obaveznu medijaciju pre sudskog postupka.
Sedam. Važne napomene za pronajmivače
📋 Važne napomene za iznajmljivanje nekretnina u Turskoj （2026）
📝 Oporezovanje：Лични приход од бербе мора бити пријављен порезу на доходак (прогресивна стопа 15–40%; потребан је порески број (Vergi Numarası) и пореска дозвола, а бербина мора бити наплаћена преко турског банковног рачуна да би се олакшала контрола. Краће издавање (до 100 дана по болhalvanju) захтева добијање дозволе за туристички смештај и пријаву путничких podataka полицији.
📊 Тржишна цена бербе за 2026. годину (подаци из Q3 2025, TRY/месец):
• Премијумске зоне Истанбула (Beşiktaş, Şişli, Nişantaşı): Студио TRY 15,000–25,000; 1+1 TRY 25,000–55,000; 2+1 TRY 35,000–80,000+
• Периферне зоне Истанбула (Kadıköy, Ataşehir, Başakşehir): Студио TRY 10,000–18,000; 1+1 TRY 15,000–30,000
• Анкара (Kızılay, Çankaya)：1+1 TRY 8,000–15,000；Измир (Alsancak, Karşıyaka)：1+1 TRY 8,000–15,000；Анталија：1+1 TRY 7,000–14,000
• Национална просечна цена листинга TRY 238,8/m² (годишно повећање 31,8%, BETAM Q3 2025; раст у Истанбулу 39,3%
• Брутто приход од инвестиције: национални просек 7,76%; Истанбул 8,15%; Анкара 8,67%; Анталија 6,28%
💱 Валута TRY (турска лира).Турска лира доживи веће флуктуације због инфлације, препоручено је да се станарина калкулише у лирама и да се у уговору јасно наведе годишња граница повећања (на основу CPI). Странски газде могу преко RentPackage управљати записима о станарини и конверзији валуте.
🏠 Неопходно за газде и агенције! RentPackage бесплатан софтвер за управљање имовином
✅ Бесплатно постављање огласа, подршка за слике + YouTube видее, привуци више станара
✅ Подсетник за наплату станарине преко интернета, аутоматско бележење комуналних услуга и прилика, опрости се от Excel
✅ Подршка за 52 језика и 200 земаља, погодно за međународне газде
👉 Почни бесплатан пробни период RentPackage платформе за управљање имовином