Ako nájsť prenájom na Ukrajine? Ukrajinskí portály na nájom, sprievodca realitným kancelám 2026
⚠️ Upozornenie na situáciu v roku 2026:Ukrajina sa nachádza v stave vojny od februára 2022. Oblasti na východnom a južnom fronte (Charkiv, Záporižžia, Mykolaiv a ďalšie) majú vysoké bezpečnostné riziko a ceny nehnuteľností prudko klesli; západné časti (Ľvov, Ivano-Frankivsk, Užhorod) majú vysoký dopyt z vnútornej migrácie a nájomné vzrástlo o 50–100% v porovnaní s obdobím pred vojnou. Kyjev je v súčasnosti relatívne stabilný, ale stále existujú varovania pred leteckými útokmi; pred cestou na Ukrajinu si pozorne preštudujte varovania zahraničného ministerstva vašej krajiny.
Ak chcete začať nový život v novom meste, najskôr čelíte otázke bývania. Kde môžete nájsť najviac nehnuteľností? Ak chcete pomoc realitného makléra, ktorú spoločnosť by ste mali osloviť? Tu je niekoľko odporúčaní na najväčšie ukrajinskí portály na nájom a realitné kancelárie, ktoré by vám mohli pomôcť.
Hlavný trh prenájmu na Ukrajine sa nachádza v hlavnom meste Kyjev, nasledovaný Ľvovom, Odesou a Dniprom. Na začiatku roku 2026 je priemerný mesačný nájom 1-izbového bytu v Kyieve približne 17 000 UAH (asi 410 USD), pričom rast nájomného sa spomaľuje v dôsledku výpadkov elektriny a nestability zásobovania teplom; Ľvov zostáva vysoký kvôli príletu obyvateľstva z západu (priemerný mesačný nájom približne 19 900 UAH).
1. Portály na nájom
Priamym prístupom na ukrajinské portály na nájom si môžete ľahko porovnať polohu, cenu a vybavenie nehnuteľností, ako aj pochopiť trhovú situáciu, aby ste pri rozhodovaní mali viac informácií. Nižšie sa odporúčajú portály s najvyšším počtom návštev (podľa poradia návštev Similarweb z novembra 2025):
a. lun.ua — Similarweb Ukrajina nehnuteľnosti #1・Interaktívna mapa nových projektov・Trhová situácia
lun.ua je najväčší portál nehnuteľností na Ukrajine, ktorý poskytuje interaktívnu mapu nových projektov, grafy nájomného a mesačné správy o trhu, a je preferovaným nástrojom na výskum situácie v rôznych oblastiach Kyjeva.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・Integrácia viacerých platforiem s nehnuteľnosťami・Anglické rozhranie
flatfy.ua integruje nehnuteľnosti z lun.ua, DOM.ria a ďalších platforiem, ponúka anglické rozhranie, podporuje vyhľadávanie na mape a analýzu cenových trendov, vhodné pre cudzincov na jednotný prehľad nehnuteľností.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・Overené nehnuteľnosti od realitných maklérov・Nízke riziko podvodov
rieltor.ua ako hlavný zdroj inzerátov od overených realitných maklérov, vysoká autentickosť nehnuteľností, vhodné pre nájomcov potrebujúcich profesionálnu sprostredkovateľskú pomoc, ponúka nehnuteľnosti v Kyjeve, Ľvove a Odese.
d. DOM.ria.com — Najväčšia celoštátna databáza nehnuteľností・Badge "Overená"
DOM.ria ponúka badge "Overená nehnuteľnosť" (Перевірена квартира), pracovníci osobne fotografujú a potvrdzujú polohu, výrazne znižuje riziko podvodov; celoštátny objem nehnuteľností je veľký, obsahuje nástroje na analýzu trhu.
e. RentPackage — Bezplatný inzerát・52 jazykov・200 krajín
Online platforma na správu prenájmu s bezplatnými inzercami, bez obmedzenia počtu nehnuteľností, rýchle vyplnenie kľúčových údajov, inzercia obrázkov, videá na YouTube, online prezerávka nehnuteľností je pohodlnejšia, šetrí čas na opakované prehliadky, vhodné pre zahraničných majiteľov a cudzincov prenajímateľov.
Dva: Realitní maklérstvo
Priamym kontaktom na maklérstvo je najpohodlnejšia a najjednoduchšia voľba, maklérstvo pozná miestnu situáciu na trhu s prenájmom, môže nájsť vhodné nehnuteľnosti podľa potrieb, niekedy môže dokonca pomôcť pri vyjednávaní ceny. Je potrebné venovať pozornosť tomu, že niekedy musí nájomca platiť maklérskypoplatky, hoci sú prípady, keď platí majiteľ, stále je lepšie si jasne ujasnit, aby sa predišlo sporom.
| Realitná agentúra | Charakteristiky | Pokrytie služieb |
|---|---|---|
| THE Capital | Ocenenie European Property Awards 2021–2025 za sebou, 2025 "Najlepšia realitná agentúra v Kyjeve", 14 kancelárií, 600 odborných profesionálov, služby v angličtine, vhodné pre cudzincov a podniky na prenájom | Kyjev ako hlavné mesto • Globálne |
| Blagovist | Založená v roku 1993, jedna z najväčších reťazcov realitných agentúr na Ukrajine, v súlade s medzinárodnými normami, služby v angličtine, pokrytie Kyjeva a okolia pre bytové a komerčné nehnuteľnosti | Kyjev a okolie |
| Kiev International Realty | Najväčšia realitná agentúra pre cudzincov v Kyjeve, kompletne anglicky bilingválne služby, špecializácia na luxusné a dlhodobé prenajatie apartmánov, prvá voľba pre diplomákov a zamestnancov nadnárodných spoločností v Kyjeve | Kyjev |
Ak chcete nájsť ďalšie alebo realitné agentúry v iných regiónoch, môžete tiež RentPackage Globálna vyhľadávacia sieť realitných kancelárií, vyhľadávanie výberom regiónu alebo priamym zadaním názvu spoločnosti, poskytujúca kontaktné telefónne čísla, adresy a webové stránky realitných kancelárií pre pohodlné vyhľadávanie a kontaktovanie.
Tri: Aukčné webové stránky
Okrem pronajímacích webov realitné kancelárie alebo majitelia tiež zverejňujú informácie o nehnuteľnostiach v aukčných kategóriách realít.
OLX Je najväčším komplexným webom klasifikovaných inzerátov na Ukrajine. Okrem všeobecného predaja predmetov je tu aj kúpa a predaj nehnuteľností, kúpa a predaj automobilov a motocyklov, a dokonca môžete nájsť pracovné miesta, sťahovanie alebo opravárenské služby. Väčšina nehnuteľností je priamo od majiteľov, čo šetrí poplatky sprostredkovateľa, ale buďte opatrní na podvody; odporúčame prioritne vyberať "overené" nehnuteľnosti.
Štyri: Skupiny pronajatia Facebook
Facebook má určitú mieru používania na ukrajinskom trhu prenájmu, obzvlášť vhodný na hľadanie komunít cudzincov alebo anglických zdrojov. Nasledujúce sú aktívnejšie skupiny:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — Kyjev a Kyjevská oblasť - bez poplatkov sprostredkovateľa
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — Kyjev - bez poplatkov sprostredkovateľa
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — Kyjev - priame pronájmy bez sprostredkovateľa
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — Chmelnytskyj (západné mesto) - nákup a predaj
💡 Po nájdení bytu sa chráňte pomocou nástroja RentPackage
✅ Online vytvorenie profesionálnej zmluvy o prenájme v PDF s jasnými podmienkami a ochranou oboch strán
✅ Automatické vytvorenie zmluvy šetri čas potrebný na komunikáciu
✅ Podpora viacerých jazykov a formátov pre rôzne krajiny, vhodné aj pre zahraničných nájomcov
Päť: Priama návšteva
Navštívte región, kde chcete prenajať byt, a pozrite si prostredie. Niektoré byty na prenájom majú priamo vyvesené pásky s informáciou o prenájme "ОРЕНДА", prostredníctvom ktorých sa môžete priamo skontaktovať s majiteľom alebo realitnou agentúrou. V kyjevských štvrtiach Pechersk, Podil a Shevchenkivskyi sa anglický jazyk používa bežnejšie a sú to oblasti sústredené na cudzincov.
Šesť, Pozor na právne predpisy o prenájme na Ukrajine
📋 Podľa kapitoly 59 „Prenájom bývania“ Civilného zákonníka Ukrajiny a súvisiacich predpisov, tu sú hlavné body pre rok 2026:
📄 Zmluva:Písomná zmluva je dôrazne odporúčaná pre dlhodobý prenájom; zmluva musí obsahovať dobu prenájmu, výšku nájomného, popis nehnuteľnosti, povinnosti oboch strán a podmienky ukončenia; zmluvy s dobou prenájmu nepresahujúcou 3 roky nemusia byť notársky overené, ak presahujú 3 roky, musia byť notársky overené a zaregistrované v katastri nehnuteľností. Súčasne podpíšte „Potvrdenie o prevzatí“ (Acceptance Certificate), ktoré zaznamenáva stav domu a zoznam majetku, aby sa predišlo sporom pri ukončení prenájmu.
💰 Záloha:Výška zálohy je voľne dohodnutá medzi oboma stranami, bez zákonného limitu; zvyčajne je to 1–2 mesačné nájomné; odporúča sa písomne uviesť výšku zálohy, podmienky odpočtu a lehotu na vrátenie.
🔑 Doba prenájmu a ukončenie:Nájomné zmluvy sú zvyčajne na ročnej báze, po uplynutí sa automaticky obnovujú (článok 764 Civilného zákonníka); nájomca môže ukončiť zmluvu s písomným oznámením 3 mesiace vopred; pri neurčitých zmluvách musí prenajímateľ oznámiť 3 mesiace vopred; ak nájomca neplatí nájomné 3 mesiace po sebe, prenajímateľ môže zmluvu ukončiť bez oznámenia.
📈 Zvýšenie nájomného:Výška nájomného v súkromných zmluvách je voľne dohodnutá medzi oboma stranami, bez jasného zákonného limitu; zvýšenie počas doby prenájmu musí byť písomne odsúhlasené oboma stranami; v praxi mnoho zmlúv stanovuje ročné úpravy podľa indexu spotrebiteľských cien (CPI) alebo kurzu dolára na ochranu pred infláciou.
🏠 Cudzinci:Cudzinci majú rovnaké práva na prenájom ako ukrajinských občanov; cudzinci nesmú kupovať poľnohospodársku pôdu, ale môžu kupovať mestné pozemky a apartmány (jednotky; prenájom nemá špeciálne obmedzenia, zvyčajne stačí pas.
⚖️ Vyhostenie:Prenajímateľ nemôže nútene vyhostiť nájomcu počas lehoty určitej nájomnej zmluvy; musí existovať zákonný dôvod (neplatenie nájomného, porušenie predpisov, závažné poškodenie atď.) a musí sa postupovať podľa súdneho konania; nájomca má 2 mesiacov lehotu na vykľudnenie po obdržaní výpovede (v prípade vlastného využitia prenajímateľom/utilizácie príbuznými; spory je možné riešiť na občianskom súde.
⚠️ Zvláštná pozornosť v čase vojnového stavu (2026):Ukrajina sa v súčasnosti nachádza v stave vojnového zákona, medzinárodné platby sú obmedzené Národnou bankou Ukrajiny (NBU), nájomné nesmie byť prevádzkové na účty v zahraničí pre nerezidentov; zahraniční prenajímatelia musia zbierať nájomné a platiť dane cez domáce právnické osoby alebo agentov rezidentov.
VII. Dôležité upozornenia pre prenajímateľov
📋 Dôležité upozornenia na prenájom nehnuteľnosti na Ukrajine (2026)
📝 Dane:Osobný daňový príjem z nájomného sa podlieha sadzbe dane z príjmov fyzických osôb (PIT) 18%，plus vojenská daň (Military Levy)1.5%，celkom 19.5%；alebo sa môže zaregistrovať ako individuálny podnikateľ (FOP) s aplikáciou zjednodušeného daňového systému (jednotná daň 5%)；zahraniční nerezidenti-prenajímatelia musia vykonávať zrážku dane prostredníctvom miestneho zástupcu, počas vojnového práva sú medzihraničné prevody obmedzené.
📊 Trh s nájomným v roku 2026 (začiatok roku 2026, UAH/mesiac):
• Kyjev (Kyiv)：1 izba UAH 16 000–18 000 (približne USD 400–440)；2 izby UAH 23 000–26 000；3 a viac izieb UAH 39 000+；najdrahšia je mestná časť Pechersk, Desnianskyi je lacnejšia；august 2025 bol vrcholom nájomného na UAH 20 000, začiatkom roka klesol na UAH 17 000
• Ľvov (Lviv)：mesačný nájom 1 izby je v priemere približne UAH 19 900 (približne USD 480)；v dôsledku neustáleho prílivu migrantov z západu je nájomné na úrovni Kyjeva alebo dokonca vyššie；1 izba v centre mesta USD 500–850/mesiac
• Odesa (Odesa)：1 izba USD 300–600/mesiac；existuje riziko bombardovania prístavu, nájomné je nižšie ako v Ľvove
• Západné mesto (Užhorod): priemerné mesačné nájomné za 1 izbu UAH 18 200 (+18,95 % YoY), prevyšuje Kyjev, je jedným z miest s najrýchlejším nárastom v krajine
• Charkov (Kharkiv): priemerné mesačné nájomné iba UAH 5 500, najnižšie medzi hlavnými mestami; vysoké riziko v mestách na frontovej línii
• Priemerná cena nových bytov koncom roku 2025 USD 2 011 za m² (+3,3 % YoY v USD; komerčné kancelárie prvej triedy USD 15–25 za m²/mesiac
💱 Mena UAH (ukrajinská hrivňa).Mnohé luxusné nehnuteľnosti sú oceňované v USD alebo EUR na ochranu pred infláciou; rozpočet štátu na rok 2025 predpokladá kurz UAH 45 = USD 1. Pre dlhodobé nájomné zmluvy sa odporúča zaradiť doložky viazané na CPI alebo kurs dolára a používať RentPackage na správu záznamov nájomného.
Vyššie uvedené informácie sú zhrnutím webových stránok s nehnuteľnosťami, veľkých realitných kancelárií a najnovších právnych predpisov, ktoré sme pre vás pripravili. Dúfame, že zdroje, ktoré sme vám dnes poskytnuli, vám pomôžu nájsť ideálny dom! Pozývame vás, aby ste sa podelili svojimi komentármi a vzájomne si vymeňovali informácie.
🏠 Nevyhnutné pre prenajímateľov a realitné kancelárie! Bezplatný softvér na správu nehnuteľností RentPackage
✅ Bezplatné zverejňovanie inzerátov s podporou obrázkov a videí z YouTube, ktoré prilákajú viac nájomcov
✅ Online upomienky na nájomné, automatické zaznamenávanie nákladov na energie a príjmov/výdajov, zbohom Excelu
✅ Podporujeme 52 jazykov, 200 krajín, prihláste sa teraz a zažite bezplatne
👉 Skúšajte RentPackage platformu na správu nehnuteľností teraz zdarma