Как найти жилье в Украине? Сайты аренды в Украине, путеводитель по агентствам недвижимости 2026
⚠️ Предупреждение о ситуации в 2026:Украина находится в состоянии войны с февраля 2022 года. Восточные и южные регионы боевых действий (Харков, Запорожье, Николаев и др.) имеют высокие риски безопасности и значительное падение цен на недвижимость; западные регионы (Львов, Ивано-Франковск, Ужгород) испытывают высокий спрос на жилье из-за внутренней миграции, и арендная плата выросла на 50–100% по сравнению с довоенным периодом. Киев в настоящее время относительно стабилен, но по-прежнему возможны воздушные тревоги. Перед поездкой в Украину ознакомьтесь с предупреждениями о путешествиях вашего министерства иностранных дел.
При переезде в новый город первый вопрос — где найти жилье. Где находится наибольший выбор объектов? Если вам нужна помощь агента, какую компанию выбрать? Ниже приведены рекомендации крупнейших сайтов аренды жилья и агентств недвижимости в Украине, которые помогут вам в поиске.
Основной рынок аренды жилья в Украине расположен в столице Киеве (Kyiv), за ним следуют Львов (Lviv), Одесса (Odesa), Днипро (Dnipro). В начале 2026 года средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Киеве составляет около 17 000 гривень в месяц (примерно 410 USD). Из-за нестабильного электроснабжения и отопления темпы роста арендной платы замедляются; во Львове остаются высокими из-за притока людей с запада (средняя месячная арендная плата около 19 900 гривень).
1. Сайты аренды жилья
Поиск объектов непосредственно на украинских сайтах аренды жилья позволяет легко сравнивать местоположение, цены и удобства, а также помогает понять рыночные условия и принять обоснованные решения. Ниже приведены рекомендации самых популярных сайтов аренды жилья (по рейтингам трафика Similarweb за ноябрь 2025)
a. lun.ua — Similarweb Украинский рынок недвижимости #1 · Интерактивная карта новостроек · Анализ рынка
lun.ua — крупнейшая украинская платформа в сфере недвижимости, предлагающая интерактивную карту новостроек, графики арендных ставок и ежемесячные отчеты анализа рынка. Это основной инструмент для изучения условий в различных районах Киева.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・Интеграция нескольких платформ・Английский интерфейс
flatfy.ua интегрирует объявления с lun.ua, DOM.ria и других платформ, предоставляет англоязычный интерфейс, поддерживает поиск по карте и анализ тенденций цен, подходит для иностранцев для сравнения объектов в одном месте.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・Проверенные объекты от агентов・Низкий риск мошенничества
rieltor.ua основан на проверенных риэлторах как основном источнике объявлений, объекты более аутентичны, подходит для арендаторов, нуждающихся в профессиональной помощи агента, предоставляет объекты в Киеве, Львове, Одессе и других регионах.
d. DOM.ria.com — Крупнейшая база данных недвижимости страны・Статус «Проверено»
DOM.ria предоставляет статус «Проверенная квартира» (Перевірена квартира), сотрудники подтверждают фотографиями на месте, значительно снижая риск мошенничества; большой объем объектов по всей стране с встроенными инструментами рыночного анализа.
e. RentPackage — Бесплатное размещение・52 языка・200 стран
Онлайн-платформа для управления сдачей в аренду с бесплатным размещением объявлений, без ограничений на количество объектов, быстрое заполнение ключевой информации, загрузка фотографий, видеообъявления YouTube, удобный просмотр онлайн, экономия времени на показы, подходит для зарубежных домовладельцев и иностранных арендаторов.
2. Агентства недвижимости
Обращение напрямую к агенту — самый удобный и легкий вариант; агенты знают локальную ситуацию на рынке аренды, могут найти подходящий объект в соответствии с вашими требованиями и иногда даже помочь с торгом. Важно учитывать, что иногда комиссию платит арендатор, хотя бывают случаи, когда платит собственник, но лучше заранее уточнить, чтобы избежать разногласий.
| Агентство недвижимости | Особенности | Область обслуживания |
|---|---|---|
| THE Capital | Лауреат Европейской премии в области недвижимости 2021–2025, «Лучшее агентство недвижимости Киева» 2025, 14 офисов, 600 профессионалов, англоязычное обслуживание, подходит для иностранцев и корпоративной аренды | Киев и глобально |
| Blagovist | Основано в 1993 году, один из крупнейших сетевых агентств недвижимости Украины, соответствует международным стандартам, англоязычное обслуживание, охватывает жилую и коммерческую недвижимость Киева и прилегающих территорий | Киев и прилегающие территории |
| Kiev International Realty | Крупнейшее агентство недвижимости Киева, специализирующееся на услугах для иностранцев, полное англоязычное двуязычное обслуживание, специализируется на премиальных апартаментах и долгосрочной аренде, предпочтение дипломатов и сотрудников транснациональных корпораций в Киеве | Киев |
Если вы хотите найти больше или агентства в других регионах, вы также можете выбрать из RentPackage Глобальная поисковая система риэлторских компаний. Ищите компании по регионам или названию. Предоставляет контактные телефоны, адреса и веб-сайты агентств недвижимости для удобного поиска и связи.
3. Сайты аукционов
Помимо сайтов аренды квартир, риэлторы и собственники также публикуют объявления о недвижимости в разделе недвижимости на сайтах аукционов.
OLX Крупнейший универсальный портал объявлений в Украине. Помимо обычных предметов аукциона, здесь также можно найти объявления о купле-продаже недвижимости, автомобилей и мотоциклов, а также услуги работы, переезда и ремонта. Большинство объявлений размещены собственниками напрямую, что позволяет избежать комиссии риэлтора, но следует остерегаться мошенничества. Рекомендуется отдавать предпочтение «верифицированным» объявлениям.
4. Группы аренды жилья на Facebook
Facebook имеет определённую популярность на рынке аренды квартир в Украине, особенно для поиска жилья в сообществах иностранцев или объявлений на английском языке. Ниже перечислены наиболее активные группы:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — Киев и Киевская область · Без комиссии посредника
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — Киев · Без комиссии посредника
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — Киев · Прямая аренда без посредников
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — Хмельницкий (западный город) · Купля-продажа и аренда
💡 После нахождения жилья используйте инструмент RentPackage для защиты
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в PDF-формате онлайн с четкими условиями и защитой для обеих сторон
✅ Автоматическое создание договора экономит время на согласование
✅ Поддержка многоязычного контента и форматов разных стран, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните бесплатно использовать инструмент договора RentPackage
Пятый способ: личное посещение
Посетите интересующий вас район, посмотрите окружение. На некоторых домах, выставленных на сдачу, висят объявления «ОРЕНДА», где можно найти контактные данные хозяина или агента. В киевских районах Печерск, Подол и Шевченковский высокий уровень английского языка, эти районы популярны среди иностранцев.
VI. Важные замечания по нормативно-правовой базе аренды недвижимости на Украине
📋 В соответствии с Гражданским кодексом Украины (Civil Code of Ukraine), глава 59 «Аренда жилого помещения» и соответствующие нормативные акты, ниже приведены ключевые положения на 2026 год:
📄 Договор:Письменный договор настоятельно рекомендуется для долгосрочной аренды; договор должен содержать сроки аренды, размер арендной платы, описание имущества, обязательства сторон и условия расторжения; договоры на срок не более 3 лет не требуют нотариального заверения, договоры на срок более 3 лет должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в органе регистрации недвижимого имущества. Рекомендуется одновременно подписать «Акт приемки-передачи» (Acceptance Certificate), в котором фиксируется состояние помещения и опись имущества, что помогает избежать споров при выселении.
💰 Залог:Размер залога определяется сторонами по взаимному согласию, законодательством верхний предел не установлен; обычно размер составляет 1–2 месячных арендных платежа; рекомендуется документально указать размер залога, условия удержания средств и срок возврата.
🔑 Срок аренды и расторжение:Договор аренды, как правило, заключается на год, с автоматическим продлением по истечении срока (Гражданский кодекс, статья 764; арендатор может расторгнуть договор, направив письменное уведомление за 3 месяца; при сдаче имущества на неопределенный срок арендодатель должен направить уведомление за 3 месяца; если арендатор не платит арендную плату в течение 3 месяцев, арендодатель может расторгнуть договор без предварительного уведомления.
📈 Повышение арендной платы:В договорах частной аренды размер арендной платы определяется сторонами по взаимному согласию, законом установлены четкие верхние пределы не указаны; повышение размера платежей в течение срока действия договора требует письменного согласия обеих сторон; на практике многие договоры содержат условия об ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен (CPI) или курсом доллара США для защиты от инфляции.
🏠 ИностранцыИностранцы имеют те же права на аренду, что и граждане Украины; иностранцы не могут покупать сельскохозяйственную землю, но могут покупать городские участки и квартиры; аренда не имеет особых ограничений, обычно требуется только паспорт.
⚖️ ВыселениеАрендодатель не может принудительно выселить арендатора во время действия срочного договора аренды; требуется законное основание (задолженность по арендной плате, ненадлежащее использование, серьёзные повреждения и т.д.) и судебное разбирательство; арендатор имеет 2-месячный период после получения уведомления о выселении (в случае личного проживания арендодателя/проживания родственников; споры могут быть разрешены в гражданском суде.
⚠️ Особые замечания о военном положении (2026)Украина в настоящее время находится в состоянии военного положения; трансграничные платежи ограничены Национальным банком Украины (НБУ; арендная плата не должна переводиться на иностранные счета нерезидентов; иностранные арендодатели должны собирать арендную плату и уплачивать налоги через внутренние юридические лица или представителей-резидентов.
VII. Важная информация для арендодателей
📋 Важные замечания по аренде имущества в Украине (2026)
📝 НалогообложениеНалог на доход физических лиц (НДФЛ) применяется к личному доходу от аренды 18%, включая военный сбор (Military Levy)1.5%, итого 19.5%; или может быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель (ИП) с применением упрощённой системы налогообложения (5% единый налог; иностранные нерезидентные арендодатели должны удерживать налоги через местного агента, переводы за границу ограничены в период военного положения.
📊 Ставки аренды в 2026 году (начало 2026 г., UAH/месяц):
• Киев (Kyiv): 1 комн. UAH 16,000–18,000 (прим. USD 400–440; 2 комн. UAH 23,000–26,000; 3+ комн. UAH 39,000+; самые дорогие в центральном районе Печерск, дешевле в Деснянском; в августе 2025 г. пик аренды составил UAH 20,000, в начале года снизился до UAH 17,000
• Львов (Lviv): 1 комн. в среднем UAH 19,900/месяц (прим. USD 480; благодаря постоянному притоку мигрантов с запада ставки аренды сопоставимы с Киевом или даже выше; центр города 1 комн. USD 500–850/месяц
• Одесса (Odesa): 1 комн. USD 300–600/месяц; риск обстрелов порта, ставки аренды ниже, чем во Львове
• Западный город (Ужгород): средняя месячная аренда 1-комнатной квартиры UAH 18 200 (+18,95% YoY), превышение Киева, один из самых быстрорастущих городов страны
• Харьков (Kharkiv): средняя месячная аренда всего UAH 5 500, самая низкая среди крупных городов; высокий риск для городов на передовой
• Средняя цена нового помещения в конце 2025 года USD 2 011 за кв. м (+3,3% YoY в долларах; коммерческие офисы класса А USD 15–25/месяц за кв. м
💱 Валюта UAH (украинская гривня).Многие премиум-объекты рассчитаны в USD или EUR для защиты от инфляции; государственный бюджет на 2025 год предусматривает курс UAH 45 = USD 1. Рекомендуется включить условия привязки к ИПЦ или курсу доллара в долгосрочные договоры аренды и использовать RentPackage для управления записями об арендных платежах.
Выше представлена подборка сайтов по недвижимости, крупных агентств по недвижимости и актуальной информации о законодательстве. Надеемся, что предоставленные сегодня ресурсы помогут вам найти идеальный дом! Приглашаем вас оставить комментарий ниже и поделиться информацией вместе.
🏠 Необходимо для арендодателей и агентов по недвижимости! RentPackage бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью
✅ Бесплатное размещение объявлений с поддержкой изображений и видео YouTube для привлечения большего числа арендаторов
✅ Онлайн-напоминания об оплате аренды, автоматический учет коммунальных платежей и доходов — забудьте об Excel
✅ Поддержка 52 языков, 200 стран. Войдите прямо сейчас и получите бесплатный доступ
👉 Попробуйте платформу управления недвижимостью RentPackage бесплатно прямо сейчас