Como encontrar alojamento na Ucrânia? Guia de sites de aluguel e agências imobiliárias da Ucrânia 2026
⚠️ Aviso de situação 2026:A Ucrânia encontra-se em estado de guerra desde fevereiro de 2022, com altos riscos de segurança nas regiões da linha da frente leste e sul (Kharkiv, Zaporizhzhia, Mykolaiv, etc.) e quedas significativas de preços; o oeste (Lviv, Ivano-Frankivsk, Uzhhorod) registou aumento de aluguéis de 50–100% em relação ao período anterior à guerra devido à forte procura de deslocação interna. Kyiv é atualmente relativamente estável, mas ainda existem alertas de ataques aéreos; consulte os avisos de viagem do seu ministério dos negócios estrangeiros antes de viajar para a Ucrânia.
Ao iniciar uma nova vida numa cidade, o primeiro desafio é encontrar habitação. Onde posso encontrar o maior número de propriedades? Se pretender assistência de uma agência imobiliária, qual empresa devo contactar? A seguir apresentam-se algumas das maiores plataformas de aluguel e agências imobiliárias da Ucrânia que podem ajudá-lo.
O principal mercado de aluguel da Ucrânia é a capital Kyiv, seguido por Lviv, Odesa e Dnipro. No início de 2026, o aluguel médio mensal de um quarto em Kyiv é de aproximadamente UAH 17.000 (cerca de USD 410), com o ritmo de aumento anual a abrandar devido a cortes de eletricidade e instabilidade no aquecimento; Lviv permanece com preços elevados devido ao afluxo de pessoas deslocadas para o oeste (aluguel médio mensal de aproximadamente UAH 19.900).
I. Plataformas de aluguel
Aceder diretamente aos sites de aluguel ucranianos permite comparar convenientemente a localização, preço e características das propriedades, além de ajudá-lo a compreender o mercado e tomar decisões mais fundamentadas. A seguir encontram-se algumas das plataformas com maior tráfego (classificadas por tráfego no Similarweb de novembro de 2025):
a. lun.ua — Similarweb categoria imobiliária Ucrânia #1 · Mapa de novos projetos · Análise de mercado
lun.ua é a plataforma imobiliária com maior tráfego na Ucrânia, oferecendo mapas interativos de novos projetos, gráficos de tendências de aluguel e relatórios mensais de análise de mercado, sendo a ferramenta preferida para estudar as tendências de preços em diferentes áreas de Kyiv.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・Integração multi-plataforma de propriedades・Interface em inglês
flatfy.ua integra propriedades de várias plataformas como lun.ua, DOM.ria, etc., oferecendo interface em inglês, suportando pesquisa por mapa e análise de tendências de preços, ideal para estrangeiros compararem propriedades numa única plataforma.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・Propriedades verificadas por agentes imobiliários・Risco baixo de fraude
rieltor.ua tem como principais fontes de anúncio agentes imobiliários certificados, com maior autenticidade das propriedades, adequado para inquilinos que precisam de assistência profissional de mediação, oferecendo propriedades em Kiev, Lviv, Odessa e outras cidades.
d. DOM.ria.com — Maior base de dados de propriedades imobiliárias do país・Marca "Verificado"
DOM.ria oferece marca "Propriedade Verificada" (Перевірена квартира), com fotos tiradas e confirmadas no local por funcionários, reduzindo significativamente o risco de fraude; grande volume de propriedades em todo o país, incluindo ferramentas de análise de mercado.
e. RentPackage — Anúncio gratuito・52 idiomas・200 países
Plataforma de gestão de arrendamento online com anúncio gratuito, sem limite de número de propriedades, preenchimento rápido de dados essenciais, publicação de imagens, anúncios em vídeo YouTube, visualização online mais conveniente, economizando tempo em visitas repetidas, adequado para proprietários no estrangeiro e inquilinos estrangeiros.
II. Mediação Imobiliária
Contactar diretamente um agente imobiliário é a opção mais conveniente e prática. Os agentes conhecem a situação local de arrendamento e conseguem encontrar propriedades adequadas conforme as necessidades, por vezes até conseguindo negociar o preço. É importante notar que por vezes o inquilino tem de suportar a comissão do agente, embora existam casos em que é o proprietário quem paga, mas é melhor confirmar com antecedência para evitar desentendimentos.
| Agência Imobiliária | Características | Área de Cobertura |
|---|---|---|
| THE Capital | Vencedora consecutiva do Prémio Europeu de Imóveis 2021–2025, "Melhor Agência Imobiliária de Kiev" 2025, 14 escritórios, 600 profissionais, serviço em inglês, ideal para estrangeiros e empresas que procuram arrendamento | Kiev em Foco • Global |
| Blagovist | Fundada em 1993, uma das maiores cadeias imobiliárias da Ucrânia, conformidade com normas internacionais, serviço em inglês, cobrindo propriedades residenciais e comerciais em Kiev e arredores | Kiev e Arredores |
| Kiev International Realty | Maior agência imobiliária dedicada a estrangeiros em Kiev, serviço totalmente em inglês/bilingue, especializada em apartamentos de luxo e arrendamento de longa duração, a escolha preferida de diplomatas e funcionários de empresas multinacionais em Kiev | Kiev |
Se procura mais ou agências noutras áreas, também pode consultar RentPackage Motor de busca global de agências imobiliárias. Pesquise selecionando região ou introduzindo o nome da empresa. Fornece números de telefone, endereços e websites das agências imobiliárias para fácil consulta e contacto.
Três: Websites de Leilões
Para além dos websites de aluguel, agências imobiliárias e proprietários também publicam anúncios de imóveis na categoria imobiliária dos websites de leilões.
OLX É o maior website de anúncios classificados da Ucrânia. Para além de leilões gerais, também dispõe de compra e venda de imóveis, compra e venda de automóveis e motociclos, ofertas de emprego, serviços de mudança ou reparação que podem ser pesquisados. A maioria dos imóveis são publicações diretas de proprietários, economizando taxas de agência, mas tenha cuidado com fraudes. Recomenda-se selecionar primeiro imóveis "verificados".
Quatro: Grupos de Aluguel no Facebook
O Facebook tem uma certa taxa de utilização no mercado de aluguel ucraniano, sendo especialmente adequado para encontrar comunidades de estrangeiros ou imóveis em inglês. Seguem-se grupos mais ativos:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — Kiev e região de Kiev • Sem taxa de agência
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — Kiev • Sem taxa de agência
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — Kiev • Aluguel direto sem intermediário
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — Khmelnytskyi (cidade oeste) • Compra e aluguel
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✅ Gere um contrato de aluguel profissional em PDF online, com termos claros e proteção para ambas as partes
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Cinco: Visita direta
Visite pessoalmente a área onde deseja alugar um apartamento e veja o ambiente. Algumas casas para alugar têm uma faixa na frente com a inscrição "ОРЕНДА", pode contactar diretamente o proprietário ou agente imobiliário através das informações nela. Os bairros de Pechersk, Podil e Shevchenkivskyi em Kiev têm melhor circulação do inglês e são áreas concentradas de estrangeiros.
Seis. Considerações sobre Regulamentações Legais de Arrendamento na Ucrânia
📋 De acordo com o Capítulo 59 «Arrendamento Residencial» do Código Civil da Ucrânia (Civil Code of Ukraine) e regulamentações relacionadas, segue um resumo dos pontos principais para 2026:
📄 Contrato:Um contrato escrito é fortemente recomendado para arrendamentos de longa duração; o contrato deve especificar a duração do arrendamento, valor da renda, descrição do imóvel, responsabilidades de ambas as partes e cláusulas de rescisão; contratos com duração não superior a 3 anos não requerem notarização, mas aqueles superiores a 3 anos requerem notarização e registo no registo de imóveis. Recomenda-se assinar simultaneamente um «Certificado de Aceitação de Entrega» (Acceptance Certificate), que documente o estado da propriedade e inventário de bens, evitando disputas na devolução do imóvel.
💰 Depósito de Caução:O valor do depósito é livremente acordado entre as partes, sem limite legal; a prática comum é de 1–2 meses de renda; recomenda-se documentar por escrito o valor do depósito, as condições de dedução e o prazo de devolução.
🔑 Duração do Arrendamento e Rescisão:Os contratos de arrendamento são normalmente celebrados por períodos anuais e renovam-se automaticamente ao termo (Artigo 764 do Código Civil; o inquilino pode rescindir o contrato mediante notificação escrita com 3 meses de antecedência; em arrendamentos por tempo indeterminado, o proprietário deve notificar com 3 meses de antecedência; se o inquilino não pagar a renda por 3 meses consecutivos, o proprietário pode rescindir o contrato sem notificação prévia.
📈 Aumento da Renda:Em contratos privados, a renda é livremente negociada entre as partes, sem limite legal claro; ajustes durante a vigência do contrato requerem consentimento escrito de ambas as partes; na prática, muitos contratos estabelecem ajustes anuais com base no Índice de Preços ao Consumidor (IPC) ou taxa de câmbio do dólar, para cobrir a inflação.
🏠 Estrangeiros:Estrangeiros têm os mesmos direitos de aluguel que os cidadãos ucranianos; estrangeiros não podem comprar terras agrícolas, mas podem comprar terrenos urbanos e apartamentos (Títulos de Unidade; não há restrições especiais para aluguel, normalmente apenas passaporte é necessário.
⚖️ Despejo:O proprietário não pode despejar o inquilino durante o período de arrendamento periódico; deve haver causa legal (falta de pagamento de aluguel, uso indevido, dano grave, etc.) e seguir o procedimento judicial; o inquilino tem 2 meses de período de carência após receber notificação de despejo (proprietário ocupante ou para familiares; disputas podem ser levadas ao tribunal cível.
⚠️ Aviso Especial em Estado de Guerra (2026):A Ucrânia está atualmente sob lei marcial em tempo de guerra; transferências internacionais são limitadas pelo Banco Nacional da Ucrânia (NBU; aluguel não pode ser transferido para contas de não-residentes no exterior; proprietários estrangeiros devem receber aluguel e pagar impostos através de uma entidade legal local ou agente residente.
VII. Considerações para Proprietários
📋 Considerações Importantes para Aluguel de Propriedade na Ucrânia (2026)
📝 Impostos:Rendimento pessoal de aluguel está sujeito à taxa de imposto de renda pessoal (IRP) 18%, acrescido de Imposto Militar1.5%, total 19.5%; ou registar-se como Proprietário Empresarial Individual (PEI), sujeito a regime fiscal simplificado (imposto único de 5%; proprietários estrangeiros não residentes devem reter impostos através de um agente residente, com transferências internacionais limitadas durante a lei marcial.
📊 Preços de Aluguel 2026 (início de 2026, UAH/mês):
• Kiev (Kyiv): 1 quarto UAH 16.000–18.000 (aprox. USD 400–440; 2 quartos UAH 23.000–26.000; 3 ou mais quartos UAH 39.000+; zona premium Pechersk mais cara, Desnianskyi mais acessível; pico de aluguel em agosto de 2025 UAH 20.000, recuando para UAH 17.000 no início do ano
• Lviv (Lviv): 1 quarto aluguel médio mensal aprox. UAH 19.900 (aprox. USD 480; devido ao fluxo contínuo de população migrante para o oeste, aluguel comparável ou até superior ao de Kiev; centro da cidade 1 quarto USD 500–850/mês
• Odessa (Odesa): 1 quarto USD 300–600/mês; com risco de bombardeio do porto, aluguel inferior ao de Lviv
• Cidade Ocidental (Uzhhorod): Renda mensal média de 1 quarto UAH 18.200 (+18,95% YoY), ultrapassando Kiev, uma das cidades com maior crescimento do país
• Kharkiv: Renda mensal média apenas UAH 5.500, a mais baixa entre as principais cidades; risco elevado em cidades da linha da frente
• Preço médio por m² de novas propriedades USD 2.011 no final de 2025 (+3,3% YoY, em dólares; escritórios de primeira classe comerciais USD 15–25/mês por m²
💱 Moeda UAH (Grivna Ucraniana).Muitas propriedades de topo são cotadas em USD ou EUR para proteger contra inflação; orçamento nacional de 2025 define taxa de câmbio UAH 45 = USD 1. Recomenda-se adicionar cláusulas indexadas ao IPC ou taxa de câmbio do dólar em contratos de arrendamento de longo prazo, e utilizar RentPackage para gerir registos de cobrança de renda.
Acima está o resumo de sites de aluguel, grandes agências imobiliárias e regulamentações mais recentes que preparámos para si, esperando que os recursos fornecidos hoje o ajudem a encontrar a casa ideal! Sinta-se à vontade para deixar comentários abaixo e partilhar informações connosco.
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