Como encontrar aluguel na Ucrânia? Guia de sites de aluguel e imobiliárias da Ucrânia 2026
⚠️ Aviso de situação 2026:A Ucrânia está em estado de guerra contínuo desde fevereiro de 2022. As áreas de linha de frente no leste e sul (Kharkiv, Zaporizhzhia, Mykolaiv, etc.) apresentam alto risco de segurança e queda significativa de preços; a região oeste (Lviv, Ivano-Frankivsk, Uzhhorod) experimentou aumento de aluguel de 50–100% em relação ao pré-guerra devido à alta demanda de migração interna. Kyiv está relativamente estável no momento, mas ainda há alertas de ataque aéreo; consulte os avisos de viagem do seu ministério das relações exteriores antes de viajar para a Ucrânia.
Ao começar uma vida em uma nova cidade, a primeira questão é encontrar acomodação. Onde posso encontrar mais imóveis disponíveis? Se você deseja ajuda de um agente imobiliário, qual empresa escolher? Abaixo estão algumas recomendações dos maiores sites de aluguel e agências imobiliárias da Ucrânia para ajudá-lo.
O principal mercado de aluguel da Ucrânia é a capital Kyiv, seguido por Lviv, Odesa e Dnipro. No início de 2026, o aluguel médio mensal de um quarto em Kyiv é de cerca de UAH 17.000 (aproximadamente USD 410), com taxa de crescimento anual desacelerando devido a interrupções de energia e aquecimento instável; Lviv permanece elevada devido ao afluxo de população deslocada do oeste (aluguel médio mensal de aproximadamente UAH 19.900).
1. Sites de aluguel
Visite diretamente os sites de aluguel da Ucrânia para encontrar imóveis, comparar localização, preço e comodidades dos imóveis, e entender as tendências do mercado para tomar decisões mais fundamentadas. Abaixo estão alguns dos sites de aluguel com mais tráfego (classificados por tráfego do Similarweb em novembro de 2025):
a. lun.ua — Similarweb Imóveis Ucrânia #1・Mapa de novos projetos・Tendências de mercado
lun.ua é a maior plataforma imobiliária da Ucrânia, oferecendo mapa interativo de novos projetos, gráficos de tendências de aluguel e relatório de análise de mercado mensal, sendo a ferramenta preferida para pesquisar as tendências de cada bairro de Kyiv.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・Integração de múltiplas plataformas・Interface em inglês
flatfy.ua integra imóveis de várias plataformas como lun.ua e DOM.ria, oferece interface em inglês, suporta busca por mapa e análise de tendências de preços, ideal para estrangeiros compararem imóveis em um único lugar.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・Imóveis certificados por corretores・Risco baixo de fraude
rieltor.ua tem corretores certificados como principal fonte de anúncios, com maior autenticidade dos imóveis, ideal para locatários que precisam de assistência profissional, oferecendo imóveis em Kiev, Lviv e Odessa.
d. DOM.ria.com — Maior banco de dados imobiliário do país・Selo "Verificado"
DOM.ria oferece selo de "Imóvel Verificado" (Перевірена квартира), com confirmação por fotografia in loco da equipe, reduzindo significativamente o risco de fraude; grande volume de imóveis em todo o país, com ferramentas de análise de mercado.
e. RentPackage — Anúncio gratuito・52 idiomas・200 países
Plataforma de gerenciamento de aluguel online com anúncio gratuito, sem limite de imóveis, preenchimento rápido de informações principais, publicação de fotos e anúncios em vídeo no YouTube, visualização online mais conveniente, economizando tempo de visitas repetidas, ideal para proprietários no exterior e locatários estrangeiros.
II. Corretoras imobiliárias
Procurar um corretor diretamente é a opção mais conveniente e prática; o corretor conhece a situação local de aluguel, pode procurar imóveis adequados conforme as necessidades e às vezes até ajuda a negociar o preço. Importante notar que às vezes o locatário arca com a taxa do corretor, embora haja casos em que o proprietário paga, mas é melhor esclarecer isso antes para evitar disputas.
| Imobiliária | Características | Área de Atuação |
|---|---|---|
| THE Capital | Premiada consecutivamente no European Property Awards 2021–2025, 'Melhor Imobiliária de Kiev' 2025, 14 filiais, 600 profissionais, serviços em inglês, ideal para estrangeiros e empresas que buscam aluguel | Kiev e Global |
| Blagovist | Fundada em 1993, uma das maiores redes imobiliárias da Ucrânia, em conformidade com padrões internacionais, serviços em inglês, cobrindo propriedades residenciais e comerciais em Kiev e região | Kiev e Região |
| Kiev International Realty | Maior imobiliária especializada em estrangeiros em Kiev, serviço bilíngue em inglês, especializada em apartamentos de luxo e aluguel de longo prazo, escolha preferida de diplomatas e funcionários de multinacionais em Kiev | Kiev |
Se deseja encontrar mais ou outras imobiliárias em outras regiões, também pode consultar RentPackage Mecanismo de busca global de empresas imobiliárias, pesquise selecionando região ou inserindo o nome da empresa diretamente, fornecendo telefone de contato, endereço e website das empresas imobiliárias para consulta e visita convenientes.
Três: Sites de Leilão
Além dos sites de aluguel, imobiliárias e proprietários também publicam informações de propriedades na seção imobiliária de sites de leilão.
OLX É o maior site de classificados online integrado da Ucrânia. Além de itens de leilão geral, também tem compra e venda de imóveis, compra e venda de carros e motos, e até ofertas de emprego, serviços de mudança ou reparo podem ser encontrados. A maioria das propriedades são postadas diretamente pelos proprietários, economizando taxa de intermediação, mas fique atento ao risco de fraude e recomenda-se dar prioridade aos imóveis "já verificados".
Quatro: Grupos de Aluguel no Facebook
O Facebook tem uma certa taxa de uso no mercado de aluguel ucraniano, especialmente adequado para encontrar comunidades de expatriados ou propriedades em inglês. Os seguintes são grupos mais ativos:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — Kiev e Região de Kiev・Sem taxa de intermediação
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — Kiev・Sem taxa de intermediação
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — Kiev・Aluguel direto sem intermediários
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — Khmelnytsky (Cidade do Oeste)・Compra e Venda
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Cinco, visite diretamente
Caminhe pela área onde você deseja alugar, aproveite para observar o ambiente. Algumas casas para alugar têm faixas penduradas do lado de fora com informações sobre aluguel "ОРЕНДА", você pode entrar em contato diretamente com o proprietário ou imobiliária através das informações de contato. Os bairros de Pechersk (Pechersk), Podil (Podil) e Shevchenkivskyi (Shevchenko) em Kiev têm maior prevalência de inglês e são áreas concentradas de estrangeiros.
VI. Considerações Importantes sobre Regulamentações de Aluguel de Propriedades na Ucrânia
📋 De acordo com o Capítulo 59 do Código Civil da Ucrânia (Civil Code of Ukraine) sobre "Aluguel Residencial" e regulamentações relacionadas, segue um resumo dos principais pontos para 2026:
📄 Contrato:Um contrato escrito é altamente recomendado para aluguéis de longo prazo; o contrato deve especificar o período de aluguel, valor do aluguel, descrição da propriedade, responsabilidades das partes e cláusulas de rescisão; contratos com período não superior a 3 anos não requerem notarização, enquanto períodos superiores a 3 anos exigem notarização e registro no órgão de registro de imóveis. Recomenda-se assinar simultaneamente um "Certificado de Aceitação e Entrega" (Acceptance Certificate) que registre o estado da propriedade e inventário de bens, evitando disputas na devolução.
💰 Depósito de Segurança:O valor do depósito é livremente negociado entre as partes, sem limite legal; a prática comum é de 1 a 2 meses de aluguel; recomenda-se documentar por escrito o valor do depósito, condições de dedução e prazo de devolução.
🔑 Período de Aluguel e Rescisão:Os contratos de aluguel geralmente são por período anual, com renovação automática ao vencimento (Artigo 764 do Código Civil; o locatário pode rescindir o contrato com 3 meses de antecedência por notificação escrita; para contratos indeterminados, o locador deve notificar com 3 meses de antecedência; se o locatário ficar inadimplente por 3 meses consecutivos, o locador pode rescindir o contrato sem prévio aviso.
📈 Aumento de Aluguel:Em contratos privados, o aluguel é livremente negociado entre as partes, sem limite legal claro; aumentos durante o período de aluguel requerem consentimento escrito de ambas as partes; na prática, muitos contratos estabelecem ajustes anuais com base no Índice de Preços ao Consumidor (CPI) ou taxa de câmbio do dólar para proteger contra inflação.
🏠 Estrangeiros:Estrangeiros têm os mesmos direitos de aluguel que cidadãos ucranianos; estrangeiros não podem comprar terras agrícolas, mas podem comprar terrenos urbanos e apartamentos (Títulos de Unidade; aluguéis não têm restrições especiais, geralmente apenas exigem passaporte.
⚖️ Despejo:Proprietários não podem despejar inquilinos durante períodos de aluguel definido; deve haver motivo legal (falta de pagamento, uso indevido, danos significativos, etc.) e processamento por via judicial; inquilinos têm período de carência de 2 meses após receber aviso de despejo (para ocupação própria do proprietário/para residência de familiares; disputas podem ser levadas à corte cível.
⚠️ Atenção Especial à Lei Marcial (2026):A Ucrânia está atualmente sob lei marcial em tempo de guerra; transferências transfronteiriças são limitadas pelo Banco Nacional da Ucrânia (NBU; aluguéis não podem ser remetidos para contas de não-residentes no exterior; proprietários estrangeiros devem coletar aluguéis e pagar impostos através de uma pessoa jurídica doméstica ou agente residente.
Sete, Considerações Importantes para Proprietários
📋 Considerações Importantes para Alugar Propriedades na Ucrânia (2026)
📝 Impostos:Renda de aluguel pessoal está sujeita à alíquota de imposto de renda pessoal (PIT) 18%, adicionar Imposto Militar (Military Levy)1.5%, Total 19.5%; ou pode se registrar como Proprietário Individual (FOP), aplicável regime tributário simplificado (imposto único de 5%; proprietários estrangeiros não residentes devem reter impostos por meio de representante doméstico, transferências internacionais limitadas durante lei marcial.
📊 Tendências de aluguel 2026 (início de 2026, UAH/mês):
• Kiev (Kyiv): 1 quarto UAH 16.000–18.000 (aprox. USD 400–440; 2 quartos UAH 23.000–26.000; 3+ quartos UAH 39.000+; Pechersk é a área mais cara, Desnianskyi é mais acessível; pico de aluguel em agosto de 2025 UAH 20.000, recuou para UAH 17.000 no início do ano
• Lviv (Lviv): 1 quarto aluguel mensal médio aprox. UAH 19.900 (aprox. USD 480; devido ao fluxo contínuo de população migrando para o oeste, aluguel comparável ou até superior ao de Kiev; 1 quarto no centro da cidade USD 500–850/mês
• Odessa (Odesa): 1 quarto USD 300–600/mês; com risco de bombardeio de porto, aluguel inferior ao de Lviv
• Cidade Ocidental (Uzhhorod): aluguel mensal médio de 1 quarto UAH 18.200 (+18,95% YoY), superando Kiev, uma das cidades com maior aumento no país
• Kharkiv: aluguel mensal médio de apenas UAH 5.500, o mais baixo entre as principais cidades; alto risco em cidade de frente
• Preço médio por m² de imóvel novo ao final de 2025 USD 2.011 (+3,3% YoY, em dólares; escritório comercial classe A USD 15–25/mês por m²
💱 Moeda UAH (Hryvnia Ucraniana).Muitos imóveis premium são cotados em USD ou EUR para proteger contra inflação; orçamento nacional 2025 estabelece taxa de câmbio de UAH 45 = USD 1. Recomenda-se incluir cláusulas de ajuste por IPC ou taxa de câmbio em contratos de aluguel de longo prazo e usar RentPackage para gerenciar registros de aluguel.
Acima está o resumo que preparamos com sites de aluguel, grandes imobiliárias e regulamentações mais recentes para ajudar você a encontrar o imóvel ideal! Fique à vontade para comentar abaixo e compartilhar informações.
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