Thailand leiebolignettsteder anbefalt｜Komplett guide til boligsøk i Bangkok og Chiang Mai 2026
Hvis du ønsker å starte et nytt liv i Thailand, er boligleie første skritt. Hovedstaden Bangkok er det viktigste leieboligmarkedet, og utlendinger samler seg i områdene Sukhumvit, Silom/Sathorn og Lumpini hvor husleien er høyest, mens periferiske områder som Ladprao, Ratchayothin og On Nut er mer rimelige. Chiang Mai, Phuket og Pattaya er også populære valg for utlendinger.
Husleien i Bangkok sentrum forventes å øke omtrent 6,5–8,4% årlig i 2026 (CBRE / JLL Q3 2025), og svakere etterspørsel etter boligkjøp driver opp etterspørselen etter utleie. Bruttoinvesteringsavkastningen er omtrent 6,04% i Bangkok og omtrent 6,28% nasjonalt, noe som gjør det til et av Sørøst-Asias beste markeder for avkastning.
1. Leiebolignettsteder
Gå direkte til thailandske leiebolignettsteder for å finne boligeiendommer. Det er enkelt å sammenligne boligers lokasjon, pris og utstyr, og du får en bedre forståelse av markedet for å ta mer informerte beslutninger. Her er noen av nettsidene med høyest trafikk:
a. DDproperty — Thailands største eiendomsplattform
DDproperty er Thailands største eiendomsportal (under PropertyGuru Group), med de mest komplette boliglistingene i Bangkok, Chiang Mai, Phuket og Pattaya. Den støtter thai og engelsk, og har søkefunksjon etter BTS/MRT-stasjoner, noe som gjør den til det ideelle utgangspunktet for boligsøk.
b. RentHub — Spesialist på utleie・Rimeligste valg
RentHub er en thailandsk plattform som spesialiserer seg på utleie og fokuserer på langtidsleie. Den har rikelig utvalg av rimelige og middelprissegment boliger, og er egnet for studenter, arbeidstakere og digitale nomader med begrenset budsjett. Du kan filtrere etter stasjon, pris og fasiliteter.
c. Dotproperty — Vennlig for utlendinger・Engelsk grensesnitt
Dotproperty og søsternettsteder Thailand-Property.com er den foretrukne plattformen for utlendinger og utenlandske kjøpere, med fullt engelsk grensesnitt. Eiendommer finnes i Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin og Chiang Mai, med over 2 millioner besøk per måned.
d. FazWaz — Verifiserte eiendommer・70 000+ leieeiendommer
FazWaz tilbyr over 70 000 verifiserte leieeiendommer oppført av sertifiserte meglere med høy informasjonsnøyaktighet. Den har verktøy for leieestimater og avkastningsdata, perfekt for investerings- og leiestudier og nøyaktig prissammenligning.
e. PropertyScout — Titalls millioner besøk per måned・Viser bare ledige eiendommer
PropertyScout har over 10 millioner månedlige besøk og er en av Thailands raskest voksende eiendomsplattformer. Det spesielle er at den bare viser eiendommer som fortsatt er tilgjengelige for utleie (utløpte annonser fjernes automatisk), noe som reduserer muligheten for bortkastet tid. Den har flerspråklig team som tilbyr visningshjelp, og tjenesten er helt gratis for leietakere.
f. Hipflat — Spesialisert på leiligheter・Kartsøk・250 000+ oppføringer
Hipflat har over 250 000 oppføringer av leiligheter og boligkomplekser, hovedsakelig for Bangkok og Pattaya-markedet. Det spesielle er at det viser separate sider for hvert prosjekt, noe som gjør det enkelt å sammenligne priser på ulike enheterstyper i samme bygning. Det har sanntidsgrafer for leieutviklingen og omkring 420 000 besøk per måned.
g. RentPackage — Gratis oppføring・52 språk・200 land
Gratis annonseringsplattform for nettbasert utleieadministrasjon uten begrensning på antall eiendommer. Fyll raskt inn nøkkelinformasjon, last opp bilder, YouTube-videoer og annonsering. Nettbaserte visninger gjør det mer praktisk og sparer tid på gjentatte fysiske visninger.
二、房屋仲介
直接找仲介是最省事的選擇，仲介熟悉當地行情及法規，能依需求媒合合適房源，有時甚至能幫忙議價。仲介費通常約一個月租金，多由房東負擔；但也有房客承擔的情況，簽約前務必書面確認費用歸屬。
| 房仲公司 | 特色 | 服務範圍 |
|---|---|---|
| Century 21 Thailand | 國際連鎖品牌、英語服務、租售兼備、外籍人士及企業租屋專精 | 曼谷、清邁、芭達雅、普吉島 |
| RE/MAX Thailand | 國際連鎖品牌、英語服務、高端市場及外籍客戶專精、全國分行網絡 | 全泰國 |
| FazWaz Agent | 平台型仲介媒合、核實房源、線上看房、支援外籍人士簽約流程 | 全泰國 |
三、分類廣告網站
Kaidee 是泰國最大的分類廣告網站，除了一般商品外，也有房地產出租廣告，房東個人直刊，有機會省去仲介費。以泰語為主，建議搭配翻譯工具使用，並交叉驗證房源真實性。
四、Facebook 出租社團
Facebook 社團是曼谷、清邁找房的重要補充管道，尤其適合尋找個人房東直租、平價套房或分租房間。
📌 หอพัก ห้องเช่า คอนโด กรุงเทพ ราคาถูก เริ่มต้น 3500 — 曼谷平價宿舍、套房、公寓出租，月租 3,500 泰銖起
📌 ขาย เช่า คอนโด กรุงเทพ โซนห้วยขวาง รัชดา สุทธิสาร — 曼谷 Huai Khwang / Ratchada / Sutthisan 區出租買賣
📌 ให้เช่า/ขาย คอนโด ติด BTS MRT รถไฟฟ้า กรุงเทพ (BTS Condo) — 曼谷 BTS/MRT 捷運沿線公寓出租買賣
📌 คอนโดเชียงใหม่ แหล่งรวมคอนโดขาย เช่า อันดับ 1 ในเชียงใหม่ — 清邁公寓買賣出租 #1 社團
📌 บ้านเช่า คอนโด หอพัก ห้องว่าง ห้องเช่า เชียงใหม่ — 清邁房屋、公寓、宿舍、空房出租
搜尋關鍵字建議：
- 「Condo for rent Bangkok + 區域名/捷運站」（英語搜尋）
- 「ให้เช่า + 區域名」（泰語，ให้เช่า = 出租）
- 「Room for rent Bangkok expat」（外籍人士分租）
💡 找到房子後，用 RentPackage 小工具保護自己
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
五、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境，有些要出租的房子外面會直接掛上「ให้เช่า（出租）」告示，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。曼谷外籍人士聚集區（Sukhumvit、Silom）英語通用，其他區域以泰語為主。
六、泰國租屋法律規範注意事項 2025 重大更新
📋 依據《民商法典》（Civil and Commercial Code）及 2025 年消費者保護委員會新規（2025 年 9 月 4 日生效），以下為 2026 年重點整理：
📄 合約：租屋合約須書面締結；超過 3 年的租約須至土地廳（Land Department）登記方具法律效力；最長租期 30 年。以泰語為主，長期或高價值租約建議要求英泰雙語版本。
🔑 2025 新規（適用於出租 3 間以上的商業房東）：押金上限為 1 個月租金（加 1 個月預付租金，合計最多 2 個月）；房東須於繳費日 3 天前提供書面繳費通知；租客完成合約期限 50% 後可提前 30 天書面通知終止合約；房東須於租約結束後 7 天內（無損壞）或 14 天內（扣款後）退還押金；房東終止合約需提前 30 天書面通知。違反新規屬刑事責任，最高罰款 THB 20 萬。
🏠 外籍人士：外籍人士可依民商法典租屋，條件與本國公民相同；無特別限制，通常只需護照及付款能力證明。數位遊牧簽證（DTV）持有者可合法長租最多 5 年。
⛔ 禁止事項：房東不得以正常磨損索賠、不得未通知擅自進入、不得自力強制遷出（須法院命令）；「30+30+30」自動續約條款最高法院裁定無效。
七、房東注意事項
📋 在泰國出租物業重要注意事項（2026）
📝 稅務：個人租金收入需申報所得稅（依累進稅率）；若透過公司出租，租金收入按 5% 預扣稅處理，通常由承租方代扣。建議諮詢當地稅務顧問。
📊 2026 租金行情（2025 Q3 資料）：
• 曼谷市中心（Sukhumvit、Silom、Lumpini）：套房 THB 10,000–25,000；1 房 THB 15,000–40,000；2 房 THB 25,000–60,000+
• 曼谷外圍（On Nut、Ladprao、Ratchayothin）：套房 THB 5,000–12,000；1 房 THB 8,000–18,000
• 清邁：1 房 THB 8,000–18,000（USD 230–530）；普吉島 / 芭達雅：1 房 THB 10,000–25,000
• 精華區 Grade A 公寓每平方米均價 THB 591（年增 6.5%，CBRE Q3 2025）；Lumpini/Siam 最貴達 THB 681/m²
• 毛投報率：曼谷約 6.04%；全國平均 6.28%；Samut Prakan 最高達 8.3%
💱 貨幣 THB（泰銖）。2025 年 9 月 4 日新規生效後，出租 3 間以上的商業房東須符合押金上限、書面通知、押金退還等規定，建議立即更新合約範本。海外房東可透過 RentPackage 管理租金記錄及換算台幣。
🏠 房東、房仲必備！RentPackage 免費房屋管理軟體
✅ 免費刊登廣告，支援圖片＋YouTube 影片，吸引更多租客
✅ 線上收租提醒，自動記錄水電費及收支，告別 Excel
✅ 支援 52 種語言、200 個國家，適合跨國房東使用
✅ 免安裝軟體，立即登入即可體驗全功能