Huiszoeken in Thailand aanbevolen｜Complete gids voor het vinden van woningen in Bangkok Chiang Mai 2026
Een nieuw leven in Thailand beginnen, huizen zoeken is de eerste stap. De hoofdstad Bangkok is de belangrijkste huiszoekmarkt, de concentratiegebieden van expats Sukhumvit, Silom/Sathorn, Lumpini hebben de hoogste huurprijzen, terwijl buitenwijken zoals Ladprao, Ratchayothin, On Nut goedkoper zijn. Chiang Mai, Phuket en Pattaya zijn ook populaire keuzes voor expats.
De huurprijzen in de topwijken van Bangkok stijgen in 2026 met ongeveer 6,5–8,4% per jaar (CBRE / JLL Q3 2025). Afnemende vraag naar aankoop stimuleert de vraag naar huren. De brutowinstopbrengsten in Bangkok bedragen ongeveer 6,04%, het nationale gemiddelde ongeveer 6,28%, waardoor het een van de markten met het beste rendement in Zuidoost-Azië is.
I. Huiszoeksites
Ga rechtstreeks naar Thaise huiszoeksites om huizen te vinden, zodat u de locatie, prijs en voorzieningen van huizen gemakkelijk kunt vergelijken en inzicht in de markt kunt krijgen, zodat u beter geïnformeerd kunt beslissen. Hier zijn enkele aanbevolen huiszoeksites met het meeste verkeer:
a. DDproperty — Grootste vastgoedplatform in Thailand
DDproperty is de grootste vastgoedportaalsite in Thailand (onder PropertyGuru Group), met de meest volledige woningaanbod in Bangkok, Chiang Mai, Phuket en Pattaya. Het ondersteunt Thai en Engels en heeft een zoekfunctie op BTS/MRT-stations, waardoor het het eerste startpunt is om woningen te zoeken.
b. RentHub — Huiszoeking specialiteit・Goedkope eerste keuze
RentHub is het gespecialiseerde huiszoekplatform van Thailand, gericht op de lange-termijnhuismarkt, met rijke aanbiedingen in het budget- en middenprijssegment, geschikt voor studenten, werknemers en digitale nomaden met beperkt budget, met filtermogelijkheden op metrostations, prijs en voorzieningen.
c. Dotproperty — Buitenlands vriendelijk · Engels interface
Dotproperty en haar zustersite Thailand-Property.com zijn het eerste keuzeplatform voor buitenlanders en buitenlandse kopers, met een volledig Engelse interface en aanbiedingen in Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin en Chiang Mai, met meer dan 2 miljoen pageviews per maand.
d. FazWaz — Geverifieerde aanbiedingen · 70.000+ huurobjecten
FazWaz biedt meer dan 70.000 geverifieerde huurobjecten, geplaatst door gecertificeerde makelaars, met hoge nauwkeurigheid van informatie en hulpmiddelen voor huurschattingen en rendementgegevens, geschikt voor onderzoek naar investeringshuurwoningen en nauwkeurige prijsvergelijking.
e. PropertyScout — Tienduizenden bezoekers per maand · Toont alleen beschikbare objecten
PropertyScout heeft meer dan 10 miljoen pageviews per maand en is een van de snelst groeiende onroerendgoedplatformen in Thailand. Het bijzondere is dat het alleen momenteel beschikbare huurobjecten toont (verlopen advertenties worden automatisch verwijderd), waardoor verspilde bezoeken worden voorkomen, en er is een meertalig team om bezoekers te helpen, volledig gratis voor huurders.
f. Hipflat — Appartementenspecialist · Kaartzoeken · 250.000+ vermeldingen
Hipflat bevat meer dan 250.000 vermeldingen van appartementen en appartementencomplexen (Condo), vooral gericht op de markt van Bangkok en Pattaya. Het bijzondere is dat het per project (Project) wordt weergegeven voor gemakkelijke vergelijking van prijzen voor verschillende kamertypes in hetzelfde gebouw, en beschikt over real-time huurtrends, met ongeveer 420.000 pageviews per maand.
g. RentPackage — Gratis adverteren · 52 talen · 200 landen
Gratis advertentieplatform voor onlinebeheer van verhuur, zonder limiet op aantal objecten, snel invullen van belangrijkste gegevens, foto's plaatsen, YouTube-videoadvertenties, gemakkelijker onlinehuisbezoek, bespaar tijd op herhaalde rondleidingen.
Twee: Makelaarsdiensten voor onroerend goed
Direct contact met een makelaar is de meest praktische optie. Makelaars zijn vertrouwd met lokale marktvoorwaarden en regelgeving, kunnen geschikte panden aan uw behoeften koppelen en kunnen soms onderhandeling over de prijs faciliteren. De makelaarsprovísie bedraagt doorgaans ongeveer één maandhuur, meestal betaald door de verhuurder; maar er zijn ook gevallen waarin huurders betalen. Zorg ervoor dat u voordat u ondertekent, schriftelijk de toewijzing van kosten bevestigt.
| Makelaarsbedrijf | Kenmerken | Servicebereik |
|---|---|---|
| Century 21 Thailand | Internationale ketenmerk, Engelse dienstverlening, verhuur en verkoop, gespecialiseerd in buitenlandse personen en bedrijfshuisvesting | Bangkok, Chiang Mai, Pattaya, Phuket |
| RE/MAX Thailand | Internationale ketenmerk, Engelse dienstverlening, gespecialiseerd in premiummarkt en buitenlandse klanten, landelijk netwerk van filialen | Geheel Thailand |
| FazWaz Agent | Platformgebaseerde makelaarsmatching, verificatie van panden, online bezichtigung, ondersteuning van handtekeningsproces voor buitenlandse personen | Geheel Thailand |
III. Classificatiewebsites
Kaidee Is de grootste classificatiewebsite van Thailand en bevat niet alleen algemene goederen, maar ook onroerend goed en huuraanbiedingen die rechtstreeks door huiseigenaren worden geplaatst, wat de mogelijkheid biedt makelaarshonoraria te vermijden. Voornamelijk in het Thais; het wordt aanbevolen om samen met vertaalhulpmiddelen te gebruiken en de echtheid van woningen te controleren.
IV. Facebook huursgroepen
Facebook-groepen zijn een belangrijk aanvullend kanaal voor het vinden van woningen in Bangkok en Chiang Mai, vooral geschikt voor het vinden van directe verhuur door particuliere huiseigenaren, betaalbare studio's of kamers te huur.
📌 หอพัก ห้องเช่า คอนโด กรุงเทพ ราคาถูก เริ่มต้น 3500 — Bangkok betaalbare slaapzalen, studio's, appartementen te huur, maandhuur vanaf 3.500 baht
📌 ขาย เช่า คอนโด กรุงเทพ โซนห้วยขวาง รัชดา สุทธิสาร — Bangkok Huai Khwang / Ratchada / Sutthisan gebied huur en verkoop
📌 ให้เช่า/ขาย คอนโด ติด BTS MRT รถไฟฟ้า กรุงเทพ (BTS Condo) — Appartementverhuur en -verkoop langs BTS/MRT-lijnen in Bangkok
📌 คอนโดเชียงใหม่ แหล่งรวมคอนโดขาย เช่า อันดับ 1 ในเชียงใหม่ — Chiangmai appartement koop-verkoop verhuur #1 groep
📌 บ้านเช่า คอนโด หอพัก ห้องว่าง ห้องเช่า เชียงใหม่ — Chiangmai huis, appartement, slaapzaal, lege kamer verhuur
Zoeksuggesties:
- "Condo for rent Bangkok + gebiedsnaam/metrostation" (Engelse zoekopdracht)
- "ให้เช่า + gebiedsnaam" (Thais, ให้เช่า = verhuur)
- "Room for rent Bangkok expat" (woonruimte voor expats)
💡 Bescherm jezelf met RentPackage tools nadat je een huis hebt gevonden
✅ Genereer online professionele huurkontracten in PDF met duidelijke voorwaarden en bescherming voor beide partijen
✅ Ondersteunt meerdere talen en internationale formaten, ook geschikt voor buitenlandse huurders
Vijf: Rechtstreeks bezoeken
Bezoek rechtstreeks de buurt waar u wil huren en bekijk de omgeving. Sommige huizen die te huur staan, hebben direct eenให้เช่า(te huur)" bord buiten. U kunt rechtstreeks contact opnemen met de eigenaar of makelaar via de contactgegevens. In buitenlandse woonwijken in Bangkok (Sukhumvit, Silom) wordt Engels veel gesproken; in andere gebieden vooral Thai.
Zes: Opmerkingen over Thaise huurwetgeving Belangrijke updates 2025
📋 Volgens het Burgerlijk en Handelsrecht (Civil and Commercial Code) en nieuwe regelgeving van de Consumentenbeschermingscommissie 2025 (ingaan op 4 september 2025)volgt hier een overzicht van de belangrijkste punten voor 2026:
📄 Contract:Huurcontracten moeten schriftelijk worden afgesloten; huurcontracten langer dan 3 jaar moeten bij het Landregistratiebureau (Land Department) worden ingeschreven om rechtskracht te hebben; maximale huurperiode is 30 jaar. Het Thais is de voertaal; voor langdurige of waardevolle huurcontracten wordt aanbevolen beide versies in het Thais en Engels aan te vragen.
🔑 2025 Nieuwe regelgeving (van toepassing op commerciële verhuurders met 3 of meer woningen)Borgsom beperkt tot maximaal 1 maand huur (plus 1 maand vooruitbetaalde huur, totaal maximaal 2 maanden; verhuurder moet 3 dagen voorafgaand aan de betaaldatum schriftelijke betaalmededeling verstrekken 3 dagenNadat de huurder 50% van de contractperiode heeft afgerond, kan de huur met 30 dagen schriftelijke opzegging voortijdig worden beëindigd 30 dagen schriftelijke opzegging beëindigenContract; verhuurder moet binnen 7 dagen na het einde van de huurperiode 7 dagen(zonder schade) of 14 dagen(Na aftrek) waarborging terugbetalen; verhuurder moet 30 dagen vooraf schriftelijk opzeggen 30 dagenschriftelijke kennisgeving. Overtreding van nieuwe regels is strafbaar, maximale boete THB 200.000.
🏠 Buitenlandse onderdanen:Buitenlandse onderdanen kunnen onder hetzelfde civiele wetboek huren als lokale burgers zonder bijzondere beperkingen, gewoonlijk alleen paspoort en betalingscapaciteitsbewijs vereist. Bezitters van Digital Nomad Visa (DTV) kunnen legaal tot 5 jaar huren.
⛔ Verboden handelingen:Verhuurder mag niet claimen voor normale slijtage, mag niet zonder toestemming binnenkomen, mag huurder niet zelf uitzetten (vereist gerechtelijk bevel; automatische verlenging 30+30+30 clausule ongeldig verklaard door hooggerechtshof.
VII. Aandachtspunten voor verhuurders
📋 Belangrijke aandachtspunten voor verhuur van onroerend goed in Thailand (2026)
📝 Belastingen:Persoonlijk huurbijdragen moeten inkomstenbelasting aangeven (volgens progressieve belastingtarief; als u via een bedrijf verhuurt, wordt de huurbijdrage met 5% ingehouden, meestal ingehouden door de huurder. Aanbevolen wordt lokale belastingadviseurs te raadplegen.
📊 2026 Huurmarkttrends (2025 Q3 gegevens):
• Bangkok City Centre (Sukhumvit, Silom, Lumpini): Studio THB 10.000–25.000; 1 slaapkamer THB 15.000–40.000; 2 slaapkamers THB 25.000–60.000+
• Bangkok Buitenwijken (On Nut, Ladprao, Ratchayothin): Studio THB 5.000–12.000; 1 slaapkamer THB 8.000–18.000
• Chiang Mai: 1 slaapkamer THB 8.000–18.000 (USD 230–530; Phuket / Pattaya: 1 slaapkamer THB 10.000–25.000
• Grade A-appartementen in het premium district gemiddeld THB 591 per m² (jaar-op-jaar groei 6.5%, CBRE Q3 2025; Lumpini/Siam het duurste op THB 681/m²
• Bruto opbrengstpercentage: Bangkok ongeveer 6.04%; landelijk gemiddelde 6.28%; Samut Prakan het hoogste op 8.3%
💱 Valuta THB (Thaise baht).Vanaf 4 september 2025 gelden nieuwe regelgeving. Commerciële verhuurders met 3 of meer panden moeten voldoen aan limieten voor borgstelling, schriftelijke kennisgeving en teruggave van borgstelling. Werk uw contractsjablonen onmiddellijk bij. Buitenlandse verhuurders kunnen RentPackage gebruiken voor huurregistratie en valutaomrekening.
🏠 Onmisbaar voor verhuurders en makelaar! Gratis huisbeheersoftware van RentPackage
✅ Plaats gratis advertenties met ondersteuning voor foto's en YouTube-video's, trek meer huurders aan
✅ Onlineherinneringen voor huurinning, automatische registratie van nutsvoorzieningen en inkomsten-uitgaven, zeg vaarwel tegen Excel
✅ Ondersteuning voor 52 talen en 200 landen, ideaal voor internationale verhuurders
✅ Geen softwareinstallatie nodig, meld u onmiddellijk aan en ervaar alle functies