Cara Mencari Rumah Sewa di Ukraina? Situs Penyewaan Ukraina, Panduan Agen Properti 2026
⚠️ Peringatan Situasi 2026:Ukraina telah berada dalam status perang sejak Februari 2022. Wilayah garis depan di timur dan selatan (Kharkiv, Zaporizhzhia, Mykolaiv, dll.) memiliki risiko keamanan tinggi dengan penurunan harga properti yang signifikan; wilayah barat (Lviv, Ivano-Frankivsk, Uzhhorod) mengalami lonjakan permintaan migrasi internal dengan kenaikan sewa 50–100% dibanding sebelum perang. Kyiv saat ini relatif stabil, namun masih ada peringatan serangan udara; silakan baca peringatan perjalanan kementerian luar negeri negara Anda sebelum berkunjung ke Ukraina.
Saat memulai hidup di kota baru, masalah tempat tinggal adalah prioritas utama. Di mana Anda bisa menemukan paling banyak properti? Jika ingin meminta bantuan agen, perusahaan mana yang harus dihubungi? Berikut adalah rekomendasi beberapa situs penyewaan terbesar dan perusahaan agen properti di Ukraina yang semoga bisa membantu Anda.
Pasar penyewaan utama Ukraina adalah ibu kota Kyiv, diikuti oleh Lviv, Odesa, dan Dnipro. Pada awal 2026, sewa 1 kamar di Kyiv sekitar UAH 17.000 per bulan (sekitar USD 410), dan pertumbuhan sewa tahunan melambat karena gangguan listrik dan pemanas yang tidak stabil; Lviv tetap tinggi karena lonjakan migrasi barat (sewa rata-rata sekitar UAH 19.900).
1. Situs Penyewaan
Kunjungi langsung situs penyewaan Ukraina untuk menemukan properti, membandingkan lokasi, harga, dan fasilitas dengan mudah, serta memahami kondisi pasar sebelum membuat keputusan. Berikut adalah rekomendasi beberapa situs penyewaan dengan lalu lintas terbanyak (berdasarkan peringkat lalu lintas Similarweb November 2025):
a. lun.ua — Similarweb Properti Ukraina #1・Peta Proyek Baru・Kondisi Pasar
lun.ua adalah platform properti dengan lalu lintas terbesar di Ukraina, menyediakan peta interaktif proyek baru, grafik kondisi sewa, dan laporan analisis pasar bulanan, menjadi alat pilihan utama untuk meneliti kondisi pasar berbagai distrik Kyiv.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・Integrasi Multiplatform Properti・Antarmuka Bahasa Inggris
flatfy.ua mengintegrasikan properti dari lun.ua, DOM.ria, dan platform lainnya, menyediakan antarmuka bahasa Inggris, mendukung pencarian peta dan analisis tren harga, cocok untuk warga asing membandingkan properti dalam satu tempat.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・Properti Terverifikasi Agen・Risiko Penipuan Rendah
rieltor.ua mengutamakan sumber pendaftaran dari agen terverifikasi, keaslian properti lebih tinggi, cocok untuk penyewa yang membutuhkan bantuan broker profesional, menyediakan properti di Kyiv, Lviv, dan Odesa.
d. DOM.ria.com — Basis Data Properti Terbesar Nasional・Label "Terverifikasi"
DOM.ria menyediakan label "Properti Terverifikasi" (Перевірена квартира), staf menangkap dan memverifikasi di lokasi, mengurangi risiko penipuan secara signifikan; volume properti nasional besar dengan alat analisis pasar.
e. RentPackage — Pendaftaran Gratis・52 Bahasa・200 Negara
Platform manajemen penyewaan online dengan pendaftaran iklan gratis, tanpa batas jumlah properti, pengisian data cepat, unggah foto, iklan video YouTube, tur virtual lebih mudah, hemat waktu tur tatap muka berulang, cocok untuk pemilik properti luar negeri dan penyewa asing.
Dua, Broker Properti
Menghubungi broker langsung adalah pilihan paling nyaman dan praktis, broker memahami situasi penyewaan lokal, dapat mencari properti yang sesuai dengan kebutuhan, kadang bahkan membantu bernegosiasi harga. Hal yang perlu diperhatikan adalah terkadang penyewa harus menanggung biaya broker, meskipun ada contoh pemilik properti yang menanggung, sebaiknya tanyakan terlebih dahulu untuk menghindari perselisihan.
| Perusahaan Properti | Fitur | Cakupan Layanan |
|---|---|---|
| THE Capital | Pemenang Penghargaan Properti Eropa 2021–2025 berturut-turut, "Agen Properti Terbaik Kyiv" 2025, 14 kantor, 600 profesional, layanan bahasa Inggris, ideal untuk penyewaan individu asing dan korporat | Kyiv Utama • Global |
| Blagovist | Didirikan 1993, salah satu jaringan agen properti terbesar di Ukraina, mematuhi standar internasional, layanan bahasa Inggris, mencakup properti residensial dan komersial di Kyiv dan sekitarnya | Kyiv dan Sekitarnya |
| Kiev International Realty | Agen properti eksklusif terbesar untuk orang asing di Kyiv, layanan bilingual full bahasa Inggris, spesialis apartemen kelas atas dan sewa jangka panjang, pilihan utama diplomat dan karyawan perusahaan multinasional di Kyiv | Kyiv |
Jika ingin menemukan lebih banyak atau agen properti di area lain, Anda juga dapat memilih dari RentPackage Mesin pencari agensi properti global, cari menurut wilayah atau masukkan nama perusahaan secara langsung, menyediakan nomor telepon, alamat, dan situs web agensi properti untuk memudahkan pencarian dan kunjungan.
Tiga. Situs Lelang
Selain situs penyewaan, agensi properti atau pemilik juga memposting informasi properti di kategori real estat situs lelang.
OLX Adalah situs iklan terklasifikasi komprehensif terbesar di Ukraina, selain item lelang umum, juga ada penjualan dan pembelian real estat, penjualan mobil dan motor, bahkan lowongan kerja, layanan pindahan atau perbaikan juga dapat ditemukan di sana. Properti kebanyakan diposting langsung oleh pemilik, dapat menghemat biaya agensi, tetapi perhatikan risiko penipuan, disarankan untuk memprioritaskan properti "terverifikasi".
Empat. Grup Penyewaan Facebook
Facebook memiliki tingkat penggunaan tertentu di pasar penyewaan Ukraina, terutama cocok untuk menemukan komunitas orang asing atau sumber daya berbahasa Inggris. Berikut adalah grup yang lebih aktif:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — Kyiv dan Wilayah Kyiv・Tanpa Biaya Agensi
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — Kyiv・Tanpa Biaya Agensi
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — Kyiv・Penyewaan Langsung Tanpa Perantara
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — Khmelnytsky (Kota Barat) Jual Beli
💡 Setelah menemukan properti, lindungi diri Anda dengan alat RentPackage
✅ Buat kontrak sewa profesional PDF secara online, syarat jelas, perlindungan untuk kedua belah pihak
✅ Hasilkan kontrak secara otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung multiple bahasa dan format berbagai negara, cocok untuk penyewa internasional
Lima, Kunjungi Langsung
Kunjungi area tempat Anda ingin menyewa, lihat lingkungannya, beberapa properti yang akan disewakan akan menampilkan spanduk di depan dengan tulisan tentang penyewaan properti "ОРЕНДА", hubungi pemilik properti atau agen properti melalui informasi kontak di spanduk. Distrik Pechersk, Podil, dan Shevchenkivskyi di Kyiv memiliki tingkat komunikasi bahasa Inggris yang lebih tinggi dan merupakan area konsentrasi warga asing.
Enam. Catatan Penting Tentang Peraturan Hukum Sewa Properti Ukraina
📋 Berdasarkan Pasal 59 «Penyewaan Perumahan» Kitab Undang-Undang Sipil Ukraina (Civil Code of Ukraine) dan peraturan terkait, berikut adalah ringkasan poin penting tahun 2026:
📄 Kontrak:Kontrak tertulis sangat disarankan untuk penyewaan jangka panjang; kontrak harus mencantumkan jangka waktu sewa, jumlah sewa, deskripsi properti, tanggung jawab kedua belah pihak, dan syarat penghentian; kontrak dengan jangka waktu tidak lebih dari 3 tahun tidak memerlukan legalisasi, tetapi jangka waktu lebih dari 3 tahun harus dilegalisasi dan didaftarkan di kantor pendaftaran properti. Tandatangani «Sertifikat Penerimaan» (Acceptance Certificate) secara bersamaan, mencatat kondisi rumah dan daftar inventaris untuk menghindari sengketa saat pengembalian.
💰 Jaminan:Jumlah jaminan dapat dinegosiasikan secara bebas antara kedua belah pihak tanpa batas maksimum yang ditetapkan oleh hukum; praktik umum biasanya 1–2 bulan sewa; disarankan untuk mencatat jumlah jaminan, kondisi pemotongan, dan batas waktu pengembalian secara tertulis.
🔑 Jangka Waktu Sewa dan Penghentian:Perjanjian sewa biasanya dihitung berdasarkan tahun dan secara otomatis diperpanjang saat jatuh tempo (Pasal 764 Kitab Undang-Undang Sipil; penyewa dapat menghentikan kontrak dengan pemberitahuan tertulis 3 bulan sebelumnya; untuk perjanjian sewa tanpa jangka waktu tertentu, pemilik properti harus memberitahu 3 bulan sebelumnya; jika penyewa tidak membayar sewa selama 3 bulan berturut-turut, pemilik properti dapat langsung menghentikan kontrak tanpa pemberitahuan.
📈 Kenaikan Sewa:Sewa untuk kontrak pribadi dinegosiasikan secara bebas antara kedua belah pihak tanpa batas maksimum yang jelas dalam hukum; kenaikan sewa selama jangka waktu sewa memerlukan persetujuan tertulis dari kedua belah pihak; dalam praktiknya, banyak kontrak menyetujui penyesuaian tahunan berdasarkan Indeks Harga Konsumen (CPI) atau kurs dolar AS untuk mengimbangi inflasi.
🏠 Warga Asing:Warga asing memiliki hak sewa yang sama dengan warga negara Ukraina; warga asing tidak dapat membeli tanah pertanian tetapi dapat membeli tanah perkotaan dan apartemen (Unit Titles; penyewaan tidak memiliki pembatasan khusus, biasanya hanya memerlukan paspor.
⚖️ Pengusiran:Pemilik tidak dapat memaksa pengusiran penyewa selama masa sewa berkala; harus memiliki alasan hukum (tunggakan sewa, penggunaan tidak sesuai, kerusakan material, dll) dan ditangani melalui prosedur pengadilan; penyewa memiliki periode buffer 2 bulan setelah menerima pemberitahuan pengusiran (untuk kasus pemilik tinggal sendiri/untuk keluarga; perselisihan dapat diajukan ke pengadilan perdata.
⚠️ Perhatian Khusus Darurat Militer (2026):Ukraina saat ini berada di bawah darurat militer, pembayaran lintas batas dibatasi oleh Bank Nasional Ukraina (NBU), sewa tidak boleh ditransfer ke akun non-residen di luar negeri; pemilik asing harus mengumpulkan sewa dan membayar pajak melalui agen perwakilán dalam negara atau badan hukum lokal.
Tujuh, Catatan Penting Pemilik
📋 Catatan Penting untuk Menyewakan Properti di Ukraina (2026)
📝 Pajak:Pendapatan sewa pribadi dikenakan tarif pajak penghasilan pribadi (PIT) 18%、Bea Militer (Military Levy)1.5%、Total 19.5%; atau dapat terdaftar sebagai Pengusaha Perorangan (FOP) dengan penerapan Sistem Pajak Sederhana (Pajak Tunggal 5%; pemilik properti asing yang bukan penduduk harus melakukan pemotongan pajak melalui agen domestik, dan transfer lintas batas dibatasi selama masa perang saudara.
📊 Sewa 2026 (Awal 2026, UAH/bulan):
• Kyiv: 1 kamar UAH 16.000–18.000 (sekitar USD 400–440; 2 kamar UAH 23.000–26.000; 3 kamar ke atas UAH 39.000+; area premium Pechersk paling mahal, Desnianskyi lebih murah; puncak sewa Agustus 2025 UAH 20.000, kembali turun ke UAH 17.000 awal tahun
• Lviv: sewa bulanan rata-rata 1 kamar sekitar UAH 19.900 (sekitar USD 480; karena aliran penduduk yang migrasi ke barat terus berlanjut, sewa setara atau bahkan lebih tinggi dari Kyiv; pusat kota 1 kamar USD 500–850/bulan
• Odesa: 1 kamar USD 300–600/bulan; ada risiko pengeboman pelabuhan, sewa lebih rendah dari Lviv
• Kota Barat (Uzhhorod): Sewa rata-rata 1 kamar per bulan UAH 18.200 (+18,95% YoY), melampaui Kyiv, menjadi salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di negara ini
• Kharkiv: Sewa rata-rata hanya UAH 5.500, terendah di antara kota-kota besar; risiko tinggi di kota garis depan
• Harga rata-rata per m² properti baru akhir 2025 USD 2.011 (+3,3% YoY, dalam USD; kantor kelas satu komersial USD 15–25/bulan per m²
💱 Mata uang UAH (Hryvnia Ukraina).Banyak properti premium dihargai dalam USD atau EUR untuk lindung nilai inflasi; anggaran negara 2025 menetapkan kurs UAH 45 = USD 1. Disarankan untuk menambahkan klausul yang terikat pada CPI atau kurs dolar untuk kontrak sewa jangka panjang, dan gunakan RentPackage untuk mengelola catatan pengumpulan sewa.
Itulah ringkasan situs penyewaan properti, perusahaan manajemen properti besar, dan informasi peraturan terbaru yang kami siapkan untuk Anda. Semoga sumber daya yang kami berikan hari ini membantu Anda menemukan rumah impian! Silakan tinggalkan komentar dan bagikan pengalaman Anda di bawah.
🏠 Penting untuk pemilik properti dan agen properti! Perangkat lunak manajemen properti gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis dengan dukungan gambar + video YouTube untuk menarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat pembayaran sewa online, pencatatan otomatis tagihan utilitas dan arus kas, tinggalkan Excel
✅ Mendukung 52 bahasa, 200 negara, masuk sekarang untuk uji coba gratis
👉 Coba RentPackage platform manajemen properti gratis sekarang