Kako pronaći stanovanje u Ukrajini? Portali za najam u Ukrajini, vodič kroz agencije 2026
⚠️ Upozorenje za 2026:Ukrajina se od veljače 2022. nalazi u ratnom stanju. Prednje linije na istoku i jugu (Harkov, Zaporižja, Nikolajev) nose visok rizik, a cijene nekretnina drastično su pale; zapad (Lavov, Ivano-Frankivsk, Užhorod) doživljava porast turizma zbog unutarnje migracije, te su stanarine veće 50–100% nego prije rata. Kijev je trenutno relativno stabilan, ali i dalje postoje upozorenja o bačanju bombe; prije putovanja u Ukrajinu, molimo pročitajte upozorenja svoje zemlje.
Kada započinjete život u novom gradu, prvi problem koji se pojavljuje je pronalaženje smještaja. Gdje možete pronaći najveći odabir nekretnina? Ako trebate pomoć agencije, koju kompaniju trebate kontaktirati? Evo preporuke za nekoliko najvećih portala za najam i nekretninama tvrtki u Ukrajini koji bi vam mogli biti od koristi.
Glavni tržišta najama u Ukrajini su glavni grad Kijev (Kyiv), slijede ga Lavov (Lviv), Odesa (Odesa) i Dnipro (Dnipro). Na početku 2026., najam jednosobnog stana u Kijevu prosječno je oko UAH 17.000 mjesečno (oko USD 410), a godišnji rast je sporeniji zbog nestabilnosti struje i grijanja; Lavov ostaje skup zbog priliva stanovnika sa zapada (prosječni mjesečni najam oko UAH 19.900).
1. Portali za najam
Direktna pretraga na ukrajinskim portalima za najam omogućava vam da lako usporedite lokacije, cijene i karakteristike nekretnina, što vam pomaže da shvatite situaciju na tržištu i donesete informiraniju odluku. Evo preporuke za nekoliko portala s najvećim prometom (prema Similarweb rangiranju prometa iz studenog 2025.):
a. lun.ua — Similarweb Ukrajina nekretnine #1・Interaktivna mapa novih projekata・Tržišne cijene
lun.ua je najveći portal za nekretnine u Ukrajini, koji nudi interaktivnu mapu novih projekata, grafikone cijene najama i mjesečne izvještaje o analizi tržišta. Idealan je alat za proučavanje tržišnih uvjeta u različitim dijelovima Kijeva.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・Integracija više platformi za nekretnine・Engleski sučelje
flatfy.ua integrira nekretnine s lun.ua, DOM.ria i drugih platformi, nudi engleski sučelje, podržava pretraživanje na karti i analizu trendova cijena, idealno za strance koji žele usporediti nekretnine na jednom mjestu.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・Certificirane nekretnine od agencija・Nizak rizik od prijevare
rieltor.ua koristi certificirane agente kao glavne izvore oglasa, što čini nekretnine pouzdanijima, idealno za unajmitelje koji trebaju stručnu pomoć agencije, nudi nekretnine u Kijevu, Lvovu, Odesi i drugim gradovima.
d. DOM.ria.com — Najveća nacionalna baza podataka nekretnina・Oznaka "Verificirano"
DOM.ria pruža oznaku "Verificirana nekretnina" (Перевірена квартира), koju je personalno potvrdio tim fotografima na terenu, što značajno smanjuje rizik od prijevare; ogromna baza oglasa za cijelu zemlju s uključenim alatima za analizu tržišta.
e. RentPackage — Besplatno oglašavanje・52 jezika・200 država
Platforma za upravljanje iznajmljivanjem s besplatnim oglašavanjem, bez ograničenja broja nekretnina, brzo popunjavanje ključnih podataka, učitavanje fotografija, YouTube video oglasi, pregledavanje nekretnina s interneta je jednostavnije, štedi vrijeme na obišćenjima, idealno za strane vlasnike i strane unajmitelje.
2. Agencije za nekretnine
Direktni kontakt s agencijom je najjednostavniji i najlakši izbor, agenti poznaju lokalnu situaciju na tržištu iznajmljivanja, mogu pronaći odgovarajuće nekretnine prema potrebama, a ponekad mogu i pomoći s pregovaranjem cijena. Važno je obratiti pažnju na to da ponekad unajmitelj mora platiti agentsku naknadu, iako postoje slučajevi gdje je plaća vlasnik, pa je dobro prvo pitati kako bi se izbjegao nesporazum.
| Agencija za nekretnine | Karakteristike | Područje poslovanja |
|---|---|---|
| THE Capital | Dobitnik Europske nagrade za nekretnine 2021–2025, 2025 "Najbolja agencija za nekretnine u Kijevu", 14 ureda, 600 profesionalnih stručnjaka, usluge na engleskom jeziku, idealno za strane osobe i poduzeća | Kijev kao glavna destinacija・globalno |
| Blagovist | Osnovana 1993., jedna od najvećih lanaca agencija za nekretnine u Ukrajini, sukladno međunarodnim standardima, usluge na engleskom jeziku, pokriva Kijev i okolicu za stambene i poslovne nekretnine | Kijev i okolica |
| Kiev International Realty | Najveća agencija za nekretnine za strane osobe u Kijevu, potpuno englezki bilingvalni servis, specijalizirana za luksuzne apartmane i dugotrajne iznajme, prvi izbor diplomata i zaposlenika multinacionalnih korporacija u Kijevu | Kijev |
Ako trebate pronaći više ili agencije u drugim područjima, možete također pregledati RentPackage Globalna mreža agencija za nekretnine, pretražite po regiji ili unesite naziv tvrtke, pružajući kontaktne brojeve, adrese i web stranice agencija za nekretnine, što olakšava upite i posjetite.
Tri. Web stranice za aukcije
Osim web-mjesta za najam, agenti za nekretnine ili vlasnici će objavljovati informacije o nekretninama u kategoriji nekretnina na web-mjestima za aukcije.
OLX Najveće je sveobuhvatno klasificirano oglasno web-mjesto u Ukrajini. Osim obične prodaje stavki, također ima kupnju i prodaju nekretnina, kupnju i prodaju automobila i motocikala, čak možete pronaći i radna mjesta, selidbe ili usluge popravke. Većina nekretnina dolazi izravno od vlasnika, što čini moguće uštede na naknadama posrednika, ali pazite na rizik od prijevare, preporučuje se prioritet odabira 'provjerenih' nekretnina.
Četiri. Facebook grupe za iznajmljivanje
Facebook ima određenu stopu upotrebe na tržištu najma u Ukrajini, posebno je prikladan za pronalaženje zajednica stranaca ili engleskih nekretnina. Slijede aktivnije grupe:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — Kijev i Kijevska oblast・Bez naknade posrednika
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — Kijev・Bez naknade posrednika
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — Kijev・Izravni najam bez posrednika
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — Hmeljnicki (zapadni grad) prodaja i najam
💡 Kad pronađete nekretninu, zaštitite se koristeći RentPackage alat
✅ Online generirajte profesionalni PDF ugovor o iznajmljivanju s jasnim uvjetima i zaštitom za obje strane
✅ Automatski generirani ugovor štedi vrijeme na komunikaciji
✅ Podrška za više jezika i formate različitih država, prikladno i za strane iznajmljivače
Pet: Direktni obilazak
Fizički posjetite područje gdje želite iznajmiti stan, pogledajte okruženje. Neki stanovi koji se daju na iznajmljivanje imat će viseću traku ispred s napisom o iznajmljivanju "ОРЕНДА", kontaktirajte vlasnika ili agenciju koristeći podatke na traci. U Kijevu su u Pechersku, Podolu i Shevchenkivskomu rajonima viši stupanj poznavanja engleskog jezika i koncentrirani su strani stanovnici.
Šest. Važne napomene o pravnom okviru stanovanja u Ukrajini
📋 Prema Građanskom zakoniku Ukrajine (Civil Code of Ukraine), Poglavlje 59 "Najmoprodaja stambenih prostora" i povezanim propisima, evo ključnih informacija za 2026:
📄 Ugovor:Pisani ugovor se toplo preporučuje za dugoročno stanovanje; ugovor mora sadržavati rok najma, iznos rente, opis nekretnine, obaveze obje strane i klauzule o prekidu; ugovori s rokom do 3 godine nisu potrebni za javnu potvrdu, a oni duži od 3 godine moraju biti ovjereni i registrirani u katastru nekretnina. Istovremeno potpisite "Zapisnik o preuzimanju" (Acceptance Certificate), koji dokumentira stanje kuće i inventar, čime se mogu izbjeći sporovi pri odjavi.
💰 Depozit:Iznos depozita se slobodno dogovara između obje strane, bez zakonskog gornjeg ograničenja; uobičajena praksa je 1–2 mjesečne rente; preporučuje se pisano navedeni iznos depozita, uvjeti za odbitke i rok vraćanja.
🔑 Rok najmoprodaje i prekid:Ugovori o najmu obično se sklapa na godinu dana, s automatskim produženjem nakon isteka (Građanski zakonik, članak 764; najmodac može pisanom obavijesti do 3 mjeseca unaprijed razriješiti ugovor; kod neodređenog roka najmodavac mora obavijestiti 3 mjeseca unaprijed; ako najmodac ne plati rentu tri mjeseca zaredom, najmodavac može razriješiti ugovor bez obavijesti.
📈 Povećanje rente:Renta u privatnim ugovorima dogovara se slobodno između obje strane, bez jasnog zakonskog ograničenja; povećanje tijekom roka najma zahtijeva pisanu suglasnost obje strane; u praksi mnogi ugovori predviđaju godišnje prilagodbe prema indeksu potrošačkih cijena (CPI) ili tečaju dolara kako bi se zaštitili od inflacije.
🏠 Strani državljani:Strani državljani imaju ista prava stanovanja kao ukrajinski državljani; strani državljani ne smiju kupovati poljoprivredno zemljište, ali mogu kupovati gradsku zemlju i stanove (Unit Titles; najam nema posebnih ograničenja, obično je potrebna samo putna isprava.
⚖️ Iseljavanje:Najmoprimac ne može prisilno isposeliti najmoprimca tijekom razdoblja određenog najma; mora postojati zakonski razlog (neplaćanje najamnine, neprikladno korištenje, ozbiljna oštećenja itd.) i trebati mora sudski postupak; najmoprimac ima 2 mjeseca nakon prijema obavijesti o iseljavanju (u slučaju da je najmoprimac sam stanuje/za живот bliskih osoba; sporovi se mogu pokrenuti pred civilnim sudom.
⚠️ Posebna napomena o ratnom stanju (2026):Ukrajina se trenutno nalazi u ratnom stanju, a međugraničnih plaćanja su ograničena od Nacionalne banke Ukrajine (NBU), najamnina se ne smije slati na inozemne račune nerezidenata; strani najmoprimci moraju prikupljati najamninu i plaćati poreze kroz tuzemnog zastupnika ili rezidenta.
VII. Napomene za najmoprimce
📋 Važne napomene za iznajmljivanje nekretnina u Ukrajini (2026)
📝 Porezi:Osobni dohodak od najamnine je podložan stopi poreza na dohodak fizičkih osoba (PIT) 18%，dodaj vojnu naknadu (Military Levy)1.5%，ukupno 19.5%；ili se može registrirati kao samozaposljena osoba (FOP), primjenjujući pojednostavljeni porezni sustav (5% jedinstveni porez)；inozemni nerezidentni stanodavci moraju odbijati porez kroz domaćeg agenta, a međudržavne transfere su ograničene tijekom ratnog stanja.
📊 Tržišne cijene najamnina 2026 (početak 2026, UAH/mjesec):
• Kijev (Kyiv)：1 soba UAH 16.000–18.000 (oko USD 400–440)；2 sobe UAH 23.000–26.000；3 sobe ili više UAH 39.000+；Pechersk je najskupniji, Desnianskyi je jeftiniji；vrhunac najamnina u августu 2025 bio je UAH 20.000, početkom godine pao na UAH 17.000
• Lavov (Lviv)：prosječna mjesečna najamnina od 1 sobe oko UAH 19.900 (oko USD 480)；zbog stalnog priljeva stanovništva iz zapada, najamnine su na razini Kijeva ili čak više；1 soba u centru grada USD 500–850/mjesec
• Odesa (Odesa)：1 soba USD 300–600/mjesec；zbog rizika od bombardiranja luke, najamnine su niže nego u Lavovu
• Zapadni gradovi (Užgorod): prosječna mjesečna najamnina od 1 sobe UAH 18,200 (+18,95% YoY), nadmašila je Kijev, jedan od gradova s najbržim rastom u zemlji
• Harkov (Kharkiv): prosječna mjesečna najamnina od samo UAH 5,500, najniža među glavnim gradovima; visok rizik zbog fronte
• Prosječna cijena novogradnje po m² kraj 2025. USD 2,011 (+3,3% YoY, u dolarima; poslovni A razred ured USD 15–25/mjesec po m²
💱 Valuta UAH (ukrajinska grivnja).Mnogi visokovrijedni objekti se vrednuju u USD ili EUR kako bi se zaštitili od inflacije; 2025. godine proračun države predviđa tečaj UAH 45 = USD 1. Preporučujemo dugotrajne ugovore o najmu s klauzulama vezanim uz CPI ili tečaj dolara te korištenje RentPackage za upravljanje evidencijom najamnine.
Nadam se da je ovaj pregled web-mjesta za iznajmljivanje, velikih agencija za nekretnine i najnovijih zakona bio od koristi. Slobodno podijelite svoje iskustvo u komentarima i razmjenjujte informacije.
🏠 Neophodan za vlasnika i agencije! RentPackage - besplatni softver za upravljanje nekretninama
✅ Besplatno objavljivanje oglasa s podrškom za slike + YouTube videozapise, privucite više stanarа
✅ Mrežna obavijest o naknadi, automatsko bilježenje komunalnih troškova i novčanih tokova, zbogom Excel
✅ Podržava 52 jezika, 200 zemalja, prijavite se sada za besplatnu probnu verziju
👉 Besplatno isprobajte platformu za upravljanje nekretninama RentPackage