Comment trouver une location en Ukraine ? Plateformes de location, agences immobilières - Guide 2026
⚠️ Alerte situationnelle 2026 :L'Ukraine est en état de guerre depuis février 2022. Les régions du front est et sud (Kharkiv, Zaporizhzhia, Mykolaïv) présentent des risques de sécurité élevés et une baisse drastique des prix immobiliers ; l'ouest (Lviv, Ivano-Frankivsk, Oujhorod) connaît une forte demande due aux migrations internes, avec des loyers en hausse de 50–100 % comparé à l'avant-guerre. Kyiv est actuellement relativement stable, mais reste soumise aux alertes aériennes. Veuillez consulter les avertissements aux voyageurs de votre ministère des Affaires étrangères avant de vous rendre en Ukraine.
Lorsque vous commencez une nouvelle vie dans une ville, le logement est la première préoccupation. Où trouver le plus grand choix de propriétés ? Si vous souhaitez faire appel à un agent immobilier, quelle agence choisir ? Voici quelques-unes des plus grandes plateformes de location et agences immobilières d'Ukraine pour vous aider.
Le principal marché locatif ukrainien est la capitale Kyiv, suivi de Lviv, Odesa et Dnipro. Au début 2026, un appartement d'une chambre à Kyiv coûte environ UAH 17 000 par mois (environ USD 410), avec une augmentation annuelle ralentie en raison des coupures d'électricité et de l'instabilité du chauffage ; Lviv reste élevée avec l'afflux de migrants (loyer moyen environ UAH 19 900 par mois).
1. Plateformes de location
En consultant directement les plateformes de location ukrainiennes, vous pouvez facilement comparer les emplacements, les prix et les équipements des propriétés, tout en vous familiarisant avec le marché. Voici les plateformes avec le plus grand trafic (selon le classement de Similarweb en novembre 2025) :
a. lun.ua — Similarweb Immobilier Ukraine #1・Carte des nouveaux projets・Analyse du marché
lun.ua est la plus grande plateforme immobilière d'Ukraine, offrant une carte interactive des nouveaux projets, des graphiques de tendances locatives et des rapports d'analyse de marché mensuels, ce qui en fait l'outil incontournable pour étudier le marché de différents quartiers de Kyiv.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・Intégration multi-plateformes・Interface en anglais
flatfy.ua intègre les annonces de lun.ua, DOM.ria et autres plateformes, offre une interface en anglais, supporte la recherche cartographique et l'analyse des tendances de prix, idéal pour les étrangers comparant les annonces en un seul endroit.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・Annonces vérifiées par agent immobilier・Risque de fraude faible
rieltor.ua propose principalement des annonces d'agents immobiliers certifiés, haute authenticité des annonces, idéal pour les locataires ayant besoin d'aide professionnelle, propose des annonces à Kiev, Lviv, Odessa et autres régions.
d. DOM.ria.com — Plus grande base de données immobilière nationale・Badge « Vérifié »
DOM.ria propose le badge « Annonce vérifiée » (Перевірена квартира), confirmé par photographie sur site par le personnel, réduisant considérablement le risque de fraude ; large volume d'annonces nationales avec outils d'analyse de marché.
e. RentPackage — Publication gratuite・52 langues・200 pays
Plateforme de gestion des locations en ligne avec publication gratuite d'annonces, nombre illimité d'annonces, remplissage rapide des informations clés et publication d'images, annonces vidéo YouTube, visites en ligne plus faciles, économisant le temps des visites répétées, idéal pour les propriétaires étrangers et les locataires internationaux.
II. Agents immobiliers
Contacter directement un agent immobilier est le choix le plus pratique et le plus efficace, les agents connaissent la situation locale des locations, peuvent trouver des annonces appropriées selon vos besoins, et peuvent parfois même vous aider à négocier le prix. À noter que parfois le locataire doit payer les frais d'agent, bien qu'il y ait des cas où le propriétaire les paie, il est préférable de clarifier à l'avance pour éviter les différends.
| Agence immobilière | Caractéristiques | Zone de couverture |
|---|---|---|
| THE Capital | Prix immobiliers européens 2021–2025, meilleure agence immobilière de Kiev en 2025, 14 bureaux, 600 professionnels, services en anglais, idéal pour les expatriés et les entreprises en quête de location | Kiev en premier • International |
| Blagovist | Fondée en 1993, l'une des plus grandes chaînes immobilières d'Ukraine, conforme aux normes internationales, services en anglais, couvrant les propriétés résidentielles et commerciales à Kiev et ses environs | Kiev et ses environs |
| Kiev International Realty | Plus grande agence immobilière spécialisée pour expatriés à Kiev, service bilingue entièrement en anglais, spécialiste des appartements haut de gamme et locations longue durée, agence de référence pour les diplomates et employés de sociétés multinationales à Kiev | Kiev |
Si vous souhaitez trouver plus d'agences immobilières ou dans d'autres régions, vous pouvez également consulter RentPackage Moteur de recherche mondial de sociétés immobilières. Recherchez par région ou en entrant le nom de l'entreprise pour obtenir les coordonnées, adresses et sites web des agences immobilières, facilitant les demandes de renseignements et les visites.
III. Sites de vente aux enchères
Outre les sites de location, les agences immobilières et les propriétaires publient également les annonces immobilières sur les sites de vente aux enchères.
OLX C'est le plus grand site de petites annonces classées intégrées d'Ukraine. Outre les articles d'enchères généraux, il propose également la vente immobilière, la vente d'automobiles et de motos, ainsi que les offres d'emploi, les services de déménagement et de réparation. Les annonces proviennent principalement des propriétaires directs, ce qui économise les frais d'agence, mais attention aux risques de fraude. Il est recommandé de privilégier les annonces « vérifiées ».
IV. Groupes Facebook de location
Facebook est largement utilisé sur le marché locatif ukrainien, particulièrement adapté pour trouver des annonces dans les communautés d'expatriés ou en anglais. Voici les groupes les plus actifs:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — Kyiv et région de Kyiv - Sans frais d'agence
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — Kyiv - Sans frais d'agence
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — Kyiv - Location directe sans intermédiaire
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — Khmelnytski (ville de l'ouest) - Vente et location
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Cinq. Visite directe sur place
Rendez-vous directement dans le quartier où vous souhaitez louer, et profitez-en pour explorer l'environnement. Certains propriétaires affichent directement des panneaux «ОРЕНДА» indiquant une location disponible. Vous pouvez les contacter directement via les coordonnées mentionnées. À Kyiv, les quartiers de Pechersk, Podil et Shevchenkivskyi ont un haut niveau d'anglophonie et sont les zones de concentration des expatriés.
VI. Considérations importantes concernant la réglementation des locations en Ukraine
📋 Conformément au Chapitre 59 « Location de logements » du Code civil d'Ukraine (Civil Code of Ukraine) et aux textes réglementaires connexes, voici les points clés pour 2026 :
📄 Contrat :Un contrat écrit est vivement recommandé pour les locations à long terme ; le contrat doit préciser la durée du bail, le montant du loyer, la description du bien, les responsabilités des deux parties et les conditions de résiliation ; les contrats d'une durée ne dépassant pas 3 ans n'ont pas besoin d'être notariés, mais ceux dépassant 3 ans doivent l'être et être enregistrés auprès du registre des biens immobiliers. Signez simultanément un « Certificat de réception et de remise des clés » (Acceptance Certificate) consignant l'état du logement et l'inventaire des biens, ce qui peut éviter les litiges lors de la restitution.
💰 Dépôt de garantie :Le montant du dépôt est librement négocié entre les parties, sans plafond légal ; la pratique habituelle est de 1 à 2 mois de loyer ; il est recommandé de préciser par écrit le montant du dépôt, les conditions de déduction et le délai de restitution.
🔑 Durée du bail et résiliation :Les baux sont généralement conclus pour une durée d'un an et se renouvellent automatiquement à l'expiration (article 764 du Code civil) ; le locataire peut résilier le contrat en donnant un préavis écrit de 3 mois ; pour les baux à durée indéterminée, le propriétaire doit donner un préavis de 3 mois ; si le locataire ne paie pas son loyer pendant 3 mois consécutifs, le propriétaire peut résilier le contrat sans notification préalable.
📈 Augmentation du loyer :Le loyer des locations privées est librement négocié entre les parties, sans plafond légal précis ; toute augmentation pendant la durée du bail nécessite l'accord écrit des deux parties ; en pratique, de nombreux contrats prévoient un ajustement annuel en fonction de l'indice des prix à la consommation (IPC) ou du taux de change du dollar américain pour compenser l'inflation.
🏠 Ressortissants étrangers :Les ressortissants étrangers jouissent des mêmes droits de location que les citoyens ukrainiens ; les ressortissants étrangers ne peuvent pas acheter de terres agricoles, mais peuvent acheter des terrains urbains et des appartements (titres de propriété) ; la location n'est pas soumise à des restrictions particulières et ne nécessite généralement qu'un passeport.
⚖️ Expulsion :Le propriétaire ne peut pas expulser le locataire pendant la durée du bail à terme ; une cause légale doit être établie (arriérés de loyer, utilisation non conforme, dommages importants, etc.) et la procédure doit être suivie devant le tribunal ; le locataire dispose d'un délai de carence de 2 mois à compter de la réception de l'avis d'expulsion (dans le cas où le propriétaire ou un membre de sa famille veut occuper le bien) ; les litiges peuvent être portés devant le tribunal civil.
⚠️ Attention particulière à la loi martiale (2026) :L'Ukraine est actuellement en régime de loi martiale. Les transferts internationaux sont soumis aux restrictions de la Banque nationale d'Ukraine (BNU) ; les loyers ne peuvent pas être transférés vers des comptes non-résidents à l'étranger ; les propriétaires étrangers doivent percevoir les loyers et payer les taxes par l'intermédiaire d'une personne morale domestique ou d'un représentant résident.
VII. Points importants pour les propriétaires
📋 Points importants pour la location de bien en Ukraine (2026)
📝 Fiscalité :Les revenus locatifs des personnes physiques sont soumis au taux d'impôt sur le revenu des personnes physiques (PIT) 18%, plus prélèvement militaire (Military Levy)1.5%, total 19.5%; ou peut être enregistré comme entrepreneur individuel (FOP), assujetti au régime fiscal simplifié (impôt unique de 5 %; les propriétaires non-résidents étrangers doivent effectuer les retenues fiscales par l'intermédiaire d'un agent national, les virements transfrontaliers sont restreints pendant la loi martiale.
📊 Loyers 2026 (début 2026, UAH/mois):
• Kyiv: 1 chambre UAH 16 000–18 000 (environ USD 400–440; 2 chambres UAH 23 000–26 000; 3 chambres et plus UAH 39 000+; Pechersk (centre-ville) plus cher, Desnianskyi moins cher; loyers au plus haut en août 2025 UAH 20 000, baisse début d'année à UAH 17 000
• Lviv: loyer mensuel moyen 1 chambre environ UAH 19 900 (environ USD 480; en raison de l'afflux continu de population migrant vers l'ouest, les loyers sont comparables ou supérieurs à Kyiv; centre-ville 1 chambre USD 500–850/mois
• Odesa: 1 chambre USD 300–600/mois; risque de bombardement du port, loyers inférieurs à Lviv
• Ville de l'Ouest (Uzhhorod): loyer mensuel moyen pour 1 chambre UAH 18 200 (+18,95 % YoY), dépassant Kyiv, parmi les villes avec la plus forte augmentation du pays
• Kharkiv: loyer mensuel moyen de seulement UAH 5 500, le plus bas parmi les grandes villes ; risque élevé en ville de première ligne
• Prix moyen par mètre carré pour les nouveaux immeubles fin 2025 USD 2 011 (+3,3 % YoY, en dollars américains) ; bureaux de classe A commerciaux USD 15–25/mois par mètre carré
💱 Devise UAH (Hryvnia ukrainienne).De nombreux immeubles haut de gamme sont évalués en USD ou EUR pour se protéger contre l'inflation ; le budget national 2025 fixe un taux de change de UAH 45 = USD 1. Il est recommandé d'inclure des clauses d'indexation à l'IPC ou au taux de change du dollar dans les baux à long terme, et d'utiliser RentPackage pour gérer les dossiers de collecte de loyers.
Voilà un résumé des sites de location immobilière, des grandes agences immobilières et des dernières réglementations que nous avons rassemblées pour vous. Nous espérons que les ressources fournies aujourd'hui vous aideront à trouver la maison idéale ! N'hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous pour partager vos expériences et échanger des informations.
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