چگونه در اوکراین خانه اجاره کنیم؟ سایتهای اجارهای اوکراین، راهنمای دلالها 2026
⚠️ یادآوری وضعیت 2026:اوکراین از فوریه 2022 در وضعیت جنگی مستمر است. مناطق جنگی در شرق و جنوب (خارکیف، زاپوریژیا، نیکولایف و غیره) ریسک امنیتی بالایی دارند و قیمتهای مسکن به شدت کاهش یافتهاند؛ مناطق غربی (لووف، ایوانو-فرانکیوسک، اوژهورود) به دلیل تقاضای مهاجرت داخلی زیاد، اجارهبها نسبت به دوران پیش از جنگ 50 تا 100 درصد افزایش یافته است. کیف در حال حاضر نسبتاً پایدار است، اما هنوز هشدارهای حمله هوایی وجود دارد. لطفاً قبل از سفر به اوکراین، هشدارهای سفر وزارت امور خارجه کشور خود را بررسی کنید.
شروع زندگی در شهر جدید، اولین چالش اتاق و مسکن است. کجا میتوان بیشترین منابع خانه را یافت؟ اگر میخواهید از کمک دلال استفاده کنید، چه شرکتی را انتخاب کنید؟ در زیر چند سایت اجارهای بزرگ و شرکتهای دلالی اوکراین معرفی شدهاند که امیدواریم کمککننده باشد.
بازار اجارهای اوکراین عمدتاً در پایتخت کیف (Kyiv) متمرکز است، سپس لووف (Lviv)، اودسا (Odesa)، دنیپرو (Dnipro). در آغاز 2026، اجارهی ماهانه میانگین یک خوابه در کیف حدود 17000 هریونیا (حدود 410 دلار آمریکایی) است. به دلیل قطعهای برق و عدم ثبات گرمایش، نرخ افزایش اجارهبها کاهش یافته است؛ لووف به دلیل جریان مهاجرت از مناطق غربی هنوز قیمت بالایی دارد (اجارهی ماهانه میانگین حدود 19900 هریونیا).
یک. سایتهای اجارهای
به سایتهای اجارهای اوکراین مراجعه کنید تا بتوانید منابع خانه را به راحتی مقایسه کنید، موقعیت، قیمت و امکانات را بررسی کنید و از شرایط بازار آگاه باشید تا تصمیمگیری بر پایه اطلاعات صحیح انجام شود. در زیر چند سایت اجارهای با بیشترین بازدید معرفی شدهاند (بر اساس رتبهبندی ترافیک Similarweb نوامبر 2025):
a. lun.ua — #1 در دستهی ملک اوکراین در Similarweb • نقشه پروژههای جدید • شرایط بازار
lun.ua بزرگترین پلتفرم ملکی اوکراین است که دارای نقشه تعاملی پروژههای جدید، نمودارهای شرایط اجارهبها و گزارش تحلیل بازار ماهانه است. این ابزار مناسبترین برای مطالعهی شرایط بازار مناطق مختلف کیف است.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・یکپارچگی منابع چند پلتفرمی・رابط انگلیسی
flatfy.ua یکپارچهسازی منابع از lun.ua، DOM.ria و سایر پلتفرمها، رابط انگلیسی را فراهم میکند، جستجوی نقشهای و تحلیل روند قیمت را پشتیبانی میکند، مناسب برای خارجیها برای مقایسه یکجا منابع.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・منابع تایید شدهی دلال معاملات・خطر کلاهبرداری پایین
rieltor.ua بیشتر از دلالان معاملات تایید شده بهره میبرد، اصالت منابع بالاتر است، مناسب برای مستأجران نیازمند کمک حرفهای، منابع در کیف، لووف، اودسا را فراهم میکند.
d. DOM.ria.com — بزرگترین بانک اطلاعات املاک ملی・نشان "تایید شده"
DOM.ria نشان "منابع تایید شده" (Перевірена квартира) را فراهم میکند، کارکنان به صورت حضوری عکسبرداری و تایید کردند، خطر کلاهبرداری را به طور قابل توجهی کاهش میدهد؛ منابع ملی بسیار زیاد است، ابزارهای تجزیهوتحلیل بازار را شامل میشود.
e. RentPackage — انتشار رایگان・52 زبان・200 کشور
پلتفرم مدیریت اجارهای آنلاین با انتشار رایگان تبلیغات، بدون محدودیت تعداد منابع، پر کردن سریع اطلاعات کلیدی، انتشار عکس، تبلیغات ویدیویی YouTube، بازدید آنلاین راحتتر، در حالی که زمان بازدیدهای مکرر را صرفهجویی میکند، مناسب برای صاحبان ملک خارج از کشور و مستأجران خارجی.
دوم، دلالان معاملات ملک
یافتن مستقیم دلال معاملات انتخاب راحتتر و کمزحمتتر است، دلالان معاملات وضعیت اجارهای محلی را میفهمند، میتوانند منابع مناسب را بر اساس نیاز پیدا کنند، گاهی اوقات میتوانند در مذاکره قیمت کمک کنند. نکتهای که باید توجه کرد این است که گاهی اوقات مستأجر باید هزینههای دلال را بپردازد، اگرچه مثالهایی وجود دارد که صاحب ملک بپردازد، اما بهتر است قبل از هر چیز واضح پرسیدن بهتر است تا از مناقشه اجتناب کنید.
| شرکت مسکن | ویژگیها | دامنه خدمات |
|---|---|---|
| THE Capital | برنده جوایز ملکهای اروپایی ۲۰۲۱–۲۰۲۵ متوالی، بهترین شرکت مسکن کیف در سال ۲۰۲۵، ۱۴ دفتر، ۶۰۰ متخصص حرفهای، خدمات به زبان انگلیسی، مناسب برای اتباع خارجی و اجاره تجاری | کیف در اولویت • جهانی |
| Blagovist | تأسیس شده در سال ۱۹۹۳، یکی از بزرگترین شرکتهای مسکن زنجیرهای اوکراین، مطابق با استانداردهای بینالمللی، خدمات به زبان انگلیسی، پوشش کیف و مناطق اطراف برای ملک مسکونی و تجاری | کیف و اطراف |
| Kiev International Realty | بزرگترین شرکت مسکن اختصاصی برای اتباع خارجی در کیف، خدمات دوزبانه کامل به انگلیسی، تخصص در آپارتمانهای مسکونی پرتوقع و اجاره بلندمدت، انتخاب اول دیپلماتهای مستقر در کیف و کارکنان شرکتهای چندملی | کیف |
اگر میخواهید شرکتهای مسکن بیشتری یا در سایر مناطق پیدا کنید، همچنین میتوانید از RentPackage موتور جستجوی شرکتهای مشاور ملکی جهانی که میتوانید با انتخاب منطقه یا وارد کردن نام شرکت جستجو کنید، شماره تماس، آدرس و وبسایت شرکتهای مشاور ملکی را فراهم میکند و جستجو و تماس را آسان میسازد.
سوم، وبسایتهای حراجی
علاوه بر وبسایتهای اجاره، مشاورین ملکی و مالکین نیز در بخش امکانات ملکی وبسایتهای حراجی از اطلاعات ملک خود رونمایی میکنند.
OLX بزرگترین وبسایت تبلیغات طبقهبندیشده جامع اوکراین است که علاوه بر اقلام حراجی عمومی، خرید و فروش ملک، خرید و فروش خودرو و موتورسیکل، و حتی فرصتهای شغلی، خدمات انتقال و تعمیر نیز میتوان در آن یافت. بیشتر ملکها از سوی مالکان بهطور مستقیم درج میشوند که میتواند کمیسیون مشاور را حذف کند، اما باید از ریسک تقلب آگاه باشید و توصیه میشود ابتدا ملکهای «تأییدشده» را انتخاب کنید.
چهارم، گروههای اجاره Facebook
Facebook در بازار اجاره اوکراین میزان استفادهٔ معینی دارد، بهویژه برای یافتن جوامع غیربومی یا منابع مسکونی انگلیسیزبان مناسب است. گروههای فعال زیر آمدهاند:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — کیف و استان کیف · بدون کمیسیون مشاور
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — کیف · بدون کمیسیون مشاور
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — کیف · اجاره مستقیم بدون واسطه
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — خملنیتسکی (شهر غربی) · خرید و فروش
💡 پس از یافتن خانه، از ابزار کوچک RentPackage برای حفاظت از خود استفاده کنید
✅ تولید حرفه ای پی دی اف قرارداد اجاره آنلاین، شرایط واضح و محافظت هر دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفه جویی در زمان ارتباط رفت و برگشت
✅ پشتیبانی از قالب های چند زبانه و چند کشوری، برای مستاجران خارجی نیز قابل اجرا
پنج، بازدید مستقیم
در واقع به منطقه ای که می خواهید اجاره کنید بروید و محیط را ببینید، برخی از خانه های اجاره ای از بیرون پارچه ای دارند که بر روی آن نوشته شده است در مورد اجاره خانه "ОРЕНДА"، می توانید مستقیما از طریق اطلاعات تماس بالا صاحب خانه یا واسطه را پیدا کنید. در مناطق پچرسک (Pechersk)، پودیل (Podil)، شوچنکویسکی (Shevchenkivskyi) در کیف، درجه گسترش انگلیسی بالاتر است، مناطق متمرکز برای افراد خارجی.
شش. نکات مهم در مورد مقررات حقوقی اجاره مسکن در اوکراین
📋 بر اساس فصل 59 «اجاره مسکن» قانون مدنی اوکراین و قوانین مرتبط، موارد کلیدی سال 2026 به شرح زیر است:
📄 قرارداد:قرارداد کتبی برای اجاره طولانی مدت به شدت توصیه می شود؛ قرارداد باید شامل مدت اجاره، مبلغ اجاره، توضیح ملک، مسئولیت های دو طرف و شرایط پایان قرارداد باشد؛ قراردادهایی که مدت آنها از 3 سال تجاوز نکند نیازی به تصدیق ندارد، اما قراردادهای بیش از 3 سال نیاز به تصدیق و ثبت در دفتر ثبت اموال دارند. هم زمان با امضای «گواهی تحویل و پذیرش» (Acceptance Certificate) که وضعیت خانه و فهرست اموال را ثبت می کند، می توانید از اختلافات خروج اجاره جلوگیری کنید.
💰 سپرده:مبلغ سپرده توسط دو طرف آزادانه مورد مذاکره قرار می گیرد و حد اقل قانونی ندارد؛ طبق رویه معمول معمولاً 1 تا 2 ماه اجاره است؛ توصیه می شود که مبلغ سپرده، شرایط کسر و مدت بازگشت به صورت کتبی مشخص شود.
🔑 مدت اجاره و پایان قرارداد:قراردادهای اجاره معمولاً به صورت سالیانه هستند و به صورت خودکار تمدید می شوند (ماده 764 قانون مدنی)؛ مستاجر می تواند با اطلاع کتبی 3 ماه قبل قرارداد را خاتمه دهد؛ برای قراردادهای نامعین مدت، مالک باید 3 ماه قبل اطلاع دهد؛ اگر مستاجر به مدت 3 ماه متوالی اجاره را پرداخت نکند، مالک می تواند بدون اطلاع قرارداد را خاتمه دهد.
📈 افزایش اجاره:اجاره در قراردادهای خصوصی توسط دو طرف آزادانه مورد مذاکره قرار می گیرد و قانون حد اقل واضحی ندارد؛ افزایش اجاره در طی دوره اجاره نیاز به توافق کتبی دو طرف دارد؛ در عمل، بسیاری از قراردادها تعدیل سالانه بر اساس شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) یا نرخ ارز دلار را برای جبران تورم مشخص می کنند.
🏠 اتباع خارجی:اتباع خارجی حقوق اجارهای مشابه شهروندان اوکراینی دارند؛ اتباع خارجی نمیتوانند زمین کشاورزی خریداری کنند اما میتوانند زمینهای شهری و آپارتمانها (سند مالکیت واحد) خریداری کنند؛ برای اجاره محدودیت خاصی وجود ندارد، معمولاً فقط نیاز به گذرنامه است.
⚖️ اخراج:مالک ملک نمیتواند در طول دوره اجارهناپایدار، اجارهکننده را اخراج کند؛ باید دلیل قانونی وجود داشته باشد (عدم پرداخت اجاره، استفاده غیرمناسب، آسیب جدی و غیره) و از طریق مراحل دادرسی انجام شود؛ اجارهکننده پس از دریافت اخطار اخراج، دوره تامین 2 ماهه دارد (زمانی که مالک خود ساکن است/برای اقامت اقوام)؛ اختلافات میتواند به دادگاه مدنی ارجاع داده شود.
⚠️ توجه خاص قانون نظامی (2026):اوکراین در حال حاضر در شرایط جنگی و قانون نظامی است، انتقالات بینالمللی تحت محدودیت بانک ملی اوکراین (NBU) قرار دارد، اجاره نمیتواند به حسابهای غیرمقیم خارج از کشور منتقل شود؛ مالکین خارجی باید از طریق نمایندگان یا شخصیت حقوقی داخلی اقامتکننده اجاره و مالیات را جمعآوری کنند.
هفت: نکات مهم برای مالکان
📋 نکات مهم برای اجاره ملک در اوکراین (2026)
📝 مالیات:درآمد اجارهای شخصی مشمول نرخ مالیات درآمد فردی (PIT) است 18%، اضافه عسکری (Military Levy)1.5%، کل 19.5%؛ یا میتواند به عنوان مالک تک نفری (FOP) ثبت شود، مشمول رژیم مالیاتی سادهشده (مالیات واحد 5%)؛ صاحبان ملک خارجی غیرمقیم باید از طریق نماینده محلی برای کسر مالیات استفاده کنند، انتقال وجوه بینالمللی در دوران حکومت نظامی محدود است.
📊 قیمت اجاره 2026 (اوایل 2026، UAH/ماه):
• کیف (Kyiv)1 خوابه UAH 16,000–18,000 (حدود USD 400–440)؛ 2 خوابه UAH 23,000–26,000؛ 3 خوابه و بیشتر UAH 39,000+؛ Pechersk در مناطق اصلی گرانترین، Desnianskyi ارزانتر؛ در اوت 2025 بالاترین اجاره UAH 20,000، در اوایل سال به UAH 17,000 کاهش یافت
• لویف (Lviv)1 خوابه اجاره ماهانه متوسط حدود UAH 19,900 (حدود USD 480)؛ به دلیل جریان مداوم جمعیت مهاجر از غرب، اجاره با کیف برابر یا حتی بیشتر است؛ 1 خوابه در مرکز شهر USD 500–850/ماه
• اودسا (Odesa)1 خوابه USD 300–600/ماه؛ با ریسک بمباران بندر، اجاره کمتر از لویف است
• شهر غربی (اوژهورود Uzhhorod): اجاره ماهانه متوسط برای 1 اتاق 18,200 UAH (+18.95% سال به سال)، بیشتر از کیف، یکی از سریعترین شهرهای رشد کننده کشور
• خارکیف (Kharkiv): اجاره ماهانه متوسط تنها 5,500 UAH، پایینترین میان شهرهای اصلی؛ ریسک بالا برای شهرهای خطوط جنگی
• قیمت متوسط هر متر مربع ملک جدید در پایان 2025: 2,011 USD (+3.3% سال به سال، به دلار)؛ اداری کلاس یک تجاری 15–25 USD/ماه به ازای هر متر مربع
💱 واحد پول UAH (گریونی اوکراینی)بسیاری از ملکهای پریمیوم به USD یا EUR قیمتگذاری میشوند تا از تورم محافظت شوند؛ نرخ تبدیل پیشفرض بودجه ملی 2025: UAH 45 = USD 1. برای قراردادهای اجاره طولانیمدت توصیه میشود شامل بندهای مرتبط با شاخص CPI یا نرخ تبدیل دلار باشند، و از RentPackage برای مدیریت سوابق اجاره استفاده کنید.
این منابعی است که برای شما جمعآوری کردیم درباره وبسایتهای مسکن، شرکتهای املاک بزرگ و آخرین مقررات، امیدواریم منابع امروز به شما کمک کند تا خانه ایدهآل خود را بیابید! خوشحال میشویم نظرات خود را در زیر اشتراک کنید و اطلاعات را با یکدیگر تبادل کنیم.
🏠 ضروری برای مالکان و مشاوران! نرمافزار رایگان مدیریت خانه RentPackage
✅ درج آگهی رایگان، پشتیبانی تصاویر + ویدیوی YouTube، جذب تعداد بیشتری از اجارهکنندگان
✅ یادآوری جمعآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینههای آب و برق و درآمدوهزینه، خداحافظ اکسل
✅ پشتیبانی از 52 زبان و 200 کشور، اکنون وارد شوید و بلافاصله رایگان آن را تجربه کنید