سایتهای اجاره مسکن در تایلند | راهنمای کامل یافتن خانه در بانکوک و چیانگ مای 2026
شروع زندگی جدید در تایلند با اجاره مسکن آغاز میشود. بانکوک پایتخت بزرگترین بازار اجاره است، مناطق سکونت خارجیها مانند Sukhumvit، Silom/Sathorn و Lumpini دارای بالاترین اجاره هستند، درحالیکه مناطق پیرامونی مانند Ladprao، Ratchayothin و On Nut ارزانتر هستند. چیانگ مای، پوکت و پاتایا نیز انتخابهای رایج خارجیها هستند.
در سال 2026، اجاره مسکن مناطق پرارزش بانکوک حدود 6.5 تا 8.4 درصد رشد سالانه دارد (CBRE / JLL Q3 2025)، کاهش تقاضا برای خرید منجر به افزایش تقاضای اجاره شده است، نرخ بازده ناخالص در بانکوک حدود 6.04 درصد و میانگین کشوری حدود 6.28 درصد است، که یکی از بهترین بازارهای بازده در جنوبشرقی آسیا است.
یک. سایتهای اجاره مسکن
به طور مستقیم از سایتهای اجاره مسکن تایلند برای یافتن ملک استفاده کنید، میتوانید به راحتی مکان، قیمت و امکانات را مقایسه کنید و بازار را درک کنید. در زیر چند سایت اجاره مسکن با بیشترین ترافیک پیشنهاد شده است:
a. DDproperty — بزرگترین پلتفرم املاک تایلند
DDproperty بزرگترین پورتال ملک در تایلند است (زیر مجموعه PropertyGuru)، با منابع کامل در بانکوک، چیانگ مای، پوکت و پاتایا، از زبانهای تایلندی و انگلیسی پشتیبانی میکند و دارای قابلیت جستجو بر اساس ایستگاههای BTS/MRT است، بهترین نقطه شروع برای یافتن مسکن.
b. RentHub — تخصص اجاره مسکن・انتخاب مقرونبهصرفه
RentHub پلتفرم تخصصی اجاره مسکن در تایلند است، متمرکز بر بازار اجاره طولانیمدت، با منابع غنی در قیمتهای مقرونبهصرفه و متوسط، مناسب برای دانشجویان، کارمندان و کاریابی دیجیتالی با بودجه محدود، میتوان بر اساس ایستگاه متروی، قیمت و امکانات فیلتر کرد.
c. Dotproperty — دوستانه برای بیگانگان · رابط انگلیسی
Dotproperty و وبسایت خواهر Thailand-Property.com پلتفرم اول انتخاب بیگانگان و خریداران خارجی هستند، با رابط انگلیسی کامل، دارای ملک در بانکوک، پاتایا، پوکت، hua hin و چیانگ مای، با بیش از 2 میلیون بازدید ماهانه.
d. FazWaz — تأیید ملک · بیش از 70000 ملک اجارهای
FazWaz بیش از 70000 ملک اجارهای تأیید شده فراهم میکند، توسط دلالهای تأیید شده فهرستشده، با دقت اطلاعات بالا، و با ابزار برآورد اجاره و دادههای بازگشت سرمایه، مناسب برای تحقیق اجاره سرمایهگذاری و مقایسه دقیق.
e. PropertyScout — دهها میلیون بازدید ماهانه · فقط ملکهای قابل اجاره نمایش داده میشود
PropertyScout با بیش از 10 میلیون بازدید ماهانه، یکی از سریعترین رشد پلتفرمهای ملکی در تایلند است. ویژگی آن این است که فقط ملکهایی را نمایش میدهد که درحالحاضر قابل اجاره هستند (تبلیغات منقضی شده به طور خودکار حذف میشوند)، احتمال رفتن به جای خالی را کاهش میدهند، و تیم چندزبانه برای کمک به دیدن ملک وجود دارد، استفاده از تأجیرکنندگان کاملاً رایگان است.
f. Hipflat — تخصص آپارتمان · جستجوی نقشه · بیش از 250000 مورد
Hipflat بیش از 250000 مورد اطلاعات آپارتمان و کوندومینیوم را ثبت میکند، عمدتاً در بازار بانکوک و پاتایا، ویژگی آن این است که بر اساس پروژه نمایش داده میشود، مقایسه قیمت اتاقهای مختلف در همان ساختمان را تسهیل میکند، و نمودار روند اجاره بلادرنگ دارد، با حدود 420000 بازدید ماهانه.
g. RentPackage — فهرستکردن رایگان · 52 زبان · 200 کشور
پلتفرم مدیریت اجاره آنلاین با فهرستکردن رایگان، بدون محدودیت تعداد ملک، پر کردن سریع اطلاعات اساسی، فهرستکردن عکس، تبلیغات ویدیوی YouTube، دیدن آنلاین ملک راحتتر، زمان رفت و آمد در نمایش را ذخیره کنید.
دوم، میانجیگری ملک
مراجعه مستقیم به میانجی انتخاب سادهترین است. میانجیان با شرایط محلی و قوانین آشنا هستند، میتوانند بر اساس نیازهای شما ملک مناسب پیدا کنند، و گاهی اوقات در مذاکره قیمت کمک میکنند. کارمزد میانجی معمولاً حدود یک ماه اجاره است، اغلب توسط مالک پرداخت میشود؛ اما گاهی اوقات مستاجران آن را پرداخت میکنند، بنابراین قبل از امضای قرارداد باید توزیع هزینهها به صورت کتبی تأیید شود.
| شرکت میانجی ملک | ویژگیها | محدوده خدمات |
|---|---|---|
| Century 21 Thailand | برند بینالمللی زنجیرهای، سرویس انگلیسی، اجاره و فروش یکپارچه، تخصص در اجاره مسکن برای خارجیان و شرکتها | بانکوک، چیانگ مای، پاتایا، پوکت |
| RE/MAX Thailand | برند بینالمللی زنجیرهای، سرویس انگلیسی، تخصص در بازار فاخر و مشتریان خارجی، شبکه شعب سراسری | سراسر تایلند |
| FazWaz Agent | میانجیگری نوع پلتفرم، تایید ملک، مشاهده آنلاین، پشتیبانی از فرایند امضای قرارداد برای خارجیان | سراسر تایلند |
سوم: سایتهای آگهی طبقهبندیشده
Kaidee بزرگترین سایت آگهی طبقهبندیشده در تایلند است. علاوه بر کالاهای عام، دارای آگهیهای اجارهی ملک است و مالکان میتوانند به صورت مستقیم آگهی منتشر کنند، بنابراین فرصت صرفهجویی در کمیسیون وجود دارد. عمدتاً به زبان تایلندی است؛ استفاده از ابزار ترجمه توصیه میشود و اعتبار ملک را به طرق متعدد تایید کنید.
چهارم: گروههای اجارهای فیسبوک
گروههای فیسبوک یک کانال تکمیلی مهم برای یافتن خانه در بانکوک و چیانگمای است، بهویژه برای یافتن اجاره مستقیم از مالک، آپارتمانهای سودمند یا اتاقهای بهاشتراکی.
📌 หอพัก ห้องเช่า คอนโด กรุงเทพ ราคาถูก เริ่มต้น 3500 — خوابگاههای ارزان قیمت، آپارتمانهای کوچک و آپارتمانهای اجارهای در بانکوک، اجاره ماهانه از 3500 بات تایلندی
📌 ขาย เช่า คอนโด กรุงเทพ โซนห้วยขวาง รัชดา สุทธิสาร — اجاره و فروش در منطقه بانکوک Huai Khwang / Ratchada / Sutthisan
📌 ให้เช่า/ขาย คอนโด ติด BTS MRT รถไฟฟ้า กรุงเทพ (BTS Condo) — اجاره و فروش آپارتمان در امتداد BTS/MRT بانکوک
📌 คอนโดเชียงใหม่ แหล่งรวมคอนโดขาย เช่า อันดับ 1 ในเชียงใหม่ — گروه فروش و اجاره آپارتمان چیانگ مای #1
📌 บ้านเช่า คอนโด หอพัก ห้องว่าง ห้องเช่า เชียงใหม่ — اجاره خانه، آپارتمان، خوابگاه و اتاق های خالی در چیانگ مای
پیشنهادات جستجو کلیدی:
- «Condo for rent Bangkok + نام منطقه/ایستگاه» (جستجوی انگلیسی)
- «ให้เช่า + نام منطقه» (تایلندی، ให้เช่า = اجاره)
- «Room for rent Bangkok expat» (اشتراک برای بیگانگان)
💡 پس از پیدا کردن منزل، از ابزار RentPackage برای حفاظت از خود استفاده کنید
✅ تولید آنلاین PDF قرارداد اجاره حرفه ای با شرایط واضح و حمایت از هر دو طرف
✅ پشتیبانی از فرمت های چند زبانی و چند کشوری، همچنین برای مستاجران خارجی
👉 اکنون از ابزار قرارداد RentPackage به صورت رایگان استفاده کنید
پنج. بازدید مستقیم
به منطقهای که میخواهید اجاره کنید سر بزنید و محیط را مشاهده کنید، برخی از خانههای اجارهای علائم "ให้เช่า(برای اجاره)" را بیرون نصب میکنند، میتوانید از طریق اطلاعات تماس روی آن، مالک یا دلال را پیدا کنید. در مناطق پرجمعیت خارجیها در بانکوک (Sukhumvit، Silom) انگلیسی رایج است، در سایر مناطق عمدتاً تایلندی استفاده میشود.
شش. نکات مهم قانون اجاره در تایلند بهروزرسانی عمده 2025
📋 بر اساس قانون مدنی و تجاری (Civil and Commercial Code) و مقررات جدید کمیسیون حمایت مصرفکننده سال 2025 (اعتبار از 4 سپتامبر 2025)، موارد زیر خلاصهای از سال 2026 است:
📄 قرارداد:قرارداد اجاره باید به صورت مکتوب منعقد شود؛ اجارهای بیش از ۳ سال نیاز به ثبت در اداره اراضی (Land Department) برای اعتبار قانونی دارد؛ حداکثر مدت اجاره ۳۰ سال است. اصلی به زبان تایلندی، برای اجارههای طولانیمدت یا با ارزش بالا نسخه دوزبانه تایلندی-انگلیسی توصیه میشود.
🔑 مقررات جدید ۲۰۲۵ (برای مالکین تجاری با ۳ واحد اجارهای یا بیشتر):حداکثر تعهد برابر ۱ ماه اجاره است (به اضافه ۱ ماه اجاره پیشپرداخت، حداکثر ۲ ماه کل)؛ مالک باید ۳ روز قبل از تاریخ پرداخت ۳ روزاطلاعنامه پرداخت کتبی ارائه دهد؛ مستاجر میتواند پس از تکمیل ۵۰٪ مدت قرارداد، با اطلاع ۳۰ روزه کتبیقرارداد را خاتمه دهد؛ مالک باید در ظرف ۷ روز(بدون خسارت) یا ۱۴ روزبازگرداندن سپرده (پس از کسر)؛ مالک باید 30 روز قبل اخطار کتبی دهد 30 روزنقض قوانین جدید مسئولیت کیفری دارد، جریمه تا 200,000 بات.
🏠 شهروندان خارجی:شهروندان خارجی میتوانند طبق قانون مدنی و تجاری اجاره کنند، شرایط مانند شهروندان محلی؛ محدودیت خاصی نیست، معمولاً فقط گذرنامه و اثبات توانایی پرداخت لازم است. دارندگان ویزای عشایری دیجیتال (DTV) میتوانند قانونیطور برای حداکثر 5 سال اجاره بلندمدت کنند.
⛔ موارد ممنوع:مالک نمیتواند برای سایش عادی مطالبه کند، نمیتواند بدون اطلاع داخل شود، نمیتواند با زور تخلیه کند (نیاز به دستور دادگاه)؛ بند تمدید خودکار "30+30+30" توسط دیوان عالی ملغی شناخته شده است.
هفتم: نکات مهم برای مالکین
📋 نکات مهم برای اجارهدهی ملک در تایلند (2026)
📝 مالیات:درآمد اجاره شخصی باید بر اساس نرخ مالیات تصاعدی گزارش شود. اگر از طریق شرکت اجاره داده شود، درآمد اجاره با مالیات نگهداری ۵٪ برخورد میشود که معمولاً توسط مستاجر کسر میشود. توصیه میشود با یک مشاور مالیات محلی مشورت کنید.
📊 نرخ اجاره ۲۰۲۶ (دادههای سهماهه ۳ سال ۲۰۲۵)
• مرکز بانکوک (Sukhumvit, Silom, Lumpini)استودیو THB ۱۰,۰۰۰–۲۵,۰۰۰؛ یک خوابه THB ۱۵,۰۰۰–۴۰,۰۰۰؛ دو خوابه THB ۲۵,۰۰۰–۶۰,۰۰۰+
• حاشیه بانکوک (On Nut, Ladprao, Ratchayothin)استودیو THB ۵,۰۰۰–۱۲,۰۰۰؛ یک خوابه THB ۸,۰۰۰–۱۸,۰۰۰
• چیانگ ماییک خوابه THB ۸,۰۰۰–۱۸,۰۰۰ (USD ۲۳۰–۵۳۰)؛پوکت / پاتایایک خوابه THB ۱۰,۰۰۰–۲۵,۰۰۰
• آپارتمانهای درجه A در منطقه مرکزی با میانگین قیمت هر متر مربع ۵۹۱ تومان تایلند (رشد سالانه ۶.۵٪، CBRE سهماهه ۳ سال ۲۰۲۵)؛ بیشترین قیمت در Lumpini/Siam به ۶۸۱ تومان تایلند/m²
• بازده ناخالص: حدود ۶.۰۴٪ در بانکوک؛ میانگین ملی ۶.۲۸٪؛ بالاترین میزان در Samut Prakan تا ۸.۳٪
💱 واحد پول تومان تایلند (THB)پس از اجرای قوانین جدید در ۴ سپتامبر ۲۰۲۵، مالکان تجاری که ۳ یا بیشتر ملک اجاره میدهند باید مطابق محدودیت سپرده، اطلاعرسانی کتبی، بازگرداندن سپرده و سایر دستورالعملها عمل کنند. توصیه میشود فوریالاجرا قالبهای قرارداد خود را بهروز کنید. مالکان خارجی میتوانند از طریق RentPackage درآمد اجاره را مدیریت کنند و به ارز تایوان تبدیل کنند.
🏠 ضروری برای مالکان و دلالان! نرمافزار مدیریت ملک رایگان RentPackage
✅ آگهی رایگان با پشتیبانی تصاویر و ویدیوهای YouTube برای جذب مستاجرین بیشتر
✅ یادآوری آنلاین برای دریافت اجاره، ثبت خودکار هزینههای آب و برق و درآمد و خرج، خداحافظ Excel
✅ پشتیبانی از ۵۲ زبان و ۲۰۰ کشور، مناسب برای مالکان بینالمللی
✅ بدون نیاز به نصب نرمافزار، فوری وارد شوید و تمام ویژگیها را تجربه کنید