كيفية العثور على شقة للإيجار في أوكرانيا؟ مواقع الإيجار الأوكرانية وملخص الوسيط العقاري 2026
⚠️ تحذير الوضع 2026:تعيش أوكرانيا في حالة حرب مستمرة منذ فبراير 2022، والمناطق الأمامية في الشرق والجنوب (خاركيف وزابوريزهيا ونيكولاييف وغيرها) تواجه مخاطر أمنية عالية وانخفاضًا حادًا في أسعار العقارات؛ بينما المناطق الغربية (ليفيف وإيفانو-فرانكيفسك وأوجهورود) تشهد ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة 50-100% مقارنة بفترة ما قبل الحرب بسبب الطلب المرتفع للهجرة الداخلية. كييف نسبيًا مستقرة حاليًا، لكن لا تزال هناك تنبيهات الغارات الجوية؛ يرجى مراجعة تحذيرات السفر من وزارة الخارجية في بلدك قبل التوجه إلى أوكرانيا.
عند البدء بالحياة في مدينة جديدة، أول مشكلة تواجهك هي إيجاد سكن. أين يمكنك العثور على أكبر عدد من العقارات؟ إذا كنت تريد طلب مساعدة من وسيط عقاري، فأي شركة يجب أن تختار؟ فيما يلي نوصي بعدة مواقع إيجار ووسطاء عقاريين رئيسيين في أوكرانيا، نأمل أن تساعدك.
سوق الإيجار الرئيسي في أوكرانيا هو العاصمة كييف (Kyiv)، يليها ليفيف (Lviv) وأوديسا (Odesa) وضريبرو (Dnipro). في أوائل عام 2026، متوسط الإيجار الشهري للشقة بغرفة واحدة في كييف حوالي 17,000 هريفنيا أوكراني (حوالي 410 دولار أمريكي)، ونسبة النمو السنوي في الإيجار تتباطأ بسبب تأثر انقطاعات الكهرباء وعدم استقرار التدفئة؛ ليفيف لا تزال مرتفعة بسبب تدفق السكان من الغرب (متوسط الإيجار الشهري حوالي 19,900 هريفنيا أوكراني).
أولاً، مواقع الإيجار
يمكنك الذهاب مباشرة إلى مواقع الإيجار الأوكرانية للبحث عن العقارات، مما يسمح لك بمقارنة الموقع والسعر والمرافق بسهولة، كما يساعدك على فهم السوق وأخذ قرار مستنير. فيما يلي نوصي بعدة مواقع إيجار بأعلى حركة مرور (مرتبة حسب حركة المرور في نوفمبر 2025 على Similarweb):
a. lun.ua — Similarweb الفئة العقارية الأوكرانية #1 · خريطة المشاريع الجديدة · أحوال السوق
lun.ua هو أكبر منصة عقارية من حيث حركة المرور في أوكرانيا، وتوفر خرائط تفاعلية للمشاريع الجديدة وجداول أسعار الإيجار وتقارير تحليل السوق الشهرية، وهي الأداة الأولى المختارة للدراسة عن أسعار مختلف مناطق كييف.
b. flatfy.ua — Similarweb #2・تكامل قوائم العقارات عبر منصات متعددة・واجهة باللغة الإنجليزية
يدمج flatfy.ua قوائم العقارات من lun.ua و DOM.ria ومنصات أخرى متعددة، مع توفير واجهة باللغة الإنجليزية وميزات البحث على الخريطة وتحليل اتجاهات الأسعار، وهو مناسب للأجانب للمقارنة الشاملة للعقارات في مكان واحد.
c. rieltor.ua — Similarweb #3・قوائم عقارات معتمدة من الوسطاء・مخاطر احتيال منخفضة
يعتمد rieltor.ua بشكل أساسي على الوسطاء المعتمدين كمصدر للقوائم، مما يوفر مصداقية أعلى للعقارات، وهو مناسب للمستأجرين الذين يحتاجون إلى مساعدة وسيط احترافية، ويوفر عقارات في كييف وليفيف وأوديسا وغيرها.
d. DOM.ria.com — أكبر قاعدة بيانات معلومات عقارية وطنية・شارة «مُتحقّق منه»
توفر DOM.ria شارة «عقار مُتحقّق منه» (Перевірена квартира)، حيث يقوم الموظفون بالتصوير والتحقق من الموقع، مما يقلل بشكل كبير من مخاطر الاحتيال؛ وتتميز بكمية كبيرة من القوائم على المستوى الوطني، وتتضمن أدوات تحليل السوق.
e. RentPackage — نشر مجاني・52 لغة・200 دولة
منصة إدارة تأجير على الإنترنت مع نشر مجاني للإعلانات، بدون حد لعدد العقارات، وملء سريع للبيانات الأساسية ونشر الصور وإعلانات يوتيوب للفيديو، مما يجعل العرض المفتوح على الإنترنت أكثر ملاءمة ويوفر الوقت في الزيارات المتكررة. مناسب لمالكي العقارات في الخارج والمستأجرين الأجانب.
ثانياً، وسطاء العقارات
التواصل المباشر مع الوسيط هو الخيار الأكثر ملاءمة والأقل متاعب، حيث يفهم الوسطاء حالة الإيجار المحلية ويمكنهم البحث عن عقارات مناسبة وفقاً لاحتياجاتك، وفي بعض الأحيان يمكنهم حتى المساعدة في التفاوض على السعر. الشيء المهم الذي يجب الانتباه له هو أنه في بعض الأحيان يتعين على المستأجر تحمل رسوم الوسيط، وعلى الرغم من وجود أمثلة على تحمل المالك لها، لكن من الأفضل الاستفسار بوضوح أولاً لتجنب النزاعات.
| شركة وساطة عقارية | الميزات | نطاق الخدمات |
|---|---|---|
| THE Capital | حائزة على جوائز العقارات الأوروبية 2021–2025 بشكل متتالي، "أفضل شركة وساطة عقارية في كييف" 2025، 14 مكتب، 600 متخصص، خدمات باللغة الإنجليزية، مناسبة للأجانب والشركات | كييف كمركز رئيسي · عالمية |
| Blagovist | تأسست عام 1993، واحدة من أكبر سلاسل الوساطة العقارية في أوكرانيا، معايير دولية، خدمات باللغة الإنجليزية، تغطي العقارات السكنية والتجارية في كييف والمناطق المحيطة | كييف والمناطق المحيطة |
| Kiev International Realty | أكبر شركة وساطة عقارية متخصصة للأجانب في كييف، خدمات ثنائية اللغة بالكامل باللغة الإنجليزية، متخصصة في الشقق الفاخرة والإيجار طويل الأجل، الخيار الأول للدبلوماسيين والموظفين في الشركات متعددة الجنسيات | كييف |
إذا كنت تريد البحث عن المزيد من شركات الوساطة أو في مناطق أخرى، يمكنك أيضاً من RentPackage محرك بحث عالمي لشركات الوساطة العقارية، يمكنك البحث من خلال اختيار المنطقة أو إدخال اسم الشركة مباشرة، ويوفر معلومات الاتصال وعناوين مواقع شركات الوساطة لتسهيل الاستعلام والزيارة.
ثالثاً: مواقع المزاد
بالإضافة إلى مواقع التأجير، يقوم وسطاء العقارات والملاك أيضاً بنشر معلومات العقارات في قسم العقارات بمواقع المزاد.
OLX وهي أكبر موقع إعلانات مبوبة شاملة في أوكرانيا، بالإضافة إلى المزادات العامة، تتضمن أيضاً شراء وبيع العقارات والسيارات والدراجات النارية، وحتى فرص العمل وخدمات النقل والإصلاح يمكن العثور عليها هناك. يتم نشر معظم العقارات من قبل المالكين مباشرة، مما قد يوفر رسوم الوساطة، لكن يجب الانتباه لمخاطر الاحتيال، ويوصى باختيار العقارات "المعتمدة" بأولوية.
رابعاً: مجموعات الإيجار على فيسبوك
لفيسبوك معدل استخدام معين في سوق الإيجار الأوكرانية، خاصة أنها مناسبة للبحث عن المجتمعات الأجنبية ومصادر الإيجار باللغة الإنجليزية. فيما يلي المجموعات الأكثر نشاطاً:
🏠 Оренда квартир БЕЗ КОМІСІЇ у Києві та Київській області — كييف وإقليم كييف - بدون رسوم وساطة
🏠 Оренда квартир без комісії у Києві та Київській області Оренда квартир Київ — كييف - بدون رسوم وساطة
🏠 ОРЕНДА КВАРТИР КИЇВ БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ — كييف - إيجار مباشر بدون وسيط
🏠 НЕРУХОМІСТЬ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ: оренда, продаж. КВАРТИРИ / БУДИНКИ 🔰 Валєріч — خميلنيتسكي (مدينة غرب أوكرانيا) - بيع وإيجار
💡 بعد العثور على العقار، استخدم أداة RentPackage لحماية نفسك
✅ أنشئ عقد إيجار احترافي PDF عبر الإنترنت، مع شروط واضحة وحماية للطرفين
✅ إنشاء العقد تلقائياً، توفير وقت التواصل والمتابعة
✅ دعم لغات متعددة وصيغ دولية، مناسب للمستأجرين الأجانب أيضاً
خمسة: الزيارة المباشرة
تجول فعلياً في المنطقة التي تريد استئجار شقة فيها، والقِ نظرة على البيئة، بعض الشقق المعروضة للإيجار ستكون معلقة عليها لافتات كتب عليها "ОРЕНДА"، يمكنك التواصل مباشرة برقم الهاتف على اللافتة للتحدث مع مالك العقار أو الوسيط العقاري. تتمتع مناطق كييف Pechersk (بتشرسك)، Podil (بوديل)، Shevchenkivskyi (شيفتشينكو) بانتشار واسع للغة الإنجليزية، وهي المناطق المركزية للأجانب.
سادساً: ملاحظات مهمة حول الأطر القانونية لتأجير العقارات في أوكرانيا
📋 وفقاً للفصل 59 من القانون المدني الأوكراني بشأن "إيجار السكن" والتشريعات ذات الصلة، فيما يلي ملخص النقاط الرئيسية لعام 2026:
📄 العقد:يُنصح بشدة بوجود عقد مكتوب للإيجار طويل الأجل؛ يجب أن يتضمن العقد مدة الإيجار ومبلغ الإيجار ووصف العقار والمسؤوليات المتبادلة وشروط الإنهاء؛ العقود بمدة لا تزيد عن 3 سنوات لا تحتاج إلى توثيق، بينما تتطلب العقود لمدة تزيد عن 3 سنوات توثيقاً وتسجيلاً لدى مكتب تسجيل العقارات. يُنصح بتوقيع "شهادة الاستلام والتسليم" (Acceptance Certificate) في نفس الوقت، توثق حالة العقار والقائمة الجردية، مما يساعد على تجنب نزاعات الإخلاء.
💰 الضمان:يتم التفاوض على مبلغ الضمان بحرية بين الطرفين، بدون حد أقصى قانوني؛ العرف الشائع هو عادة 1-2 شهر من الإيجار؛ يُنصح بتوثيق مبلغ الضمان وشروط الخصم وموعد الاسترجاع في الكتابة.
🔑 مدة الإيجار والإنهاء:يتم قياس عقود الإيجار عادة بالسنة، وتتجدد تلقائياً عند انتهاء المدة (المادة 764 من القانون المدني)؛ يمكن للمستأجر إنهاء العقد بإشعار مكتوب قبل 3 أشهر؛ في عقود الإيجار المفتوحة، يجب على المالك تقديم إشعار قبل 3 أشهر؛ إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة 3 أشهر متتالية، يمكن للمالك إنهاء العقد مباشرة دون إشعار.
📈 زيادة الإيجار:يتم التفاوض على الإيجار في العقود الخاصة بحرية بين الطرفين، بدون حد أقصى واضح قانونياً؛ تتطلب الزيادة خلال مدة الإيجار موافقة مكتوبة من الطرفين؛ في الممارسة العملية، تتضمن العديد من العقود شروطاً لتعديل سنوي بناءً على مؤشر أسعار المستهلك (CPI) أو سعر صرف الدولار، للتحوط ضد التضخم.
🏠 الأجانب:يتمتع الأجانب بنفس حقوق الإيجار التي يتمتع بها المواطنون الأوكرانيون؛ لا يجوز للأجانب شراء الأراضي الزراعية، لكن يمكنهم شراء الأراضي الحضرية والشقق (سندات الملكية)؛ لا توجد قيود خاصة على الإيجار، وعادة ما يتطلب جواز السفر فقط.
⚖️ الإخلاء:لا يجوز لصاحب العقار إجبار المستأجر على الإخلاء أثناء فترة العقد الدوري؛ يجب أن يكون هناك سبب قانوني (عدم الدفع أو الاستخدام غير المنتظم أو الضرر الجسيم وغيره) والامتثال لإجراءات المحكمة؛ للمستأجر فترة سماح مدتها شهران بعد تلقي إشعار الإخلاء (في حالات إقامة صاحب العقار/أقاربه)؛ يمكن تقديم النزاعات إلى المحكمة المدنية.
⚠️ ملاحظات خاصة بالأحكام العرفية (2026):تخضع أوكرانيا حالياً للأحكام العرفية في زمن الحرب، والتحويلات المالية عبر الحدود مقيدة من قبل البنك الوطني الأوكراني (NBU)، ولا يجوز تحويل الإيجار إلى حسابات غير المقيمين بالخارج؛ يجب على صاحب العقار الأجنبي استقبال الإيجار والضرائب من خلال وكيل أو كيان قانوني مقيم بالداخل.
سابعاً: ملاحظات مهمة لصاحب العقار
📋 ملاحظات مهمة لتأجير العقارات في أوكرانيا (2026)
📝 الضرائب:ينطبق معدل ضريبة الدخل الشخصي (PIT) على دخل إيجار الأفراد 18%، إضافة الضريبة العسكرية (Military Levy)1.5%، الإجمالي 19.5%؛ أو يمكن التسجيل كمالك عقار فردي (FOP)، مع تطبيق نظام ضريبي مبسط (ضريبة موحدة بنسبة 5%)؛ يجب على مالكي العقارات الأجانب غير المقيمين خصم الضرائب من خلال وكيل محلي، وتحويلات الأموال عبر الحدود مقيدة خلال فترة الأحكام العرفية.
📊 أسعار الإيجار في عام 2026 (بداية عام 2026، UAH/شهر):
• كييف (Kyiv): 1 غرفة UAH 16,000–18,000 (حوالي USD 400–440)؛ 2 غرفة UAH 23,000–26,000؛ 3 غرف فما فوق UAH 39,000+؛ Pechersk في المنطقة الفاخرة هي الأغلى، Desnianskyi أرخص؛ في أغسطس 2025 بلغت الإيجارات ذروتها عند UAH 20,000، وانخفضت في بداية السنة إلى UAH 17,000
• ليفيف (Lviv): متوسط الإيجار الشهري للغرفة الواحدة حوالي UAH 19,900 (حوالي USD 480)؛ بسبب التدفق المستمر للسكان من الغرب، الإيجارات تعادل كييف أو حتى أعلى؛ 1 غرفة في وسط المدينة USD 500–850/شهر
• أوديسا (Odesa)1 غرفة USD 300–600/شهر؛ هناك خطر القصف من الميناء، الإيجارات أقل من ليفيف
• المدينة الغربية (أوجهورود Uzhhorod)الإيجار الشهري للغرفة الواحدة UAH 18,200 (+18.95% سنويًا)، يتجاوز كييف، وهي واحدة من أسرع المدن نموًا في الدولة
• خاركيف (Kharkiv)الإيجار الشهري المتوسط UAH 5,500 فقط، الأقل بين المدن الرئيسية؛ مخاطر عالية في المدن الحدودية
• متوسط سعر الوحدات الجديدة لكل متر مربع نهاية 2025 USD 2,011 (+3.3% سنويًا بالدولار الأمريكي)؛ مكاتب الدرجة الأولى USD 15–25/شهر لكل متر مربع
💱 العملة UAH (الهريفنيا الأوكرانية).يتم تسعير العديد من العقارات الفاخرة بالدولار الأمريكي أو اليورو كتحوط ضد التضخم؛ معدل الصرف المحدد في الميزانية الوطنية لعام 2025 هو UAH 45 = USD 1. يُنصح بإضافة بنود ربط الرقم القياسي للأسعار أو سعر الصرف بالعملات الأجنبية في العقود طويلة الأجل، واستخدام RentPackage لإدارة سجلات الإيجار.
هذا ملخص المواقع السكنية وشركات الوساطة العقارية الكبرى والقوانين الأخيرة التي أعددناها لك. نأمل أن تساعدك الموارد المقدمة اليوم في العثور على المنزل المثالي! لا تتردد في مشاركة تعليقاتك أدناه وتبادل المعلومات معنا.
🏠 ضروري لمالكي العقارات والوسطاء! برنامج RentPackage المجاني لإدارة العقارات
✅ نشر إعلانات مجانًا، يدعم الصور + مقاطع الفيديو على YouTube، اجذب المزيد من المستأجرين
✅ تنبيهات الإيجار عبر الإنترنت، وتسجيل الفواتير تلقائياً، وودّاعاً لـ Excel
✅ يدعم 52 لغة و 200 دولة، قم بتسجيل الدخول الآن للحصول على تجربة مجانية فورية